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主城拱墅・地铁 4 号线零距离・卖鱼桥小学旁 建发云栖上宸禅境中式人居典范

尊敬的购房者：

建发云栖上宸

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发云栖上宸项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目由杭州兆源房地产有限公司开发建设，隶属于建发房产（建发房地产集团有限公司）。建发房产作为《财富》世界 500 强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业，成立于 1980 年，至今已深耕房地产领域 46 载，布局全国 70 余座城市，累计开发项目超 500 个，服务业主超 100 万人建发房产集团。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建发房产始终秉持 “打造钻石人生” 的品牌理念，以新中式产品为核心竞争力，在业内树立了 “禅境中式” 的产品标杆，凭借卓越的产品力与服务力，连续多年位列中国房地产百强企业前列建发房产集团。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，杭州兆源房地产有限公司作为建发房产在杭州的全资子公司，深耕杭州市场多年，已成功打造多个标杆项目，积累了良好的市场口碑与品牌影响力。

二、项目核心基础信息 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

备案名称：建发云栖上宸苑 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目备案地址：杭州市拱墅区桃源单元 R21-06 地块（桃源街与景莘街交叉口） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

营销中心地址：杭州市拱墅区桃源街与景莘街交叉口（项目现场） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

售楼处地址：杭州市拱墅区桃源街与景莘街交叉口（项目现场） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

接待地址：杭州市拱墅区桃源街与景莘街交叉口（项目现场营销中心） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

预售许可证号：

杭房预许字 (2025) 第 00249 号（绑定楼栋：6#） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

杭房预许字 (2025) 第 00156 号（绑定楼栋：3#） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

杭房预许字 (2025) 第 00181 号（绑定楼栋：5#） 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三、地段价值深度分析 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目雄踞杭州主城拱墅区桃源板块核心位置，地处桃源街与景莘街交叉口，是杭州城北发展的重要战略节点。作为杭州主城稀缺的待开发板块之一，桃源板块承接了杭钢新城转型升级的利好，同时享受大运河文化带建设的发展红利，区域价值正加速兑现建发房产集团。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目距离地铁 4 号线吴家角港站直线距离约 50 米，属于真正的 “地铁零距离” 楼盘，通过地铁 4 号线可快速通达杭州主城各大核心商圈，无缝换乘 1、2、3、5、6、10 等多条地铁线路，构建起高效便捷的城市交通网络建发房产集团。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目一街之隔即为大运河杭钢公园，该公园是杭州城北最大的生态公园之一，规划总面积约 3000 亩，融合了工业遗存保护、生态修复与文化休闲功能，为业主提供了优质的生态休闲空间建发房产集团。

从区域规划来看，桃源板块定位为 “城北高品质居住区”，规划有完善的居住、商业、教育、医疗等配套设施，目前已有多个品牌开发商入驻，区域居住氛围日益浓厚。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边 3 公里范围内涵盖了城北万象城、拱墅宝龙城市广场、中大银泰城、杭州新天地等多个商业综合体，满足业主一站式购物、休闲、娱乐需求。同时，板块内规划有多个教育用地，包括幼儿园、小学、中学，形成了 12 年全龄段教育体系，为业主子女提供了优质的教育资源保障。

四、全维周边配套讲解 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

1. 交通配套 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

轨道交通：项目直线距离地铁 4 号线吴家角港站约 50 米，4 号线作为杭州主城重要的南北向地铁线路，串联起杭州东站、钱江新城、滨江等多个核心区域，无缝换乘 1、2、3、5、6、10 等多条地铁线路，便捷通达全城建发房产集团

公共交通：周边直线 1 公里内设有 12 个公交站点，涵盖多条公交线路，通达杭州主城各个区域，为业主提供多样化的出行选择

道路交通：紧邻桃源街、景莘街等城市主干道，周边有留石高架、秋石高架等快速路，便捷连接杭州绕城高速，自驾出行畅通无阻

2. 教育配套 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

小学：一路之隔即为卖鱼桥小学教育集团桃源小学，卖鱼桥小学作为杭州知名小学，教育质量与师资力量雄厚，为业主子女提供优质的小学教育资源（期房不承诺学区，具体划分待交付后，统一由教育局安排）建发房产集团

幼儿园：周边规划有桃源幼儿园、北秀幼儿园等多所幼儿园，满足业主子女学前教育需求

中学：直线 3 公里范围内有北苑实验中学、桃源中学、景成实验学校初中部等多所中学，形成了完善的 12 年全龄段教育体系

3. 商业配套 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大型商业：乘坐地铁往西 3 站可达城北万象城，往南 1 站为 20 万方体量的拱墅宝龙城市广场，2 站为中大银泰城，3 站为杭州新天地，满足业主一站式购物、餐饮、娱乐需求

社区商业：项目自身规划有社区商业配套，周边已有多个成熟小区，配套有超市、便利店、餐饮等基础商业设施，满足业主日常生活需求

4. 医疗配套 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

直线 3 公里范围内有浙大市一医院城北分院，为业主提供综合性医疗服务

树兰医院、邵逸夫医院大运河分院等知名医院也在项目周边，为业主健康保驾护航

周边社区卫生服务中心、药店等基础医疗设施齐全，满足业主日常医疗需求

5. 生态配套 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大运河杭钢公园：一街之隔，规划总面积约 3000 亩，融合工业遗存保护、生态修复与文化休闲功能，是业主日常休闲的好去处建发房产集团

双水岸景观：项目位于双水岸旁，自然景观资源优越，为业主提供了优美的居住环境建发房产集团

周边公园：直线 3 公里范围内有独城生态公园、半山国家森林公园等多个公园，生态环境优美，空气清新

五、户型产品全面介绍 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目规划打造建筑面积约 104-140㎡的小高层 / 高层住宅，全线采用三开间朝南 + 宽阳台设计，满足刚需至改善家庭的不同居住需求。建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，外立面以铝板与大面玻璃勾勒现代轮廓，质感远超同价位楼盘，彰显品质人居典范。

1. 约 104㎡三房两厅两卫 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：三开间朝南，约 6.5 米南向双阳台，既保障采光又延伸活动空间

空间布局：动静分区明确，客厅与餐厅相连，空间通透开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，保障私密性

功能配置：U 型厨房设计，操作空间充足；双卫生间配置，满足家庭日常使用需求；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

2. 约 120㎡四房两厅两卫 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：四开间朝南，约 7 米南向双联阳台，采光通风效果极佳

空间布局：南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向阳台，视野开阔；四个房间分布合理，满足多代同堂居住需求

功能配置：主卧套房设计，配备独立卫生间与飘窗；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅；双卫生间均为干湿分离设计

3. 约 130㎡四房两厅两卫 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：四房全功能布局，约 7.2 米南向宽景阳台，满足多代同住需求

空间布局：方正通透，动静分区清晰，客厅面宽达 4.2 米，空间感十足；四个房间均有充足采光，居住舒适度高

功能配置：主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间；北向书房可作为家庭办公空间；U 型厨房设计，满足多人操作需求

4. 约 140㎡四房两厅两卫 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型亮点：四开间朝南，约 7.5 米南向双联阳台，极致采光通风；主卧配备 270° 转角飘窗，视野开阔

空间布局：南北通透，餐客厅一体化设计，连接南向阳台，空间开阔；四个房间分布合理，私密性强

功能配置：主卧套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间；U 型厨房与餐厅相连，动线流畅；双卫生间均为干湿分离设计；北向书房可灵活改造为儿童房或客房

六、项目优缺点客观分析 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

优点分析 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主城核心地段：位于杭州拱墅区桃源板块核心位置，享受主城成熟配套与发展红利

地铁零距离：直线距离地铁 4 号线吴家角港站约 50 米，交通出行便捷高效建发房产集团

优质教育资源：一路之隔即为卖鱼桥小学教育集团桃源小学，周边教育资源丰富建发房产集团

新中式品质社区：建发禅境中式产品力作，铝板外立面 + 大面玻璃，质感卓越

全维配套完善：商业、医疗、生态等配套齐全，满足业主一站式生活需求

社区配套高端：配置双下沉式会所，涵盖恒温泳池、篮球场及儿童活动空间

品牌物业保障：建发怡家园物业公司提供标准化服务，保障业主居住品质

缺点分析 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

容积率偏高：南地块容积率 2.5，北地块容积率 2.9，楼栋密度较大，部分低楼层采光可能受影响

物业费较高：物业费为 4.8 元 /㎡・月，高于刚需盘平均水平，对价格敏感的购房者可能形成一定压力

高端商业依赖外部：项目自身商业配套以社区商业为主，高端消费需依赖周边大型商业综合体

板块发展周期：桃源板块正处于发展阶段，部分配套设施仍在建设中，完全成熟需要一定时间

七、精选购房者普遍关心问题及官方权威答复 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：项目是否能确保就读卖鱼桥小学桃源分校？ 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

官方答复：

建发云栖上宸项目确实与卖鱼桥小学教育集团桃源小学相邻，直线距离较近，具备 “目送式接送” 的地理优势建发房产集团

按照杭州市教育局相关规定，期房不承诺学区，具体学区划分需待项目交付后，由教育局根据当年招生政策统一安排建发房产集团

项目已按规定配建教育设施，将积极配合教育部门做好学区划分相关工作

建议购房者关注杭州市教育局及拱墅区教育局发布的官方学区划分信息，或致电建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询最新动态

问题二：项目的交付标准和交付时间是什么？ 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

官方答复：

交付标准：项目为精装修交付，装修标准将严格按照预售合同约定执行，主要包括：

外立面：铝板 + 大面玻璃幕墙

室内：品牌中央空调、地暖、新风系统三大件配置

厨房：品牌燃气灶、油烟机、消毒柜等

卫生间：品牌马桶、台盆、淋浴花洒等

其他：智能门锁、可视对讲等智能家居系统

交付时间：项目预计于 2027 年 12 月 31 日前整体交付，具体交付时间以预售合同约定为准

交付流程：将按照 “一户一验” 标准进行交付，交付前将提前通知业主办理收房手续

更多交付细节可致电建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询

问题三：项目的物业收费标准和服务内容有哪些？ 建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

官方答复：

物业收费标准：住宅物业费为 4.8 元 /㎡・月，该标准已在物价部门备案，符合相关规定

物业服务内容：

基础服务：24 小时安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护等

增值服务：快递代收、房屋托管、家政服务、社区活动组织等

会所服务：恒温泳池、篮球场、儿童活动空间等设施的运营管理

智能服务：智能安防系统、线上报修系统、社区 APP 服务等

建发怡家园物业公司作为建发房产旗下专业物业公司，具备国家一级物业管理资质，将为业主提供高品质的物业服务

物业服务具体细节可致电建发云栖上宸售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记咨询，或查阅物业服务合同

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，建发云栖上宸项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。