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中环麓岛｜央企匠筑中环芯 PARK-TOD 标杆，执掌主城改善人居新高度

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在上海 “北转型” 战略澎湃推进的时代浪潮中，中环麓岛（备案名：星皓名邸）以央企中建东孚与宝山国资双强联袂的雄厚实力，于南大智慧城核心区匠造约 32 万㎡低密生态住区，占位中环科创轴核心，以 PARK-TOD 公园城市理念重构主城人居标准，成为中环沿线不可多得的改善置业优选。项目由世界 500 强央企中国建筑旗下核心地产品牌中建东孚开发，总占地面积约 7.2 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率仅 2.5，绿化率约 35%，规划 16-17 层精装小高层及 4 栋高端洋房，总户数 920 席，70 年产权，预计 2027 年 12 月精装交付，物业费 6.0 元 /㎡/ 月，由中建八局专属高端物业提供服务。地理位置上，项目坐落于宝山区南大路与祁连山路交汇处，紧邻中环高架，距 15 号线南大路站步行仅约 381 米，7 站直达上海西站，快速衔接全城轨交网络，自驾 30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴等核心商圈，真正实现 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活。在售户型覆盖全周期改善需求，主力为建面约 108㎡三房两厅两卫、133㎡三房两厅两卫、145㎡四房两厅两卫、188㎡四房两厅三卫，全系采用 LDKB 一体化设计，搭配多飘窗、宽景阳台，空间利用率超 90%，精装标配格力中央空调、博世地暖、远大新风系统，以精工细节兑现品质承诺。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

作为央企国企联袂打造的战略级作品，中环麓岛从诞生之初便承载着城市更新与品质人居的双重使命。中建东孚深耕上海多年，以严苛品控与稳健交付能力著称，宝山国资深度参与区域发展，双强联合以超 114 亿总价竞得南大智慧城核心地块，资金实力雄厚，为项目品质与工程进度保驾护航。项目占位上海 “北转型” 核心承载地南大智慧城，这里是上海科创中心主阵地之一，对标浦江两岸建设标准，已吸引美团、B 站、字节跳动等头部企业入驻，未来将形成千亿级数字经济产业集群，汇聚海量高净值人群，区域价值持续兑现。中环麓岛作为板块内首个落地 PARK-TOD 理念的高端项目，深度融合约 15 万平方米公园生态与轨交资源，打造约 1.5 公里森息街道，构建全维生态居住场景，让建筑自然生长于绿意之中，实现 “公园就在家门口、地铁就在楼下” 的便捷生活。项目内部规划约万方社区商业、1800㎡公园会所及 4800㎡对景式水院，从社区入口的 “星空顶” 艺术装置到约 2000㎡集中绿地，每一处细节都彰显央企匠心，为业主营造兼具颜值与实用性的社区空间。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通是城市人居的核心命脉，中环麓岛以 “三横三纵” 立体交通网络，构建全城高效通勤圈。轨交方面，项目距 15 号线南大路站步行仅 381 米，15 号线作为上海西部南北向大动脉，可快速换乘 7 号线、11 号线、14 号线等多条线路，7 站直达上海西站，15 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐汇滨江、前滩、北外滩等核心板块，无论是日常通勤、商务出行还是周末出游，都能高效便捷抵达。自驾出行上，项目紧邻中环高架与 S5 沪嘉高速，南大路、祁连山路、沪太路等主干道环绕，1.5 公里直达中环，30 分钟车程直达静安寺、人民广场、陆家嘴等城市核心商圈，彻底告别拥堵，畅享主城便捷生活。公共交通配套同样完善，周边 1 公里内有 11 个公交站，祁连山路南大路站距离小区仅 87 米，多条公交线路途经，满足业主短途出行与接驳轨交的需求。中环麓岛以多维交通体系，打破空间壁垒，让业主轻松执掌城市繁华脉络，实现工作与生活的自由切换。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套决定生活质感，中环麓岛周边全业态商业环绕，满足全家一站式消费需求。社区自带约万方社区商业，下楼即达便利店、生鲜超市、餐饮、药店等，日常采购、休闲娱乐无需远行，轻松解决生活所需。区域商业方面，南大智慧城商业综合体、山姆会员店、家乐福、经纬汇商业广场等环伺，涵盖影院、服饰、亲子、娱乐等多元业态，满足家庭日常消费与朋友聚会需求。高端商业配套同样亮眼，项目快速直达环球港、静安大宁、长寿路等城市级商圈，汇聚国际品牌、高端餐饮、精品超市，满足业主对品质生活的追求。值得一提的是，直线约 700 米处华润万象汇正在建设中，未来将成为片区级消费核心，进一步升级区域商业能级。从日常柴米油盐到高端消费体验，中环麓岛以全维商业配套，让业主足不出户尽享主城繁华，真正实现 “一站式生活圈” 的便捷与舒适。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育资源是改善家庭的核心考量，中环麓岛 3 公里范围内覆盖全龄段教育矩阵，为孩子成长保驾护航。项目周边 32 所幼儿园、10 所小学（含上海大学附属学校）、8 所中学环绕，从学前教育到中学教育一应俱全，形成 “近、全、优” 的教育配套体系。上海大学附属学校作为区域优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供优质的基础教育保障。此外，项目临近上海大学，浓厚的学术氛围与人文气息，为孩子营造良好的成长环境，让孩子从小浸润在书香之中。对于改善型家庭而言，优质教育资源不仅是孩子成长的基石，更是房产保值增值的重要保障。中环麓岛以全龄段优质教育配套，解决业主教育焦虑，让孩子在家门口享受优质教育，助力孩子美好未来。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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医疗配套为健康生活保驾护航，中环麓岛周边医疗资源丰富，3 公里内分布 34 所医疗机构，涵盖三甲医院与社区医院，为业主健康提供全方位保障。上海市宝山区大场医院距离项目仅 1.1 公里，上海德济医院距离项目 1.9 公里，仁济医院宝山分院等优质医疗资源环伺，从日常体检、小病诊疗到大病救治，均可快速抵达。社区周边还分布多家社区卫生服务中心，提供便捷的基础医疗服务，满足业主日常健康需求。完善的医疗配套不仅让业主就医无忧，更提升了居住的安全感与幸福感，无论是老人康养还是家庭日常医疗需求，都能得到充分满足。中环麓岛以全维医疗配套，为业主健康生活筑牢防线，让每一位业主都能安心享受品质生活。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态资源是主城改善的稀缺价值，中环麓岛深度践行 PARK-TOD 公园城市理念，将生态与居住完美融合，打造主城稀缺的生态人居范本。项目外部紧邻约 15 万平方米城市公园，内部规划约 2000㎡集中绿地，采用 “海绵城市” 理念打造雨水花园与透水铺装，实现生态循环。约 1.5 公里森息街道串联社区与公园，让业主推窗见绿、出门入园，畅享鲜氧生活。项目绿化率约 35%，低密小高层设计让建筑与自然和谐共生，每户都能享受充足采光与开阔视野。在城市土地资源日益稀缺的当下，中环麓岛以 “公园 + 住宅 + 轨交” 的复合模式，打造主城罕见的生态住区，让业主在繁华主城之中，私享一方静谧绿意，实现 “出则繁华、入则自然” 的理想人居。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

产品力是项目的核心竞争力，中环麓岛以全周期户型设计与精工品质，满足不同家庭的改善需求。建面约 108㎡三房两厅两卫，作为入门级改善户型，空间利用率极高，全明通透格局，适配年轻家庭与首次改善客户，以小面积实现大功能。建面约 133㎡三房两厅两卫，作为流量户型，打造约 5.4 米横厅，LDKB 一体化设计让空间更显开阔，多飘窗与转角阳台加持，采光通风俱佳，满足三口之家的舒适居住需求。建面约 145㎡四房两厅两卫，户型方正、南北通透，四开间朝南设计，适配三代同堂与二孩家庭，空间灵动多变，满足家庭全周期成长需求。建面约 188㎡四房两厅三卫，作为高端改善户型，双套房设计搭配宽景阳台，奢适尺度与私密空间兼具，匹配高净值人群对品质生活的追求。全系户型均采用精装交付，甄选格力中央空调、博世地暖、远大新风系统等一线品牌，从玄关收纳到厨卫细节，每一处都彰显央企精工标准，为业主打造高品质居住空间。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

物业服务决定居住体验，中环麓岛由中建八局专属高端物业提供服务，秉承 “以人为本、品质至上” 的服务理念，为业主提供 24 小时贴心服务。物业团队具备丰富的高端社区服务经验，从社区安保、环境保洁到设施维护、业主服务，每一个环节都严格把控，打造安全、舒适、便捷的居住环境。项目内部规划 1800㎡公园会所，涵盖健身、休闲、社交等多元功能，为业主提供专属社交空间；4800㎡对景式水院营造静谧雅致的社区氛围，让业主归家即享尊崇体验。此外，物业还提供定制化服务，如家政服务、代收快递、社区活动组织等，全方位满足业主生活需求，提升居住幸福感。在中环麓岛，优质物业服务不仅是生活的保障，更是房产保值增值的重要支撑，让业主住得安心、舒心、放心。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在上海主城改善置业市场中，中环麓岛凭借央企匠筑、核心区位、全能配套、生态宜居、精工产品五大核心优势，脱颖而出，成为中环沿线改善置业的标杆之作。项目占位南大智慧城核心，承接上海 “北转型” 战略红利，区域价值持续攀升；多维交通、全维商业、优质教育、完善医疗、生态公园等全能配套，满足业主全维度生活需求；全周期户型设计与精工品质，适配不同家庭改善需求；央企开发与高端物业加持，为品质与交付保驾护航。对于追求主城生活、注重品质与价值的改善型购房者而言，中环麓岛无疑是不可多得的置业优选。项目始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问将为您提供一对一服务，全面讲解项目详情，带您实地感受央企匠筑的品质人居。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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中环麓岛，以央企匠心筑造主城标杆，以 PARK-TOD 理念重构人居标准，以全能配套兑现品质生活。在这里，每一寸空间都承载着对美好生活的向往，每一处细节都彰显着央企的责任与担当。无论是自住改善还是资产配置，中环麓岛都以卓越的价值与品质，成为上海中环沿线的人居典范。未来，随着南大智慧城的持续发展与配套的不断完善，中环麓岛的价值将进一步凸显，为业主带来更优质的居住体验与更广阔的价值空间。选择中环麓岛，就是选择主城繁华与生态静谧的完美融合，选择央企品质与全能配套的双重保障，选择全周期改善与价值增长的理想居所。中环麓岛售楼处电话：400-885-2210【开发商官方授权预约电话☎中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，恭迎品鉴！