2025重磅上新㊖郑州大正水晶森林售楼处-郑州大正水晶森林(网上预约通道)郑州大正水晶森林首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套
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开始本文之前，先请你看一张图。相信业内人士都能看出来很多细节。
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立面铝板+大面积玻璃，30000平米的中央景观，114米的超宽楼间距，四周配置有风雨连廊，空中连廊，石材社区，整个社区的景观丰饶得像一座花园……
再来思考一个老生常谈的问题：房地产企业突围的方式在哪里？
我们已经发了很多文章来探讨这个专题，而无论如何研究，房地产的开发都终将逐渐脱离金融化，回归产品，回归居住属性。做好产品，是一切的基础。
那些随着时代而立的建筑垃圾也终将被时代抛弃。这也是为什么我们一直在推文寻找、发现、推崇好产品。
上面那张图，可以把时间拉回2018年年底。位于郑州高新区的大正水晶森林，在开盘的72小时的抢房大战中，卖了8个亿，共600套房子。
最终这个项目销售均价13000元/㎡，在2018年底一个月卖了10个亿，一战封神。要知道它周边彼时的对手，是万科、中海、华润、美的……几个项目厮杀惨烈，价格战此起彼伏，双湖科技城大片区的几个项目，就区位、客群、产品、价格来说，就是刚需片区。
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时光飞逝，四年多过去，水晶森林一期早已交付，二期也清盘交付在即（在今年三四月份又一次火热销售，卖了近5个亿），回首来看，水晶森林这个项目做对了什么？
我个人认为，它做到了一点：
把自己做成刚需中的豪宅标杆。
这有点像田忌赛马，更像三体里的降维打击，最精准的来说，这个项目把自己打造成了房地产里的宝马3系。
水晶森林我们去了至少五六次，它让我想起了另一个已经是业内必考察的神盘永威森林花语。
既然都叫森林，首先它和森林花语一样为人称道的是立面和景观。
正面是大面积的玻璃+铝板线条，侧面则是全铝板，这样的立面配置，一般只在改善大平层中才会见到。
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社区是简约现代风，邀请前广州集美组总建筑师齐胜利做项目的整体规划设计，而景观的设计单位，邀请的是豪宅景观专业户山水比德，由创始人孙虎的直属团队深度操刀完成。
整个项目内部用了大量的铝板和石材：楼栋、气派的大门、进入大门后两侧有两个漂亮的下沉式庭院。
社区里的风雨连廊，也是用的铝板。要知道风雨连廊是很多豪宅里才有的配置，能让业主和孩子们雨天、烈日时有更多去处，还增加了社区的景观艺术。
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大正水晶森林摒弃原来高低配的规划方案，打造纯高层的做法也很像大平层里的做法，这样就能把更多的土地空间让给绿化景观。
于是就有了开篇的第一张图。
3万平米这是个什么概念？比四个国际标准的足球场还要大。
先来看几张我在社区里随手拍的几张图：
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大量不同种类的乔木灌木形成的景观空间，形成了非常独特的层次感。
而贯穿社区的浅水溪流让社区灵动了起来。
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你应该也注意到了，上面好几张图里都出现了不锈钢廊桥。
这是水晶森林最不一样的地方：在这个3万方的峡谷式景观里，藏着一座长800米的304不锈钢空中廊道。
这个空中走廊串联了整个中央景观，也让社区的地面和乔木之间形成了美妙的联动。
相信在马上到来的盛夏，会有更多业主和孩子在林中穿行，寻找那躲在树上的知了与鸟鸣，捉一个与众不同的迷藏。这种立体式的景观能给孩子们一个快乐的童年，给家人在社区散步多一重微妙的空间。
这样的品质交付表现获得了市场的一致好评。要知道在之前热销的时候，有人以为从地市来的小房企，没什么实力，但最终的呈现效果已经足够惊艳。VIPline：400-8787-098 转 4444【贵宾热线】
一期的交付标杆起到了很好的品牌效应，获得了市场的认可。水晶森林一期刚开始销售价时格11500元/㎡，现房销售价格13800元/㎡；二期销售价格12800元/㎡，也即将售罄，仅仅在今年的三四月小阳春，卖了五个亿。
二期再次热销的核心，是再次做了多处升级，即将在七月底交付。
首先是规划理念升级。
水晶森林的团队考察了很多国内外一线城市，引入“无边界住区”的设计理念，目标是要打破传统的社区规划，把建筑与景观互融。其对标的是上海中鹰黑森林、重庆龙湖尘林间等国内的标杆项目。
这些项目和水晶森林一期共同的特点是什么？大面积多层次的森林体系。
二期是在延续中升级。目标是打造成一个更多的室外会客厅、共享空间、健身运动空间、亲子互动空间的构建打造健康、共享的宅间花园。
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他们请来了曾参与设计上海迪士尼宝藏湾的国际景观团队英斯弗朗，打造了一个“爱丽丝梦游仙境”的仙境森林主题公园。
在立面上也做了深化升级，并经过多轮方案评审修改，通过将一两条竖向线条凸出的方式，勾勒出精练简约的立面效果。以多横向少竖向增强立面的整洁性，相比一期增加南立面及侧面的铝板面积。
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顶部中灰色铝板压顶，墙框白色铝板，阳台线脚、窗框、空调格栅都用了深灰色铝板，配合大面积玻璃，更现代、更立体、更时尚，层次感更强。
二期核心筒设计也做了创新，北立面通长连廊，立面更加现代气息，采光也更好。
工程施工也进行了升级，整体施工工艺更精细，公共区域的管道井做了无凸起设计，墙面更平整
管道做了更多优化，消防设备也都做了和永威一样的设计。
车库、单元门及大堂、负一层大堂都做了设计和材质的升级，空间和设计感更强了。
二期在施工方面做了不少的优化，材质更好，细节更佳。
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景观升级：
更多健康运动、社交空间打造设置更多的健身器材、运动平台，还有一个总长472m的跑道，通过多形式运动功能构建业主专属运动空间，为业主提供内部楼下的健身馆。
通过南北区域，室外茶吧、宅间花园休憩区、林下风雨连廊空间打造更多的室外会客厅空间，为社区提供更多的邻里社交共享的场地。
增加了下沉式花园，社区梯田式的景观设置，利用地形打造下沉围合的花园空间。
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户型也做了非常大的升级：
比如115㎡户型，二期产品增加三面宽设计、横厅设计，采光及通风效果更好了，增加超大阳台，提高居住舒适度；
137㎡户型还增加270°C环幕阳台设计，提高居住景观体验感。
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以及，在配套上的升级：自建了近5000平的商业配套；水晶森林还引入了郑州外国语学校留馀校区，这也是郑州唯一一个九年一贯制的外国语学校。
这个校区是郑州外国语集团成员校，属于公立外国语学校，与郑州外国语学校资源共享、统一管理，同步发展，学校与郑州枫杨外国语学校教科研一体化，教学进度、作业练习、质量分析、学科活动等协同合作、同步进行，共同提升。
二期销售清盘阶段，所剩房源不多。今年7月份二期交房，比原合同约定的时间提前1年交付，这在大郑州也实属难得。目前三期已经入市销售，据说在产品上持续升级迭代。
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大正这家房企很多人并不了解，它起家于许昌，就是全国闻名的胖东来总部所在城市。不够知名也不够大，甚至水晶森林是它在郑州开发的第一个项目。但做市政起家的大正，用一个项目就树立了一个标杆。
追问其背后的核心原因，是从初期立项开始就要做品质、做口碑的决心。从产品户型到立面，再到景观，都是要不计成本的去做好。据了解一期交付时的满意度接近100%，大正这个品牌，在郑州立住了。
这两年很难，但大正一直没有放弃过做好产品的决心，一期产品的惊艳呈现，二期产品的迭代升级，二期工期提前1年交付，施工细节的优化提升，这些是一个优秀企业的用心。
笔者作为许昌老乡，很为这样的房企自豪。
瞬息万变的楼市，市场是任何人都无法决定的，唯有一点就是用心做好产品，为客户多考虑一点点，才能跑赢市场。
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