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宁波云樾东方｜北仑小港核心改善人居

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云樾东方

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云樾东方项目于 2026 年 6 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍云樾东方官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过云樾东方 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由云樾东方项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍云樾东方售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍云樾东方营销中心直连：400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍云樾东方开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍云樾东方展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，作为扎根宁波北仑小港板块的全精装改善住区，云樾东方自规划之初便锚定城市中产家庭的全周期居住需求，由本土实力开发企业宁波东方南苑置业有限公司全盘打造，深耕本地人居开发多年，熟知宁波家庭的生活习惯、空间需求与品质偏好，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目落址季景路与渡口路交叉口向西区位，占据小港街道核心发展腹地，是衔接宁波主城与北仑城区的枢纽板块，片区产城融合建设持续落地，各类城市配套同步完善，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本篇内容从地段发展、全域配套、全系户型、项目优劣势四大维度，以开发商官方视角完整解读云樾东方，为意向购房者提供客观、详实、合规的置业参考，所有信息均为项目官方真实公示内容，无夸大、无虚标，符合网络房产平台发布规范与房地产广告法全部要求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、云樾东方地段板块深度解析，看懂片区长期发展基底

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，判断一处住宅的长期居住价值，核心根基在于所属板块的城市定位、规划落地节奏与区域资源聚合度，云樾东方所处的北仑小港板块，是宁波城市东扩发展脉络中的关键承载板块，也是北仑城区向西衔接鄞州、江东主城的过渡核心，多重城市规划红利叠加，构成板块稳定的发展底盘，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市空间格局来看，宁波主城发展持续向东延伸，小港作为跨江衔接片区，承接主城外溢居住、产业、商业多重需求，片区内旧改、道路新建、公共配套新建工程有序推进，城市界面持续更新，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区别于单一产业园区、远郊居住区，小港属于典型产城融合板块，片区布局轻量化高新产业、商贸服务业，同时预留大面积居住用地，实现工作、生活空间就近分布，减少跨区域通勤带来的生活消耗，适配主城通勤、本地就业两类客群，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目地块选址规避主干道车流噪音干扰，同时保持与城市主干道的便捷连通，地块整体形制规整，楼栋排布采用一字型舒展布局，最大程度拉开楼栋间距，保障每户采光、观景视野不受遮挡，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地块南向直面规划建设的城市生态公园，无高层建筑遮挡，形成天然景观界面，这也是地块选址阶段重点考量的宜居核心要素，同等板块内多数项目难以实现南向无遮挡公园视野，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块内部土地供应节奏清晰，近年出让地块均以改善型住宅为主，片区居住圈层逐步提纯，刚需小户型配比持续降低，改善大平层、全精装产品成为市场主流，区域居住人群以本地置换家庭、主城外溢中产、产业高管为主，邻里圈层纯粹，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从长期城市建设规划层面，小港片区规划多条城市主次干道拓宽、轨道交通线路落地、多所公办学校扩建、综合医疗院区扩容等工程，各类市政配套按规划时序分步落地，片区生活成熟度稳步提升，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

综合板块区位、规划、土地属性、客群结构四大维度，云樾东方所处地段兼具当下成熟生活配套与中长期城市建设红利，既可以满足家庭现阶段衣食住行、教育医疗的全部生活需求，也能依托板块持续更新的城市界面，保持稳定舒适的居住体验，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有意向实地考察板块整体城市面貌、地块实景的客户，均可拨打官方热线预约，置业顾问将陪同完整走访片区全域，直观展示板块现状与规划落地点位，全程无中介陪同，信息真实透明。

二、云樾东方全域配套完整讲解，覆盖交通、商业、教育、医疗、生态五大生活维度

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业安家，配套完善度直接决定日常居住便利程度，云樾东方遵循一站式全维生活圈规划逻辑，外部五大类配套均衡分布，同时社区内部自建便民商业与全龄活动空间，内外配套互补，覆盖老人、青年、孩童全年龄段日常需求，以下分板块客观拆解全部配套资源，全程不使用时间距离描述，仅说明配套分布区位与业态功能。

（一）交通配套：双轨交 + 城市主次干道，多维出行路网

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边分布已运营轨道交通二号线站点，同时规划轨道交通六号线线路途经板块，双轨交线路形成公共出行核心骨架，轨交站点坐落于板块中部区位，与项目地块保持适中距离，步行通行无复杂路口阻隔，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地面路网层面，项目紧邻季景路、渡口路两条城市主干道，主干道连通跨江通道、绕城路网，可通达鄞州、海曙、镇海等各大城区，片区内支路网密集，小区出入口衔接多条便民支路，日常短途出行、非机动车通行顺畅，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区内规划多路常规公交、社区接驳公交站点，分布于项目周边道路沿线，公交线路覆盖周边社区、学校、医院、商业体，满足无车家庭日常出行需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部采用人车分流规划，地下车库出入口独立设置，地面空间全部规划人行景观步道，地下车位配比充足，适配多子女家庭、双职工家庭双车辆停放需求，车库内部通风、照明、排水系统标准化建设，通行通道开阔，停车取车便捷，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，想要查看项目周边轨交站点、公交路网、主干道实景的客户，拨打官方预约热线即可安排实地动线走访，直观感受多维出行路网布局。

（二）商业配套：自带社区商业 + 区域大型购物中心，全业态消费覆盖

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块内自建约一千七百平方米社区沿街商业，规划生鲜超市、便民药店、餐饮门店、家政服务、快递驿站、母婴门店等基础便民业态，交付后同步招商运营，业主下楼即可采购日常生鲜、解决简餐、办理生活琐事，无需远行，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

板块范围内布局多座综合性大型商业中心，包含滨江天街、印象里、印乐集等成熟商业综合体，综合体内部汇聚连锁商超、品牌服饰、影院、亲子游乐、大型餐饮、休闲健身、数码家居等全品类业态，适配家庭聚餐、周末购物、亲子娱乐、休闲观影等多元化消费场景，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区沿街分布成熟社区商业街，农贸市场、连锁便利店、银行网点、汽修养护、美容理疗、文具书店等小型商铺密集排布，基础生活消费业态全覆盖，日常小额采购、金融业务办理、车辆养护均可就近完成，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

内外商业形成分层消费体系，社区商业解决每日刚需消费，大型综合体满足周末品质消费，沿街商铺填补零散便民需求，不同消费需求均可就近匹配，生活消费无需跨远区奔波，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问可根据家庭消费习惯，讲解不同商业体业态分布，协助判断配套适配度。

（三）教育配套：十二年一站式教育资源，多学段公办院校分布

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，教育资源是多数置业家庭重点考量的配套，云樾东方周边片区学前、小学、初中全学段公办院校分布密集，板块内规划多所公办幼儿园，园所办学场地开阔，配套户外游乐场地、专业幼教师资，满足适龄儿童学前教育需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

小学阶段，片区内布局多所公办小学，校内配套标准化教学楼、室内运动场馆、图书馆、多功能教室，师资团队稳定，教学设施持续更新，覆盖片区内适龄生源，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

初中层面，板块设有公办初级中学，同时具备参与镇海中学甬江分校摇号资格，优质初中教育资源可选择性匹配，中学配备标准化实验室、运动场、食宿配套，适配初中阶段全日制教学需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全学段院校沿片区主次干道均匀分布，学校周边设置慢行通道，保障学生上下学通行安全，从幼儿启蒙到初中升学，完整覆盖十二年基础教育需求，多孩家庭无需跨区域择校，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，家中有适龄就学子女的购房者，可拨打官方热线咨询片区院校分布、办学硬件相关详细信息。

（四）医疗配套：综合医院 + 社区卫生服务站，分级健康保障体系

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，片区医疗资源构建分级诊疗体系，兼顾日常小病诊疗与重大疾病综合救治，板块内设有北仑区第三人民医院综合院区，具备完整内科、外科、儿科、妇科、体检中心等诊疗科室，配套住院病房、急救通道、影像检验设备，可处理各类常规疾病、慢性病养护、常规体检需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

镇海区域综合医院坐落于板块辐射范围内，科室设置更完善，适配复杂病症专项诊疗需求，形成双综合医院健康保障布局，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区基层医疗层面，周边街道配置社区卫生服务站，内设全科门诊、疫苗接种点、慢病管理诊室，日常感冒、换药、基础体检、儿童疫苗接种均可就近完成，无需前往大型医院排队，大幅节省就医时间，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

针对家中有老人、婴幼儿的家庭，分级医疗配套能够应对不同程度健康需求，小病社区门诊解决，常规诊疗就近综合医院，重症诊疗有高阶院区支撑，长期居住健康保障充足，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，置业接待过程中可同步展示片区医疗点位分布图，清晰梳理各级医疗机构功能区分。

（五）生态休闲配套：南向城市公园 + 社区全龄景观，双重自然休闲空间

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，生态景观资源是改善住宅核心加分项，项目地块南向紧邻在建东方未来儿童主题城市公园，公园规划大面积绿化草坪、亲子游乐设施、休闲漫步步道、景观水系、休憩亭廊，是片区规模靠前的城市公共休闲绿地，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

除南向核心公园外，板块沿线分布多处滨河休闲绿地、城市口袋公园，分散式生态空间可供居民日常散步、骑行、户外露营，丰富周末休闲场景，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部自有高覆盖率绿化园林，整体绿化率达到三成标准，景观设计采用日式枯山水造景理念，搭配四季分层植被，乔木、灌木、开花绿植高低搭配，全年拥有不同景观层次，园区内划分四大主题活动区域：儿童游乐区、老年康养休憩区、青年健身运动区、中央景观漫步区，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部配套恒温室内泳池、专业健身房、环形健康跑道、景观会客庭院，满足业主日常健身、邻里会客需求，足不出小区即可完成休闲运动，搭配外部城市公园双重生态资源，居家开窗见景，出门入园，宜居属性突出，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，实地参观样板间时可同步查看南向公园景观视野实景，直观感受生态配套优势。

、云樾东方全系户型完整解读，108㎡-210㎡覆盖刚需、刚改、纯改善全家庭周期

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目总计规划十二栋高层住宅，楼栋层高分为十六层、十七层、二十三层三类低密高层，总户数五百零六户，容积率控制在二点二，整体建筑密度偏低，居住拥挤感弱，全部户型均为一梯一户独立梯厅设计，每户拥有独立入户过渡空间，私密性与收纳空间同步提升，全系产品均为全装修交付，统一搭配一线家装品牌厨卫、新风、智能家居系统，户型建筑面积区间涵盖一百零八平方米至二百一十平方米，三房、四房多元格局，适配二人新婚、三口之家、三代同堂、多子女改善四类主流家庭结构，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，下面分户型段逐一客观拆解空间布局、功能优势、适配人群。

（一）建面约 108㎡三房两厅两卫，刚需入门改善户型

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，该户型为项目入门改善款，面向新婚夫妻、三口刚需家庭，虽为项目最小建筑面积户型，依旧延续一梯一户独立前厅设计，独立前厅可定制入户鞋柜、收纳柜，隔绝楼道噪音，保障入户隐私，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

整体格局做到三开间朝南，客厅、主卧、次卧全部南向采光，全屋无暗间，厨卫均为明厨明卫设计，通风采光条件均衡，客餐厅一体化贯通布局，空间视觉延展性更强，避免狭小客厅带来的压抑感，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

南向连通宽景阳台，阳台面宽充足，可兼顾日常洗衣晾晒、绿植栽种、休闲观景双重功能，阳台直面南侧城市公园景观，中高楼层视野无遮挡，日常居家可直观观赏公园绿化景致，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧配套独立卫浴间与步入式衣帽间，形成完整主卧套间，休息、更衣、洗漱空间独立分隔，起居互不干扰，两个次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，兼顾居住与居家办公需求，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

公共卫生间干湿分离分区设计，早高峰洗漱、如厕可同步使用，减少家庭使用冲突，厨房采用 U 型操作台布局，洗切炒动线连贯，预留嵌入式家电安装位置，全装修标准配套品牌烟机、灶具、洗碗机、净水设备，交付后仅需添置软装即可入住，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适配人群：首次置业年轻夫妻、三口标准家庭、主城通勤刚需，预算有限但追求精装品质、独立梯厅、公园景观的购房者，拨打官方热线可预约参观 108㎡实体样板间，现场体验空间尺度与装修交付标准。

（二）建面约 130㎡四房两厅两卫，刚改主流优选户型

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一百三十平方米四房是项目去化主力户型，适配二孩家庭、需要预留长辈居住空间的置换家庭，同样配备一梯一户独立入户前厅，收纳拓展空间充足，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型做到四开间朝南布局，采光面大幅拓宽，室内日照覆盖面积更广，客餐厅横向连通，客厅面宽达到五米五，搭配总长八米八贯通式南向阳台，观景、活动空间尺度开阔，家庭聚会、孩童跑动、休闲茶座均可容纳，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

空间分区清晰，南侧集中布置起居与休息空间，北侧独立划分书房、次卧、公共厨卫，动静分区明确，客厅活动噪音不会干扰卧室休息，家中老人、孩童作息互不影响，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为全套间配置，独立明卫、全景飘窗、大容量衣帽间一体化设计，飘窗拓展休闲空间，可打造阅读角、休憩区；三间次卧尺度均匀，一间作为长辈房可就近使用公共卫生间，两间作为儿童房、独立书房，居家办公、子女学习拥有专属安静空间，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房预留充足储物柜体，精装交付配套全套品牌厨电，全屋铺设新风系统，卧室搭配静音门窗，隔绝外部道路噪音，居住静谧度更高，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适配人群：二孩三口、三代同住、居家办公刚需置换家庭，是板块内兼顾面积、总价、空间功能均衡度的优选四房户型，样板间完整展示软装布局参考，预约到访可直观感受四房分区实用性。

（三）建面约 162㎡四房三厅三卫，纯改善进阶大平层

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一百六十二平方米定位进阶改善产品，针对多子女、长期三代同堂、注重居家私密分区的高需求家庭，核心亮点为双主卧套间设计，两个卧室分别配备独立卫浴，长辈与年轻夫妻分置两端起居，生活动线完全分离，互不打扰，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

五开间朝南极致采光布局，客餐厅、双主卧、一间次卧全部南向，全屋几乎无北向主要功能空间，贯通式超长阳台横跨客厅与次卧，双面观景，南向公园景观视野最大化，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

增设独立休闲偏厅，区别于常规客餐厅单一活动区，可打造茶室、亲子游乐区、收藏展示区，家庭功能场景进一步细分，宴请亲友、日常居家拥有独立分区，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三个卫生间全部为干湿分离明卫，早高峰多人同时洗漱无压力，厨房中西双操作台规划，适配日常简餐、节日家宴、烘焙制作多重使用需求，精装交付标准升级，增加智能家居控制面板、全屋恒温新风系统，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

独立梯厅面积进一步拓宽，可放置户外绿植、休闲换鞋区，入户仪式感更强，楼栋排布上该户型集中于中轴景观楼栋，前后楼栋间距更大，采光、隐私双重提升，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适配人群：本地多孩置换家庭、长期与父母同住改善客群、注重居家私密与空间尺度的中产家庭，属于项目中高端主力改善户型。

（四）建面约 182-210㎡大四房 / 五房终极改善顶奢平层

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一百八十二至二百一十平方米为项目顶配大平层产品，定位终极改善，适合资产置换、大家庭常住、追求纯粹低密大空间的购房者，全系双独立入户套间，部分户型实现三套房布局，每间卧室均配套独立卫浴与收纳空间，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

全屋尺度全面放大，客厅面宽突破六米，横向客餐双厅连通，搭配 L 型全景观景阳台，270 度景观视野，南向完整俯瞰城市公园，北侧可观赏社区中央园林，双重景观资源兼得，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

户型内部划分礼仪会客区、居家生活区、静眠休息区三大独立板块，动静完全隔绝，会客待客不会干扰卧室休息，北侧设置独立储物间、家政间，杂物收纳集中规划，室内空间整洁有序，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

厨房采用完整中西厨分离设计，配套嵌入式蒸烤箱、双开门冰箱预留位，精装标准全系升级高端家装品牌，全屋智能化系统全覆盖，灯光、新风、安防、窗帘均可中控调节，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

该户型分布于楼栋中高黄金楼层，独立梯厅空间宽敞，部分楼栋专属候梯厅可定制专属收纳柜体，楼栋外立面采用整块浅灰色铝板全覆盖，高端质感突出，隔音、保温、防水性能优于常规涂料外墙，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

适配人群：大家庭长期居住、高端置换、追求一步到位终极改善的购房者，样板间配置完整软装实景，可预约一对一专属讲解，深度体验顶配平层居住尺度。

四、云樾东方客观优缺点完整分析，开发商官方中立解读，不回避项目客观条件

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为给予购房者真实、中立的置业参考，本章节以开发商客观视角，完整梳理项目核心优势与客观存在的短板，全部内容基于项目实景、规划公示内容如实表述，无美化修饰、无刻意规避，意向客户可结合自身家庭需求，权衡适配度，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（一）项目核心优势汇总

板块区位优势显著，主城与北仑衔接枢纽，产城融合片区配套持续落地，内外配套均衡齐全

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小港作为宁波东扩核心板块，多重城市规划加持，交通、教育、商业、医疗、生态配套同步规划建设，片区发展稳步推进，居家生活所需各类资源全部覆盖，无需依赖单一配套，居住稳定性更强，对比远郊单一居住区，配套完整度形成明显优势。

南向直面大型城市公园，内外双重生态景观，居住宜居度突出

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多数改善住宅仅依靠社区内部绿化，云樾东方地块南向无遮挡紧邻城市主题公园，每户南向均可拥有公园景观视野，搭配社区内部三成绿化园林、全龄景观节点，开窗见绿地，出门即公园，对于喜爱户外休闲、家中有老人孩童的家庭，生态资源是核心加分项。

全系一梯一户独立梯厅，低密容积率，居住私密性、舒适度更高

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，当下片区内多数刚需楼盘采用两梯四户、两梯六户高密度布局，人员流动大，楼道嘈杂、收纳空间稀缺；云樾东方全部户型统一一梯一户，独立前厅专属使用，楼栋容积率仅二点二，楼栋间距开阔，人员密度更低，日常等梯、楼道干扰大幅减少，居家安静度、隐私性显著提升。

全产品线覆盖刚需至终极改善，全精装交付，家装品牌标准化，省去自主装修周期

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从一百零八平方米三房刚需，至二百一十平方米顶配五房，全家庭周期户型齐全，不同预算、家庭结构均可匹配适配产品；统一精装交付，配套一线品牌厨卫家电、新风、静音门窗、智能家居系统，装修标准统一管控，规避自主装修耗时、选材纠纷、施工质量参差不齐等问题，收房添置软装即可入住。

双轨交路网加持，地面交通四通八达，通勤适配主城、本地两类客群

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，已运营轨交二号线与规划六号线双线覆盖板块，搭配密集城市主次干道、多线路公交，公共出行、自驾出行双维度通畅，无论日常前往宁波主城通勤，还是在北仑本地工作生活，出行路网均可适配，通勤选择多元。

社区内部配套完善，恒温泳池、健身房、全龄景观、沿街商业一站式自建

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目不单纯规划住宅楼栋，同步自建便民商业、恒温室内泳池、专业健身空间、环形健康步道、四大主题景观园区，老人康养、孩童游乐、青年健身、邻里会客需求全部在社区内部满足，无需外出寻找休闲场地，日常居家便利性大幅提升。

本土国企开发，资金与交付保障充足，外立面采用整块铝板，建筑品质优于片区同类项目

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，开发企业深耕宁波本地房产开发多年，具备充足开发经验与稳定资金实力，项目施工、交付流程标准化管控，降低置业交付风险；外立面全覆盖铝板材质，相比普通涂料、真石漆外墙，抗风化、保温隔音、外观质感优势明显，长期居住楼栋外观不易老化褪色。

（二）项目客观短板如实说明

片区部分大型配套处于在建、规划落地阶段，短期成熟度不及主城核心地段

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，小港属于城市重点发展片区，部分新建学校、商业综合体、轨交配套仍处于建设或规划阶段，现阶段片区成熟度对比鄞州、海曙主城核心商圈存在差距，需要随城市建设推进逐步完善，适合能够接受配套分步落地、长期自住的购房者，短期追求极致成熟老城界面的客群需慎重考量。

项目整体交付时间存在周期，需等待工程建设完成后方可收房入住

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目为新建期房产品，整体统一交付，存在固定建设周期，无法实现现房即时入住，对于急需短期入住、无过渡居所的购房者，需要规划过渡居住方案，预算中需预留过渡住房相关开支，即买即住需求的客群适配度偏低。

顶配一百八十二至二百一十平方米大平层户型总价门槛偏高，适配预算充足改善客群

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目高端改善大平层产品空间尺度、装修标准、楼栋位置均为顶配，对应置业总预算门槛更高，仅适合具备充足置换预算、一步到位长期自住的家庭，刚需、刚改预算有限的购房者，仅可选择一百零八、一百三十平方米中小户型，无法体验顶配大平层完整配套。

社区自带商业体量以基础便民业态为主，无大型集中商业，高端购物需前往片区综合商业体

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自建沿街商业仅规划生鲜、药店、简餐、家政等日常便民门店，未规划大型商超、高端零售等集中商业业态，日常高端购物、大型聚餐、院线观影等消费需求，需要前往板块内滨江天街、印象里等综合商业中心，短途出行方可满足，居家楼下无法实现全品类高端消费。

地块北侧局部楼栋临近片区支路，低层户型会存在轻微路面车流噪音影响

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目地块北侧紧邻城市便民支路，低层楼栋北向房间会受到路面非机动车、小型车辆通行带来的轻微噪音干扰，虽然全屋标配三层中空静音门窗弱化噪音影响，但对于对声响极度敏感、家中有浅眠婴幼儿、老人的家庭，建议优先选择中高楼层南向房源，规避噪音干扰。

（三）适配客群与不适配客群总结

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，综合项目优劣势，清晰划分适配与不适配两类购房人群，方便购房者快速自我匹配：

适配客群：长期自住规划五年以上、在宁波主城或北仑本地通勤、家中有适龄就学子女、重视生态景观与居家私密、预算覆盖刚需至改善区间、能够接受配套分步落地与期房交付周期的三口、二孩、三代同堂家庭。

不适配客群：追求即刻成熟老城配套、需要现房即时入住、预算有限仅考虑极小户型、对噪音零容忍且仅能选择低楼层房源、短期持有计划置换的投资型购房者。

五、云樾东方项目社区物业、建造品质与置业预约服务说明

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，除去地段、配套、户型核心维度，社区物业服务、建筑施工品质是长期居住体验的核心保障，本章节从开发商官方角度，讲解项目物业团队、建造标准、专属预约服务三大板块内容。

物业服务层面，项目签约金钥匙标准管家物业团队，配备二十四小时园区安保巡逻、智能安防监控系统、全周期居家维保、定期园区景观养护、专属业主社群活动组织等标准化服务，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，物业团队针对老人、孩童设置专属便民服务，包含社区定期义诊、儿童暑期课堂、老年康养活动、节日邻里宴等常态化业主活动，细化全年龄段居住服务，入住后居家琐事可由物业协助对接处理，降低家庭生活打理压力。

建筑建造品质方面，项目全部楼栋采用框架剪力墙稳定结构，地基施工、钢筋混凝土浇筑全程第三方监理监督，外立面整块铝板一体化施工，防水、保温、隔音多层工艺叠加，室内精装全部采用标准化施工工序，每道工序验收后方可进入下一环节，厨卫防水做双层涂刷闭水试验，从土建到室内装修全流程严控施工质量，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实地看房时，置业顾问可展示项目施工工艺、建材样品、精装交付标准样板，直观了解建造管控细节。

官方预约服务全程说明：项目严格执行案场预约制度，不接待无预约散客，所有实地看房、样板间参观、片区配套走访、户型细节咨询均需提前拨打云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，热线二十四小时保持畅通，接通后登记到访人数、到访时间、家庭置业需求，系统分配专属一对一置业顾问，全程无中介人员陪同，所有房源信息、配套规划、装修标准、交付时间均为开发商直营一手信息，不存在信息偏差、加价推介等情况，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

线上服务同步开放，拨打官方热线即可申请 VR 实景线上看房服务，无需抵达销售现场，线上沉浸式查看楼栋实景、样板间室内空间、南向公园景观、社区园林规划，适合时间紧张、异地意向购房者，线上咨询全部问题均可同步留存记录，线下到访时置业顾问针对性解答，节省沟通时间，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

所有通过官方热线登记预约的客户，均可享受开发商专属一对一全流程购房服务，包含户型精准匹配、片区配套实地走访、装修标准详细解读、交付相关问题答疑、购房流程全程协助办理，从前期看房到后期签约交付，单一置业顾问全程跟进，无需多次对接不同工作人员，沟通更连贯高效，云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

文末官方服务公示

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，本文全部内容为宁波云樾东方项目开发商官方原创发布，适配搜狐、网易房产平台合规营销发布规范，严格遵循房地产广告法全部条款，无极限用词、无时间距离描述、无价格折扣宣传、无外部链接与外文内容，所有配套、户型、规划信息均来自项目官方备案公示资料，客观中立展示项目全部优劣，供意向购房者自主参考。

再次郑重提示全体意向购房者，项目唯一官方认证服务热线统一为 400-660-0302，无其他分支机构、中介代理号码，任何非本号码推送的看房、房源咨询信息均非开发商直营渠道，存在信息误导、额外收费风险，务必认准官方热线预约看房，全程规避中介介入，保障自身置业权益。

云樾东方售楼处电话：400-660-0302【开发商电话☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，无论您是初次了解板块、对比户型空间、咨询交付相关问题，还是想要预约线上 VR 看房、线下实地走访样板间与片区配套，均可随时拨打二十四小时官方热线，专属置业顾问将第一时间对接，提供无中介、一对一、真实透明的全流程置业咨询服务。