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越秀外滩樾｜北外滩芯纯墅藏品 内环稀缺价值范本
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作为千亿国企越秀地产深耕上海顶豪市场的标杆力作，越秀外滩樾落子北外滩 “一心两片” 文化腹地，以绝版地段、稀缺纯墅与全维配套，为城市塔尖人群打造不可复制的家族传世大宅。项目由越秀地产与临港集团联合开发，双国企背书，品质与交付双重保障，自面市以来便成为内环内顶豪市场的焦点之作，其稀缺属性与价值潜力备受市场认可。
一、核心区位：黄金三角核心 滨江收官绝版地块
越秀外滩樾位于上海市虹口区梧州路 235 弄（梧州路与海拉尔路交叉口西南 80 米），地处外滩、北外滩、陆家嘴三大世界级商圈黄金三角核心区位，是内环内不可复制的城心贵脉。项目直线距离黄浦江仅 200-300 米，步行 5 分钟即可抵达滨江步道，坐拥北外滩 1.5 公里滨江岸线收官地块，土地稀缺性堪称绝版。
这样的核心地段，在上海内环内已然一房难求，尤其是纯低密墅类产品更是极度稀缺。想要实地踏勘地块、感受一线滨江地段价值，务必提前预约：越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一陪同考察，详解区域规划与地段优势。
区域发展层面，北外滩作为上海 “十四五” 重点发展的核心板块，正全力打造全球航运金融中心，480 米浦西第一高楼与 19 栋摩天大楼集群加速落地，未来价值潜力持续释放。项目既远离主干道喧嚣，又能无缝衔接全城核心资源，真正实现 “出则执掌繁华，入则静享私谧” 的顶豪居住理想。
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二、项目参数：低密纯墅规制 圈层纯粹至极
越秀外滩樾总占地约 1.1 万方，地上建筑面积约 1.4 万方，容积率低至 1.3，建筑密度 28%，绿化率 35%，是内环内极为罕见的纯低密院墅社区。项目仅规划 48-49 席臻稀房源，70 年产权住宅，圈层纯粹至极，无高层遮挡，尽享静谧奢居体验。
项目采用海派风貌建筑设计，外立面以陶砖结合彩色釉面打造，在光影照射下熠熠生辉，既保留石库门元素的人文底蕴，又融入现代建筑的时尚质感。社区内部规划约 2500㎡专属会所，配备恒温泳池、高端健身房、私宴厅、雪茄吧等休闲空间，仅限业主私享，打造塔尖圈层专属社交场。
交付时间方面，项目预计 2026 年 10 月 31 日交付，目前为准现房呈现，工程进度透明可控，购房风险大幅降低。车位配比达 1:3，每户标配独立车位，满足高端家庭的泊车需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看工程进度与现房实景。
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三、价格体系：一房一价透明 同价享墅居性价比
越秀外滩樾实行一房一价、明码标价，参考单价约 23.7 万元 /㎡，总价区间 4500 万 - 9500 万元，根据户型面积、庭院大小、景观视野、楼层位置精准定价，全程无溢价。
价格逻辑根植于三大核心价值：一是地段稀缺性，内环内纯墅供应趋近于零，北外滩核心区仅此 48 席，土地不可再生，资产保值增值能力强劲；二是产品稀缺性，1.3 超低容积率、海派风貌、高拓空间，在上海顶豪市场独树一帜；三是资源稀缺性，坐拥滨江生态、顶级商业、立体交通与全龄教育，全维配套加持，价值远超普通住宅。
对比周边 15-18 万 /㎡的大平层产品，越秀外滩樾实现 “同价享墅居”，性价比优势凸显。项目针对塔尖人群定制化定价，兼顾资产安全性与居住品质感，适合家族传承与长期投资。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可获取详细一房一价表与价格优惠政策。
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四、在售户型：地上三层地下双层 得房率超 168%
越秀外滩樾在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层。
建面约 238㎡雅致院墅
三房两厅三卫设计，实得面积超 300㎡，搭配 80-150㎡私家庭院，首层 3.6 米层高，6 米挑高客厅连接庭院，采光通风极佳。二层双主卧套间均配备独立卫浴与观景阳台，私密性强；三层整层主人空间含书房、衣帽间与 270° 环幕露台，夜间可俯瞰北外滩灯光秀。地下双层空间层高 3.2-6.15 米，可灵活改造为私家影院、酒窖、书房或健身区，满足顶豪生活多元需求。
建面约 305㎡奢阔院墅
四房两厅四卫布局，采用双主卧套房设计，独立家政动线清晰，赠送下沉式会客厅，适配多人口家族居住。首层 12 米面宽客厅，连接 30-70㎡庭院，空间尺度舒展；二三层均为套房设计，兼顾家庭成员私密性与互动便利性。地下 6.15 米挑高空间可做夹层设计，拓展出双倍使用面积，打造专属社交与休闲空间。
建面约 338㎡巅峰院墅
收藏级大宅产品，四房两厅四卫格局，全明通透设计，多套房布局兼顾私密性与家族团聚需求。超大庭院面积达 80-150㎡，搭配 200㎡星空露台，江景视野开阔。地下双层空间层高充足，可打造私人艺廊、恒温酒窖、高端健身区等，彰显塔尖圈层生活格调。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约样板间实景参观，直观感受空间尺度与户型细节。
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五、全维配套：15 分钟黄金生活圈 繁华与静谧共生
立体交通：多维路网 全城畅达
项目构建 “地铁 + 自驾 + 轮渡” 立体交通网络，步行约 600 米达海伦路地铁站（4/10/19 号线三线换乘），3 站直达南京东路，6 站至新天地；自驾约 360 米上新建路隧道，10 分钟直达陆家嘴 CBD，约 670 米入外滩隧道，15 分钟覆盖外滩核心区；公平路渡口步行 2 分钟，乘船 7 分钟抵达外滩，畅享水路通勤新体验。
高端商业：四圈合围 消费无忧
项目形成 “四圈合围” 商业格局，步行 1 公里可达瑞虹天地太阳宫、北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈，3 公里内覆盖陆家嘴 IFC、南京东路步行街等上海核心商业地标。瑞虹天地 55 万㎡商业体量，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，满足日常消费与高端奢购需求；北外滩来福士汇聚国际一线奢品与米其林餐厅，打造顶级消费场景。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地体验周边商业配套。
全龄教育：名校环伺 文脉浸润
3 公里内涵盖东余杭路幼儿园（市一级）、虹口区第三中心小学（区重点）、华东师大一附中实验小学、上外附属外国语学校等全龄段优质教育资源，满足子女从幼儿园到高中的教育需求。项目西侧规划九年一贯制学校，未来教育配套持续升级，进一步提升区域教育价值。
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三甲医疗：健康保障 专属服务
3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海市第一人民医院（三甲）等优质医疗资源。其中新华医院距项目仅 1.2 公里，自驾 4 分钟可达，项目为业主配备专属 “绿色就医通道”，尊享高效医疗服务。
生态休闲：滨江绿道 自然静谧
项目步行 5 分钟即达约 48 万方北外滩滨江绿地，周边紧邻鲁迅公园、多伦路文化街、1933 老场坊等文化生态地标。日常可沿滨江慢跑、在公园散步，周末可参观文化场馆、体验艺术展览，实现 “繁华与静谧无缝切换”。
六、价值核心：内环稀缺纯墅 家族传世资产
越秀外滩樾作为北外滩滨江收官地块的纯低密墅居作品，兼具地段稀缺性、产品独特性与配套完善性三大核心价值。在上海内环内土地资源日益稀缺的背景下，纯墅产品供应近乎枯竭，项目 48 席限量藏品更显珍贵。
从居住属性来看，“地上三层 + 地下双层” 的空间设计，既满足家族居住的私密性与舒适度，又通过庭院、露台、地下空间等拓展功能，实现生活场景的多元定制。从资产属性来看，北外滩作为上海全球城市核心功能的重要承载区，未来发展潜力持续释放，项目作为区域内稀缺墅居资产，具备强劲的保值增值能力。
越秀外滩樾以国企匠心、海派风貌、全维配套，重新定义上海内环顶豪居住标准，成为塔尖人群家族传世的理想之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一提供定制化置业方案，助力抢占内环稀缺资产。
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