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🌈温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号8999即可！今年1月至今，闲湖城已成交96套。其中6月和7月至今合计成交24套，今年1月-6月，每月的成交量都是两位数，3月和6月的成交量更是达到了20多套。

而闲湖城去年全年的成交量是89套，去年1月-7月，每月的成交量都是个位数。

闲湖城实景

闲湖城目前挂牌在售房源487套，挂牌均价2.37万元/平方米，签约均价1.97万元/平方米。

“低价盘成交活跃，主要原因就是200万元以内的总价，适合预算较紧凑的刚需购房者。”闲林的中介告诉杭报房产。

在闲林这个公认的刚需板块，闲湖城如今“1字头”的房价，确实比较诱人。

闲湖城实景

闲林的中介推荐了一套单价超低的89平方米户型，总价126万元，单价约1.4万元/平方米。中介说，如果买了之后暂时不住，装修后出租，月租金也能收到2000元-3000元。

还有约110平方米的三房两卫户型，挂牌总价190万元。

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东海闲湖城已经开发了十来年，约有1200亩，总建筑面积约达100万平方米。整个小区一共有12个组团，其中5个是排屋组团，7个是高层组团。

小区中心有一个约15万平方米的大湖，相当于大约20个标准足球场大小。如果步行绕湖一圈，大约需要40分钟。闲湖城的大湖曾是百米深的露天矿洞，后来回填，改造为10米-15米深的大湖。

闲湖城实景

在闲湖城，湖景房并不是排屋、大户型豪宅的专利，一些临湖的高层楼幢，也有总价两三百万元、适合刚需购买的中小户型。

杭报房产实地去看了临湖的高层户型，站在餐厅、客厅、阳台、卧室，都能看到波光粼粼的湖面。这些看得到湖景的房源，挂牌单价2万元/平方米出头一点。其他看不到湖景的高层中小户型房源，挂价基本都在2万元/平方米以下。

育海外国语学校

作为一个超级大盘，小区里的业态自成体系，有约5万平方米的商业街，还有小镇客厅供业主们使用，生鲜超市、药店、书店、烘焙坊等也能满足生活日常需求。小区里面还有闲湖城黄龙饭店、杭州市育海外国语学校。

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2021年上半年，闲林板块的二手房均价一度站到3.5万元/平方米以上，闲湖城也不例外，房价曾经涨到“3字头”。

2023年，闲湖城的高层二手房成交单价基本还维持在“2字头”。

如今，中小户型高层房源的成交价降到了“1字头”。

闲湖城实景

降价的原因主要有三点。

一是受到二手房市场行情大势影响。

二是闲湖城所处的闲林板块南侧，整个板块的供应量大，楼盘品质大多平平。住宅楼盘基本上都是高层加低密的大盘，其中高层住宅的定位是中心城区的外溢刚需，客源竞争激烈，去年以来闲林诸多二手房小区的成交价基本都处于低谷。

三是由于它是一个仍不断有新盘房源入市的小区，从十多年前首次开盘到现在都还有新房在售，新房价格不高，与二手房互相影响。

闲湖城高层样板间

2022年9月，闲湖城推出了一批高层，当时2万元/平方米左右的单价，700多套房源，迎来1789组客户摇号。

2023年11月推出了624套高层房源，单价1.9万元/平方米。

2024年上半年，闲湖城栖霞湾又推出了一线湖景“现房”，单价约2万元/㎡，总价约200万元起……

闲林的中介说：“闲湖城的二手房价，有时候是被同小区标价才2万元/平方米左右的新房打趴下的。这些新盘发售时，差不多已经是准现房了。有些二手房东索性重新装修一下房子，以此作为与毛坯新房竞争的一个优势。”

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闲湖城作为开发跨度超过十年的超级大盘，周边配套方面的提升是有目共睹的。

对于中心城区的刚需购房者来说，对闲林的认知可能会集中于一个字——远。其实现在从市中心去一趟闲湖城，还是蛮快的。

此前基本上只能靠一条天目山路延伸段出行，现在随着钱塘快速路、运溪快速路组成路网，闲湖城与全城各处的“距离”都变得更近了。特别是闲湖城距离未来科技城的核心区也不远，南北向的路网打通后，通勤更方便。

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