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青岛（国信和悦）
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文/观察员老王
一位置业顾问同时接待五组客户、样板间中摩肩擦踵需要排队参观、展示架上的户型图需要一日三“补货”……2025年5月24日，国信和悦的营销中心，让我们有一种梦回2017的恍惚感。
哥，崂山的一众豪宅都没有这个人气，怎么就这么火？
一位周末独守空店的业内朋友，以一种仿佛身处平行世界的语气，向老王发出了这样的疑问。
老王分享了三样东西：一份主城区119㎡小高层产品房源分析表、一张楼盘的明白纸，一个美食探店的vlog。
一句话：人间烟火气与品质生活的完美结合，正是幸福生活的理想答案。
高知菁英的青睐
5月24日，老王一踏入国信·和悦的营销中心，就被眼前的人气所震撼到了。沙盘前、样板间里都是人，谈判区更是一座难求，所以发了一个朋友圈感叹：
等等族永远享受不到楼市的红利。
很快，就有人提出了质疑：哪个营销中心刚开放那一小时不是人山人海？
那么，我们再看看下午5时的营销中心。
实景图
这个时间段依然一位置业顾问接待五组客户，而且每一组客户都十分认真的倾听项目细节，过去三年中，你还在哪个楼盘见过吗？
而且，如果你也想老王一样，花了一整天统计国信·和悦的意向客群会发现：抢首开意向最强烈的，都是高学历的年轻人才。
老王在调研中发现，年轻的高知圈层入手国信·和悦，原因有二：
1、政策红利。去年11月，青岛市出台了青年人才购房券政策，有效期1年。在原来分别给予博士15万元、硕士10万元一次性安家费的基础上，再分别给予博士10万元、硕士5万元标准的购房券，对支持青年人才购房起到了积极作用。
一名硕士生，买户型更好、配套更优的新房可以获得六位数的补贴，买已经被完全迭代的二手房，则要支付六位数的中介费和税金，这笔经济账学霸们算得清。
2、增值红利。在过去三年中，中国楼市一直在震荡中前行，二手房跌跌不休，许多新房也是明里暗里打折促销，“买房即亏钱”延迟了很多年轻人的买房计划。
然而，许多从2024年就开始看房的年轻人发现，青岛楼市中有“硬通货”！
青岛北站的119㎡小高层，2025年的加推价格，比2024年10月份的售价，涨了2000元/㎡+；
东李的119㎡小高层，2025年的加推价格，比2024年10月份的售价，涨了2200元/㎡+；
世园会120㎡的高层，2025年年初尾盘的价格，比2024年的10月份的售价，贵了30W+；
有多少年轻人，半年能赚三四十万？
而且，哪怕涨了这么多，从闫家山到青岛北站，再到东李、张村河，一梯一户、元宝户型、全明通透的小高层产品，当下处在全面断货的状态！
更为关键的是：相比之前119㎡、120㎡的户型，国信·和悦首开119㎡的户型，将高品质、高赠送的核心价值拉到了满格！
为什么119㎡的户型，会成为当下楼市的“人气王”、“断货王”、“涨价王”？我们精研户型，99%的人就能明白为什么要买新房。而且现在的新房，在十年、二十年后，不会再被同面积段的产品迭代。
119㎡的户型，首先做到了一梯一户，这是改善产品和刚需产品最清晰的一道分界线。
独门独户不仅拥有隐私得到全面保护的尊崇感，而且独立电梯厅还可以提供十分强大的收纳空间，一组实体柜，可以放下一家人的外衣、鞋子，和各种零零碎碎。
在视频网站上，我们甚至还能看到年轻人对门厅的极致用法：支一个小桌子，在门口涮火锅，外卖小哥将食材送到后的伸出的大拇指，是对这一空间实用性最好的肯定。
样板间实景图
国信·和悦119㎡的户型，秒杀一众次新房的利器就是赠送面积，达到了27㎡左右！约97%的得房率之下，带来的是强悍的收纳空间。
电梯厅之外，一进门还有单独的收纳间，而且北卧室阳台赠送之外，还有5㎡左右的设备平台可以利用，对于喜欢精打细算，在“6·18”、“双11”网购族而言，拥有着充足的储存空间。
样板间实景图
约3.1米的层高之下，客厅面宽达到了4.7米，而且国信·和悦的样板间体现了国企的严谨，严格按照设计图纸画线，带有装饰板的面宽是4.55米左右，真正的所见即所得，这个面宽比老王现住的129㎡小高层宽了近1米！
样板间实景图
没有在东李下手的客户，最大的槽点来自于厨房：面积实在太小，两个人在厨房里很难错身不说，冰箱要安装在客厅里，餐桌要放在客厅里，取食材和烹饪的动线太别扭了。
相比之下，国信·和悦3.6米面宽的U型厨房+岛台的设计，让很多热爱烹饪、热爱生活的人一见倾心。不但两人备餐没有问题，就是五六个朋友聚会，这个尺度超然的厨房，也能容下所有人的欢声笑语。
至于两个南卧，我只悄悄告诉你一点：两个飘窗的面积，是完全赠送，而且可以100%利用的！
样板间实景图
颜值与实用性的完美统一，在这一刻得到了完美的诠释。
这样的户型，这样的产品，如果不火，你告诉我，什么样的房子能火呢？
地产同行开共创会的时候，很多年轻的朋友都在感叹崂山的四姜一湾：产品力明明无可挑剔，为什么人气与价格一直上不去？
年过四十的老王，对此并不意外：周遭全是华屋会所，生活高贵是高贵，但是也十分冰冷。
繁华城市的内在，本该是无数个街区实实在在的市井生活。在新鲜果蔬、烘焙面包与烤肉炸货的复杂香气中，热热闹闹、挨挨挤挤，才是生活真正的况味。
区位示意图
展现老上海腔调的电影《爱情神话》，让老王深刻感受到都市感的片段不是外滩的灯火霓虹，而是小巷中高端食材店，家门口可以用来哄孩子茶杯铺，老兄弟们一起吹牛放松的咖啡馆。
在市南、崂山、台东等地被赚游客快钱的网红资本攻占之后，海云庵-兴隆路，毫无疑问是老青岛美食文化的熟城代表。
实景图
兴隆路美食街仅仅用了一餐饭，就彻底征服了老王的味蕾。150多元的标准之下，三人套餐包含着20个烤串和四个硬菜一份饺子，而且品质还非常好，每一道菜都是真材实料，富有彩蛋：
作为前菜的五彩拉皮，以酱牛肉入菜，在青岛网红餐厅你见过吗？
国信·和悦的质价比，与老青岛城芯的美食相得益彰。
规划示意图
与张村河4W+高端住宅同款的建筑立面之下，毛坯价格只有其一半左右，放眼整个主城区，在小高层为主的住区规划之下，是不是当下的质价比之王？
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在《人间好玩》一书中，蔡澜谈人生一针见血：“吃得好一点，睡得好一点，多玩玩。不羡慕别人，不听管束，多储蓄人生经验，死而无憾。”
国信·和悦，就是能够让年轻人，在压力山大的现实中，感受到“人间好玩”的理想选择，这也是TA成为人气之王的核心理由。
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