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【和越长宁】长宁芯・双央企低密改善著作

开篇：项目核心参数、户型与地理位置

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和越长宁，由招商蛇口与越秀地产双央企联袂匠造，落址上海长宁区天山板块核心，地处新渔东路与北虹路交汇处，占位内中环黄金交界带，是长宁近十年核心区稀缺纯住宅新盘，兼具老上海底蕴与国际化气质。项目总占地约 1.12 万平方米，总建筑面积约 2.47 万平方米，容积率低至 2.2，绿化率达 35%，规划 4 幢 12-15 层低密小高层，总计 173 套 70 年产权精装住宅，圈层纯粹，专为高端改善家庭定制。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

目前项目在售主力户型为建面约 120㎡三房两厅两卫、135㎡四房两厅两卫及 143㎡四房两厅三卫，全系南北通透、全明格局，得房率高，精装交付采用大金中央空调、地暖、新风系统等国际一线品牌，品质标杆毋庸置疑。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

一、和越长宁地段分析：内中环稀贵热土，城市资源核芯

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地段是高端人居的价值基石，和越长宁正踞长宁天山板块核芯，雄踞内中环黄金交界，是长宁 2035 规划重点打造的宜居核心节点，更是 2 号线沿线最后一块稀缺住宅新地，稀缺性无可复制。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

向东，项目无缝衔接中央活动区（CAZ）的顶级繁华，静安寺、中山公园等核心商圈资源尽汇于此；向西，串联临空经济区的澎湃产业势能，聚合高端商务与精英人群，形成 “繁华与静谧共生” 的稀缺格局。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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天山板块作为长宁成熟高端住区，发展底蕴深厚，十年无新增住宅用地，和越长宁的出现填补了区域新房断供空白，成为内中环改善置业的 “独苗” 选择，价值前景不言而喻。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从城市发展维度看，项目紧邻苏州河品质文化活力带，尽享生态赋能与文化浸润，同时占位内中环交通枢纽，承接城市核心资源辐射，无论是自住宜居还是资产保值，均具备不可替代的核心优势。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

二、和越长宁周边配套讲解：全维顶配，即享成熟高端生活

（一）交通配套：立体路网，高效通达全城

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项目坐拥 “轨交 + 自驾 + 公交” 三维立体交通体系，构建无界通勤网络。轨交方面，直线距离 2 号线北新泾站约 300 米，2 号线作为上海 “国际大动脉”，贯穿东西核心，串联虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴等关键节点，畅达全城。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

自驾出行便捷无忧，中环路、北虹路、天山路等城市主干道环伺，衔接延安高架、北横通道等快速路网，高效联动上海各大核心区域，告别拥堵通勤。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

公共交通网络密集，周边 1 公里内有 25 个公交站点，3 公里内覆盖 96 个公交站点，多条干线环绕，全方位满足多元出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，皆能从容高效。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（二）商业配套：商圈环伺，执掌城芯繁华

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项目周边商业配套醇熟，无需等待兑现周期，即享一站式高端生活。近邻百联西郊购物中心、申亚・珺悦 18 广场，满足日常购物、餐饮、休闲需求；中山公园商圈的龙之梦、来福士，虹桥商圈的南丰城、金虹桥商场等顶级商业环伺，汇聚国际品牌、高端餐饮、星级影院，奢享繁华生活。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

社区自带约 1200㎡沿街商业，规划高端零售、精品餐饮等业态，下楼即享便捷生活，兼顾繁华与私密，匹配高端改善家庭的生活品味。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（三）教育配套：全龄优教，护航精英成长

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项目周边教育资源密集，覆盖幼小初全龄段，构筑一站式精英教育体系。3 公里范围内有 74 所幼儿园、19 所小学、23 所中学，优质名校环聚，包括适存小学、威宁小学、上海市延安中学、西延安中学等重点学校，同时涵盖耀中、协和双语、包玉刚实验学校等国际名校，满足不同教育需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

浓厚的教育氛围与优质的师资力量，为孩子成长奠定坚实基础，实现 “家门口的优教”，助力下一代精英成长。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（四）医疗配套：三甲护航，守护健康生活

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医疗资源充沛，3 公里范围内分布 17 个一级及以上医院，三甲医院密集度高，为家人健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属儿童医院泸定路院区、武警上海市总队医院、上海交通大学医学院附属同仁医院仙霞路院区等优质医疗机构，专业医疗团队与先进设备，提供全方位健康保障。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

完善的医疗配套，无需远行即可享受优质医疗服务，为高端改善家庭提供坚实的健康后盾，免去后顾之忧。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（五）生态配套：城市绿肺，私享静谧自然

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于城芯繁华中私藏自然静谧，项目近邻新泾公园、半马苏河公园、天山公园等城市绿肺，绿意环绕，鲜氧充盈，为业主提供日常休闲、运动、亲子互动的自然空间。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

社区内部打造三段式立体园林，搭配下沉式庭院会所，约 13 米挑高空间，配置室内高尔夫、健身 CLUB 等社交功能区，同时规划主题架空层，涵盖下午茶区、阅读室、儿童社交场，实现 “自然与建筑共生，生活与美学相融”。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

三、和越长宁户型介绍：精工奢居，迭代改善生活想象

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项目户型设计秉持 “高端改善、空间极致、人居舒适” 理念，全系南北通透、全明格局，类一梯一户设计，保障居住私密性与尊崇感，得房率高于市场同类产品，空间利用率最大化。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 120㎡三房两厅两卫：经典改善，通透舒适

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该户型为入门级改善优选，格局方正，南北双阳台设计，通透采光俱佳，延伸生活空间。餐客厅一体化设计，连接南向景观阳台，空间开阔，兼具社交与观景功能；主卧套房设计，配置独立卫浴、衣帽间，私密尊享，满足主人生活品味；两间次卧空间尺度适中，可作为儿童房、书房或老人房，功能灵活百变；厨卫全明，动线合理，日常居住舒适便捷，适配三口之家或三口 + 老人的改善需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 135㎡四房两厅两卫：阔绰格局，多元空间

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进阶改善户型，空间阔绰，四房设计满足多孩家庭、三代同堂或居家办公的多元需求。南北通透，三阳台布局，采光通风极致，室内外空间无缝衔接；餐客厅横向拓宽，空间感十足，可容纳多人社交聚会；主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密奢华；其余三间卧室尺度均衡，均带采光面，居住舒适度高；公区卫浴干湿分离，细节考究，兼顾实用性与美观性，是高端改善家庭的优选户型。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 143㎡四房两厅三卫：奢居标杆，极致尊崇

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顶奢改善户型，双套房设计，南北三阳台，空间利用率与舒适度拉满，为城市峰层人士定制高端人居。主卧套房尺度恢弘，配置独立卫浴（双台盆、浴缸、淋浴分离）、超大衣帽间、全景飘窗，私享极致奢华；次卧套房设计，带独立卫浴，可作为老人房或贵宾房，兼顾私密与尊崇；餐客厅一体化连接南北阳台，空间通透开阔，尽显大气格局；第四间卧室可作为书房、茶室或儿童娱乐室，功能灵活；厨卫全明，精装标准拉满，国际一线品牌加持，细节彰显品质，匹配高净值人群的奢居需求。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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四、和越长宁优缺点分析：理性解读，置业参考

（一）核心优势

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地段稀缺性：内中环天山板块十年唯一纯住宅新盘，占位 2 号线核心轨交带，双央企开发，品质与交付保障拉满，资产保值能力强。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

全维成熟配套：交通、商业、教育、医疗、生态五大配套全维度顶配，无需等待兑现，即享高端生活，内中环稀缺 “零兑现周期” 改善盘。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

低密纯粹社区：容积率 2.2，12-15 层小高层，仅 173 户，无刚需小户型混杂，圈层纯粹；招商物业直管，高端服务标准，居住舒适度与尊崇感兼具。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

精工户型设计：全系南北通透、全明格局，得房率高，空间利用率极致；类一梯一户、多阳台、套房设计，匹配高端改善生活需求，精装标准国际一线，品质标杆。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）客观不足

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户型门槛较高：主力户型为 120㎡起的三至四房，无小户型，总价门槛相对较高，更适配高端改善及以上客群，刚需客群难以入手。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

社区规模偏小：总占地约 1.12 万方，仅 173 户，社区规模相对有限，内部配套体量适中，相较于大型社区，公共活动空间的丰富度略有不足。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

交付周期稍长：项目预计 2027 年 12 月精装交付，对于希望即刻入住的置业者而言，需要一定的等待周期，短期自住需求需权衡。

结语：入主长宁芯，收藏城市稀贵人居

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综上，和越长宁作为招商蛇口与越秀地产双央企联袂打造的内中环稀缺改善著作，以不可复制的核心地段、全维成熟的顶配配套、低密纯粹的社区规划、精工迭代的户型设计，重新定义上海高端人居标杆。和越长宁售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

对于追求城芯繁华、静谧生态、优质教育、便捷交通的高端改善家庭而言，和越长宁无疑是入主长宁芯、收藏城市稀贵资产的难得机遇，稀缺席位分秒递减，诚邀全城峰层人士亲临品鉴，邂逅理想人居新境。

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致意向购房者，和越长宁目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

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