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绿城嵊州锦玉园：嵊州首个第四代住宅 负公摊・零痛点・大花园 定义人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

绿城嵊州锦玉园

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城嵊州锦玉园项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园由嵊州市山乘置业有限公司开发建设，投资商为绿城佳园与嵊州城投强强联合，共同打造嵊州人居标杆作品。作为绿城中国旗下专注于高品质住宅开发的专业平台，绿城佳园传承绿城 29 年高端物业营造经验，以 "理想生活综合服务商" 为愿景，在全国范围内打造了众多标杆项目，连续多年荣获中国房地产百强企业称号。嵊州城投则作为本地国有资本平台，拥有深厚的本土资源与城市建设经验，为项目提供坚实的保障与支持。

双方的战略合作，既融合了绿城佳园先进的产品理念与营造标准，又依托嵊州城投对本地市场的深刻理解与资源整合能力，确保绿城嵊州锦玉园从规划设计到施工建设，再到后期物业服务，均达到行业领先水平。项目团队由绿城资深管理团队全程管控，严格遵循绿城 "精细、安定、恒久" 的产品理念，致力于为嵊州购房者打造高品质的理想家园。

二、项目核心基础信息【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

三、地段价值深度分析【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园择址嵊州城南核心与高铁新城双中心辐射区域——CPLD 中央政务生活区，地理位置得天独厚，发展潜力巨大。这一区域是嵊州城市发展的重点板块，集政务、交通、商业、生态等多重优势于一体，是嵊州高端人居的首选之地。

政务核心优势：项目周边汇聚嵊州市政府、行政审批中心等众多政务机构，是嵊州的行政中心，享受高效政务服务与完善市政配套。

双中心交汇红利：地处城南成熟核心区与高铁新城发展区的黄金交汇点，既能享受城南已成熟的生活配套，又能坐享高铁新城发展带来的时代红利，区域价值持续攀升。

交通网络便捷：紧邻仙湖路、章村路等城市主干道，周边交通路网完善，出行便捷。距离嵊州高铁站较近，融入长三角一小时生活圈，便捷通达杭州、宁波等城市。

发展潜力巨大：作为嵊州城市向南发展的核心区域，该板块规划定位高端，未来将打造成为集居住、商业、休闲、文化于一体的现代化新城，是嵊州城市发展的新引擎。

【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记 —— 绿城嵊州锦玉园凭借优越的地理位置，成为嵊州改善型购房者的理想选择，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。

四、周边配套全面解析【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园周边配套完善，生活便捷度高，教育、商业、医疗、生态等资源一应俱全，满足业主全生命周期的生活需求。

（一）教育配套【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育资源丰富，从幼儿园到中学的全龄段教育体系完善，为孩子成长提供优质教育环境：

幼儿园：嵊州市三江街道中心幼儿园、绿城育华幼儿园等，师资力量雄厚，教学设施先进

小学：嵊州市城南小学、三江街道中心小学等，距离适中，方便孩子就读

中学：嵊州市马寅初中学、嵊州中学等，均为嵊州知名学校，教育质量优异

完善的教育配套让孩子在家门口即可享受优质教育资源，家长无需为孩子教育问题担忧。

（二）商业配套【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业氛围浓厚，满足业主日常生活购物与休闲娱乐需求：

大型商场：嵊州吾悦广场、正大广场等，涵盖超市、餐饮、影院、零售等多种业态

社区商业：项目自带约 5000 平方米社区商业，规划有便利店、药店、生鲜超市等便民配套

农贸市场：三江街道农贸市场，提供新鲜蔬菜、水果、肉类等日常食材

丰富的商业配套让业主足不出户即可满足日常生活所需，享受便捷舒适的生活。

（三）医疗配套【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

健康是生活的基础，绿城嵊州锦玉园周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航：

综合性医院：嵊州市人民医院（三级乙等）、嵊州市中医院等，医疗设备先进，科室齐全

社区医疗：三江街道社区卫生服务中心，提供日常诊疗、预防保健等服务

专科医院：嵊州市妇幼保健院、眼科医院等，满足不同人群的医疗需求

完善的医疗配套让业主在需要时能够及时获得专业医疗服务，保障家人健康。

（四）生态配套【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边生态环境优美，公园环绕，为业主提供休闲健身的好去处：

城南湿地公园：面积较大，是嵊州重要的生态绿地，适合散步、慢跑、亲子活动

仙湖公园：紧邻项目，湖水清澈，绿树成荫，是业主日常休闲的理想场所

社区内部景观：项目自身打造约 1.2 万平方米中央景观花园，绿化率高，景观层次丰富

优越的生态环境让业主在城市中也能享受自然的宁静与清新，提升生活品质。

五、楼盘核心信息详解【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园作为嵊州首个第四代住宅项目，以 "负公摊・零痛点・大花园" 三大核心优势，引领嵊州人居变革。项目传承绿城 TOP 级锦玉系产品基因，集绿城 29 年高端住宅营造经验之大成，打造嵊州高端住宅新标杆。

（一）产品规划【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目总建筑面积约 10.49 万平方米，由 16 栋高层住宅和 6 栋叠拼别墅组成，总户数 509 户。建筑采用现代简约风格，线条简洁流畅，立面采用高级灰与米白色为主色调，质感十足，彰显高端大气。

项目采用人车分流设计，车辆从入口直接进入地下车库，保障地面行人安全，同时减少噪音与尾气污染。社区内部规划有中央景观花园、儿童游乐区、健身区、老年活动区等多个功能区域，满足不同年龄段业主的需求。

（二）第四代住宅创新【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园作为嵊州首个第四代住宅，在产品设计上实现了三大创新：

负公摊设计：通过优化户型结构与赠送面积，实现高层使用率约 107%、叠墅使用率约 148%，打破传统公摊限制，让业主获得更多实际使用空间。

零痛点户型：针对传统户型的痛点问题，如空间浪费、采光不足、通透性差等，进行全面优化，打造全明、通透、方正的户型，提升居住舒适度。

大花园配置：每户均配有超大空中花园，面积约 22-45 平方米，可打造为私家花园、休闲区、健身区等，实现 "空中有庭院，户户有花园" 的居住梦想。

（三）智能化社区【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目配备智能化社区管理系统，提升居住安全性与便捷性：

智能安防系统：24 小时视频监控、电子巡更、单元门禁人脸识别等，保障社区安全

智能归家系统：车牌自动识别、电梯智能呼梯、入户指纹密码锁等，提升归家体验

智能物业服务：线上报修、缴费、预约等功能，让业主享受便捷高效的物业服务

六、户型产品详细介绍【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园户型涵盖建面约115-190㎡的高层和叠墅产品，以 "一生之宅" 为愿景，满足不同家庭结构的改善需求。所有户型均采用全明设计、南北通透、大面宽短进深的设计理念，结合第四代住宅的创新优势，打造舒适宜居的居住空间。

（一）高层户型【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 115㎡ 三房两厅两卫（紧凑三房）

户型亮点：三开间朝南，南向面宽约 10.2 米，采光充足；动静分区明显，活动区与休息区相对分离；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；空中花园面积约 22㎡，可打造为多种功能空间；双卫生间设计，满足家庭成员的日常需求。

适配人群：三口之家、刚需改善型购房者。

建面约 128㎡ 三房两厅两卫（舒适三房）

户型亮点：三开间朝南，约 11.4 米南向面宽，空间更加开阔；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；空中花园面积约 25㎡，可打造为私家花园或休闲区；双卫生间设计，干湿分离；U 型厨房设计，操作空间充足。

适配人群：三口之家、注重生活品质的改善型购房者。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫（阔绰四房）

户型亮点：四开间朝南，约 13.8 米南向面宽，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；空中花园面积约 30㎡，可打造为多种功能空间；双卫生间设计，满足大家庭需求；餐客厅一体化设计，空间开阔，动线流畅。

适配人群：四口之家、三代同堂的改善型购房者。

（二）叠墅户型【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

建面约 165㎡ 上叠（四房两厅三卫）

户型亮点：赠送约 45㎡空中花园，可打造为私家花园、烧烤区等；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；顶层阁楼设计，可作为书房、娱乐室等；动静分区明显，私密性强；双露台设计，增加户外活动空间。

适配人群：追求高品质生活的改善型购房者、三代同堂家庭。

建面约 190㎡ 下叠（四房两厅三卫）

户型亮点：赠送约 60㎡地下空间，可打造为健身房、影音室、酒窖等；赠送约 50㎡私家花园，亲近自然；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间；一层老人房设计，方便老人居住；双车库设计，满足停车需求。

适配人群：高端改善型购房者、追求别墅生活体验的家庭。

七、项目核心优势全面分析【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城嵊州锦玉园凭借品牌、产品、地段、配套等多重优势，成为嵊州高端住宅市场的标杆项目，具有以下核心优势：

（一）品牌实力保障【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

绿城中国作为高端物业营造专家，29 年来始终坚持 "品质为先" 的理念，在全国打造了众多标杆项目，品牌价值与产品品质有口皆碑。嵊州城投作为本地国有资本平台，拥有深厚的本土资源与城市建设经验，为项目提供坚实保障。双方强强联合，确保项目品质与交付保障。

（二）第四代住宅创新【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

作为嵊州首个第四代住宅项目，绿城嵊州锦玉园以 "负公摊・零痛点・大花园" 三大核心优势，引领嵊州人居变革。负公摊设计让业主获得更多实际使用空间，零痛点户型解决传统户型的诸多问题，大花园配置实现 "空中有庭院，户户有花园" 的居住梦想，提升居住品质与舒适度。

（三）优越地段价值【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目地处嵊州城南核心与高铁新城双中心辐射区域，集政务、交通、商业、生态等多重优势于一体。既能享受城南成熟的生活配套，又能坐享高铁新城发展带来的时代红利，区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，都具有极高的价值潜力。

（四）完善生活配套【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边教育、商业、医疗、生态等配套完善，满足业主全生命周期的生活需求。全龄段教育资源让孩子在家门口即可享受优质教育，丰富的商业配套满足日常生活购物与休闲娱乐需求，完善的医疗配套为业主健康保驾护航，优越的生态环境让业主在城市中也能享受自然的宁静与清新。

（五）绿城物业服务【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，绿城物业作为国家一级资质物业，以 "服务改善生活" 为理念，为业主提供全方位、高品质的物业服务。从日常安保、清洁、维修到社区文化活动组织，绿城物业致力于为业主打造温馨、舒适、安全的居住环境，提升居住幸福感。

八、精选购房者普遍关心问题解答【开发商电话：400-660-0302】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：第四代住宅的空中花园是否计入产权面积？如何保障安全性？

解答：绿城嵊州锦玉园的空中花园采用创新设计，部分面积不计入产权面积，为业主赠送更多使用空间。空中花园的安全性通过多重保障措施确保：1. 采用高强度钢结构与混凝土浇筑，结构稳固；2. 栏杆高度不低于 1.2 米，符合国家规范；3. 配备隐形防护网，防止意外发生；4. 定期进行安全检测与维护，保障使用安全。具体细节请以《商品房买卖合同》及政府批文为准。

问题二：项目的公摊率是多少？负公摊是如何实现的？

解答：绿城嵊州锦玉园作为第四代住宅，通过优化户型结构与赠送面积，实现高层使用率约 107%、叠墅使用率约 148%，打破传统公摊限制。负公摊主要通过以下方式实现：1. 空中花园面积部分不计入产权面积；2. 设备平台、飘窗等赠送面积；3. 优化公共区域设计，减少无效公摊。具体公摊率以《商品房买卖合同》及政府测绘报告为准。如需了解更多详情，请致电绿城嵊州锦玉园售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，绿城嵊州锦玉园项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。