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【长宁西郊云庐】国宾贵脉・低密墅境 长宁主城难得的纯奢人居范本

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一、项目概览：长宁芯・国宾道・低密纯住宅

长宁西郊云庐（备案名：云庐雅庭），由新长宁集团、上实城开、金隅集团三大国企联袂匠筑，雄踞上海市长宁区虹桥路 2429 弄，落位虹桥西翼核心、上海 CAZ 中央活动区重要组成部分，承续西郊百年高端人居底蕴，是近五年来西郊板块罕见的纯低密高端住宅作品。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约 17986.50㎡，总建筑面积约 61882.12㎡，规划 7 栋 11-13 层小高层及稀缺联排产品，总户数仅 251 套，容积率低至 2.0，绿化率高达 35%，车位配比 1:1.6，全人车分流设计，最大化保障社区静谧与业主出行安全。建筑外立面融合现代简约与新中式风格，甄选铝板、石材、真石漆等高阶建材，线条大气流畅，质感与颜值兼具；全系品牌精装交付，预计 2027 年第三季度正式交付，国企开发稳健保障，让置业更安心。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

在售户型覆盖全生命周期改善需求，主推建面约 103-221㎡多元奢适空间，包含建面约 103-104㎡精致两房、约 143-164㎡舒阔三房、约 221㎡奢阔四房，精准匹配刚需进阶、三口之家、三代同堂及终极改善的居住诉求，每一款户型均经数十轮优化迭代，兼顾实用、舒适与尺度感，是主城改善的优选之作。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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二、地段价值：西郊文脉 + 虹桥枢纽 双芯交汇的稀贵土地

长宁西郊云庐，立于上海 64 条永不拓宽马路之一的虹桥路国宾贵脉之上，雄踞西郊历史文脉区与虹桥国际开放枢纽双核心交汇地带，土地稀缺性与生俱来。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从城市格局来看，长宁区作为上海中心城区六区之一，西接闵行、东邻徐汇、北连普陀，是上海传统高端人居与国际资源的聚合高地。西郊板块更是上海 “富人区” 的代名词，百年以来汇聚沙逊别墅等历史名邸，属虹桥路历史文化风貌区，人文底蕴深厚，土地供应近乎枯竭，近年少有纯住宅新盘入市，稀缺价值愈发凸显。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从战略站位来看，项目深度绑定虹桥国际开放枢纽发展红利，承接大虹桥商务、会展、航空、物流等产业势能，同时联动长宁 CAZ 中央活动区的商业、文化、生态资源，形成 “国际枢纽 + 主城核心” 的双重价值闭环。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从土地属性来看，项目所处程家桥街道是长宁重点生态居住区，区域内限高严苛、开发密度极低，整体绿化率超 43%，坐拥上海动物园、西郊宾馆两大城市绿肺，是中心城区罕见的 “低密度、高绿化、纯住宅” 板块，土地价值难以复制。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全维高阶资源 构建城芯奢适生活圈

（一）交通配套：三维立体路网 高效串联全城

长宁西郊云庐坐拥 “地铁 + 高架 + 公交” 三维立体交通体系，实现与城市核心区的高效联动。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

轨道交通方面，项目步行可达地铁 10 号线上海动物园站，线路串联新天地、豫园、南京路、淮海路等城市顶级商圈，轻松换乘 2、4、11 等多条轨交线路，便捷通达静安寺、陆家嘴、外滩等核心节点。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

自驾出行方面，项目紧邻延安高架、外环高速双线交汇，无缝衔接嘉闵高架、北翟高架、崧泽高架等城市快速路网，快速覆盖虹桥枢纽、静安寺、徐家汇等核心区域，满足商务通勤、休闲出游的多元出行需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（二）生态配套：双绿肺环绕 私享城芯静谧

长宁西郊云庐，占位长宁生态资源极优的西郊板块，尽享中心城区罕见的高绿量生态环境。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

项目毗邻约 74 万㎡上海动物园，作为中国历史最悠久的动物园之一，是上海重要的生态地标与城市记忆载体。同时紧邻约 8 万㎡西郊宾馆，园内遍植百年名木古树，形成天然生态屏障，推窗即见绿意，呼吸间尽是鲜氧，彻底告别城市喧嚣。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

长宁区整体绿化覆盖率达 34.15%，位居中心城区首位；项目所在西郊 - 程家桥街道绿化覆盖率更高达 43.37%，区域内留存 55 棵百年名木，生态稀缺性无可替代，为高端居住提供天然的静谧基底。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（三）商业配套：高端商圈环伺 尽享繁华便利

长宁西郊云庐，3 公里范围内覆盖西郊百联、福缘湾、万象城、虹桥天地、龙湖天街、缤谷广场等多个大型高端商业体，聚合国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市、影院会所等多元业态，轻松满足日常消费、高端购物、社交宴请的全维度需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从高端商业能级来看，项目联动虹桥商务区的国际化商业资源，同时承接长宁天山、古北等成熟高端商圈的辐射，形成 “社区商业 + 区域商圈 + 国际商业” 的三级商业配套体系，繁华与静谧随心切换。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（四）医疗配套：优质资源集聚 护航健康生活

长宁西郊云庐，3 公里内汇聚上海交通大学医学院附属同仁医院、上海申德医院、上海武警总队医院、长宁和睦家等多家三甲及高端私立医疗机构，覆盖全科诊疗、专科医疗、高端体检、国际医疗等全品类医疗服务，为家人健康提供坚实保障。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（五）教育配套：全龄资源覆盖 助力成长未来

长宁西郊云庐，周边 2 公里内集聚多所优质幼儿园、中小学，涵盖公办与民办、国内与国际教育体系，包括宋庆龄虹桥国际学校、耀中国际学校、长宁国际学校、包玉刚实验学校等知名院校，为孩子提供全周期、多元化的教育选择（新房不承诺学区，具体以政府教育部门划分为准）。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

四、户型介绍：全维度奢适空间 迭代主城改善标准

长宁西郊云庐，基于高端改善家庭的生活场景与居住需求，打造建面约 103-221㎡全明通透户型，空间布局科学、尺度奢适、功能完善，兼顾居住舒适度与私密性，每一款户型均为同面积段的标杆之作。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（一）建面约 103-104㎡ 精致两房 / 2+1 房

户型方正通透，全明设计，动线流畅，无面积浪费；客厅连接南向阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，独立卫浴 + 衣帽间，保障居住私密性；次卧空间宽敞，可作儿童房或书房；厨房采用 U 型布局，操作便捷，动线合理，适配年轻精英或小家庭的精致居住需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 143-164㎡ 舒阔三房

改善明星户型，三开间朝南，南向面宽极致最大化，采光视野无遮挡；客餐厅一体化设计，连通南向观景阳台，空间开阔通透，彰显大宅气度；主卧奢阔套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，尊享私密静谧；两间次卧空间均衡，可满足双孩家庭或长辈同住需求；厨卫全明，干湿分离，功能分区清晰，兼顾实用性与舒适度。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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（三）建面约 188-221㎡ 奢阔四房

终极改善旗舰户型，一层一户或低密奢享，层高约 3.15 米，空间感极强；四开间朝南，南向超大面宽，全屋通透，推窗即揽园林盛景；客餐厅恢弘大气，可容纳家族聚会、商务宴请，彰显世家风范；主卧总统套房设计，独立卫浴（双台盆 + 浴缸 + 淋浴）、超大衣帽间、观景露台，私密与奢适兼具；三间次卧空间奢适，可作儿童房、老人房、书房或套房，满足三代同堂、多孩家庭的全维度居住需求；中西双厨设计，功能独立，适配高端生活方式；全屋精装交付，甄选国际一线品牌，细节处彰显品质，是主城终极改善的不二之选。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

五、优缺点分析：稀贵价值与高阶产品力的平衡

（一）核心优势

地段稀缺性：长宁主城 + 西郊风貌区 + 虹桥枢纽三重加持，土地供应枯竭，近年少有纯住宅新盘，稀缺价值不可复制。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

低密生态优势：容积率仅 2.0、绿化率 35%、全人车分流，区域绿化率超 43%，双绿肺环绕，城芯罕见的低密静谧住区。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

产品力卓越：国企开发、精装交付、铝板石材外立面、全明通透户型、奢适尺度，兼顾品质与实用性，适配高端改善需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

配套成熟完善：交通、商业、医疗、教育、生态全维高阶配套，繁华与静谧兼具，满足高端生活的全维度需求。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

（二）相对不足

区位属性限制：项目位于中外环间，相较于内环核心，距离部分顶级核心商圈的通达性略有差异，但依托立体交通路网，可快速弥补此不足。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

周边环境影响：项目西侧临近外环高速与虹桥国际机场，存在轻微噪音影响，但通过社区规划、楼栋布局、隔音建材等多重设计，已将影响降至最低。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

户型门槛较高：主力户型为 143㎡以上改善产品，总价门槛相对较高，更适配高端改善及终极改善客群。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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六、总结：城芯稀贵资产 收藏西郊百年人居

长宁西郊云庐，立于虹桥国宾贵脉之上，承续西郊百年高端人居底蕴，集稀缺地段、低密生态、卓越产品、全维配套于一体，是长宁主城难得的纯低密高端住宅范本，更是收藏上海西郊人文与城芯价值的稀缺资产。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

从百年国宾道到国际枢纽芯，从低密生态境到奢适人居品，长宁西郊云庐，以国企精工之力，迭代主城改善标准，为上海高端改善家庭，敬献一席难得的城芯静谧奢居。长宁西郊云庐售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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