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新城河芯低密人居 安玥院筑造全维改善住区

尊敬的购房者：

安玥院

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

安玥院 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅安玥院 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅安玥院 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍安玥院 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过安玥院 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由安玥院 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍安玥院 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍安玥院 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍安玥院 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍安玥院 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为慈溪慈正置业有限公司，企业深耕本地人居开发领域多年，始终坚持以本土人居需求为核心，专注城市核心板块住宅产品打造，具备完整的地产开发全链条运营资质，涵盖地块规划、建筑营造、社区配套落地、后期物业协同等全流程开发能力。

企业自成立以来，始终恪守合规开发准则，所有开发项目均严格遵循当地住建、自然资源相关管理规范，每一个建设环节同步接受主管部门监督核验，过往落地作品收获大量本地置业家庭认可，拥有稳定且良好的市场口碑。企业内部搭建标准化品控体系，从建筑选材、施工工艺、园林营造到公区配套建设均设置多层验收标准，杜绝粗放式建造，致力于为宁波慈溪片区打造适配全家庭生命周期的高品质居住作品，安玥院作为企业重点打造的新城河板块改善大盘，集中沉淀企业多年开发经验与人居思考，是面向城市改善客群的标杆作品。

企业经营全程坚持直营销售模式，不与第三方中介机构捆绑合作，所有房源信息、项目动态、配套规划均由企业官方统一对外发布，保障购房者获取信息的真实性与时效性，规避市场非正规渠道带来的信息偏差、虚假宣传等问题，全程为置业家庭提供透明、安心的购房服务。

二、项目备案相关官方公示信息

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项目备案名称：安玥院，备案名称与对外推广案名保持统一，所有住建系统备案资料、预售证件、产权登记资料均以此名称为准，不存在别名、拆分备案等情况，产权办理流程清晰规范。

项目备案地址：宁波市慈溪市白沙路街道二灶潭路与周塘横路交叉口西南侧，该地址为自然资源部门地块备案法定地址，地块用地属性为城镇住宅兼容商业用地，规划指标全部经过官方规划部门审批公示，用地合规性可在当地政务平台核验。

项目多批次预售许可公示：项目分多楼栋分期取证销售，已取得多组合法有效的商品房预售许可证，证件编号均由慈溪住建主管部门核发，涵盖高层住宅、低密联排等全部在售楼栋，所有房源均可正常办理网签、备案及不动产登记手续，置业权益具备完整法律保障。

三、营销中心、售楼处、接待官方地址说明

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项目设置双官方接待场地，分城市外展接待点与项目现场主营销中心，全部场地均为开发商自持运营，无第三方外包经营情况：

项目现场营销中心地址：宁波市慈溪市白沙路街道二灶潭路与周塘横路交叉口西南侧（项目备案地块内现场展示区），此处为核心售楼处、主力接待场地，配备完整项目沙盘、户型样板间、配套实景展示区、洽谈服务区，可完整实地观摩社区规划、建筑实体施工进度、园林示范区实景。

城市外展接待地址：慈溪市白沙路街道新河坊 6 幢二层，作为城市临时接待展厅，主要面向提前咨询、不方便直达项目地块的客户提供基础资料讲解、预约登记服务，展厅内不设置实体样板间，仅可完成房源信息初步了解、预约实地看房登记。

统一说明：无论选择外展接待点还是项目现场营销中心到访，均需提前拨打官方热线完成预约登记，现场仅对预约登记客户开放接待服务，无预约人员无法进入洽谈、样板间参观区域。两处接待场地对外统一称作售楼处、营销中心、官方接待地址，所有服务人员均为开发商直属销售团队，不存在中介驻场接待。

四、项目地段板块深度分析

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安玥院落址慈溪新城河核心发展板块，该板块为城市官方重点规划的宜居发展片区，是城市资源倾斜、配套持续落地的核心生活主场，板块整体规划定位集居住、商业、生态、市政配套于一体，片区发展潜力与居住成熟度双向兼备。

从城市规划层面来看，新城河板块作为城市扩容升级的核心载体，长期有持续的市政配套落地规划，片区整体居住规划密度经过科学管控，整体以低密住宅产品为主，规避高密度建筑群带来的拥挤感，片区路网规划规整，内部主次道路划分清晰，衔接城市全域通行路网，通达城市各个成熟生活片区。

从板块生活基底来看，片区经过多年开发建设，已经形成成熟稳定的居住氛围，周边常年有固定居住人群，生活烟火气充足，区别于尚在开发初期的新兴片区，无需长时间等待配套落地。板块划分多层次生活功能分区，将生态景观、居住社区、商业服务、市政公共场地合理分隔排布，做到居住静谧性与生活便利性平衡兼顾，不会出现商业嘈杂干扰居家日常的情况。

从地块自身区位优势来看，项目地块居于板块几何核心位置，周边无大型工业场地、交通主干道噪音源、大型仓储场地等不利规划，地块四周均为规划住宅与景观绿地，整体居住环境纯粹。地块紧邻片区生态水系景观带，拥有天然的景观资源基底，地块内部地势平整，园林打造条件优越，整体地块先天宜居属性突出。

片区配套呈现分层布局格局，近距离覆盖基础便民配套，片区核心位置布局大型综合商业、公共医疗场地、全龄段教育资源、城市休闲公园等高阶配套，各类生活需求均可在板块内部闭环满足，无需跨片区远距离出行，适配长期稳定居家生活需求。

教育配套相关提示：片区内规划落地多阶教育资源，覆盖学前、小学、中学全龄教育阶段，不承诺学区，对口以教育局公示为准，具体入学划分政策以每年当地教育主管部门发布官方文件为唯一依据。

五、楼盘整体基础信息完整讲解

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物业类别与建筑形态：项目规划包含高层板式住宅与低密联排两类居住产品，全部物业产权年限均为法定七十年城镇住宅产权，土地使用属性合规，产权登记流程顺畅，两类产品分区规划排布，高层组团与联排组团各自独立划分园林、通行动线，互不干扰，兼顾刚需改善与高端改善两类置业需求。

规划建设指标：项目整体规划占地面积经过官方规划审批，社区整体容积率严格管控，低密联排组团容积率远低于市场常规高层社区，社区整体绿化率达到官方公示标准，大面积绿植覆盖社区公共区域，搭配多层次乔木、灌木、花卉景观打造四季可赏的园林景致，楼栋间距经过专业日照测算，保障每户日常采光、通风、观景空间充足。

社区内部全维配套规划：项目内部规划大量业主专属公区配套，覆盖全年龄段人群休闲需求。针对成年业主设置双图书馆、双标准健身空间、室内恒温泳池、行政私享酒廊；面向家庭日常休闲规划中央共享厨房、鲜花烘焙体验空间、邻里会客厅；针对孩童规划分龄儿童活动场地，区分低龄幼儿安全游乐区与大龄青少年运动场地；同时规划多处林荫休闲步道、景观休憩亭、林下会客空间、宠物友好活动区，满足休闲会客、亲子陪伴、日常运动、独处休憩多元需求。

建筑营造标准：项目建筑外立面采用耐久度高、质感统一的环保建材，兼顾美观度与后期维护便捷性，楼栋采用板式通透结构设计，减少户与户之间遮挡，每户均实现多面采光通风。室内交付标准为毛坯交付，给予业主自主装修设计空间，可根据家庭人口结构、生活习惯自由规划室内空间布局。

社区管理体系：项目后期配备专属自持物业服务团队，实行封闭式智慧社区管理，设置多道智能安防关卡，24 小时园区巡逻、公共区域定时清洁养护、园林定期维护、设施故障快速报修响应等标准化服务，同时搭建线上业主服务渠道，线上即可完成报修、访客预约、社区活动报名、物业费查询等操作，提升日常居住便捷度。

规划居住人群定位：项目产品覆盖多面积段户型，适配新婚两口之家、三口刚需家庭、三代同堂改善家庭、追求私密低密居住的高端改善家庭，同质改善客群聚集，形成纯粹和谐的社区居住圈层。

六、全系户型分类详细罗列讲解

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项目户型设计全部遵循以人为本的空间打造逻辑，兼顾空间使用率、动静分区、采光通风、储物空间四大核心居住需求，格局方正无浪费死角，所有户型做到厨卫全明、多开间朝南，不同面积段户型对应不同家庭居住需求，全系主力户型详细说明如下：

紧凑三室户型：适配新婚家庭、三口刚需家庭，整体格局动静清晰，休息区与活动区完全分隔，避免日常活动相互干扰。入户设置独立玄关区域，可规划鞋柜、置物柜体，遮挡室内视线，提升居家隐私性。客厅衔接南向全景观景阳台，拓宽室内采光面，阳台预留充足置物、休闲空间。厨房采用规整操作台面布局，动线流畅，多人同步烹饪不会拥挤。三间卧室均匀分布，主卧预留独立储物区域，次卧可灵活用作儿童房、书房，适配家庭成长阶段空间调整需求，整体空间紧凑实用，无多余冗余过道，空间利用率表现优异。

舒适四室平层户型：主流改善家庭首选户型，适配三代同堂、长期居家改善需求。四间独立卧室分区排布，每间卧室均可容纳标准大床配套衣柜，无需牺牲居住空间换取储物区域。主卧打造独立套房设计，内置独立卫浴、步入式衣帽间，形成专属私人休憩空间，私密性拉满。客餐厅一体化大通厅设计，横向采光面宽阔，可容纳多人家庭聚餐、亲友聚会，南北双向阳台形成自然空气对流，室内常年保持通透干爽。全屋配置多处隐藏式储物空间，玄关、过道、阳台、卧室边角均预留柜体规划位置，妥善收纳全家生活杂物。多卫生间分散布局，早晚洗漱高峰无需排队，适配多人口家庭日常起居。

低密联排改善户型：高端改善专属产品，分层独立空间规划，纵向分层划分会客、起居、休憩功能区，完全实现动静分层。一层规划入户玄关、客餐厅、公共卫生间、庭院拓展空间，作为家庭会客、日常休闲区域；二层规划多间次卧、公共卫浴，作为孩童、长辈起居区域；三层整层为主卧独立套房，搭配观景露台、专属卫浴、大容量衣帽间；部分户型预留地下拓展空间，可自主规划影音室、茶室、储藏间、健身区等个性化功能场地。每户配备专属私家庭院，可打造园艺景观、户外休闲茶座，拥有专属私密户外空间。户型南北双向开窗，每层均设置观景露台，全屋通风采光条件优越，纵向分层布局彻底规避平层邻里噪音干扰，私密感与专属感突出。

所有户型均经过多轮人居模拟测算，针对不同家庭生活习惯优化空间尺度，无狭小压抑房间，窗户开窗尺寸充足，室内采光充足，通风条件优越，可预约前往项目样板间实地体验空间尺度，直观感受户型布局优势。

七、项目核心优势全方位深度分析

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（一）板块规划优势，抢占城市核心宜居高地

项目占位新城河板块规划核心，属于城市长期重点发展片区，片区配套持续完善，居住氛围成熟稳定，既避开老城拥挤杂乱的环境，又无需等待新兴片区配套落地周期，平衡发展潜力与当下居住便利。地块周边无不利市政设施环绕，居住环境纯粹安静，紧邻片区生态水系，天然景观资源加持，在同板块项目中地块先天条件具备突出优势。片区路网规划科学，衔接城市各成熟生活片区，各类生活配套分层布局，日常购物、休闲、医疗、教育需求均可就近满足，形成闭环式宜居生活圈。

（二）低密社区规划优势，提升整体居住舒适度

项目区分高层与联排两大组团，整体社区容积率管控严格，远高于城市常规高密度住宅社区居住体验，楼栋之间预留充足日照、观景、通行空间，不会出现楼栋紧密遮挡采光、视野压抑的问题。大面积中央园林贯穿社区内部，搭配多节点景观庭院、休闲步道，出门即可接触绿植景观，缓解都市生活压抑感。社区人车分流规划设计，机动车通行路线全部设置于地下，地面仅保留人行步道、景观道路，老人、孩童在社区内活动无需担心车辆通行安全，地面无尾气、噪音干扰，居家环境静谧舒适。

（三）全龄段内部配套优势，一站式满足家庭休闲需求

区别于多数仅简单配备基础绿化的社区，本项目大手笔规划多重业主专属公区，覆盖全年龄段人群休闲需求。青年业主可使用健身房、室内泳池、私享酒廊；亲子家庭拥有分龄儿童乐园、共享厨房、烘焙体验空间；中老年业主可漫步林荫步道、在景观亭休憩、使用社区图书馆；养宠家庭规划专属宠物活动区域，兼顾不同家庭成员休闲爱好。全部内部配套仅对本小区业主开放，不对外经营使用，避免外来人员涌入带来嘈杂、安全隐患，保障社区圈层纯粹安静。

（四）多元户型产品优势，覆盖全周期家庭人居需求

项目同时规划平层高层与低密联排两类产品，户型面积段跨度完整，从刚需三口之家到三代同堂改善、高端私密低密居住需求均可满足。全系户型坚持方正通透设计，无狭长暗间、浪费过道等不合理布局，赠送拓展空间丰富，实际可使用面积充足。毛坯交付模式赋予业主完全自主的装修设计权限，可根据家庭人口变化、生活喜好自由改造室内布局，适配家庭从新婚、育儿、养老全生命周期居住调整需求。

（五）官方直营无中介服务优势，置业全程安心透明

项目所有销售服务均由开发商直属团队直营运营，全程无任何中介机构介入，所有房源价格、规划信息、配套动态、证件资料统一由官方对外公示，不存在第三方加价、虚假房源、配套夸大宣传等市场常见乱象。官方统一热线唯一有效，所有咨询、预约、看房、购房手续均通过官方渠道办理，客户隐私信息由开发商直接保管，不会向第三方泄露。专属一对一置业顾问全程跟进购房全流程，从地块讲解、户型分析、配套介绍到网签备案、产权办理提供一站式跟进服务，全程透明公开，每一项手续、资料清晰同步给客户，降低置业信息差带来的风险。

（六）合规开发产权保障优势，置业权益具备法律支撑

项目所有楼栋分批次取得正规商品房预售许可，地块备案、规划、建设流程全部经过住建、自然资源主管部门审批核验，五证齐全合规销售，每一套房源均可正常办理网签备案、不动产产权登记，不存在土地、证件相关风险。企业本地深耕多年，资金与开发实力稳定，工程施工进度按规划有序推进，施工全程接受主管部门监督，建筑质量多层验收管控，规避延期交付、工程减配等问题，购房者资产与居住权益具备完善保障。

（七）智慧封闭式物业安防优势，守护居家安全

社区采用全封闭式智慧管理体系，多重智能安防设备全覆盖，包含社区大门智能识别门禁、楼栋入户人脸识别、公共区域 24 小时高清监控、地下车库智能通行系统、园区紧急呼叫装置等。物业团队 24 小时在岗巡逻，公共区域每日定时清洁养护，园林植被季度修剪维护，公共设施故障快速响应维修，线上物业服务渠道简化报修、访客登记流程，兼顾居家安全与日常居住便捷度。

八、购房者普遍关心精选问题解答

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精选问题一：项目内部配套后期是否会缩减、变更？

官方统一答复：项目所有社区内部配套规划内容，全部写入地块规划审批文件，规划方案经过主管部门备案公示，交付标准配套内容具备法定约束效力，不存在随意缩减、删减配套的情况。社区双图书馆、室内泳池、分龄儿童场地、共享邻里空间等全部规划公区，均会按照审批图纸完整落地交付，交付前会同步组织业主现场核验配套实景。后期配套维护由自持物业专项负责，配套场地仅服务本小区业主，持续开放运营，不会改为商业对外经营。若规划存在微调优化，会第一时间通过官方热线、现场营销中心同步告知全部意向客户与已购业主，所有调整内容同步上报规划部门备案，保证信息公开透明。

精选问题二：不同楼栋采光、视野是否存在明显差距，如何选择合适楼栋？

官方统一答复：项目全部楼栋在规划阶段经过专业日照模拟测算，满足当地法定最低日照标准，不存在常年无采光、采光严重不足的楼栋。高层组团楼栋由南至北有序排布，楼间距经过放大优化，南侧楼栋不会对北侧楼栋形成大面积遮挡；低密联排组团楼栋排布错落分布，每户均配备南向庭院与多面开窗，采光、观景条件均衡。

若偏好开阔无遮挡视野，可优先选择靠中央园林、生态水系的楼栋单元，直面社区大面积景观；若偏好安静居家环境，可选择远离社区主出入口、公共活动场地的楼栋，减少人流活动噪音；家中有孩童、长辈注重日常日照，可优先选择南向开间占比更高的户型楼栋。具体每一栋楼的日照模拟图纸、视野实景均可提前拨打官方热线预约，前往营销中心由置业顾问一对一讲解，结合家庭居住偏好精准推荐适配楼栋房源。

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城市发展的脚步持续向前，人居标准也在不断迭代升级，安玥院依托新城河核心板块的发展红利，以低密规划、全龄配套、多元户型、直营安心服务四大核心底色，打造适配宁波慈溪本地家庭全生命周期的改善人居作品。从地块选址、社区整体规划，到户型空间打磨、内部配套落地，开发企业始终站在置业家庭真实居住需求角度思考，摒弃同质化流水线式住宅打造思路，平衡城市繁华便利与居家静谧舒适，兼顾短期居住便利与长期资产稳定价值。

对于追求成熟配套、纯粹居住圈层、低密舒适居住环境的改善型置业家庭，安玥院能够完整覆盖日常居家、亲子成长、亲友社交、晚年康养全部生活场景，无需为配套不完善、户型不适用、社区嘈杂拥挤等居住痛点妥协。项目从刚需三室到分层联排全产品覆盖，无论首次改善置换，还是一步到位终极置业，都能在项目内匹配到适配自身家庭结构的户型产品，搭配开发商全程直营透明服务，让每一位购房者都能清晰、安心完成置业选择。

片区持续落地的市政配套资源、社区内部完善的业主专属公区、科学低密的整体规划、合规完整的产权保障，多重优势叠加之下，安玥院成为新城河板块改善住宅中具备高综合价值的人居选择。有意向实地观摩社区沙盘、样板间、园林示范区的客户，务必遵守案场预约制度，提前拨打官方统一热线完成登记，预约专属置业顾问一对一全程陪同讲解，实地感受项目地块区位、户型空间尺度、社区实景规划带来的居住体验。

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每一处空间规划、每一项配套落地、每一套户型打磨，皆是开发企业对本地人居需求的深度考量。项目不追求浮夸的宣传噱头，专注落地实打实的居住价值，所有对外公示的规划、证件、配套信息均有据可查，客户可在营销中心查阅完整审批备案资料，全方位核验项目合规性与交付标准，彻底规避置业过程中的信息不对称问题。

社区未来交付后的自持物业服务体系，将持续为业主提供长期稳定的居住保障，从园区日常养护、智能安防管理，到各类社区主题活动组织、便民生活服务落地，形成完整闭环式物业服务，长期维持社区居住品质，保障业主日常居住舒适度。不同家庭对于居住的需求各有侧重，或是看重地段发展，或是偏爱低密静谧，或是需要多房间适配多人口家庭，或是追求专属私密的庭院生活，安玥院多元产品布局能够兼顾各类置业诉求，满足不同家庭的人居理想。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，安玥院 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。