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广州·招商林屿境——

广州·招商林屿境售楼处电话：400-6520-118转接7777（预约电话）

招商林屿境售楼处电话：400-6520-118转接777

先这个项目是招商在今年9月份以楼面价约1.3万/㎡拿下的横沥岛2024NJY-3地块，地价不贵，这也让开发商有更多的成本放在产品打造身上。

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地段上，招商蛇口林屿境所处的横沥岛从规划能级来看，确实有足够的含金量。

全国第一座国际金融岛，全国第一条时速高达160km/h的地铁，全国第一家“海陆空”三甲医院，包括全球最高级别的金融交流平台——IFF国际论坛永久会址就矗立在横沥岛尖。

以上诸多资源的倾斜性，证明重视程度还是够的。

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交通方面，招商蛇口林屿境距离最近的地铁18号线的横沥地铁站500m左右，地铁通勤舒适度很高；通过18号线，两站万博，三站到琶洲，四站到珠江新城（冼村）。

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教育方面，横沥岛整个片区都是教育局统一规划，基本上都没有楼盘配建，楼盘都是根据就近原则进行分配入读。

横沥岛上目前规划的学校比较多，横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所；其中，附近在建的1所54班九年制学校预计2026年投用及1所48班小学预计2025年投用。

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商业休闲方面，横沥规划有约 54 万㎡的 TOD 商业中心以及约 20 万㎡的地下综合空间商圈（已经封顶），业态涵盖超五星酒店、TOD 购物中心、地下购物中心、 餐饮等。

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目前横沥岛上正处于建设阶段，大型商业基本没有，不过从今年年底开始岛上新房将陆续收房，届时底商也会逐步开放进行补充。

实在想要去大型商业逛逛的话，可以自驾可去南沙环宇城，悠方天地，万达广场，星河COCOPARK等大型商业消费，也可坐地铁可去番禺广场的永旺，或者去万博的天河城，四海城，敏捷广场等。

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医疗方面，小区附近有就有三甲级中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院。

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项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，容积率仅2.5为全岛最低，绿地率达30%，

其中，3栋小高层，中间1栋17层，2栋23层，2梯3户设计；后排4栋，则为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。

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从曝光的信息来看，招商蛇口林屿境主打刚需、刚改买家，全盘只做建面约81平、110平和125平三款户型，套数共806套，2梯3户/5户。

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产品采用错层设计，奇偶布局不同户型，类似于五六年前曾经大行其道的咬合复式。

对于大家担心左右邻居对望，招商就给空中花园加了一块山墙面，只要你不是存心窥视，根本看不见邻居在做什么。

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项目楼栋主要采用围合式布局，由此形成了中央大园林，实现景观最大化，保障园林景观的完整性和居住的舒适度。

招商的拍地条件注定了，它会成为广州第一个拥有40%全赠送空中花园+25%阳台占比的新盘，使用率将会超140%

换句话说，旧产品正常82㎡，套内使用面积可能只有不到70㎡，但招商的82㎡，使用率有机会达到接近131㎡！

别人的85㎡做小三房一卫，招商的82㎡能做3+1房，未来在二手市场上也会更加有优势。

再看具体户型——

1️⃣ 偶数层建面约82平，得房率约131%。

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四开间向南，阳台+空中花园的面积约24平方米，主卧和次卧的空间感、视野可以说是无敌了。

以往的厅出阳台，改为客厅搭配飘窗，不太适合对于晾晒衣物有执念的买家。

2️⃣ 奇数层建面约82平，得房率约127%。

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客厅连通空中花园和阳台，全屋使用率稍低一些，但空间布局更贴近大部分家庭的使用习惯。

3️⃣ 偶数层建面约110平，得房率约141%。

这是个人认为最好的一款户型，赠送空间主要分给公区以及主卧。

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五开间朝南+南北对流，空中花园连通公区，面积达到73平。而主卧又有约14平的私家小阳台，全屋4+1房设计，可以说是打遍广州无敌手。

4️⃣ 奇数层建面约110平，得房率约137%。

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空中花园和阳台拉通连接灵动空间、客厅和次卧，整个公区面积达到83平，大小相当于一套传统小三房的单位了。

5️⃣ 偶数层建面约125平，得房率约133%。

户型还蛮创新，首先是双动线独立玄关，可以进入客厅，也能直接去到约30平灵动空间。

这个灵动空间也有两条动线，从玄关进入或者从客厅过来，更适合用作茶室/娱乐房。

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