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中建山水雅境：央企匠筑低密滨水住区，北上海品质人居标杆

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中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国建筑旗下中建东孚倾力打造的精品人居项目，中建山水雅境以央企雄厚实力为根基，落址上海宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，占位新顾城核心规划红利区，凭借低密生态、全维配套、精工户型与亲民价格，成为北上海刚需与改善置业的优选红盘。项目自入市以来便备受市场关注，为让广大购房者全面了解项目优势，下面从楼盘参数、户型设计、区位价格、周边配套等维度，为大家详细解析中建山水雅境的核心价值。

一、核心楼盘参数：低密滨水，央企精工筑造

中建山水雅境由世界 500 强中国建筑全资子公司中建东孚开发建设，资金实力雄厚、施工标准严苛，从规划设计到工程建设，再到后期交付与物业服务，全程遵循央企高品质管控体系，为业主筑牢品质与交付双重保障。项目总占地面积约 5.27 万平方米，总建筑面积约 14 万平方米，容积率低至 1.8，是上海外环旁稀缺的低密滨水社区，远低于区域内多数 2.5 以上容积率的项目，从根源上保障居住舒适度与私密性。

社区绿化率高达 35% 以上，内部打造约 9000㎡公共绿地，规划 “一环两轴十五园” 立体景观布局，搭配南侧白荡河天然滨水景观带，推窗即见绿意与河景，四季皆有自然盛景。项目整体规划 14 栋 10-18 层精装小高层住宅，总户数约 850 户，车位配比达 1:1.5，充分满足业主日常停车需求，无需担忧车位紧张问题。物业采用中建自持高端物业团队，提供 24 小时管家式服务，涵盖安保巡逻、环境保洁、设施维修、社群活动运营等全维度服务，以精细化管理守护业主居住安全感与幸福感。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四批次房源火热在售，备案均价约 47916 元 /㎡，总价区间约 358 万 - 770 万元 / 套，一房一价，具体价格因楼层、朝向、户型差异略有不同，所有价格均以上海市房管局备案及售楼处现场公示为准，价格透明无套路，让购房者置业更安心。

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二、在售户型解析：全龄适配，空间精工设计

中建山水雅境深耕上海人居需求，打造建面约 100-144㎡全周期户型，涵盖三房、四房两大品类，精准覆盖刚需首置、三口之家、多孩家庭、三代同堂等全年龄段居住需求，所有户型均遵循方正通透、动静分区、高利用率原则，减少空间浪费，兼顾实用性与舒适度。

建面约 100㎡三房两厅两卫

该户型为刚需与刚改家庭量身定制，整体格局方正，三开间朝南设计，采光面充足。入户配备独立玄关，可打造大容量收纳柜，兼顾美观与实用性；厨房为明厨设计，L 型操作台面，洗切炒动线流畅，紧邻餐厅，传菜便捷；客厅连接南向宽景阳台，延伸活动空间，采光与通风效果俱佳。

卧室分区合理，主卧为套房设计，带独立卫浴与观景飘窗，保障主人私密生活；两间次卧空间开阔，可作为儿童房、老人房或书房，灵活适配家庭变化；公共卫生间采用三段式干湿分离设计，日常使用互不干扰，提升生活效率。100㎡做到三房两卫，功能性拉满，总价约 479 万起，是上海外环旁高性价比的入门级改善户型。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此户型空间利用率极高，无冗余面积，适合预算有限又追求居住品质的年轻家庭，无论是自住还是长期持有，都具备较高的性价比。

建面约 115㎡三房两厅两卫

进阶版三房户型，空间尺度更开阔，南北通透格局，通风效果优于常规户型。入户玄关面积更大，可设置多功能收纳区，满足鞋包、杂物、行李箱等全品类收纳需求；餐厅与客厅一体化设计，连接南向阳台，形成超大会客活动区，家庭聚会、亲友小聚都能从容应对。

厨房升级为 U 型布局，操作空间更充足，多人下厨也不拥挤；主卧套房配备转角飘窗，视野更开阔，独立卫浴配置智能马桶、淋浴隔断，品质感拉满；两间次卧均带飘窗，拓展室内空间，采光与观景效果俱佳。该户型兼顾舒适度与实用性，适合三口之家或二孩家庭，居住体验更显从容。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。115㎡三房在空间尺度上实现质的提升，没有 100㎡户型的紧凑感，同时价格相较于四房更亲民，是改善型家庭的优选。

建面约 128㎡四房两厅两卫

四房起步户型，完美适配多孩家庭与三代同堂居住需求，四开间朝南设计，采光面达到约 12 米，全屋阳光充盈。户型动静分区明确，动区（客厅、餐厅、厨房、公卫）集中在外侧，静区（四大卧室）位于内侧，休息与活动互不干扰，居住私密性强。

客厅连接南向宽景阳台，可打造休闲区或绿植区；餐厅可容纳 6-8 人餐桌，满足家庭聚餐需求；主卧套房带独立卫浴与大飘窗，次卧空间均衡，其中一间可作为儿童房，一间作为老人房，另一间可作为书房或玩具房，功能灵活多变。公卫干湿分离，日常使用便捷高效，128㎡实现四房格局，空间规划合理，无浪费面积。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此户型是家庭结构升级的理想选择，一步到位解决居住需求，无需频繁置换，性价比与实用性兼具。

建面约 144㎡四房两厅两卫

项目旗舰户型，南北通透、全明格局，南向面宽约 6.2 米，采光与通风效果拉满，堪称改善户型标杆。入户独立玄关，打造归家仪式感，同时提供充足收纳空间；客厅与次卧共享超大南向阳台，面积宽敞，可打造休闲茶座、健身区或儿童游乐区，拓展生活场景。

餐厅紧邻厨房，可设计中西双厨，满足不同烹饪需求；主卧为豪华套房，配备 270° 环幕飘窗，视野无遮挡，独立卫浴配置双台盆、淋浴、浴缸，实现酒店式奢享体验；四大卧室空间充足，主卧、两间次卧朝南，一间次卧朝北可作为书房或客房，满足家庭全周期居住需求。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。144㎡四房是改善置业的终极选择，空间尺度、居住舒适度、功能性均达到顶级水平，总价约 690 万起，以亲民价格享受奢阔居住体验。

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三、区位价值：新顾城核心，主城价值洼地

中建山水雅境位于宝山区顾村镇友谊西路 1699 弄，处于上海 2035 主城规划重点板块 —— 新顾城核心区域。新顾城规划面积 8.3 平方公里，定位为 “北上海之心”，是宝山 “科创中心主阵地” 战略的核心承载区，未来将集聚高端产业、优质人才与完善配套，区域价值持续攀升。项目左手承接城市更新与产业发展势能，右手毗邻生态景观资源，兼具发展潜力与宜居属性。

从交通来看，项目拥有 “两横两纵” 主干道路网，沪太路、宝安公路、潘泾路、友谊西路环绕，自驾可快速接入外环高速、南北高架，30 分钟直达静安寺、人民广场等市中心核心商圈。公共交通方面，周边 91 个公交站点密布，可便捷接驳地铁 1 号线、7 号线、15 号线，距离 7 号线刘行站约 3.5 公里，公交 15 分钟直达地铁站；同时规划市域铁路嘉闵线北延伸段将在新顾城设站，未来轨交出行更便捷，全面融入上海主城生活圈。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比上海外环旁其他板块，唐镇、莘庄等区域新房均价超 7 万 /㎡，而中建山水雅境均价仅 47916 元 /㎡，价格优势显著，是名副其实的主城价值洼地，置业门槛低、升值潜力大。

四、周边配套：全维成熟，一站式生活体验

教育配套：全龄段优质教育环伺

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园到中学全龄段，直线 3 公里范围内有 20 所幼儿园、7 所小学、8 所中学。公办学校包括青秀实验小学（约 776 米）、顾村实验学校（约 1420 米）、顾村中学、刘行中心小学等，教学质量稳定、师资力量雄厚；民办学校有宝山上海外国语学校、华二宝山实验学校、上海宝山世界外国语学校等，满足高端教育需求。同时社区周边规划有幼儿园及小学用地，未来教育配套将进一步完善，孩子步行上学，家长无需长途接送，省时省心。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄段优质教育环绕，为孩子成长保驾护航，解决家长教育焦虑，是项目的核心优势之一。

商业配套：繁华商圈，一站式消费

商业配套是顾村板块的核心优势，项目周边商业氛围成熟。1 公里范围内有正大乐城、绿地正大缤纷城，3 公里内覆盖龙湖北城天街、绿地北郊广场等大型商业综合体，涵盖超市、影院、餐饮、服饰、亲子、娱乐等全业态，日常购物、休闲娱乐、朋友聚餐一站式搞定。此外，规划约 15 万平方米潘广路 TOD 商业综合体预计 2027 年开业，社区自身还配建约 8000㎡生鲜超市，未来商业配套将更完善，满足业主全维度消费需求。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟商业配套加持，生活便捷度拉满，无需远行即可享受繁华生活。

医疗配套：三甲护航，健康无忧

医疗方面，项目紧邻复旦大学附属华山医院北院，这是一所三级甲等综合性医院，医疗设备先进、科室齐全、专家团队强大，3 公里内还覆盖宝山中心医院、顾村镇社区卫生服务中心等医疗机构，为业主及家人健康提供全方位保障，日常就医、体检、诊疗都十分便捷。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套，为家庭健康筑牢防线，居住更安心。

生态配套：公园环伺，自然宜居

生态资源是中建山水雅境的一大亮点，项目南侧紧邻白荡河天然滨水景观带，北侧毗邻约 430 公顷顾村公园，顾村公园是国家 AAAA 级景区，相当于 3 座世纪公园大小，内有樱花林、森林、湖泊等景观，每年樱花节吸引百万游客。此外周边 3 公里内还有 20 个公园分布，生态环境优越，日常散步、休闲、露营、健身都有优质去处，实现 “出则繁华，入则自然” 的理想生活。

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五、项目总结：央企品质，置业优选

综上，中建山水雅境集央企实力背书、低密生态社区、全周期精工户型、全维成熟配套、高性价比价格于一体，是北上海不可多得的宜居宜投红盘。项目依托中国建筑品牌保障，打消购房者交付与品质顾虑；1.8 低密容积率、35% 高绿化率、滨水景观加持，居住舒适度远超同类项目；100-144㎡全户型覆盖，满足不同家庭需求；新顾城核心区位 + 全维配套 + 价格洼地，兼具自住价值与升值潜力。

中建山水雅境售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目四批次房源余量有限，热销户型分秒递减，想要实地考察项目、参观样板间的购房者，务必提前拨打官方预约电话预约，案场实行预约制，不接受临时到访，预约后将有专属置业顾问一对一接待，为您详细讲解项目信息、户型优势、购房政策，助力您轻松选购心仪房源。

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中建山水雅境，以央企匠心筑造北上海品质人居，以全维配套兑现理想生活，无论是刚需首置、改善置换还是长期持有，都是上海置业的优质选择，恭迎各位购房者莅临品鉴！