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大虹桥芯・滨水低密标杆｜大华望樾，重新定义徐泾静奢人居

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深耕上海 38 载，大华集团始终以 “匠心筑城，品质立家” 为理念，打造超 200 个精品项目，服务超 50 万业主，深耕核心板块，与城市发展同频共振。2026 年，大华集团高端 “樾” 系里程碑著作 —— 大华望樾，落子上海青浦区徐泾核心板块，占位大虹桥国际开放枢纽辐射核心区，以 “静奢 lifeDeco” 为设计内核，融合海派文化底蕴与现代极简美学，匠筑集精装高层、低密联排于一体的滨水生态大盘，填补区域地铁口低密墅区空白，迭代徐泾人居标准，为上海改善置业者敬献理想生活范本。

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一、楼盘核心参数｜稀世地块，打造纯粹人居

大华望樾位于上海市青浦区徐耀路 318 弄，东至规划绿地，南至徐耀路，西至规划绿地，北至规划绿地，地处大虹桥核心居住带、徐泾北城板块核芯位置，紧邻地铁 17 号线徐泾北城站南侧，是真正的地铁上盖滨水社区，地理位置得天独厚，兼具轨交便捷性与生态稀缺性。

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项目总占地面积约 49446㎡，总建筑面积约 113700㎡，容积率低至 2.3，绿化率高达 35%，在大虹桥核心板块实属罕见，真正实现 “低密高绿，森居入怀”。整体规划 7 幢精装高层住宅与 18 幢联排 / 叠加别墅，总计可售户数 908 套，其中高层 776 套、别墅 132 套，无回迁房、保障房配建，居住圈层纯粹，从地块基因上保障高端居住品质。产权年限为 70 年纯住宅产权，全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，严选国内外一线品牌建材，交房即安心入住，省去装修繁琐流程。交房时间预计为 2028 年 6 月，准现房交付，无需漫长等待；物业费 4 元 /㎡/ 月，提供优质专属物业服务；车位配比 1:1.3，全地下车位设计，实现全社区人车分流，彻底解决停车难题，归家从容有序。

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目前项目火热在售，涵盖高层与别墅两大产品线，满足刚需、改善、高端置业等全周期需求。高层主力户型为建面约 94㎡三室两厅两卫、106㎡三室两厅两卫、126㎡三室两厅两卫、149㎡四室两厅两卫；别墅产品为建面约 170-180㎡联排 / 叠加别墅，全系户型方正通透，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配三口之家、二胎家庭、三代同堂等多元居住场景。

二、黄金地段占位｜大虹桥核芯，执掌时代红利

大华望樾占位上海 “西大门” 核心发展极 —— 大虹桥徐泾板块，属于虹桥国际开放枢纽核心辐射区，承接长三角一体化发展战略红利，是上海西部重要的高端居住与商务协同板块，板块价值持续攀升，未来发展潜力无限。

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徐泾作为上海传统高端改善聚集地，素有 “虹桥后花园” 美誉，土地资源稀缺，低密住宅供应尤为珍贵，高端居住氛围浓厚。近年来，随着虹桥国际开放枢纽建设加速推进，徐泾板块交通、商业、教育、医疗等配套持续升级，成为上海改善置业的热门优选，土地价值与居住价值双重提升。大华望樾落子徐泾北城核心，紧邻地铁 17 号线，是板块内罕见的地铁口低密滨水大盘，既享受大虹桥商务辐射红利，又坐拥徐泾成熟居住配套，同时避开核心商务区的喧嚣，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。

从城市发展格局来看，大虹桥是上海连接长三角的核心枢纽，也是上海打造国际消费中心城市、国际航运中心的重要载体，政策倾斜力度大，产业集聚效应显著。徐泾作为大虹桥核心居住板块，承接虹桥商务人口外溢需求，高端租赁与自住需求旺盛，房产保值增值属性强。大华望樾凭借稀缺的低密规划、优越的地理位置、完善的产品设计，成为大虹桥板块的价值标杆，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

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三、全维配套赋能｜醇熟生活圈，尊享便捷日常

（一）交通配套｜轨交 + 自驾双优，畅达全城

大华望樾紧邻地铁 17 号线徐泾北城站，直线距离约 80 米，真正实现 “地铁上盖”，出行便捷无忧。17 号线串联虹桥枢纽、青浦新城等核心板块，可便捷换乘 2 号线、10 号线，直达中山公园、静安寺、陆家嘴、新天地等城市核心商圈，无缝对接市区生活圈。未来规划中的 13 号线延伸段、25 号线（机场联络线）将进一步完善区域轨交网络，提升出行通达性。

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自驾出行方面，项目周边路网发达，紧邻崧泽大道、沈海高速、沪渝高速等城市主干道，快速连接嘉闵高架、北翟高架、延安高架等，畅达上海全城及长三角周边城市，满足日常通勤与短途出行需求。周边直线 1km 内有 20 个公交站，多条公交线路环绕，公共交通极为便捷，适配多元出行方式。

（二）商业配套｜多元商业集群，满足全场景消费

大华望樾周边商业配套成熟，构建 “社区商业 + 区域商圈 + 城市级商业” 三级商业体系，满足日常购物、餐饮娱乐、休闲社交等全场景需求。项目家门口即有徐泾北城商业广场，提供超市、餐饮、便利店、生鲜果蔬等基础生活配套，日常采购便捷无忧。直线 1 公里范围内有 10 万方大型购物中心 —— 万科天空之城商业，涵盖电影院、大型超市、亲子娱乐、品牌服饰、特色餐饮等多元业态，一站满足家庭休闲娱乐需求。

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此外，项目周边 3 公里范围内有合生新天地等 6 个成熟购物中心，4 公里范围内可达蟠龙天地古镇商业，兼具传统水乡风情与现代商业活力；5 公里范围内有青浦奥特莱斯 —— 上海规模最大的奥特莱斯之一，汇聚众多国际一线品牌，满足高端购物需求；8 公里范围内可达青浦山姆会员店、闵行 Costco，提供优质进口商品与会员专属服务，适配高品质生活需求。

（三）教育配套｜全龄优质教育，护航孩子成长

大华望樾周边教育资源丰富，直线 3 公里范围内覆盖 12 所幼儿园、3 所小学、5 所中学，形成完整的 K12 全龄教育体系，护航孩子从幼儿到高中的成长之路。1 公里范围内分布尚鸿小学、青浦嵩华小学等优质小学，教学质量优异；上海师范大学附属青浦实验中学、白求恩纪念中学等 5 所中学环绕，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。周边多所知名幼儿园，如尚鸿幼儿园等，设施完善，教学理念先进，为孩子提供优质的启蒙教育。优质教育资源集聚，无需担心孩子就学问题，助力孩子健康成长、成才。

（四）医疗配套｜优质医疗资源，守护家人健康

大华望樾周边医疗配套完善，直线 3 公里范围内有 2 个一级及以上医院，为家人健康提供坚实保障。与项目一河之隔的上海德达医院，是一家以心血管疾病为重点的综合性外资医院，医疗设备先进，医护团队专业，提供高端医疗服务，直线距离仅 373 米，日常就医便捷无忧。周边另有多家社区卫生服务中心、诊所等基础医疗机构，满足日常小病诊疗、健康体检等需求，构建 “高端医疗 + 基础医疗” 双重保障体系，全方位守护家人健康。

（五）生态配套｜三面环水 + 公园环绕，私享生态秘境

大华望樾生态环境优越，是区域内罕见的滨水生态大盘，地块被三条天然河道半围合，三面环水，私享约 1800 米水岸线，水系景观资源稀缺。项目自带约 3.4 万㎡滨水公园，绿化率高达 35%，内部规划下沉式雨水花园、400 米环氧健身步道、全冠移植乌桕林、宠物撒欢草坪等多元景观组团，一步一景，四季有景，打造 “推窗见绿，出门入园” 的森居生活。

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周边直线 3 公里范围内有 14 个城市公园，距离最近的公园仅 193 米，日常休闲散步、健身锻炼、亲子游玩都有好去处，尽享自然生态之美。稀缺的滨水生态资源与高绿量社区规划，有效隔绝城市喧嚣，净化空气，调节温湿度，为业主营造静谧、健康、舒适的居住环境，在城市核心区私享一片生态秘境。

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四、全明户型解析｜高利用率 + 高附赠，适配全周期需求

大华望樾户型设计秉持 “以人为本，空间最大化” 理念，全系户型方正通透、动静分区、南北通透，得房率高达 78%-80%，赠送面积充足，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配刚需、改善、高端置业等多元需求。

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（一）高层建面约 94㎡三室两厅两卫｜刚需首选，紧凑实用

该户型为刚需明星户型，空间紧凑无浪费，功能齐全，总价友好，适配新婚夫妇、三口之家或刚需改善家庭。南向面宽约 10 米，三开间朝南，搭配全景飘窗，最大化引景入室，室内明亮通透，采光通风效果极佳。LDK 一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的公共活动空间，方便家人互动交流，提升空间利用率。厨房采用 U 型设计，操作空间充足，动线合理，预留冰箱、洗衣机等家电位置，兼顾实用性与便捷性。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与全景飘窗，保障主人隐私与居住舒适度；北向房间可灵活改造为书房、儿童房、储物间等，适配多元居住需求。全明双卫设计，干湿分离，避免早高峰拥挤，充分保证日常起居从容有度。该户型赠送面积约 21㎡，实际使用率高，以紧凑空间实现三房两卫功能，性价比极高。

（二）高层建面约 106㎡三室两厅两卫｜改善刚需，舒适升级

该户型主打改善型刚需，在 94㎡户型基础上进一步提升空间舒适度，适配三口之家或四口之家，兼顾实用性与舒适性。南向面宽约 11 米，三开间朝南，采光通风效果极佳，客厅连接宽景阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林与滨水景观，闲暇时可在此喝茶、观景，享受惬意时光。LDK 一体化设计升级，空间更加开阔，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐或朋友小聚需求。厨房采用 L 型设计，动线流畅，操作便捷，搭配全景窗户，采光充足，让烹饪成为一种享受。主卧套房面积更大，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，收纳空间充足，居住舒适度大幅提升；南向次卧可作为儿童房，紧邻主卧，方便家长照顾；北向书房静谧独立，可打造为私人办公空间或兴趣房。

（三）高层建面约 126㎡三室两厅两卫｜品质改善，宽境人生

该户型为品质改善优选，空间尺度开阔，功能分区合理，适配二胎家庭或追求高品质生活的改善家庭。南向面宽约 12 米，三开间朝南，南北通透，采光通风俱佳，贯通式宽景阳台将社区园林与滨水绿意尽收眼底，视野无界。客餐厅采用大横厅设计，客厅、餐厅与 X 创变空间双厅贯通，空间开阔大气，可容纳多人社交活动，装得下家庭生活无限可能。U 型厨房全能明厨设计，动线合理，收纳空间充足，烹饪便捷高效。主卧套房奢华大气，面积超 25㎡，配备独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间与 270° 转角飘窗，私密与尊贵感兼具；两个次卧空间宽敞，采光充足，可作为儿童房、老人房或客房，满足多元居住需求。

（四）高层建面约 149㎡四室两厅两卫｜终极改善，一步到位

该户型为终极改善旗舰户型，空间尺度奢阔，功能布局完美，满足二胎家庭、三代同堂或高端改善家庭的居住需求，一步到位无需换房。南向面宽约 14.3 米，四开间朝南，搭配贯通式全景阳台，最大化引景入室，采光通风效果极致，将社区园林、滨水景观与城市绿意尽收眼底。客餐厅分区明确，空间开阔大气，预留充足收纳空间，兼顾美观与实用，无论是家庭聚会还是商务社交都能从容应对。厨房采用 U 型设计，全能明厨，动线合理，可打造中西双厨，满足多元烹饪需求。主卧套房面积超 28㎡，奢华感十足，配备 270° 转角飘窗、独立卫浴、双台盆、步入式衣帽间，私密性与舒适度拉满。三个次卧空间宽敞明亮，可灵活打造为儿童房、老人房、书房、客房等，满足全家庭居住需求，空间灵动性强。

（五）建面约 170-180㎡联排 / 叠加别墅｜高端私邸，墅居生活

别墅产品为城市低密墅居，稀缺性极强，总价友好，适配高端改善或追求私密生活的置业者。地上地下多层空间设计，功能分区明确，动静分离，私密性强。一层规划客厅、餐厅、厨房、老人房，老人房无需上下楼，方便起居；二层规划主卧套房与儿童房，主卧套房奢华大气，配备独立卫浴、衣帽间与露台，私密与尊贵感兼具；地下空间可打造为私家车库、影音室、健身房、书房、储物间等，灵动多变，满足高端生活需求。别墅私享庭院，可打造花园、茶室、休闲区等，亲近自然，享受静谧墅居生活，在城市核心区私属一片天地。

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五、项目优劣势客观解析｜理性置业，清晰选择

（一）核心优势

地段稀缺，占位大虹桥核心：大华望樾落子大虹桥徐泾核心板块，承接长三角一体化发展红利，板块价值持续攀升，高端居住氛围浓厚，土地资源稀缺，低密住宅供应珍贵，房产保值增值属性强。

地铁上盖，交通便捷度拉满：紧邻地铁 17 号线徐泾北城站，直线距离约 80 米，真正地铁上盖，畅达虹桥枢纽、市区核心商圈；自驾路网发达，快速连接城市主干道，出行便捷无忧。

低密高绿，生态资源稀缺：容积率仅 2.3，绿化率 35%，三面环水，自带 3.4 万㎡滨水公园，私享 1800 米水岸线，周边公园环绕，生态环境优越，打造城市森居生活。

全维配套，醇熟生活圈已成型：周边商业、教育、医疗、生态配套完善，构建 15 分钟醇熟生活圈，满足日常购物、教育就学、医疗健康、休闲娱乐等全场景需求，生活便捷度高。

户型优质，高利用率高附赠：全系户型方正通透、南北通透、动静分区，得房率 78%-80%，赠送面积充足，空间利用率高，兼顾实用性与舒适度，适配全周期居住需求。

精装交付，品质有保障：全屋精装交付，标配中央空调、地暖、新风三大健康系统，严选国内外一线品牌建材，交房即住，省去装修繁琐流程，品质有保障。

圈层纯粹，居住品质高：规划 7 幢高层 + 18 幢别墅，无回迁房、保障房配建，居住圈层纯粹，全人车分流设计，优质物业服务，保障高端居住品质。

（二）相对劣势

部分配套成熟度待提升：项目周边部分地块仍处于待开发状态，零星在建工地交织，短期内城市界面有待完善；虽然基础商业配套齐全，但大型高端商业集群成熟度需时间沉淀。

教育资源梯队待优化：周边教育资源丰富，但缺乏顶级名校资源，对于追求顶尖学区的置业者而言，吸引力有限。

总价门槛相对较高：项目位于大虹桥核心板块，房价受地段价值支撑，总价门槛相对较高，对于预算有限的刚需置业者而言，存在一定压力。

交付时间较晚：项目预计 2028 年 6 月交付，属于准现房，对于急需入住的置业者而言，需要等待一定时间。

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六、总结｜静奢滨水大盘，迭代徐泾人居标杆

大华望樾作为大华集团高端 “樾” 系力作，落子大虹桥徐泾核心板块，以 “静奢 lifeDeco” 为设计内核，集地铁上盖、低密高绿、滨水生态、全维配套、优质户型、精装交付等多重优势于一体，填补区域地铁口低密滨水大盘空白，迭代徐泾人居标准。

项目既享受大虹桥商务辐射红利，又坐拥徐泾成熟居住配套，同时私享滨水生态秘境，实现 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住体验。全系户型适配刚需、改善、高端置业等全周期需求，高利用率高附赠，兼顾实用性与舒适度，为不同家庭提供理想居所。

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对于追求地段价值、生态环境、居住品质的改善置业者而言，大华望樾无疑是优质选择，既能满足自住需求，又具备良好的资产配置价值。未来，随着大虹桥国际开放枢纽建设加速推进、区域配套持续升级，大华望樾的价值潜力将进一步释放，成为上海改善人居的标杆之作。

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