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西湖之江低密 TOD 大盘｜建发云之城国企联合打造全维改善住区

尊敬的购房者：

建发云之城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

建发云之城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅建发云之城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅建发云之城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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官方统一权威答复

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为西湖区之江科创城核心规划内的标杆低密住宅项目，建发云之城由三家国有大型企业联袂开发，依托区域产业、交通、生态、教育多重规划资源，打造集居住、商业、休闲、邻里服务于一体的大型 TOD 综合社区。为让广大意向购房者全面、真实了解项目全部官方信息，本文将从开发主体、项目备案基础信息、线下接待场地、预售资质、地段价值、全域配套、项目整体规划、全系户型、产品核心优势等维度完整解读，所有内容均为开发商官方一手资料，无第三方转述、无夸大化宣传，严格遵循房地产广告相关管理规范，客观呈现项目全貌。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。首先为各位购房者公示项目完整开发企业相关信息，所有开发主体资质均可在杭州市住建局官方平台核验。本项目开发主体公司为杭州兆金房地产有限公司，股权由三大国企共同持有，第一大股东为建发房产，母公司厦门建发集团 1980 年成立，属厦门市直属大型国有企业，连续多年入选《财富》世界 500 强榜单，企业年营收、资产规模稳居国内头部实业集团行列。建发房产作为集团核心地产板块，拥有四十余年全国房地产开发经验，业务布局国内七十余座核心城市，具备完整的土地开发、规划设计、工程建设、物业服务、商业运营全产业链能力，主体信用评级保持 AAA 稳定级别，开发交付稳定性、产品品控体系经过全国大量落地项目验证。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。第二合作开发企业为杭州之江城市建设投资集团，是深耕之江片区的本土国有平台企业，全程参与之江板块土地整理、城市道路、公园绿地、市政配套、公共场馆等城市基建落地，深度掌握之江科创城整体规划逻辑，能够为项目落地提供区域配套协同优势。第三合作企业为杭州地铁集团，杭州市属轨道交通国有平台，杭州全域地铁线路投资、建设、运营主体，具备成熟 TOD 综合开发打造经验，擅长轨道站点与住宅、商业一体化规划设计，为本项目地铁上盖规划提供专业技术支撑。三家国企资源互补、权责清晰，从资金、工程、区域资源、轨道规划多维度筑牢项目品质与交付保障，购房者可完全放心置业。

一、项目官方备案基础信息

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。1. 项目推广名称：建发云之城；2. 项目官方备案名称：拾光云之城，备案名称可在杭州市商品房信息公示平台输入名称查询全部备案参数；3. 项目备案地址：杭州市西湖区东至规划段东路、规划段东支路，南至规划周十一路，西至规划段西路，北至规划周六路，该地址为国土规划确权红线地址，与项目实际建设范围完全匹配；4. 土地产权性质：70 年城镇住宅用地，土地手续齐全，无权属争议；5. 总占地面积约 150435 平方米，总建筑面积约 336092.5 平方米，整体分南北两大居住组团开发。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来公示项目全部线下接待场地地址，区分营销中心、售楼处、实地接待会客厅三大场地，全部场地均为开发商直营，无中介租赁场地，到访前务必致电预约。第一，项目营销中心地址：杭州市西湖区科海南路 370 号云端会客厅，该场地为长期固定品牌展示中心，内部设有项目整体沙盘、区域规划大屏、精装工法展示区、户型样板间洽谈区；第二，项目售楼处地址：杭州市西湖区夏铜街 200 号（韩塘路交叉口），紧邻项目地块红线，可直观观测社区实景施工进度、外部沿街景观；第三，项目实地接待地址（临时临展厅）：浙江省杭州市西湖区双浦镇回夏路千岛湖智邦大厦一楼接待区，适合途经之江板块的客户临时咨询基础资料，实体样板间仅夏铜街 200 号售楼处正常开放参观。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。商品房预售许可资质是保障购房合法权益的核心凭证，现将本项目官方获批预售许可证完整公示：杭房预许字 (2026) 第 00389 号，对应楼栋为 5 号楼、22 号楼，可售住宅房源共 108 套，证件发证机关为杭州市住房保障和房产管理局，购房者可携带证件前往住建窗口核验真伪，或通过官方线上公示渠道查询房源备案信息。项目后续楼栋取得预售许可后，将第一时间通过 400-660-0302【开发商电话】同步更新告知预约客户，确保各位购房者实时掌握房源推新动态。

二、项目地段价值深度解析

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。建发云之城坐落于杭州市西湖区之江科创城核心板块，是西湖区重点统筹发展的城市更新、科创产业融合片区，整体规划以科创产业、生态居住、文化文旅三大板块为核心发展主线，城市配套落地节奏统一纳入区级重点建设清单。从城市板块定位来看，之江科创城承接杭州主城向南拓展的核心功能，兼顾高新技术企业集聚、高品质居住配套、文旅休闲资源整合，区别于单一居住区，板块具备长期稳定的城市发展红利，产业人口持续导入，区域人居需求具备坚实支撑。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。从城市空间格局分析，项目地处西湖区南部，衔接主城西湖文教板块、滨江产业板块、双浦生态板块，处于多板块交汇的中间枢纽位置，能够共享多区域成熟配套资源。区域整体规划规避高密度集中开发，预留大面积生态绿地、城市河道、主题公园，整体城市界面开阔，建筑高度管控严格，片区整体居住舒适度上限较高。同时，之江科创城统一落地产业扶持政策、人才引进配套、公共服务配套，区域城市界面、市政道路、景观绿化均按照主城高标准打造，地段长期保值属性突出。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道与城市快速路网构成项目立体交通基底，项目为地铁 12 号线周九路站上盖规划，轨道站点与社区地下空间直接连通，实现轨道出行与社区归家动线无缝衔接。杭州地铁 12 号线串联主城多条已运营及规划地铁线路，可完成多条轨道路线换乘，覆盖主城各大商圈、医疗、文教核心节点。地面快速路网包含彩虹快速路、紫之隧道、之江路隧道等城市主干通道，形成全域互通的地面通行网络，无需绕行即可通达杭州各大核心城区。整体交通规划兼顾公共轨道出行与私家车通行，适配不同人群日常通勤、出行需求。

三、项目全域配套全维度讲解

（一）交通配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。轨道交通方面，地铁 12 号线周九路站与社区一体化规划，站点设置独立人行出入口直达社区内部邻里中心，日常通勤、购物、就医均可依托轨道交通完成。地面市政路网采用棋盘式规整规划，地块四周均规划城市主次干道，道路宽度充足，设置独立非机动车道与人行道，人车分流设计完善，出行安全性高。片区内规划多条常规公交线路站点，覆盖周边社区、产业园、学校，满足短途日常出行需求。

（二）教育配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。之江科创城规划完整全龄段教育体系，片区内布局多所公办幼儿园、公办小学、公办初中，教育用地均已完成规划落地，教育资源配置按照西湖区高标准标准建设。项目社区内部配建独立邻里中心，预留幼儿托管、课后学堂配套空间，方便业主子女日常托管学习。周边板块拥有多所特色民办院校、艺术教育机构、科创研学基地，兼顾基础义务教育与素质拓展教育，满足全家庭子女成长教育需求。

（三）商业生活配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目社区自带配套沿街商业，规划生鲜超市、便民药店、餐饮门店、生活服务门店，覆盖日常买菜、家政、基础消费需求。地块东侧规划片区级综合邻里商业中心，集合零售、休闲、亲子、餐饮多元业态，满足家庭周末休闲购物需求。之江核心商圈大型商业综合体已投入运营，涵盖品牌零售、影院、大型商超、休闲娱乐业态，形成社区便民商业 + 片区中型邻里商业 + 区域大型综合商业三级商业体系，生活消费选择丰富。

（四）医疗健康配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区规划区级综合性医疗机构，配备完整门诊、住院、体检科室，提供基础全科诊疗、专科医疗服务。社区内部规划社区卫生服务站，设置基础问诊、慢病管理、疫苗接种服务，解决日常轻微病症就医需求。主城多家三甲综合性医院、特色专科医院可依托轨道及快速路网便捷抵达，形成社区基础医疗、片区综合医院、主城三甲医院三级医疗保障体系，全周期守护家庭成员健康。

（五）生态休闲配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。之江科创城整体生态基底优越，片区规划多条滨水景观带、城市绿地公园、山体休闲步道，大面积原生绿植覆盖，空气环境宜居。项目社区内部规划约五万方三大主题中央园林，搭配景观水系、休闲草坪、全龄活动场地，足不出社区即可拥有日常散步、运动休闲空间。片区周边布局文旅场馆、艺术展馆、湿地休闲区域，适合家庭短途出游、户外露营、亲子户外活动，自然生态资源充沛，宜居属性显著。

（六）产业与公共配套

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区集聚数字科创、文化创意、高新技术企业，大量优质就业岗位持续释放，产业人群稳定导入，带动片区居住需求持续增长。区域落地城市文化场馆、图书馆分馆、运动健身中心、党群服务中心等公共配套，丰富业主精神文化生活。市政配套包含城市公共停车场、垃圾分类集中处理点、城市公共卫生间、慢行骑行绿道，城市公共服务设施完善，整体居住生活便利度高。

四、楼盘整体详细信息

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划分为南北两大居住组团，整体容积率区间 1.01 至 1.3，属于西湖主城稀缺低密住宅规划，绿地率达到 35%，建筑密度控制在较低区间，最大化预留绿化景观与活动空间。社区建筑分为两类产品，北区规划 4-6 层叠拼住宅，南区规划 8-11 层小高层洋房，全部楼栋采用一梯两户纯板楼设计，无中间连廊，户户通透采光，楼栋排布采用错落式布局，避免楼栋之间视线遮挡，保障每一户观景、采光、通风条件。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目规划总户数约 1412 户，地下规划车位 1840 个，车位配比充足，实现每户家庭基础停车需求覆盖，地下车库采用人车分流管理，业主归家车辆直接驶入地下，社区地面仅人行通行，杜绝车辆穿行带来的噪音、安全隐患。社区整体采用精装修交付标准，统一配置知名品牌中央空调、全屋地暖、品牌厨卫成套设备，精装工法全部在营销中心工法区实体展示，购房者可实地查看建材、设备品牌与施工工艺。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务由建发物业提供，物业具备国家一级物业服务资质，全国多城高端住宅、叠墅社区服务落地经验，打造全周期管家式服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区绿化养护、公共设施维保、上门便民服务、业主社群活动运营等内容。社区内部配套全龄化活动空间，包含儿童游乐区、青年健身场地、中老年康养休闲区、林下阅读空间、景观会客庭院，覆盖孩童、青年、中老年全年龄段业主休闲需求。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。社区园林采用新中式景观设计风格，契合建发房产标志性国风产品体系，打造多重递进式归家景观动线，从社区主入口礼仪景观、中央水景、阳光草坪，到楼栋间组团绿化、入户庭院，层次丰富，四季植被搭配错落，全年皆有景观可赏。社区安防系统配备全域高清监控、单元门人脸识别、地下车库智能识别、园区周界防护体系，多重安防叠加，保障业主居家安全。项目预计整体交付时间为 2028 年年中，工程施工进度可通过 400-660-0302【开发商电话】预约实地查看。

五、全系户型详细介绍

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目户型覆盖刚需三房、改善四房、高端叠墅全系产品，建筑面积区间从 91 平方米至 188 平方米，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂不同家庭结构，全部户型得房率区间 92%-96%，空间利用率远超市场常规高层住宅，室内无浪费过道、边角空间，每一寸建筑面积均可高效利用。

建面约 91㎡三房两厅两卫（小高层洋房主力刚需户型）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该户型为入门级改善三房，三开间朝南布局，客厅连通南向全景阳台，主卧独立套房设计，配备独立卫生间与飘窗，保障主卧私密休憩空间。两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房，双卫干湿分离设计，早高峰居家洗漱互不干扰。厨房采用 U 型操作台布局，收纳空间充足，餐厅紧邻厨房，动线紧凑合理。整体户型方正通透，动静分区清晰，日常居家起居、会客、休息区域互不干扰，适合首次置业、三口基础家庭。

建面约 108㎡三房两厅两卫（进阶改善三房）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。相较于 91㎡户型，室内各功能空间尺度全面升级，南向阳台面宽拓宽，采光面更大，客厅活动区域更加开阔。主卧套房增设独立步入式衣帽间，衣物收纳储物空间充足，次卧尺度提升，可放置成品衣柜、书桌、大床，无需牺牲活动空间。公共卫生间空间拓宽，淋浴、洗漱分区更宽松，厨房预留大容量冰箱摆放位置，满足大家庭食材储存需求。适合追求空间舒适度、短期有置换计划的刚需家庭。

建面约 125㎡四房两厅两卫（四房改善主力户型）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。四开间朝南规划，四个独立卧室空间，完美适配二孩家庭、长期三代同堂居住需求。客厅南向贯通大阳台，可打造休闲茶区、绿植观景台，室内公共活动区域开阔。主卧独立套房搭配观景飘窗，其余三间卧室尺度均匀，可灵活分配为儿童房、长辈房、独立书房。双卫分布合理，靠近卧室区域，夜间起居出行便捷，客餐厅一体化连通，家庭聚餐、亲友聚会空间充足，兼顾实用性与居住舒适度。

建面约 139㎡四房两厅三卫（高端改善四房）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目爆款改善户型，双套房设计，主卧、长辈房均配备独立卫生间，三代同堂居住可完全保障两代人私密起居，避免卫生间使用冲突。全屋四开间南向采光，客厅面宽尺度突出，观景阳台进深充足，可兼具洗衣收纳与休闲功能。独立书房可改造为茶室、电竞室、儿童活动室，功能灵活多变。厨房中西双操作台预留空间，满足烘焙、聚餐等多元化居家需求，整体户型无任何狭长死角，空间通透感拉满，是改善家庭首选户型。

建面约 165㎡四房两厅三卫（洋房顶奢大平层）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。洋房顶配大平层产品，全屋宽幕南向采光，双独立套房配置，超大横厅格局，客餐厅整体贯通，形成一体化社交空间。主卧套房配备独立衣帽间、观景飘窗、干湿分离卫浴，功能分区完整。四个卧室分区清晰，动静完全分离，日常会客活动区域与休息区域互不打扰。全屋收纳系统预埋设计，墙体预留储物柜体空间，减少室内家具堆放杂乱问题，适合追求大尺度、高品质居住体验的高改善人群。

建面约 188㎡四层叠拼住宅（上下叠分制，带庭院 / 露台 / 地下拓展空间）

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。叠墅产品分为下叠、上叠两类，下叠附带私家庭院与拓展地下室，庭院可打造花园、户外休闲区，地下室可规划影音室、储藏室、健身空间；上叠赠送大面积星空露台，可打造空中花园、观景茶座。室内分层规划，下层作为公共会客、餐厨活动区，上层为卧室休憩区域，分层动静分离，居家层次感强。多卧室配置，满足多代同堂、居家待客需求，拓展空间大幅提升实际使用面积，是片区稀缺低密墅类产品，资产稀缺性突出。

六、楼盘核心优势全面分析

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势一：三大国企联合开发，资金与交付双重保障。项目开发主体均为市属国有大型企业，不存在民营房企资金周转不稳定风险，工程建设、按期交付、后期社区运营具备强力背书。建发房产四十余年成熟开发体系、之江城投本土区域资源、杭州地铁 TOD 专业规划能力三方融合，从前期规划到后期交付全流程标准化管控，购房者无需担忧延期交付、减配降标等行业常见问题，置业安全系数更高。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势二：西湖主城稀缺低密 TOD 一体化社区。主城土地资源稀缺，低容积率洋房、叠墅规划地块逐年递减，本项目容积率低至 1.01，片区同类产品供给量极少，长期具备稀缺资产价值。同时作为地铁上盖 TOD 大盘，住宅、轨道站点、邻里商业、公共配套一体化统筹规划，区别于普通远郊低密度楼盘，兼顾低密居住舒适度与主城便捷交通配套，平衡自然宜居与城市生活便利，同类产品市场竞争力突出。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势三：超高得房率，空间实用性远超市面同类产品。全部楼栋纯板楼一梯两户无连廊设计，公摊面积控制极低，得房率最高可达 96%，同等建筑面积下，本项目室内实际使用面积更大，无需为公摊面积额外支付购房成本。户型设计规避狭长过道、无用边角，每一处空间均可匹配家庭实际使用需求，刚需户型不局促，改善户型尺度舒展，适配不同预算、不同家庭结构购房者。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势四：全周期完善配套覆盖，生活需求一站式满足。从轨道交通、全龄段公办教育、三级医疗体系、三级商业消费，到城市生态公园、社区内部全龄活动场地、国企高端物业服务，项目配套无明显短板，居住无需依赖远距离跨片区获取资源。片区产业持续导入带来稳定居住需求，出租、置换流通性具备基础支撑，自住、长期持有两相宜。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势五：新中式低密园林 + 全维精装交付，产品品质标准化。建发房产标志性新中式园林体系落地社区，多重景观层次搭配四季绿植，日常居家即可享受公园式环境；全屋统一品牌精装交付，中央空调、地暖、厨卫成套设备齐全，精装工法公开透明，营销中心实体工法样板可供实地查验，收房后无需投入大额资金二次装修，节省时间与装修成本。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优势六：国企一级物业全周期服务，社区长期保值增值。建发物业国家一级资质，全国大量高端住宅、叠墅社区服务沉淀完善服务标准，24 小时安保、园区精细化养护、业主专属社群活动、上门便民服务常态化落地。优质物业服务能够长期维护社区环境、公共设施，延缓社区老化，长期维持小区居住品质与房产价值，是自住家庭长期居住的重要加分项。

七、精选购房者普遍关心两大问题（分点列明）

问题一：建发云之城实行案场预约制的原因，未预约能否进入售楼现场？

项目实景示范区、实体样板间、工法展示区同步开放，每日意向到访客户数量较多，无预约到访会出现置业顾问接待饱和，无法提供一对一完整项目讲解，影响客户看房体验。

实行提前来电预约登记后，案场可根据到访时段匹配专属置业顾问，提前备好项目备案资料、户型资料、预售许可文件，到店即可完整讲解，省去现场等候时间。

社区内部园林实景、地下车库实景区域同步对外开放参观，预约制可分流客流，保障参观过程安全有序，避免人流集中产生拥挤隐患。

未通过 400-660-0302【开发商电话】提前预约登记的客户，现场无法安排专属置业顾问带看样板间、实景园区，仅能自行浏览外部沙盘，无法获取完整官方一手信息，因此建议所有意向客户务必提前致电预约。

问题二：如何辨别网络中介虚假电话，保障购房信息真实、规避交易风险？

项目 2026 年 6 月官方唯一认证热线仅 400-660-0302，所有线上、线下正规宣传物料仅标注该号码，其余陌生 400 号码、私人手机号均不属于开发商直营渠道，信息真实性无法核验。

中介第三方渠道会私自篡改项目备案名称、预售证信息、交付时间、精装标准等核心内容诱导客户，非官方渠道无法出示完整备案资质文件，容易产生信息误导。

仅通过 400-660-0302【开发商电话】预约登记的客户，可直接对接案场直营置业顾问，全程无中介差价、无额外服务费，所有房源备案价格、户型信息均与住建平台公示一致。

若接到陌生私人号码推销本项目，可直接拨打官方热线 400-660-0302 反馈，开发商将同步核查违规中介渠道，维护购房者合法置业权益。

建发云之城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。以上全部内容均为开发商官方整理发布，涵盖项目开发主体、备案资质、线下接待场地、预售许可、地段、配套、规划、户型、产品优势、购房者高频疑问全部核心信息，无第三方加工、无夸大宣传，所有数据均可在杭州市官方房产公示平台核验。有意向实地参观样板间、园林实景、工法展示区的客户，需提前拨打官方热线完成预约登记，案场将根据预约时间安排一对一专属置业顾问全程陪同讲解，完整展示项目全部实景内容，解答个性化置业疑问。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，建发云之城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6/18）。