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临港天宸｜立序 105 金融芯，双国企匠筑全维改善标杆

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在上海临港新片区这片承载国家战略与时代梦想的热土上，临港天宸由临港集团与上实城开双国企联袂匠筑，以硬核产品力、核芯地段占位与全维配套资源，成为 105 国际金融科创城的人居标杆之作。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目坐落于上海市浦东新区杉云路 66 弄、88 弄（环湖北三路与香柏路交口），精准踞守临港 105 现代服务业开放区核心腹地，紧邻中央商务区与国际文化创意区，坐享临港新片区制度创新、产业集聚与政策赋能的三重红利，地理位置得天独厚。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为区域内重点打造的高品质住宅项目，临港天宸总占地面积约 3.4 万㎡，总建筑面积约 8.89 万㎡，容积率 2.6，绿化率 35%，规划 17 幢 16-25 层高层住宅，总户数 512 户，车位配比 1:1.2，充分保障业主居住舒适度与停车需求。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建筑采用现代简约设计风格，外立面甄选高端铝板 + 玻璃幕墙建材，线条利落大气，高窗墙比设计兼顾美观与耐用；社区内部采用人车分流设计，保障行人安全，减少噪音干扰，同时规划中央景观轴、休闲花园、儿童活动区等多元空间，营造一步一景、全龄友好的宜居氛围。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

目前项目现房在售，主推建面约 99㎡三房两厅两卫、125㎡三房两厅三卫、140㎡三房两厅两卫及 185㎡四房两厅三卫四大主力户型，全明方正、南北通透，适配刚需、刚改、终极改善等全周期家庭需求，以国企品质兑现人居理想。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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一、核芯地段占位，锚定临港发展极核

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地段是房产价值的核心基石，临港天宸择址临港新片区 105 国际金融科创城核心板块，这片区域是临港新片区重点规划的现代服务业开放区，定位为 “金融 + 科创 + 总部经济” 的核心承载地，汇聚政策、产业、人才等顶级资源，发展潜力不言而喻。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

临港新片区作为国家级战略高地，享有特殊政策支持，在人才引进、产业落地、税收优惠等方面具备显著优势，持续吸引全球高端产业与人才集聚，为区域发展注入源源不断的动力，也为临港天宸奠定了坚实的价值基础。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目紧邻中央商务区与国际文化创意区，周边规划大量高端写字楼、总部基地、星级酒店及文化设施，形成产业与居住共生的高效生态圈，业主可近距离享受区域发展红利，实现工作与生活的无缝衔接。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，临港天宸地处临港新片区几何核心，周边路网四通八达，环湖北三路、香柏路、两港大道等城市主干道环绕，串联滴水湖核心区、临港大学城、综合保税区等重要功能板块，区域联动性强，出行便捷高效。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

相较于临港其他板块，105 金融科创城作为后发核心区，规划起点更高、配套定位更优、发展后劲更足，而临港天宸作为区域内为数不多的实景现房项目，提前兑现区域价值，让业主无需等待，即可享受成熟配套与宜居环境。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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二、全维配套环伺，兼得繁华与静谧

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优质的居住体验，离不开完善的配套支撑。临港天宸周边汇聚交通、商业、教育、医疗、生态五大维度全龄配套，构建 15 分钟理想生活圈，满足业主日常衣食住行及精神文化需求，实现 “出则繁华，入则静谧” 的生活理想。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）交通配套：立体路网，高效通达全城

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交通是连接城市的纽带，临港天宸坐拥 “轨交 + 高速 + 主干道” 三维立体交通网络，便捷串联全城，高效通勤无忧。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目近距离毗邻在建两港快线开放区站，未来轨交通车后，可快速串联浦东机场、张江科学城等重要节点，无缝接入上海全城轨交网络，大幅缩短通勤时间，提升出行效率。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边两港大道、S2 沪芦高速等交通要道环绕，自驾出行可快速对接浦东机场、虹桥枢纽及长三角核心城市，满足商务出差、跨省出行等多元需求，构建高效便捷的自驾出行体系。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边规划多条公交线路，覆盖临港新片区内部重要区域，为日常短途出行提供多元选择，满足不同人群的出行需求，进一步完善区域交通配套。

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（二）商业配套：多元商圈，尽享便捷生活

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商业配套决定生活便利度，临港天宸自带约 2 万方社区商业，规划生鲜超市、餐饮美食、休闲娱乐、生活服务等多元业态，日常采买、邻里聚会下楼即达，无需远行即可满足基础生活需求。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

3 公里范围内覆盖临港爱琴海购物公园、欧景小镇、百联临港购物中心、港城新天地等多个大型商业综合体，汇聚国际时尚品牌、高端餐饮、巨幕影院、亲子游乐等丰富业态，一站式满足购物、休闲、娱乐、社交等多元需求，尽享都市繁华生活。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着临港新片区人口导入加速，区域商业配套持续升级，多个规划中的高端商业体将逐步落地，进一步丰富商业业态，提升消费体验，为业主带来更优质的商业配套资源。

（三）教育配套：全龄名校，护航子女成长

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教育资源是家庭购房的核心考量因素，临港天宸周边全龄教育资源密集，3 公里范围内覆盖 7 所幼儿园、3 所小学、6 所中学，构建 “幼儿园 - 小学 - 中学” 一站式全龄教育体系，护航子女成长每一步。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域内名校环伺，华师大附属临港小学 / 中学、上海中学东校、明珠临港小学等优质学校汇聚，师资力量雄厚，教学质量优异，为子女提供优质的教育资源，助力孩子赢在起跑线。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，105 片区规划 36 所学校，未来将持续引入优质教育资源，进一步完善教育配套，提升区域教育品质，为业主子女提供更多优质教育选择，教育氛围浓厚，书香气息浓郁。

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（四）医疗配套：三甲护航，守护家人健康

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医疗配套是生活安全感的重要保障，临港天宸近邻上海市第六人民医院东院（三甲医院），医院医疗设备先进、医疗技术精湛、科室设置齐全，可提供高质量的医疗服务，为家人健康保驾护航。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边还规划多个社区卫生服务中心、专科诊所等基础医疗设施，构建 “三甲医院 + 社区医疗” 两级医疗服务体系，满足日常就医、健康管理等多元需求，让业主在家门口即可享受便捷医疗服务，无需远行即可解决健康问题。

（五）生态配套：公园环绕，私享自然秘境

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在快节奏的都市生活中，生态资源成为稀缺奢侈品。临港天宸紧邻约 54 万方星空之境海绵公园，公园内绿植繁茂、水系蜿蜒、景观优美，集生态观赏、休闲运动、亲子互动等功能于一体，是业主日常休闲、亲近自然的绝佳去处。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区内部打造双环道景观，外环衔接星空之境海绵公园生态跑道，内环规划全龄活动区与滨水步道，形成 “外有城市公园，内有社区园林” 的双重生态体系，让业主推窗见绿、出门入园，沉浸式感受自然之美，享受静谧舒适的生态生活。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

同时，项目周边滴水湖、南汇嘴观海公园等生态景观资源环绕，生态环境优越，空气质量优良，远离城市喧嚣，尽享自然静谧，是都市中难得的生态宜居之地。

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三、奢适户型设计，重构改善人居标准

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户型是居住体验的核心载体，临港天宸深耕改善人居需求，主推建面约 99-185㎡三至四房户型，全系南北通透、全明格局、方正大气，得房率约 82%，空间利用率高，适配不同家庭结构的改善需求，以匠心设计重构临港改善人居标准。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）99㎡三房两厅两卫：刚需刚改首选，精致实用

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建面约 99㎡三房两厅两卫户型，专为刚需及刚改家庭打造，空间布局合理，功能分区明确，兼顾实用性与舒适度。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型采用三开间朝南设计，南向面宽达 10 米，搭配宽景阳台，采光通风极佳，让阳光与清风肆意涌入室内，营造明亮通透的居住空间。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客餐厅一体化设计，空间连贯开阔，无浪费面积，方便家具摆放与日常活动，适配家庭聚餐、朋友聚会等多元场景，提升空间利用率与居住舒适度。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

主卧配备独立卫生间与飘窗，保障居住私密性与舒适度，飘窗可改造为休闲区、储物区，增加空间功能性；次卧与儿童房空间适中，布局灵活，可根据家庭需求调整功能，适配三口之家或二胎家庭居住需求。

（二）125㎡三房两厅三卫：刚改进阶优选，私密奢适

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建面约 125㎡三房两厅三卫户型，为刚改进阶家庭量身定制，采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性强，归家仪式感十足，彰显高端人居格调。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型南北通透、全明无暗间，LDKB 一体化布局，客餐厅连接南向宽景阳台，空间开阔通透，采光通风效果一流，延伸室内空间感，营造大气舒适的公共活动区域。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双套房设计，主卧与次卧均配备独立卫生间，保障家庭成员居住私密性，适配三代同堂或双孩家庭居住需求，避免早晚高峰卫浴使用冲突，提升居住舒适度与幸福感。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房采用 U 型设计，动线合理，操作空间充足，可同时容纳多人操作，方便日常烹饪，减少油烟扩散，保持室内清洁；卧室均赠送飘窗，增加储物空间与休闲区域，提升空间附加值。

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（三）140㎡三房两厅两卫 / 三卫：改善品质标杆，宽境奢居

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建面约 140㎡三房两厅两卫 / 三卫户型，作为改善品质标杆产品，采用一梯一户设计，专属电梯厅入户，私密性与尊崇感兼备，匹配高端改善家庭身份。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型最大亮点为 7.5 米横厅设计，搭配全景阳台，空间开阔大气，采光通风极佳，可作为客厅、休闲区、儿童活动区等多元功能空间，适配高端社交与家庭生活需求，彰显奢适人居格调。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

三卫设计版本，双套房 + 独立公卫，全方位保障家庭成员居住私密性，三代同堂居住互不干扰，提升家庭生活幸福感；卧室空间宽敞，布局方正，可容纳大型家具摆放，居住舒适度高。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

厨房、餐厅、客厅动线连贯，功能分区合理，无浪费面积，空间利用率高；全屋飘窗设计，增加储物空间与休闲区域，让居住空间更具层次感与趣味性，提升居住品质。

（四）185㎡四房两厅三卫：终极改善藏品，稀缺大平层

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建面约 185㎡四房两厅三卫户型，为临港区域稀缺的大平层产品，单层层高 3 米 25，空间开阔大气，尺度奢华，是终极改善家庭的理想之选。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

户型采用 270° 环幕阳台设计，全方位采光观景，推窗可赏社区园林与城市美景，视野无遮挡，沉浸式感受自然与城市的融合，彰显高端人居视野格局。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

双主卧套房设计，均配备独立卫生间、衣帽间与观景飘窗，空间宽敞奢华，私密性极强，匹配主人尊崇身份；剩余两个次卧空间方正，可作为儿童房、书房、客房等多元功能空间，适配多人口家庭居住需求。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

客餐厅一体化设计，空间连贯开阔，可容纳大型社交聚会，彰显大气格局；厨房采用中西双厨设计，功能齐全，操作空间充足，满足高端家庭烹饪需求；全屋动静分区合理，生活区与休息区分离，保障居住静谧性，提升居住舒适度。

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四、理性剖析优缺，客观呈现项目价值

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（一）项目核心优势

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双国企开发，品质有保障：项目由临港集团与上实城开双国企联袂打造，临港集团深耕临港 18 载，开发超 50 个标杆项目，熟悉区域发展与人居需求；上实城开拥有丰富高端住宅开发经验，双强联合，从建筑质量、施工工艺到交付标准，全程严格把控，品质无忧，交付有保障，让业主买得放心、住得安心。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

105 金融芯核心地段，价值潜力大：项目踞守临港 105 国际金融科创城核心腹地，国家级战略赋能，政策红利持续释放，产业与人才加速集聚，区域发展前景广阔，房产价值具备持续上涨潜力，无论是自住还是投资，均具备较高价值，是临港新片区极具发展潜力的核心板块标杆项目。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

实景现房在售，无需等待：目前项目为实景现房状态，建筑、园林、配套均已实景呈现，所见即所得，无需等待交付，购房后可快速入住，节省时间成本与资金成本，同时可实地考察房屋质量、户型格局、社区环境，规避期房交付风险，购房更有保障。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

全维配套成熟，生活便利度高：项目周边交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套齐全，15 分钟理想生活圈已然成型，自带社区商业 + 周边大型商圈，满足日常购物休闲；全龄名校环绕，护航子女教育；三甲医院毗邻，守护家人健康；公园环绕，私享自然静谧，生活便利度与舒适度兼具。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

改善户型为主，产品力突出：项目主推 99-185㎡三至四房改善户型，全系南北通透、全明格局、方正大气，得房率高，空间利用率强；一梯一户、横厅设计、双套房、环幕阳台等高端设计加持，匹配改善家庭居住需求，产品力在临港区域同类项目中处于领先水平，是改善人居的优质选择。

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（二）项目相对不足

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部分配套仍在完善中：虽然项目周边现有配套可满足基本生活需求，但部分高端商业、公共设施仍处于规划或建设阶段，尚未完全落地，短期内高端消费、休闲娱乐等需求需依赖较远区域，随着区域发展推进，配套将逐步完善，长期来看无明显短板。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

大户型总价较高：项目 140㎡及以上大户型产品，总价门槛相对较高，主要适配高端改善及终极改善家庭，对于刚需及预算有限的刚改家庭而言，购房压力较大，客户群体相对受限，这也是改善型楼盘的普遍特点。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

区域认知度有待提升：临港新片区作为上海重点发展的新城，相较于传统成熟区域，部分购房者对区域发展前景、配套落地速度等方面存在认知差异，短期内在市场认可度上稍弱，但随着国家级战略持续推进、产业人口加速导入，区域认知度将快速提升，发展潜力巨大。

五、总结：临港改善标杆，敬献时代人居

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综合来看，临港天宸凭借双国企开发实力、105 金融芯核心地段、全维成熟配套、实景现房优势及硬核改善户型，成为临港新片区兼具自住价值与发展潜力的标杆项目，精准匹配改善家庭人居需求，敬献时代理想人居。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

对于刚需家庭而言，99㎡精致三房户型，总价可控，功能齐全，是入驻临港核心区的优质门槛选择；对于刚改家庭而言，125-140㎡宽境户型，私密奢适，全明通透，适配三代同堂居住需求，提升生活品质；对于终极改善家庭而言，185㎡稀缺大平层，奢华尺度，环幕景观，彰显高端人居格调，是收藏级人居藏品。临港天宸售楼处电话：400-165-1653【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

未来，随着临港新片区持续发展，105 金融科创城配套逐步落地完善，临港天宸将进一步释放价值潜力，为业主带来更优质的生活体验与资产回报，值得改善家庭重点关注与选择。