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缦云上海｜内环滨江顶奢封面，合生缦系匠造，一线江景大宅全球发售

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为合生创展集团 “缦系” 高端产品在上海滨江的标杆力作，缦云上海（备案名：缦云嘉苑）由上海合生滨江房地产开发有限公司匠心打造，以 88 万方 TOD 城市综合体之姿，雄踞杨浦滨江南段核心，为上海高净值人群敬献不可复制的滨江奢居范本。

一、核心参数：低密奢境，主城滨江罕见尺度

项目落址上海市杨浦区杨树浦路 2699 弄、腾越路 366 弄，总占地面积约 8.8 万㎡，总建筑面积约 88 万㎡，是集高端住宅、超级合生汇商业、5A 甲级写字楼于一体的全能型城市综合体。容积率仅 2.5，绿化率高达 35%，在寸土寸金的内环滨江，打造出主城罕见的低密舒适住区。建筑采用航空级铝板 + 高透 LOW-E 玻璃幕墙，搭配香槟金线条勾勒现代游艇般流线型立面，历久弥新，成为杨浦滨江城市天际线的耀眼封面。

项目产品为 10-12 层电梯小高层、29 层高层，总户数仅 252 席，主打建面约 153-330㎡纯改善大平层，层高 3.3-3.5 米，一梯一户专属入户设计，保障居住私密性与尊崇感。车位比达 1:3.2，彻底解决主城高端社区停车难题；物业为缦系专属团队，提供 24 小时管家式服务，物业费 9.8 元 /㎡/ 月，匹配顶奢人居标准。产权年限 70 年，一期已实景交付，二期、三期为准现房，所见即所得，预计 2026 年 9 月 30 日整体交付。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电了解项目最新工程进度与交付细节。

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二、在售户型：全龄改善，江景奢居一步到位

缦云上海精准匹配高端家庭全周期居住需求，在售主力户型覆盖 153-330㎡，从三口之家到多代同堂，均能找到理想居所，所有户型均采用国际一线品牌精装交付，甄选劳芬、当代、嘉格纳等顶奢品牌，搭配全屋智能控制系统，科技与奢华兼具。

153㎡三房两厅三卫（入门改善款）：总价 1851.3 万元起，方正通透格局，三开间朝南，主卧套房设计带独立卫浴与衣帽间，次卧灵动可变，适配三口之家或年轻改善群体，高性价比入主内环滨江。

187-247㎡四房两厅三卫 / 四卫（主力热销款）：总价 2262.7 万 - 2988.7 万元，大面宽横厅设计，部分户型配 270° 观景阳台，可无遮挡眺望黄浦江与陆家嘴城市景观；四房布局满足二胎家庭或多代同堂居住，主卧、老人房双套房设计，兼顾居住舒适度与私密性。

267-330㎡五房两厅四卫（顶奢藏品款）：总价 3200 万 - 4200 万元，全景落地窗设计，高区楼层享一线江景，270° 环幕视野将外滩、北外滩、陆家嘴三大城市地标尽收眼底；五房奢阔布局，配备独立家政间、私宴厅，是城市顶豪家族的终极改善之选。

项目当前参考均价约 121000 元 /㎡，对比同板块及内环滨江同类豪宅，兼具性价比与稀缺性，是上海主城最后一批可成片开发的一线滨江宅地，错过再无。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地品鉴样板间，感受江景奢居的真实尺度。

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三、地理位置：内环滨江黄金三角，绝版地段不可复制

缦云上海占据杨浦滨江南段核心 —— 东外滩黄金区位，直线距离黄浦江岸线仅 150 米，与外滩、北外滩形成滨江黄金三角，是上海城市核心区最后一块大规模滨江开发热土。项目高区楼层可无遮挡眺望陆家嘴三件套、南浦大桥，坐拥 “一江两岸三城” 的极致城市景观，地段稀缺性与不可复制性堪称绝版。

从城市规划来看，杨浦滨江作为上海 “一江一河” 战略核心承载区，正打造世界级滨水区，未来将汇聚全球金融、科创、文化资源，成为上海下一个城市核心增长极。项目紧邻内环高架、中环路，自驾 15 分钟可达陆家嘴、外滩，20 分钟直达人民广场，无缝衔接城市核心商圈。

四、周边配套：全能生活闭环，顶奢资源咫尺尽享

作为 88 万方 TOD 城市综合体，缦云上海不仅自身配套完善，更坐拥杨浦滨江顶级城市资源，实现一站式高端生活闭环，满足业主居住、购物、休闲、教育、医疗全维度需求。

（一）交通配套：四轨交汇，多维路网畅达全城

项目坐拥 “四轨交汇 + 多维路网” 的立体交通体系，出行便捷无忧。地铁 12 号线隆昌路站步行约 15 分钟可达，地铁 4 号线、18 号线、20 号线（规划中）环伺周边，四轨联动，30 分钟内覆盖上海全城核心区域。周边公交站点密集，杨树浦路内江路站（135 路、577 路）距项目仅 218 米，内江路杨树浦路站（60 路、103 路）距项目 260 米，公交出行便捷高效。自驾方面，项目紧邻杨树浦路、隆昌路等城市主干道，内环高架、中环路快速接驳，自驾出行畅通无阻。缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，致电可获取项目专属交通出行指南。

（二）商业配套：超级合生汇领衔，繁华触手可及

项目自带约 30 万方超级合生汇商业，是杨浦滨江规模最大、业态最全的高端商业综合体，涵盖高端百货、国际品牌、精品超市、IMAX 影院、亲子乐园、高端餐饮等全业态，未来将成为区域商业核心，业主下楼即享一站式购物休闲体验。周边 3 公里内，还有上海国际时尚中心、七巧国际广场、时代・城市・奥特莱斯等成熟商业体，满足业主多元化消费需求。

（三）教育配套：名校环伺，全龄段优质教育

项目周边教育资源丰富，覆盖从幼儿园到高中的全龄段优质教育。幼儿园方面，有上海市杨浦区内江路幼儿园、杨浦区定海幼儿园等；小学有上海市杨浦区内江路小学、杨浦区平凉路第三小学；中学有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学等市重点中学，为业主子女提供一站式优质教育保障，助力孩子成长成才。

（四）医疗配套：三甲医院环伺，健康无忧守护

医疗资源方面，项目 3 公里内有杨浦区中心医院（三甲）、上海交通大学医学院附属新华医院（三甲）、杨浦区定海社区卫生服务中心等多家医疗机构，其中新华医院是上海东北部最大的综合性三甲医院，医疗实力雄厚，为业主及家人的健康保驾护航，解决高端家庭就医后顾之忧。

（五）生态休闲配套：滨江公园环绕，自然与繁华共生

项目紧邻黄浦江滨江景观带，直线距离江岸仅 150 米，步行 5 分钟可达杨浦滨江公园，坐拥约 15 公里滨江岸线、约 24 公顷滨江绿地，是业主日常休闲、健身、观景的绝佳去处。周边还有波阳公园、复兴岛公园等城市公园，生态环境优越，在城市核心区实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想生活。

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五、项目价值：顶奢基因，主城滨江资产标杆

作为合生创展 “缦系” 高端产品，缦云上海承袭缦系顶奢基因，从地段、产品、配套到服务，均以顶级标准打造，是上海内环滨江不可多得的资产标杆。从地段价值来看，项目占据杨浦滨江核心，是上海最后一批一线滨江宅地，土地稀缺性决定其未来价值不可估量；从产品价值来看，88 万方 TOD 综合体、低密奢居尺度、顶奢精装标准、一梯一户专属设计，均为市场罕见；从配套价值来看，全能生活闭环、顶级城市资源汇聚，满足高端家庭所有生活需求；从品牌价值来看，合生创展作为香港联交所上市房企（股票代码：00754.HK），深耕地产多年，品质与口碑有保障。

当前，上海内环滨江豪宅市场供不应求，缦云上海作为区域内唯一在售的一线滨江低密大平层，稀缺性凸显，是高净值人群资产配置与改善居住的首选。项目一期已实景交付，二期、三期准现房热销中，房源有限，分秒递减。

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缦云上海售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们郑重承诺，本电话为开发商官方唯一预约热线，中介勿扰，所有看房客户均需提前来电预约登记，方可进入案场品鉴。项目样板间已全面开放，欢迎致电预约，亲临感受内环滨江顶奢人居的魅力，抢占上海最后一批一线滨江奢居席位，错过再无！