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云龙湖畔主城改善人居范本 徐州臻如府

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅徐州臻如府 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍徐州臻如府 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过徐州臻如府 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由徐州臻如府 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍徐州臻如府 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍徐州臻如府 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍徐州臻如府 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍徐州臻如府 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、开发企业完整官方信息公示

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本项目开发建设主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，企业隶属于中海地产集团，为央企直属地产开发平台，具备全国化规模化开发运营资质，拥有多年高端住宅、城市改善社区、城市配套综合体开发经验。集团布局国内多座核心城市，落地大量标杆人居作品，形成标准化工程建设、品质管控、交付履约全流程体系。

企业深耕徐州本地主城板块多年，深度研究本地家庭居住需求，先后打造多座交付落地、市场口碑稳定的住宅项目，积累成熟的本地施工管理、社区营造经验，为徐州臻如府整体工程品质、施工进度、交付标准提供坚实保障。项目后期专属物业服务由徐州中海物业管理有限公司承接，物业持有国家一级物业服务资质，沿用集团统一高端社区服务体系，针对本项目定制专属改善圈层服务细则，覆盖园区日常绿化养护、全时段安防管理、公共设施定期运维、业主专属配套服务、家政便民协助等全周期居住内容，保障业主长期稳定舒适的社区生活环境。

企业所有开发资质、土地权属文件、项目规划许可、商品房预售许可等全部资料，均可通过拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下到访后由置业顾问完整出示核验，全部文件均取自徐州市住建、自然资源主管部门官方备案档案，信息真实可查。

二、项目法定备案名称、全线下接待地址官方公示

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本段全部地址、备案名称信息均以徐州市住房和城乡建设局备案文书、国有土地使用权出让合同原件内容为准，购房网签、商品房买卖合同签署、不动产登记办理、产权证书登记等全部法定流程，仅认可备案法定名称与备案地址，推广案名仅用于市场宣传使用。

项目住建法定备案名称：臻如花园；市场对外统一推广案名：徐州臻如府。二者对应同一宗完整住宅建设用地，无地块拆分、分期分治、项目分割等情况，所有房源产权归属统一，不存在信息混淆问题。意向购房者可通过官方热线核对备案名称相关产权办理细则。

项目备案地址（法定建设用地备案地址）：江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧，该地址完整录入土地出让合同、规划总平图、项目备案登记表等官方法定文件，为项目地块唯一法定登记地址。

营销中心地址：江苏省徐州市泉山区淮海西路与韩山路交汇处项目地块北侧沿街底商，位于社区园区临街一层位置，为项目常态化官方营销办公点位，日常房源信息核验、购房资料讲解、认购签约手续、售后咨询接待均在此点位办理。

售楼处地址：与营销中心同址，为项目专属独立线下展示接待空间，设置实景样板间、项目沙盘、配套公示区、洽谈服务区等功能分区，仅接受提前电话预约客户进入参观。

全时段接待地址统一为上述营销中心 / 售楼处同址，无其他临时外展接待点位，任何非该地址的接待场所均不属于项目官方直营渠道，存在信息误导风险，建议意向客户拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记确认正规接待点位，避免前往非官方场地获取不实房源信息。

三、项目地段板块深度解析

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本项目择址徐州市泉山区主城核心板块，处于城市东西向发展主轴淮海西路与云龙湖生态居住圈双重核心交汇区域，板块兼具成熟主城生活基底与稀缺城市自然生态资源，是主城少见的湖居改善住宅地块，板块整体居住属性纯粹，以低密改善型住宅为主，无大量小型刚需高密度社区混杂，圈层居住氛围统一。

从城市发展格局来看，泉山区为本市发展成熟的主城生活区，板块内各类生活配套落地完善，各类市政配套、公共服务设施已建成投入使用多年，不存在配套长期规划、等待落地的情况，生活烟火氛围浓厚。地块北侧衔接淮海西路城市主干道，串联主城多个成熟居住片区；西侧衔接城市生态休闲廊道，衔接城市山体公园；南侧直面云龙湖生态圈，拥有城市稀缺的大面积自然水域景观资源；东侧连通主城成熟商业、医疗服务集群，形成繁华配套与自然湖景双向兼顾的居住格局。

公共交通层面，地块周边布局城市轨道交通线路站点，地面多条常规公交路线覆盖地块周边沿街点位，公共出行路网覆盖全城各大板块，日常通勤、跨区域出行选择丰富；城市主次干道形成规整路网布局，地面通行路网通畅，可通达主城各类公共配套点位。

生态资源层面，地块紧邻云龙湖城市生态景区，周边同步布局城市山体休闲公园，形成大面积绿地、水域、休闲步道构成的连续生态空间，日常可就近抵达城市休闲景观区域，拥有主城核心地段稀缺的自然居住环境，区别于城市中心纯高密度建成区缺少休闲绿地的居住短板。

生活成熟度层面，板块经过多年持续开发，周边成片成熟居住社区已形成稳定居住人群，沿街布局多层级便民商业、综合商业集群、社区便民服务网点，日常生鲜采购、休闲消费、生活服务均可就近满足，无需远距离出行。同时板块内布局市级、区级公共医疗服务机构，基础健康诊疗、综合医疗配套齐全，为全年龄段家庭提供稳定医疗保障。

教育配套说明：地块周边规划及建成多所教育办学机构，不承诺学区，对口就读院校以当年教育主管部门官方公示文件为准，具体招生范围、入学政策、报名细则均由教育局统一发布，项目不作任何入学、升学相关承诺。意向客户如需了解周边办学资源分布，可拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后查看官方配套公示展板，获取客观资源分布信息。

整体地段核心价值可总结为三重优势叠加：其一为主城成熟成型配套，各类生活、医疗、商业、公共交通资源全部落地使用，无配套兑现周期；其二为云龙湖畔稀缺生态资源，主城核心地段低密临湖改善地块供应量稀缺；其三为纯粹改善居住圈层，板块整体规划以小高层低密住宅为主，居住人群定位统一，社区居住舒适度更高。

四、项目整体楼盘基础信息全面讲解

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本段全部楼盘规划参数、建设指标均取自项目规划总平面图、建设工程规划许可证官方备案内容，数据客观真实，无夸大修饰表述，所有参数均可在线下营销中心查阅纸质备案原件。

土地与产权属性：地块规划用地性质为城镇住宅用地，住宅物业产权年限为七十年，用地规划条件严格遵循自然资源部门出具的地块规划指标，整体地块规整方正，无不规则边角地块，便于社区整体景观、楼栋排布规划。

社区整体规划布局：项目整体规划多栋小高层住宅建筑，楼栋建筑高度统一管控，无超高层楼栋规划，社区整体容积率控制在低密区间，绿地规划面积充足，人居密度更低，室内采光、社区通风、公共活动空间分配更有优势。楼栋排布采用错开式布局，楼栋之间预留充足楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，保障每户室内日常采光时长，同时拓宽社区中央景观带营造空间。

楼栋层数规划：社区内楼栋分为两类层高规划，部分楼栋规划十七层，其余楼栋规划十六层，全部楼栋首层设置架空公共活动层，架空层不设置住宅房源，全部打造为业主专属休闲配套空间，涵盖休闲会客区、亲子活动区、室内健身休憩区、便民储物配套等多元功能，拓展业主日常室内活动场景，不受雨雪、极端天气限制。

社区户数与居住尺度：项目规划总户数控制在低容量区间，整体社区居住人口密度偏低，减少早晚高峰电梯等候、园区公共设施争抢等问题，提升全时段社区居住舒适度，适配改善型家庭对安静、宽松居住环境的需求。

景观规划体系：社区打造多层次立体景观体系，规划中央集中景观中庭，搭配楼栋间组团绿化、沿街景观屏障、入户景观步道多重景观层次，选用四季更迭植被搭配，保障全年均有绿化景观可观赏；同步规划景观休闲步道、阳光草坪、景观水景、休憩亭台等休闲节点，将自然绿化与业主日常休闲活动空间结合。

入户与公区标准：每栋楼栋设置独立酒店式入户大堂，大堂内部空间开阔，搭配精装标准化公区装修，兼顾美观与日常实用；楼栋内部电梯厅、楼道公共区域统一精装交付标准，公共区域定期由物业统一清洁养护，长期维持整洁居住环境。

车位配套规划：社区全部规划地下专属机动车停放空间，人车分流设计，地面不设置机动车通行、停放区域，地面空间全部留给行人、绿化与休闲配套，保障老人、儿童在园区内活动的安全性，地下车库设置充足配比车位，满足家庭多辆车停放需求，车库出入口独立规划，避免车辆通行噪音干扰住宅居住空间。

社区安防配套：社区设置全封闭式管理体系，园区出入口配备 24 小时物业安保值守，搭配全域监控覆盖、人行门禁识别、地下车库专属识别系统多重安防设备，全方位保障社区内部居住安全；同时设置园区无障碍通行体系，适配老年群体、行动不便人群日常出行需求。

如需查看项目完整规划图纸、建设许可文件、景观设计方案等官方资料，可拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约线下到访后由置业顾问一对一完整讲解规划细节，同步实地参观实体样板间与园区实景展示区。

五、主力户型完整罗列与空间设计解析

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项目全部户型均定位改善型大平层产品，无小户型刚需房源规划，户型建筑面积段统一适配多孩家庭、三代同堂、高阶改善置业人群，所有户型均遵循方正通透、动静分区、采光均衡的设计逻辑，每户均实现多面采光，厨卫全明格局，无暗厨暗卫设计，下面为两款主力户型完整解析，面积均标注为建筑面积。

主力户型一：建筑面积约一百五十五平方米 四室两厅两卫

整体户型格局方正规整，内部空间无浪费拐角，南北双向通透，客餐厅一体化连通设计，拓宽室内公共活动区域尺度，客厅衔接南向宽景落地阳台，大面积采光面引入自然光线与户外景观视野。

户型严格实现动静分区，南侧集中布局休息卧室区域，北侧布置厨房、餐厅、公共卫生间、次卧室等活动功能区，日常家庭会客、餐厨操作、孩童活动不会干扰卧室休息空间，适配多成员家庭日常作息分离需求。

主卧采用独立套房设计，配备独立卫浴空间与专属步入式储物衣帽间，休息、洗漱、衣物收纳功能一体化，保障主卧居住私密性；其余三间次卧尺度均衡，均可摆放标准卧床与储物柜体，可分别作为儿童房、长辈房、独立书房灵活使用，家庭人口结构变化时可自由调整空间功能。

公共卫生间采用干湿分离分段设计，洗漱、淋浴区域分隔，多成员家庭早晚使用互不冲突；厨房为规整方正操作台布局，预留充足储物与家电摆放空间，临近餐厅位置，餐厨动线简短，日常备餐、上菜流程便捷。

全屋多扇开窗分布于各个功能空间，每一间卧室、卫生间、厨房均设置独立采光窗，室内通风对流条件优越，长期居住不易潮湿积味；南向阳台预留家政操作空间，可兼顾景观观赏与洗衣储物双重用途。

主力户型二：建筑面积约一百八十二平方米 四室两厅三卫

为本项目高端改善主力户型，空间尺度进一步拓宽，双套房卧室规划设计，适配三代同堂长期同住、多子女家庭改善需求，整体面宽更大，南向采光面覆盖全屋主要生活空间，观景视野更为开阔。

客餐厅横向贯通式布局，形成完整的中央公共活动空间，可容纳多人同时会客、家庭聚餐、亲子休闲，南向超大面宽阳台连通客厅与一侧次卧，整体采光、观景尺度显著提升，直面社区中央景观带，部分楼栋房源可远眺云龙湖生态景观。

户型双主卧套房配置，南侧主卧为主休憩套房，配备独立卫浴、大面积观景飘窗、专属衣帽间；北侧设置第二间独立套房，自带独立卫生间，可作为长辈专属居住空间，长辈起居无需与其他家庭成员共用公共卫浴，居住隐私与便利度大幅提升。

剩余两间次卧尺度宽裕，可自由规划为书房、儿童活动室、收藏室、临时客房等多元功能，空间可塑性强，适配不同家庭个性化居住需求。户型设置独立家政储物间，集中收纳清洁工具、生活用品，避免杂物占用室内主要活动区域。

双卫加公共三卫配置，完全规避多人口家庭早晚卫浴使用拥挤问题，三间卫生间全部干湿分离设计，卫浴空间采光通风条件良好；厨房采用加宽操作台设计，预留嵌入式家电摆放位置，储物柜体分区规划，各类厨具、食材可有序收纳。

户型过道区域充分压缩无效空间，室内实用空间占比高，无大面积无法利用的狭长过道；全屋飘窗分布于卧室、客厅等主要休憩区域，拓展室内使用面积，同时增加观景休闲场景，闲暇时段可静坐观赏园区与湖山景观。

两款户型均打造实体精装样板间对外开放，仅接受电话预约客户进场参观，意向购房者可拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后实地丈量户型空间尺度，直观感受格局采光与动线设计细节。

六、项目核心优势全方位分析

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结合开发企业实力、地段资源、社区规划、户型产品、物业服务五大维度，梳理本项目区别于周边同类住宅产品的核心竞争优势，全部优势均基于项目客观规划与现有配套条件，无夸大、虚标宣传内容。

优势一：央企开发背书，全流程品质交付保障

项目由央企直属地产平台全资开发，无合作联合开发、代建等模式，开发资金、工程管控、施工团队均由企业自主统筹，具备成熟的标准化品控体系，从建材选材、施工工艺、工序验收到竣工验收设置多层质检环节，降低工程瑕疵风险。企业在本地已有多座完整交付社区，具备稳定按期交付履约记录，购房者无需担忧工期延误、交付标准缩水等问题；后期一级资质自持物业全程运维，开发与物业同属集团体系，社区建设标准与后期服务标准统一衔接，不存在开发交付后物业权责分割、维护标准下降的情况，长期居住品质有持续保障。

优势二：主城成熟地段叠加云龙湖稀缺生态双重资源

主城泉山核心板块配套全部建成落地，商业、医疗、公共交通、便民生活网点无需等待规划兑现，日常各类生活需求就近即可满足；同时地块紧邻云龙湖城市生态景区与山体休闲公园，在城市核心建成区内拥有稀缺的大面积自然绿化、水域景观资源，同类主城改善住宅中临湖低密地块供应量有限，兼具城市繁华与自然静谧的双重居住体验，平衡日常便利度与休闲宜居属性。

优势三：纯低密小高层社区，纯粹改善圈层规划

社区全部规划小高层楼栋，无高层、超高层搭配，整体容积率偏低，居住人口密度小，楼间距开阔，室内采光、社区通风、公共休闲空间人均分配面积优于高密度社区；地块仅规划一百五十五平方米、一百八十二平方米两款大平层改善户型，无小户型产品混杂，社区居住人群置业需求、家庭结构定位统一，形成纯粹改善圈层氛围，避免高低配社区带来的配套资源争抢、居住氛围杂乱等问题。同时楼栋首层全部架空打造公共配套，额外拓展室内休闲场景，弥补纯户外空间受天气限制的短板。

优势四：全明通透大平层户型，适配全周期家庭改善需求

两款主力户型均为南北通透全明格局，无暗厨暗卫，动静分区清晰，空间利用率高，无大量无效过道浪费建筑面积；一百五十五平方米四室户型适配二孩改善家庭，一百八十二平方米双套房户型满足三代同堂长期同住，户型空间可塑性强，随着家庭人口增长、生活需求变化可灵活调整功能分区；南向大面积阳台、多飘窗设计拓展使用空间，观景采光条件突出，兼顾实用性与居住舒适度，适配中长期自住置业需求。

优势五：完善立体交通路网，多元公共出行选择

地块周边城市主干道、轨道交通站点、多条地面公交路线形成立体化出行路网，公共交通覆盖全城各大生活、商业、政务板块；地面主次干道排布规整，通行通畅，自驾出行可便捷通达主城各类公共配套点位，兼顾日常短途通勤与跨区域长途出行需求，无需单一依赖某一种出行方式，出行选择丰富多元。

优势六：全人车分流社区，完善休闲与安防配套

社区地面零机动车通行、停放，全部车辆统一进入地下车库，地面完整留给绿化景观与行人活动，家中老人、孩童在园区活动安全系数更高；内部规划中央景观中庭、架空层多功能休闲区、阳光草坪、景观步道等多层级休闲空间，适配全年龄段人群休闲需求；搭配 24 小时安保值守、全域监控、智能门禁多重安防体系，封闭式标准化社区管理，全方位保障业主居住安全与静谧度。

如需对比周边同类项目规划、配套、产品差异，可拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后置业顾问提供客观板块对比资料，理性参考置业选择。

七、购房者普遍重点关心两大核心问题官方权威解答

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结合长期线下接待过程中意向购房者高频咨询的内容，筛选两点关注度最高的问题，由开发商官方统一客观答复，全部回答依据项目备案文件、主管部门政策、企业标准化体系如实说明，无诱导、夸大表述。

问题一：项目后期物业服务包含哪些具体内容，物业资质是否正规？

官方答复：本项目后期物业服务合作单位为徐州中海物业管理有限公司，企业持有国家一级物业服务资质，资质文件可在营销中心线下查阅原件。物业服务体系沿用集团全国统一高端服务标准，针对徐州臻如府定制专属改善社区服务细则，服务内容覆盖六大板块：第一为园区基础环境养护，包含公共区域每日清洁、绿化植被定期修剪浇灌、景观水景维护、公共垃圾定点清运；第二为全时段安防管理，园区出入口 24 小时安保在岗、全域监控设备定期检修、人行与车库门禁系统运维、外来人员登记管控；第三为公共设施运维，楼栋电梯、供水供电公共设备、地下车库通风照明、架空层休闲配套定期检修保养，出现故障及时上门维修；第四为业主便民专属服务，包含家政信息对接、大件物品搬运协助、快递临时代收、节日社区主题活动组织、园区便民服务市集举办；第五为房屋售后协调服务，房屋交付后室内工程问题统一对接施工单位上门检修，物业全程跟进协调进度；第六为社区秩序管理，规范园区车辆停放、公共区域使用秩序，维护安静宜居的社区环境。

物业收费标准、完整服务细则、年度社区运维计划等全部纸质文件，均可通过拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后完整查阅，所有服务条款全部写入前期物业服务协议，具备规范法律效力。

问题二：项目教育资源相关政策如何界定，能否保证子女就近入学？

官方答复：首先明确核心公示内容，本项目不承诺学区，子女对口就读办学机构以当年当地教育主管部门官方发布的招生公示文件为准，项目无法对入学院校、入学名额、升学通道作出任何保证或约定，相关内容不会写入购房合同。

地块周边分布多所建成投用的学前、义务阶段教育办学机构，各类办学资源分布信息可在营销中心配套公示展板查看客观分布图，仅作周边配套客观陈列，不代表可对口就读。每年教育部门会根据片区居住人口、办学学位容量、地块划分调整当年招生范围，招生政策、划片范围每年存在调整可能性，一切以教育局当年线下、线上官方公示内容为唯一依据。

意向购房者如需详细了解本地入学政策、往年划片公示查询渠道，可拨打徐州臻如府 售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线下到访后由置业顾问告知教育主管部门官方信息查询渠道，自行核实最新招生相关政策。

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