避开这些陷阱,买房成功率UPUP!!

春天的到来总是这么的猝不及防，这几天忽冷忽热的天气，小编算是给折磨透了，但是随着春天的到来，买房的高峰期也随之到来，那么在这买房的最后一步签订购房合同的时候，有什么要注意的呢？又有什么陷阱在等着大家呢？

1. 宣传的配套设施不写进购房合同

一般来说标准合同中有五项，首先是通水通电通电梯，保证基本的生活可行性，还有就是有关天然气及燃气管道的开通。但是还有很多宣传地铁口，学区房等的内容却并不会写进合同。

措施：仔细阅读合同，要求将有关内容写进合同，如果不能就保留宣传资料

2. 未取得预售许可

首先看开发商是否具备“五证”，核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。有些开发商卖房时未取得预售许可，在房价上涨后，又起诉要求确认合同无效，这对于购房者存在风险

措施：签订合同前仔细查看商品房预售许可证

3. 车位捆绑销售

有些开发商在和你签合同前会说赠车位，但是在最后交房的时候，却说必须捆绑一个车位才可以交房，让你买车位。

措施：签订合同前向行政主管部门反应，因为根据法律规定，经营者销售商品不得违背消费者意愿，搭售商品或者附加其他不合理条件

4. 交房时间约定不明

比如约定交房时间为开盘时间2年后，暂定时间，具体交房时间以开发商通知为准等

措施：签订合同前认真阅读每个条款

5. 免除逾期交房违约责任，或者开发商和业主违约条款不对等

一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，特别要注意延期交房违约金的比例问题。如约定业主逾期付款按照每日万分之六标准承担违约金，但是开发商逾期交房只按照万分之一的标准承担违约金

措施：要求对不平等条款进行修改

6. 合同附件补充协议陷阱

比如在主合同对装饰、装修有明确约定情形下，又以补充协议形式约定，可以同等品牌、设备替代，并约定主合同与本协议不一致时，一本协议为准。

措施：仔细阅读，谨慎签字

7. 开发商甩锅

如出现纠纷时，开发商以销售代理公司员工非自己公司员工为由，不承认销售宣传和承诺的。

措施：保留销售宣传资料，房款不能交付销售人员，直接汇到开发商账户并要求出具收据

8. 房屋质量陷阱

交房时出现起砂，空鼓，渗水等质量问题，开发商推给物业，物业推给开发商。

措施：交房时请专业人员陪同，因为有些质量属于隐蔽工程，一般人发现不了

9. 设计陷阱

如相邻两门打开会相撞

措施：购房前查看规划施工资料，较好实地现场查看

10. 样板房陷阱

开发商设置样板房参观时，显示有地下室，阳台灯赠品，但用微小字样标注“样板房仅供参考”，以实际交付为准，后出现交付房屋与样板房不一致

措施：将赠送内容写入合同或者采用其他方式约定

世间套路千千万，唯有合同占一半，大家在签购房合同的时候一定要睁大眼睛，有什么疑惑一定要资讯相关的律师，毕竟买房也是人生的一件大事，万一买了个糟心岂不得不偿失！