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海上清和玺：徐汇滨江低密奢居范本，11.5 万 /㎡起入主主城核心

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作为招商蛇口、南昌市政、徐汇城投三大国企联袂匠筑的 "玺" 系高端作品，海上清和玺（备案名：清和名庭）自面世以来便成为上海主城改善市场的焦点。项目雄踞徐汇区长桥板块核心，位于上中路与龙川路交汇处（上海中学对面），直线距离徐汇滨江仅 1.6 公里，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，是徐汇主城罕见的低密改善纯住区。项目总占地面积约 39686㎡，总建筑面积约 170000㎡，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房精装住宅，总户数 835 户，车位配比达 1:1.4，容积率仅 1.8（洋房区域更低至 1.8），绿化率高达 44%，70 年产权住宅，预计 2027 年 12 月 31 日精装交付。目前主力在售建面约 112-177㎡全生命周期户型，涵盖三房至四房产品，精准匹配城市改善家庭多元居住需求。

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从产品定位来看，海上清和玺聚焦高端改善需求，打造纯粹低密住区，区别于市场上高低配混杂的项目。建筑风格融合东方美学与现代简约设计，采用高级灰铝板、深灰真石漆等优质材质，搭配东方重檐造型元素，既彰显高端人居质感，又与徐汇滨江的城市气质相得益彰。户型设计上深度考量居住舒适度，112㎡三房两厅两卫，格局方正，三开间朝南，全明通透，创新 S 墙释放厨房空间，主卧套房配飘窗，适配三口之家或刚需改善；134㎡三房两厅两卫，空间阔绰，270°IMAX 飘窗，主卧面宽超 3.6 米，动静分区清晰，北向次卧可灵活改造成书房或儿童房；177㎡四房两厅三卫，奢阔大横厅搭配双套房设计，主卧衣帽间嵌入美妆冰箱与轨道收纳系统，北向套房自带书房，专为城市高净值家庭定制。所有户型均采用南北通透、全明格局设计，最大化延伸室内空间感，兼顾实用性与仪式感。

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价格层面，海上清和玺整盘均价约 11.3 万 - 11.5 万元 /㎡，总价 951 万元起，一房一价。其中建面约 112㎡户型总价约 1288 万起，120㎡户型总价约 1380 万起，134㎡户型总价约 1541 万起，177㎡户型总价约 2035 万起。对比徐汇滨江动辄 15 万 +/㎡的新房均价，以及徐家汇、徐汇中内环间二手次新房 12-18 万 /㎡的市场报价，海上清和玺以政府指导价入市，兼具极高的性价比与价值成长性。作为徐汇主城稀缺的低密精装住宅，项目依托徐汇土地供应的稀缺性与板块发展红利，成为当前 1200 万级入主徐汇核心的优质选择，自住属性与资产保值属性双重凸显。项目所有房源均为精装交付，采用奢石（巴西银河白）、奢玉（土耳其黑曜石）、艺术拼花奢板、皮革背景墙等高端材质，配备中央空调、地暖、新风系统，厨房选用博世厨电与德国洗碗机，卫浴采用国际一线品牌，以高标准精装兑现高端居住体验。

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交通配套上，海上清和玺构建起 "轨交 + 高架 + 公交" 三维立体路网，出行便捷度拉满。轨道交通方面，项目临近地铁 15 号线罗秀路站，步行约 8 分钟（约 600 米），2 站直达上海南站、4 站抵达徐家汇 CBD，未来在建 23 号线距项目约 1 公里，通车后 8 站可直达前滩商务区。自驾出行更显优势，紧邻中环高架、龙吴路等城市主干道，800 米即可上中环，10 分钟到徐家汇、15 分钟直达前滩、20 分钟通达静安寺，快速串联上海各大核心商圈。公共交通层面，直线 1 公里内有 27 个公交站，龙川路罗香路站距离项目仅 151 米，多条公交线路覆盖全城，满足不同出行场景需求。无论是日常通勤、商务出行还是跨区购物，都能实现高效便捷，彻底告别主城拥堵的出行烦恼。

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教育资源是海上清和玺的核心优势之一，项目周边汇聚 11 所优质名校，形成从幼儿园到高中的 K12 全龄教育闭环。直线距离约 300-500 米内就是全国闻名的上海中学，这所百年名校是上海四大名校之一，一本升学率常年稳居全市前列；同时还有园南小学、园南中学、逸夫小学、上海小学、徐教院附中、长桥中学等优质学府环绕，教育资源密度在全市都属罕见。对于重视子女教育的改善家庭而言，居住于此，无需为学区焦虑，孩子从小浸润在浓厚的人文氛围中，起步即领先。社区周边教育氛围浓厚，学术气息与居住氛围完美融合，既满足家庭核心教育需求，又构建起优质的人文居住环境，这也是项目备受高知、精英家庭青睐的关键原因。

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商业配套方面，海上清和玺实现 "日常烟火 + 高端消费" 的双重覆盖，3 公里内覆盖百万方商业体量，满足全维度生活需求。社区自带约 2000㎡商业街，清美鲜家、君缘生鲜等生活配套步行可达，早餐、菜场、药店、便利店一应俱全，轻松解决日常采购需求。1.8-2.5 公里范围内有徐汇万科广场、龙湖上海华泾天街、万辉国际广场等区域商业中心，涵盖家庭型消费、儿童乐园、网红餐饮等业态，适合周末休闲娱乐。2 公里左右即达徐家汇商圈，港汇恒隆广场、美罗城、太平洋百货等商业体云集，奢侈品、高端餐饮、影院、潮流品牌全覆盖，满足商务接待、高端购物、轻奢消费等多元需求。从日常柴米油盐到高端品牌消费，从亲子娱乐到商务宴请，全方位商业配套环伺，真正实现 "500 米日常所需、2 公里高端享受" 的便捷生活圈。

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医疗配套上，项目周边医疗资源雄厚，直线 3 公里范围内有 10 个一级及以上医院，为家人健康保驾护航。距离项目约 818 米是复旦大学附属徐汇医院，约 853 米是大华医院，同时还有上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等多家三甲医院分布周边。完善的医疗配套覆盖日常体检、小病诊疗、大病救治等全场景医疗需求，尤其是对于有老人、小孩的家庭而言，近距离优质医疗资源能极大提升居住安全感，无需担心突发就医不便的问题，让每一位家庭成员都能享受便捷、优质的医疗保障。

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生态环境是海上清和玺的另一大亮点，项目紧邻上海植物园，周边 3 公里内有 54 个公园，生态资源得天独厚。社区内部打造四季景观组团，44% 高绿化率搭配宽阔楼间距，实现 "推窗见绿、移步换景" 的居住体验，每一户都能享受充足采光与私密空间。闲暇时分，步行即可抵达上海植物园，感受自然生态与绿植鲜氧；周末全家出游，周边多个公园成为休闲好去处，跑步、野餐、亲子游玩都有优质场地。在上海主城核心区域，能拥有如此密集的生态资源配套，既远离城市喧嚣，又能享受自然静谧，低密宜居属性拉满，完美契合改善家庭对健康居住环境的追求。

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社区规划与产品细节上，海上清和玺以高端改善标准打造，处处彰显匠心。车位配比 1:1.4，充分满足家庭多辆车的停车需求，告别主城停车难问题。社区采用人车分流设计，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染。建筑选材严格把控，高级灰铝板搭配深灰真石漆，历久弥新，兼具美观与耐用性。户型设计兼顾实用性与奢阔感，无论是 112㎡刚需改善户型，还是 177㎡高端改善户型，都做到空间零浪费、功能分区清晰、居住舒适度拉满。精装标准选用国际一线品牌，从石材、板材到家电、卫浴，每一处细节都经过精心打磨，以品质兑现 "玺" 系高端作品的承诺，为业主打造省心、舒心、放心的高端居住体验。

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从区域价值来看，徐汇区作为上海核心主城区，兼具历史底蕴与发展活力，徐汇滨江 "世界卓越水岸" 规划持续落地，文化艺术、商业商务、高端居住等功能不断完善，板块价值持续攀升。海上清和玺地处徐汇滨江辐射圈，既享受滨江发展红利，又占据长桥板块成熟生活配套，是徐汇主城稀缺的低密住宅项目。当前徐汇土地供应极度稀缺，未来同类地块推出概率极低，海上清和玺作为区域内少有的新房项目，稀缺性不言而喻。对比周边二手房价格与新房供应情况，项目以 11.5 万 /㎡左右的均价入市，价格优势明显，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

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对于购房者而言，选择海上清和玺，不仅是选择一套优质住宅，更是选择徐汇核心的生活方式、优质的教育资源、便捷的交通配套与完善的生活服务。项目由三大国企联合开发，招商蛇口作为央企龙头，南昌市政与徐汇城投作为地方实力国企，三重品牌保障，品质与交付双重放心。在当下市场环境中，国企开发的项目更具稳定性与可靠性，彻底规避交付风险与品质缩水问题，让购房者买得安心、住得舒心。

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综合来看，海上清和玺以 "徐汇核心 + 低密奢居 + 全维配套 + 国企匠筑" 的核心优势，成为上海主城改善市场的标杆之作。11.3 万 - 11.5 万 /㎡的均价、951 万起的总价门槛，让更多改善家庭能够入主徐汇核心，享受主城优质资源与低密居住体验。无论是看重教育资源的家庭、重视出行便捷的职场精英，还是追求生活品质的改善人群，海上清和玺都能精准满足需求。目前项目房源持续热销，户型涵盖 112-177㎡三至四房，选择空间丰富，随着房源不断去化，优质户型与楼层日渐稀缺，入主徐汇核心的机会愈发珍贵。

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作为开发商，我们始终秉持品质至上的理念，以高标准打造海上清和玺，从社区规划、建筑设计、户型打磨到精装选材、配套落地，每一个环节都精益求精，只为给业主呈现理想的居住范本。项目始终坚持案场预约制，看房需提前来电预约登记，旨在为每一位客户提供专属、优质的接待服务，避免现场拥挤，保障看房体验与隐私。

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未来，随着徐汇滨江规划的进一步落地、周边配套的持续完善，海上清和玺的价值将不断凸显。我们坚信，选择海上清和玺，就是选择主城核心的优质生活，选择兼具舒适度与成长性的理想居所。目前项目剩余优质房源有限，欢迎各位购房者致电预约，亲临现场感受徐汇低密奢居的独特魅力，抢占入主徐汇核心的最后机遇。

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