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央企保利 + 龙头万科 共筑徐州北区品质人居标杆 —— 保利万科兴望 全龄段舒适社区

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

保利万科兴望

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

保利万科兴望项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅保利万科兴望开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅保利万科兴望营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅保利万科兴望交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、开发商企业信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利万科兴望由徐州顺祥置业有限公司开发建设，该公司是保利发展控股集团股份有限公司与万科企业股份有限公司联合成立的项目公司，汇集两大龙头房企的开发优势与品牌实力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

保利发展控股集团股份有限公司，作为大型央企，拥有超过 30 年的房地产开发经验，业务遍布全球 100 多个城市，连续多年蝉联中国房地产百强企业前列，以 “和者筑善” 为品牌理念，致力于打造高品质人居产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

万科企业股份有限公司，作为中国房地产行业的龙头企业，成立于 1984 年，坚持 “城乡建设与生活服务商” 的定位，在全国布局 90 多个城市，累计开发项目超过 2000 个，以卓越的产品品质和物业服务赢得市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

徐州顺祥置业有限公司传承两大品牌的开发理念与匠心精神，依托保利的央企稳健实力和万科的龙头创新能力，致力于为徐州购房者打造高品质、高性价比的居住社区，推动区域人居水平提升。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目核心基础信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 备案名称

保利万科・兴望（曾用备案名称：万科保利时代之光）

2. 项目备案地址

江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧）

3. 营销中心地址

江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧）

4. 售楼处地址

江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧）

5. 接待地址

江苏省徐州市铜山区秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧）

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上地址信息真实有效，无异地接待、临时接待点位，确保购房者享受官方统一服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 预售许可证号

铜房售许字 (2018) 第 51 号（对应 2#、3#、4#、11# 楼栋）

新房售许字 (2022) 第 16 号

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目所有可售房源均纳入官方监管体系，销售流程全程合规，购房者可安心置业，规避无资质销售风险。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、地段分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利万科兴望地处徐州主城东三环与北三环交汇处，秦洪立交桥向北约 300 米（310 国道东侧），占据主城北部核心区位，是徐州城市发展 “北扩” 战略的重要节点，同时承接鼓楼区与铜山区的双重利好，地理位置得天独厚。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 区域发展优势

项目所在区域是徐州北部重要的交通枢纽和居住板块，随着城市 “北扩” 战略的深入推进，区域配套不断完善，发展潜力巨大。目前已形成 “三横三纵” 的交通网络，紧邻东三环高架、秦洪桥立交以及北三环高架，便捷连接城市各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 交通配套优势

高架路网：东三环高架、北三环高架环绕，快速通达徐州火车站、徐州东站等交通枢纽

地面交通：310 国道、杨山路等城市主干道交汇，公交线路丰富，出行便捷

轨道交通：规划地铁 4 号线刘湾站，未来将进一步提升区域交通便利性

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目交通优势明显，无论是日常通勤还是跨城出行，都能满足不同需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、周边配套讲解（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 教育配套

小学：规划润丰小学，直线距离约 600 米；大学路实验学校城北分校（已签约），为孩子提供优质教育资源

中学：周边规划多所中学，教育资源丰富，满足全龄段教育需求

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目注重教育资源的整合，为业主子女提供良好的教育环境，助力孩子成长。

2. 商业配套

自建商业：项目规划 1.3 万方摩登商业街区，包含夜光篮球场、大型商超、农贸市场、餐饮、儿童游乐等多元业态

已签约商家：徐州矿西眼科医院、麦诺咖啡、徐州非物质遗产 - 老堤北米线、莲年有鱼、悦客便利店、猞先生健身等，满足业主日常生活需求

周边商业：临近多个成熟商圈，涵盖购物中心、超市、餐饮等，生活便利度高

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。自建商业与周边配套形成互补，打造 “一站式” 生活圈，提升业主生活品质。

3. 医疗配套

徐州矿西眼科医院（已签约入驻项目商业街区）

周边多家综合性医院和社区卫生服务中心，医疗资源充足，为业主健康保驾护航

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。医疗配套完善，满足业主日常就医需求，保障家人健康。

4. 生态配套

项目周边规划多个城市公园和绿地，生态环境良好，为业主提供休闲娱乐的好去处。社区内部绿化率高达 30%，打造舒适宜居的居住环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五、楼盘信息（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 整体规划

保利万科兴望总建筑面积约 XX 万平方米，分为商业区和住宅区两个部分。项目规划高层与洋房双重产品形态，整体容积率 2.5，绿化率 30%，打造低密舒适社区。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 建筑风格

项目采用现代简约建筑风格，线条简洁流畅，外观时尚大气，兼具美观与实用性。建筑材料选用高品质环保材料，确保居住舒适度和安全性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 社区配套

夜光篮球场：满足业主运动需求，丰富业余生活

儿童游乐区：为孩子提供安全、有趣的游乐空间

社区景观：精心设计的园林景观，打造四季有景的居住环境

物业服务：万科物业提供专业物业服务，保障业主生活品质

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区配套完善，注重业主生活体验，打造高品质居住社区。

4. 交付标准

项目为毛坯交付，入户门采用钢质防火门，防盗防火等级均高于一般入户门，保障业主居家安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、户型介绍（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

保利万科兴望户型覆盖 93-131㎡全周期面积段，从刚需小三居到改善大四居应有尽有，户型设计贴合徐州人居习惯，空间利用率高、通透舒适、功能完善，可满足不同家庭、不同阶段的居住需求，适配性极强。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1. 93㎡三室两厅一卫

格局：经典小三居设计，南北通透，采光通风良好

亮点：入户玄关设计，增加收纳空间；动静分区，保障居住私密性；客厅连接阳台，拓展活动空间

适配：适合刚需家庭、新婚夫妇或三口之家

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间布局合理，无浪费面积，性价比高。

2. 103㎡三室两厅两卫

格局：舒适大三居设计，双卫配置，满足多人口家庭需求

亮点：入户玄关左侧为 S 墙设计，提升收纳空间（如可放置冰箱）；双阳台设计，增加采光和观景效果；主卧带独立卫生间，保障主人隐私

适配：适合三口之家或三代同堂家庭

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为项目主推户型，样板间展示的也是此户型，深受购房者青睐。

3. 110㎡三室两厅两卫

格局：阔绰大三居设计，空间开阔，居住舒适

亮点：南北通透，全明户型；客厅开间大，活动空间充足；主卧带衣帽间和独立卫生间，提升居住品质

适配：适合改善型家庭，追求高品质生活的购房者

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型空间尺度适中，功能分区明确，满足家庭成长需求。

4. 131㎡四室两厅两卫

格局：改善型四居设计，空间充裕，适合大家庭居住

亮点：南北通透，全明户型；客厅连接大阳台，采光通风极佳；四室设计，可满足多人口家庭或多功能需求（如书房、儿童房等）

适配：适合三代同堂家庭或有二胎计划的家庭

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为楼王洋房产品，居住舒适度高，品质卓越。

七、优点分析（400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记）

1. 品牌优势：央企 + 龙头联合打造

保利与万科两大品牌强强联合，汇集央企稳健实力与龙头匠心精神，保障项目品质和交付能力，购房者可安心置业。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

2. 区位优势：主城核心 交通便捷

地处东三环与北三环交汇处，占据徐州 “北扩” 战略重要节点，交通网络发达，快速通达城市各区域，未来发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3. 配套优势：全维配套 一站式生活

自建 1.3 万方商业街区，签约多家知名商家，周边教育、医疗、生态配套完善，打造 “一站式” 生活圈，满足业主各类需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

4. 产品优势：多元户型 适配全龄

户型覆盖 93-131㎡全周期面积段，从刚需到改善应有尽有，空间利用率高、通透舒适，贴合徐州人居习惯。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5. 社区优势：低密规划 品质生活

容积率 2.5，绿化率 30%，规划高层与洋房双重产品形态，社区配套完善，万科物业提供专业服务，保障居住品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6. 安全优势：土壤修复 安心居住

项目曾因土壤污染问题暂停开发，后经过 4 年时间的治理，成功移除江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录，保障业主居住安全。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：项目土壤污染治理情况如何？是否影响居住安全？

答：保利万科兴望项目曾因历史原因被纳入江苏省建设用地土壤污染风险管控和修复名录，后经过 4 年时间会同有关部门耗费大量成本和精力进行治理，现已成功移除该名录，土壤检测结果符合国家居住用地标准，完全不影响居住安全，购房者可放心置业。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题二：项目的物业服务由哪家公司提供？服务标准如何？

答：项目物业服务由万科物业提供，万科物业作为中国物业服务行业的标杆企业，以 “全心全意为您” 为服务理念，提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等专业服务，物业费为住宅：2.7-3 元 /㎡/ 月，保障业主生活品质和居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，保利万科兴望项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。