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天宁城芯双河环绕 六恒科技纯粹大宅 山和风华 重塑常州高端改善人居标准

尊敬的购房者：

山和风华

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

山和风华项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发企业品牌介绍

作为常州本土深耕多年的龙头房企，嘉宏集团始终以城市共建者的身份，深度参与常州的城市发展与人居迭代。自成立以来，嘉宏集团秉持 “敢性如常” 的企业精神，扎根常州、布局长三角，凭借对本土人居习惯的深刻理解与对产品品质的极致追求，打造了多个城市标杆项目，赢得了市场的广泛认可与业主的良好口碑。

嘉宏集团深耕常州二十七载，始终坚持以客户为中心，以品质为基石，不断迭代产品体系。其中 “风华系” 作为嘉宏集团旗下高端改善产品序列，秉持 “只定制、不复制” 的产品理念，每一座风华作品都深度结合地块禀赋与城市文脉，打造符合高净值人群居住需求的品质住区。从江景风华到山和风华，风华系产品每一次落地都引领着区域人居标准的升级，成为常州高端改善市场的风向标。

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山和风华项目由常州嘉宏致辰置业发展有限公司开发建设，是嘉宏风华系落子天宁区的重要作品，也是风华系产品在老城核心板块的全新迭代之作。项目延续了风华系一贯的高端定位与品质标准，同时结合天宁老城的文化底蕴与双河环绕的生态资源，打造出兼具城市烟火气与自然静谧感的高端改善住区。相较于外来房企，本土开发企业更注重长期品牌口碑的维护，在产品品质把控、交付标准落地、售后服务保障等方面更具优势，能够从根源上保障购房者的置业权益，让业主买得放心、住得舒心。

二、项目官方备案信息

为充分保障广大购房者的知情权与合法置业权益，现将山和风华项目全部官方备案信息正式公布，所有信息均源自住建部门权威备案与项目官方发布，真实有效、可查可核验。

项目备案名称：山和风华雅园

项目备案地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

营销中心地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

售楼处地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

客户接待地址：江苏省常州市天宁区风华路与夏雷路交界处

预售许可证号：常天（2022）房预售证第（019）号变 1、常天 (2026) 房预售证第 (003) 号

开发企业：常州嘉宏致辰置业发展有限公司

产权性质：70 年住宅产权，正规商品房属性

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项目所有销售行为均严格遵守房地产相关法律法规，所有可售房源均已取得合法预售手续，不存在任何违规销售情形。广大购房者可通过官方渠道核实项目备案信息，切勿轻信非官方渠道的不实信息，以免自身权益受到损害。如需了解房源详情、参观样板间或咨询购房相关事宜，请通过官方认证热线进行预约，案场实行预约接待制度，仅接待提前预约的客户。

三、地段价值深度解析

地段是房产价值的核心基石，也是高端改善置业的首要考量因素。山和风华坐落于常州市天宁区核心板块，占据老城成熟片区与凤凰新城发展带的交汇节点，既享有老城积淀深厚的成熟配套与烟火气息，又承接新城发展带来的价值红利，地段优势十分突出。

天宁区作为常州的中心城区，是常州政治、文化、商业的核心承载地，拥有深厚的历史文化底蕴与成熟的城市配套体系。区域内教育、医疗、商业、交通等资源高度集聚，居住氛围浓厚，是常州传统的宜居板块。山和风华所处的丽华 - 凤凰新城板块，是天宁区重点打造的宜居生活片区，依托采菱河、京杭大运河等水系资源，以生态宜居为核心定位，不断完善城市功能配套，提升区域居住品质。

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项目北侧紧邻城市东西向主干道中吴大道，这条贯穿常州城区的 “城市金腰带”，西接钟楼开发区，东连天宁经济开发区，串联起常州多个核心板块，是城市南部重要的交通大动脉与城市发展轴。沿中吴大道向西可直达常州主城核心商圈，向东可衔接青洋路高架，快速通达常州各区域，交通通达性十分优异。

更为难得的是，项目坐拥双河交汇的天然生态禀赋，采菱河与二十一米河在项目周边交汇，形成了得天独厚的滨水生态景观带。在城市核心区域能够拥有双河环绕的自然生态资源，是高端住宅稀缺性的重要体现。临水而居不仅带来了优美的景观视野，更营造出静谧舒适的居住氛围，实现了出则繁华、入则宁静的理想居住状态。

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从城市发展格局来看，凤凰新城作为天宁区重点打造的城市更新板块，持续推进产业升级、生态治理与配套完善，区域价值不断提升。山和风华正处于板块成熟区与发展提升区的衔接位置，既能够享受当下成熟的生活配套，又能够分享未来区域发展带来的价值增长，兼具居住舒适性与资产保值属性，是高端改善置业的优质选择。

四、全维周边配套详解

成熟完善的生活配套，是高品质居住体验的重要保障。山和风华依托天宁老城的深厚积淀，周边教育、医疗、商业、生态、交通等各类配套资源一应俱全，能够全方位满足业主的日常生活需求。

（一）生态配套

项目周边生态资源丰富，双河环绕、多园簇拥，形成了层次丰富的城市生态体系。采菱河与二十一米河两条水系蜿蜒流淌，沿河打造的滨水景观带绿树成荫、环境优美，是业主日常散步、休闲的好去处。

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采菱公园坐落于采菱河畔，以江南水乡风情为特色，园内植被繁茂、景致宜人，兼具生态休闲与文化展示功能。蔷薇园生态公园同样位于项目周边，园区以月季、蔷薇等花卉为主题，四季有景、环境清幽，是城市中难得的天然氧吧。多重生态资源环绕，让业主在城市核心区也能尽享自然绿意，感受生态宜居的生活质感。

（二）教育配套

项目周边教育资源丰富，覆盖从小学到中学的全年龄段教育体系。周边分布有多所优质学校，包括丽华新村第二小学、常州市中吴实验学校、丽华中学、常州市田家炳高级中学、局前街小学教育集团华润小学、正衡中学天宁分校等。

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丰富的教育资源为业主子女提供了多元的就学选择，也为区域营造了浓厚的人文氛围。需要说明的是，具体学区划分以教育部门当年公布的官方文件为准，项目不做任何学区承诺。

（三）医疗配套

健康是美好生活的基础，项目周边医疗配套完善，为业主及家人的健康保驾护航。常州市丽华医院、常州市中医医院南院、常州市德安医院丽华院区等多家医疗机构分布在项目周边，涵盖综合医疗、中医诊疗、康复护理等多个领域。

完善的医疗配套能够满足日常就医、健康体检、慢病管理等多种医疗需求，让业主在家门口即可享受便捷优质的医疗服务，为家庭健康生活提供坚实保障。

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（四）商业配套

项目地处成熟居住片区，周边社区商业配套十分完善，各类超市、便利店、餐饮门店、生活服务网点星罗棋布，能够充分满足日常生活所需。同时，沿中吴大道向西可直达常州主城核心商圈，大型购物中心、品牌商超、餐饮娱乐等业态丰富多样，可满足更高层次的消费休闲需求。

成熟的商业配套既保障了日常生活的便捷性，又提供了多元化的消费选择，让业主尽享城市生活的便利与精彩。

（五）交通配套

项目周边交通路网发达，出行方式多元便捷。城市主干道中吴大道位于项目北侧，青洋路高架位于项目东侧，构成了城市快速交通骨架，可快速通达常州各城区。

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公共交通方面，项目周边设有多个公交站点，10 路、60 路、62 路、17 路、217 路等多条公交线路途经，可直达常州火车站、市中心、武进区等多个方向。轨道交通方面，地铁 1 号线茶山站位于项目周边，进一步提升了公共交通的通达性。多元的交通方式为业主出行提供了丰富选择，无论是日常通勤还是外出购物、休闲，都十分便捷。

五、项目整体规划与楼盘信息

山和风华项目总占地面积约 40131 平方米，总建筑面积约 78707 平方米，容积率仅为 2.0，是城市核心区十分难得的低密改善住区。项目整体规划遵循 “以人为本、生态优先” 的设计理念，结合双河环绕的自然禀赋，打造出建筑与自然和谐共生的高品质居住社区。

项目整体规划有瞰景高层与花园洋房两种产品形态，总户数约 400 户，全部为大户型改善产品，起步户型面积约 143 平方米，最大户型面积约 300 平方米。纯粹的大户型规划，从产品源头过滤了刚需客群，确保了社区业主圈层的纯粹性与一致性，打造出同质而居的高端生活圈层。

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在建筑设计上，项目邀请国际级设计团队操刀，采用现代简约的建筑风格，外立面线条简洁流畅，材质精致考究，兼具现代感与品质感。建筑布局充分考虑采光、通风与景观视野，采用错落式排布，尽可能让每一栋建筑都能享有良好的观景视角与采光条件，提升居住的舒适度。

社区景观设计同样由知名景观团队打造，以 “艺术化生活” 为核心理念，将自然景观与人文艺术相融合，打造出层次丰富、意境悠远的社区园林景观。社区内规划有中央景观区、全龄活动空间、休闲漫步道等多重功能景观区，满足不同年龄段业主的休闲活动需求。植被选择注重四季景观变化，做到三季有花、四季常绿，让业主随时都能感受社区园林的自然之美。

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社区采用完全人车分流设计，车辆直接进入地下车库，地面空间全部用于景观营造与行人活动，既保障了社区内的步行安全，又减少了车辆噪音与尾气对居住环境的影响，提升了社区的居住品质与安全感。地下车库规划充足车位，满足业主的停车需求。

物业服务方面，项目由江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司提供专业物业服务。作为嘉宏集团旗下自有物业公司，德恒行物业拥有丰富的高端社区服务经验，秉持 “用心服务、贴心相伴” 的服务理念，为业主提供全方位、精细化的物业服务。从日常保洁、绿化养护、秩序维护，到业主专属服务、应急响应等，全维度保障社区的良好运行与业主的品质生活。

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社区还配备了高端会所空间，作为业主的第二会客厅，会所内规划有休闲、会客、健身等多重功能空间，为业主提供社交、休闲、健身的专属场所，彰显高端住区的品质与格调。

六、主力户型产品详解

山和风华以纯粹改善为定位，打造了覆盖不同家庭结构与居住需求的多款大户型产品，从建面约 143 平方米的舒适三房，到建面约 300 平方米的奢阔五房，全部采用大面宽、短进深的经典设计，注重空间尺度感与居住舒适度，满足不同阶段的改善居住需求。

（一）建面约 143 平方米 三室两厅两卫

该户型为瞰景高层产品，是项目的入门级改善户型，专为三口之家或初次改善家庭打造。户型整体方正通透，布局科学合理，空间利用率高。

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客餐厅采用一体化宽厅设计，形成开阔的公共活动空间，既是家庭日常活动的核心区域，也是接待亲友的社交场所。南向宽景阳台连接客厅，拓展了空间的视觉尺度，也为生活增添了更多可能性，可作为休闲观景、养花种草的多功能空间。

主卧采用套房式设计，配备独立卫生间与衣帽空间，保障主人生活的私密性与舒适度。南向飘窗设计，拓展了室内空间，也为日常休憩、观景提供了专属角落。两次卧空间尺度适宜，可分别作为儿童房与书房使用，满足家庭多元居住需求。厨房采用 U 型布局，操作动线流畅，紧邻餐厅，上菜用餐十分便捷。

（二）建面约 195 平方米 四室两厅三卫

该户型为瞰景高层主力户型，是面向多代同堂或二孩家庭的经典改善产品。四房三卫的配置，充分满足大家庭的居住需求，同时保障各家庭成员的生活私密性。

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南向大面宽设计，让更多房间能够享受充足的阳光照射。客餐一体化通厅设计，空间开阔大气，彰显主人的待客气度。双套房设计是该户型的一大亮点，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，既方便老人起居，也保障了两代人各自的生活隐私，非常适合多代同堂的家庭居住。

主卧套房尺度奢阔，配备独立卫浴间与步入式衣帽间，满足主人对品质生活的追求。北向房间可灵活布置为书房、儿童房或兴趣房，适配家庭不同阶段的使用需求。厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，紧邻餐厅，动线合理。

（三）建面约 220 平方米 四室两厅四卫

该户型为花园洋房产品，拥有更低的密度与更好的居住体验。四房四卫的配置，实现了几乎全套房的居住格局，每个家庭成员都能拥有独立的私密卫浴空间，居住舒适度大幅提升。

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大面宽、短进深的户型格局，带来了极佳的采光与通风效果。南向巨幕宽厅连接景观阳台，形成超尺度的公共活动空间，无论是家庭日常聚会还是举办小型社交派对，都能从容应对。餐厨空间采用一体化设计，中西厨结合的布局，满足不同的烹饪需求，也让用餐氛围更具仪式感。

主卧套房空间奢阔，独立卫浴配备双台盆、淋浴与浴缸多重洗浴功能，步入式衣帽间满足衣物收纳需求。其余卧室均配备独立卫浴，家人之间互不干扰，居住体验媲美星级酒店。

（四）建面约 260 平方米 四室两厅四卫

该户型为洋房进阶产品，在空间尺度与功能配置上进一步升级，专为追求极致居住体验的高净值家庭打造。

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超宽南向面宽，带来 IMAX 级的观景视野与采光效果。客餐厅采用横厅布局，空间开阔通透，可根据家庭需求灵活划分功能区域。独立玄关设计，归家仪式感十足，也提供了充足的收纳空间。

主卧总统套房设计，配备独立书房、衣帽间与豪华卫浴间，形成完整的主人私密生活体系。其余卧室空间充裕，均配备独立卫浴，满足家庭成员高品质居住需求。家政间与储物空间的合理规划，让居家生活井然有序。

（五）建面约 300 平方米 五室两厅六卫

该户型为项目的顶奢产品，错层设计带来独特的空间体验，是专为城市塔尖人群打造的终极改善居所。

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五房六卫的超配格局，满足大家庭居住与多功能空间需求。错层设计让公共空间与私密空间形成自然分区，动静分离，居住体验更佳。超大面宽客餐厅，尺度奢阔，可容纳多人聚会，是主人身份与品味的彰显。

主卧层专属设计，打造完全独立的主人生活领地，配备超大衣帽间、豪华卫浴、观景露台等，尽享私密尊崇的居住体验。多个卧室套房分布合理，家人之间互不干扰。独立书房、茶室、影音室等多功能空间的设置，满足塔尖家庭对品质生活的多元追求。

值得一提的是，项目全系列户型均配备分户式六恒科技系统，通过毛细管网辐射供冷供热技术与新风除湿系统的结合，实现室内恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒压、恒声的六恒居住体验。室内常年保持人体舒适的温度与湿度区间，无风感、无噪音，空气持续净化更新，彻底告别传统空调的干燥感与噪音困扰，四季如春，舒适宜居。

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七、项目核心优势分析

山和风华之所以能够成为常州高端改善市场的标杆作品，离不开其在品牌、地段、产品、生态、圈层等多维度的综合优势，每一项优势都精准契合了高端改善人群的核心需求。

（一）本土房企品牌优势，品质交付更有保障

作为常州本土龙头房企，嘉宏集团深耕城市多年，始终将产品品质与业主口碑视为企业发展的生命线。相较于高周转的外来房企，本土企业更注重长期发展与品牌积淀，在产品打造上更舍得投入，在工程质量上把控更严格，在交付标准上更有保障。

山和风华作为嘉宏风华系的重磅作品，从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，全程高标准、严要求，确保项目品质符合风华系的高端定位。同时，本土企业的属地化服务优势，也能够让业主在收房后享受到更及时、更贴心的售后服务，居住更安心。

（二）天宁核心地段，成熟配套加持

项目坐落于天宁区核心成熟板块，占据城市优质地段资源，周边教育、医疗、商业、交通等各类配套成熟完善，无需等待规划落地，入住即可享受便捷丰盛的城市生活。同时，板块兼具老城成熟底蕴与新城发展红利，资产保值属性突出。

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双河环绕的生态禀赋，更是城市核心区不可复制的稀缺资源。在土地资源日益紧张的中心城区，能够拥有滨水而居的自然生态环境，是高端住宅价值的重要体现，也为业主带来了更加健康、舒适的居住体验。

（三）六恒科技系统，引领健康人居新标准

项目搭载的分户式六恒科技系统，是常州高端住宅市场的领先配置。不同于传统的中央空调与地暖系统，六恒系统采用毛细管网辐射技术，通过辐射方式调节室内温度，无风感、无温差、无噪音，舒适度大幅提升。

同时，系统配备全置换新风系统，经过多级过滤的新鲜空气持续送入室内，污浊空气有序排出，保持室内空气清新洁净，有效抵御雾霾、花粉等污染物。恒定的湿度控制，告别梅雨季的潮湿与冬季的干燥，让室内环境始终保持在人体最舒适的状态。六恒系统从温度、湿度、空气、声音等多个维度，全面升级居住体验，重新定义健康人居标准。

（四）纯粹改善圈层，同质而居的生活共鸣

项目全部采用大户型规划，143 平方米起步的产品门槛，确保了社区业主圈层的纯粹性。400 户有限席位，汇聚的是常州的高净值人群，业主在财富水平、生活理念、审美品味等方面具有高度一致性。

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对于高端改善人群而言，选择一处居所，也是选择一个圈层与一种生活方式。纯粹的社区圈层，不仅能够带来更和谐的邻里关系，也能够为家庭成长与事业发展提供优质的社交平台，实现生活与事业的双向进阶。

（五）低密社区规划，全维度品质升级

2.0 的容积率在城市核心区属于十分稀缺的低密指标，意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间、更舒适的居住密度。项目采用高层 + 洋房的产品组合，洋房产品拥有更低的楼层与更高的得房率，居住体验媲美别墅级。

社区园林、会所、人车分流、智能安防等全维度的品质配置，从归家动线到居家生活，从公共空间到私密居所，全方位提升居住品质，打造符合高端人群需求的品质生活住区。

八、购房者普遍关心问题解答

问题一：项目的六恒科技系统具体是如何运行的，后期使用与维护是否方便？

官方统一权威答复：

山和风华采用的分户式六恒科技系统，主要由毛细管网辐射系统与新风除湿系统两大部分组成。毛细管网铺设在室内顶面与部分墙面，通过水的循环实现辐射供冷与供热，没有吹风感，室内温度均匀舒适。新风系统采用下送上回的全置换方式，经过滤、除湿、加湿等多重处理的新鲜空气从地面送入，污浊空气从顶部排出，实现空气的持续更新。

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该系统为分户控制，每户可独立调节温度与运行模式，使用十分便捷。后期维护方面，系统主要部件使用寿命长，日常只需定期更换新风滤网，操作简单。项目配备专业的系统运维团队，为业主提供长期的系统维护与技术支持，保障系统长期稳定运行。

问题二：项目的物业服务具体包含哪些内容，服务标准是怎样的？

官方统一权威答复：

项目由江苏嘉宏德恒行物业服务有限公司提供全委物业服务，服务内容涵盖社区公共秩序维护、环境保洁、绿化养护、设施设备维保、客户服务、应急处理等基础物业服务，同时针对高端社区提供多项增值服务。

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社区实行全封闭管理，配备智能安防系统与人防巡逻，24 小时保障社区安全。保洁服务实行标准化作业，保持公共区域整洁有序。绿化养护定期进行，维护社区园林景观效果。物业客服中心提供日常咨询、报修、投诉处理等服务，快速响应业主需求。此外，物业还提供家政服务预约、快递代收、房屋托管等多项便民增值服务，全方位提升业主居住体验。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，山和风华项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。