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✅青岛城投青云佳境

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自9月26日政治局会议召开以来，楼市利好政策密集出台，且力度空前，直接引爆了国庆节的楼市，在青岛，不少项目一周卖了过去月均两倍或三倍的房子。

楼市信心正在恢复，买房话题的热度再度攀升。可见青岛还有大量的潜在购房需求，只是在等待合适的购房时机。

有一个现实是，近年来青岛主城区过于迎合改善需求，忽视了年轻置业群体。根据克而瑞监测，2023年以来青岛主城区新建商品住宅供应，80-100㎡户型仅占8%，100-110㎡户型仅占9%。这两个面积段，往往是首置群体的主力购买对象，如今面临鲜有供应的局面。

还有一点就是价格，之所以年轻群体倾向买中小面积户型，就是受购房预算的限制。户型往大了做，即便单价较低，也会把总价抬上去。

所以说，近年来青岛主城区楼市对年轻置业群体不够友好，这部分群体有的被迫到城阳、高新区置业，因为那里房价比较低，可以花较少的钱买到较大的房子，但如果在主城区上班，通勤会比较痛苦。

这个月，位于李沧北都芯的城投|青云佳境面世，主力户型89㎡、109㎡套三，总价114万元起，堪称惊爆价。

综合看产品力，城投|青云佳境由国企开发，距地铁1号线瑞金路站约300米，畅享地铁出行，紧邻五十八中（北校区），拥有15年一站式优质教育体系。

可以说，这个项目是青岛年轻人等待已久的“三好住房“。

超高得房率的好房子

在没有取消公摊的情况下，买房的一大痛点是，花将近三分之一的钱买了公摊，还用不上。

城投|青云佳境的户型设计，直击以上痛点。

以89㎡三室两厅一卫户型为例，得房率高达98%。

该户型南向双阳台和北向阳台计一半面积，主卧飘窗不计面积，这是常规设计。超越常规的设计在设备平台和电梯厅。

设备平台足有约3㎡，业主入住后可将该空间与厨房打通，极大增加储物空间。标准层3梯4户，中间电梯采用双开门电梯，这样就让中间户也拥有了奢享电梯厅，这在以往的高层设计中是未曾出现的。

109㎡三室两厅两卫户型同样采用了超高实得率的设计，拥有可联通的设备平台以及奢享电梯厅。升级之处是主卧为套房，拥有独立卫生间，生活的安逸感会更强。

除了高赠送的特点，城投|青云佳境还采用可变户型设计，客厅和南向书房形成X空间，既可打通做成宽厅，又可分割增加功能，充分考虑到年轻家庭的全生命周期需求。

优质配套加持的好房子

配套资源的富集程度、能级高低，直接决定了生活的品质，也会对住房价值和流通性产生重要影响。

对配套的评判，一看交通是否便捷，二看教育是否优质，三看商业是否丰富。

这一需求层面，城投|青云佳境再次做出样板示范。

城投|青云佳境距离地铁1号线瑞金路站约300米，出家门走到地铁站，不用10分钟，是实打实的地铁盘。有些项目自我宣传“近地铁”，但若实际步行距离超过500米，出门坐地铁的体验会大打折扣。

五十八中北校区效果图

城投|青云佳境所处的李沧北都芯，是青岛重点打造的城市更新片区，教育配套的顶层设计起点高。片区引入青岛顶尖高中——五十八中（北校区），同时，新建的两所九年一贯制学校与五十八中合作办学，由五十八中校长负责全面管理，加上4所配套幼儿园，形成十五年一站式优质教育。

王府井喜悦购物中心效果图

城投|青云佳境以南，大型购物中心——王府井喜悦购物中心已经开工，该商场由国内零售商业巨头王府井建设运营，集文化、娱乐、休闲、购物、商务、生态于一体，将于2026年底完工，届时从青云佳境出发坐2站地铁或驾车10分钟即可到达。

着眼未来，由城投集团主导，城投|青云佳境所在片区正聚力打造创智菁英城（暂定名）。整个片区，规划“一心、一廊、一谷、三区、三核”结构，以创享智源中心、创智菁英中心、 创活文体中心三大产业为核心，布局创享、创智、创活、教育、医养、社区服务六大业态，整个片区的居住品质正在以肉眼可见的速度提升。

拥有交付保障的好房子

作为新开发的项目，城投|青云佳境自然赶上了新规施行，在品质呈现上，拥有显著的后发优势。

项目规划“一环二境四林六景”臻美园景，社区内5000多平阳光大草坪以及云上会客厅、下沉卡座、儿童活动区、社区慢跑道等一应俱全，谱写鲜氧环绕的日常。

整个项目人车分流，精装社区大堂搭配独立访客车位。园区在6号楼首层设置架空层，提供高端住宅才有的越级配置。

城投|青云佳境由青岛城投地产开发，越秀地产提供服务，两大国企护航，为以上的高品质呈现提供了强大的交付保障。

青岛主城首套地铁学区房，综合各方面看，城投|青云佳境都是接下来青岛刚需置业者必看的项目。

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