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瓯江岛居封面作品，江海云著迭代鹿城人居新标准

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

江海云著

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

江海云著项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅江海云著开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江海云著样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅江海云著官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅江海云著交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方完整资质公示（开发商官方视角）

（一）开发企业详细信息

本项目开发主体为温州金泽置业有限公司，由杭房地产、金成集团两大实力房企强强联袂出资组建开发运营，双品牌房企深耕浙闽区域多年，具备成熟的高端住宅开发经验、标准化工程管控体系与完善的后期运维服务能力，过往落地多个城市标杆人居作品，品牌实力稳健，能够全方位保障项目建设、交付、品质兑现全周期落地，为置业者筑牢购房安全底线。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由温州金成物业管理有限公司全权承接，物业团队拥有多年高端小区精细化服务经验，搭建全维度社区服务体系，涵盖安保巡逻、园林养护、公共设施维保、居家便民服务、社群运营等多项内容，长效守护业主日常居住舒适度与房产保值属性。

（二）项目备案名称

项目推广案名：江海云著；地名办核准备案名称：瓯润名邸（分一期、二期、三期分批开发建设，各分期独立获批预售许可）。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

浙江省温州市鹿城区七都街道经四路与七彩路交叉口东 80 米（瓯越院士之家旁 04—C—09 地块），该地址为自然资源与住建部门备案法定宗地地址，宗地权属清晰，规划用地性质为城镇住宅用地，70 年完整住宅产权，无权属争议。

（四）营销中心地址、售楼处地址、接待地址

营销中心法定地址：温州市鹿城区七都街道七都大道以南（鹿岛甲第旁）江海云著专属营销中心；

售楼处实体地址：温州市鹿城区七都大道与高品街交汇处项目现场销售部；

客户专属接待地址：项目营销中心一层专属预约接待区，仅接受提前电话预约登记客户到场一对一专属接待。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）商品房预售许可证号（全分期公示）

一期：温房售许字（2022）第 009 号；

二期：温房售许字（2023）第 033 号；

三期：鹿城房预许字（2023）第 00197 号。

全部预售许可均由温州市住建局、鹿城区住建局正规核发，楼栋、可售房源、核准预售面积全部清晰标注，五证齐全，可正常网签备案、办理按揭贷款与不动产登记，置业流程合法合规无风险。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段深度解析（开发商官方解读）

江海云著坐落于温州鹿城区七都岛核心板块，占据瓯江新城重点规划南滨江片区核心区位，与滨江 CBD 形成两岸联动发展格局，是温州城市向东扩容、瓯江两岸一体化发展的关键节点板块，城市发展红利持续倾斜落地。

七都岛定位为国际未来科技岛，是温州重点打造的科创、居住、文旅复合型城市新区，承接主城人口外溢、产业导入、配套升级多重城市发展使命，板块规划能级高、落地节奏明确。江海云著扎根岛芯腹地，北侧紧邻城市主干道七都大道，多条跨江大桥串联瓯江两岸城市核心板块，城市立体交通路网成型，能够顺畅接驳温州主城各个成熟片区，区位成长性清晰可见。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从板块居住格局来看，项目北侧衔接城市主干道，南侧毗邻成熟居住社区，西侧为已交付品质住区，东侧预留规划绿地，地块方正完整，无不利环境因素干扰，既享受城市主干道带来的出行便捷度，又隔绝主干道车流噪音干扰，同时坐拥岛城完整生态资源，兼顾城市繁华与低密静谧双重属性，在鹿城主城土地资源日趋稀缺的当下，岛芯优质住宅地块稀缺性持续凸显。

同时，板块内板桥未来社区同步规划落地，未来社区配套、邻里中心、公共服务设施同步建设，片区人居氛围持续成熟，居住人口稳步导入，居住圈层纯粹度持续提升，地段长期价值具备稳定支撑力。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（分板块逐一说明）

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，学龄就学无忧

项目周边搭建完整学前、小学、初中全链条教育体系，覆盖孩子全成长周期就学需求。学前阶段，周边排布温州市第二十六幼儿园、七都街道中心幼儿园等多所公立幼儿园，就近可满足幼儿启蒙教育需求；小学维度，温州市七都中心小学已投入使用，温州市建设小学七都分校、新七都小学均处于在建落地阶段，其中新建小学规划 48 个教学班，办学规模充足；初中配套包含鹿城区七都中学、温州市实验中学七都分校（在建），新建初中规划 30 个教学班，优质公立教育资源持续落地兑现。

多所公立名校分校落地七都岛，不仅完善片区教育短板，也持续提升板块人居价值，业主子女就近入学便利度高，无需远距离跨片区就学。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：自带社区商业 + 多规划商业集群，日常消费一站式满足

项目自身配套：小区内部规划约 977.64㎡社区底商（非餐饮业态），可满足业主日常生鲜采购、便利店、家政服务、药店等基础生活消费需求，下楼即可解决日常琐碎消费场景；

近邻规划商业：项目一街之隔规划约 2 万方滨水商业街，同时片区内规划约 10 万方复合型街区商业集群，包含购物中心、休闲体验街区、特色餐饮集群、总部经济配套商业等多元业态；

跨江成熟商业：跨江可接驳主城成熟大型商业综合体、五星级酒店等高奢商业配套，多元商业层级全覆盖，日常居家消费、周末休闲购物、商务宴请等各类场景均可妥善覆盖，无需受制于片区现阶段成熟度。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）医疗配套：基础医疗全覆盖，三甲资源跨江可达

岛内布局社区卫生服务中心、连锁药店、专科门诊等基础医疗站点，感冒就诊、常规体检、慢病配药、居家诊疗等日常基础健康需求可就近解决；跨江可抵达多家一级及以上综合医院，包含曙光医院、龙湾区中西医结合医院等正规医疗机构，三甲综合医院资源顺畅接驳，老人康养、紧急就诊、住院治疗等高阶医疗需求均可稳定保障，全周期健康守护体系成型。

（四）生态休闲配套：岛城天然生态底色，公园绿地密集排布

七都岛坐拥瓯江江景资源，片区规划省级湿地公园、多座城市市政公园、滨水景观绿带，项目 3 公里范围内分布二十余处城市绿地公园，最近市政绿地就近可达，业主日常晨跑、散步、亲子露营、江边观景等休闲场景随时实现。同时片区内七彩侨都田园综合体落地，文旅休闲配套完善，周末近郊休闲、亲子出游无需远行，天然生态宜居优势显著，是主城难得的低密生态住区。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维立体路网成型，跨江通达全城

陆路交通依托温州大桥（甬台温高速）、七都大桥、七都大桥北汊桥、规划七都二桥多座跨江桥梁，串联瓯江两岸主城板块；城市轨道交通 M3 线纳入片区远期规划，公共交通升级预期明确；岛内多条城市主干道纵横交错，公交线路密集布设，多站点覆盖项目周边，公共出行、自驾出行双重出行模式兼顾，全城通达性持续优化。

四、项目整体基础楼盘信息（官方规划参数）

本项目总占地面积约 63571㎡，地上总建筑面积约 139856㎡，其中住宅建筑面积约 136281.77㎡，配套商业建筑面积约 977.64㎡，整体规划为高低配组合住区，包含 10 栋 9 层洋房产品 + 15 栋 16-18 层高层住宅产品，整体规划住宅总户数 1090 户，机动车停车位总计 1454 个，车位配比充足，充分满足业主一户多车停放需求。

项目整体容积率低至 2.2，整体绿化率达到 35%，在主城新建商品住宅中属于低密规划水准，主动预留大面积土地打造社区内部景观园林，楼间距开阔，楼栋之间无遮挡干扰，每一户住宅采光、通风条件均得到有效保障。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

建筑外立面采用高端铝板 + 大面积全景玻璃幕墙组合打造，外立面选用深浅灰搭配浅金三色分层设计，线条层次分明，质感高级持久耐用，不易出现外墙老化、渗水、褪色等常见问题，建筑外观辨识度极高，打造片区地标级住宅立面形象。

社区内部景观体系经过专业景观设计院全盘规划，打造中央景观主轴、组团绿化、多重景观节点；同时规划四大主题架空层全龄活动空间，分别适配儿童游乐、青年健身、长者休闲、邻里社交不同人群使用需求；园区实现人车分流设计，机动车直接驶入地下车库，地面完整留给行人活动，老人、孩童园区内步行玩耍安全性大幅提升，完整构建全龄友好型品质社区。

产品交付标准为全装修交付，装修选材均甄选行业知名品牌厨卫、硬装建材，标准化施工管控，减少后期二次装修烦恼，交房后简单软装布置即可入住，节省置业时间与装修成本。

五、主力户型详细介绍（分面积段官方解析）

项目户型建筑面积覆盖约 99㎡-235㎡完整面积段，囊括刚需三房、改善三房、四房、大平层五房全品类产品，适配单身青年、三口之家、二孩家庭、三代同堂、终极改善等不同置业人群需求，全部户型遵循方正格局、南北通透、动静分区、高得房率设计逻辑，无冗余过道浪费面积，空间利用率拉满。

（一）建面约 99㎡ 三房两厅两卫（高层刚需主力户型）

该户型为项目入门级三房产品，三开间朝南布局，客餐厅一体化连通南向观景阳台，采光面完整铺开；户型采用少承重柱优化设计，室内空间可灵活改造，可规划开放式厨房搭配早餐吧台，居家烹饪与家人互动互不干扰。

主卧独立套房设计，配备独立卫生间与观景飘窗，私密起居不受打扰；两个次卧尺度规整，均可摆放标准双人床，可分别作为儿童房、长辈房；双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱如厕互不冲突，完美适配三口刚需家庭、年轻首置家庭日常居住需求，小面积实现完整三房功能，性价比突出。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 115㎡ 三房两厅两卫（刚改热门户型）

进阶型三房格局，南向双联阔景阳台，观景尺度与晾晒空间双向兼顾；餐客厅横向连通，公共活动空间开阔通透，家庭聚餐、朋友聚会空间充足。主卧套房尺度升级，预留独立衣帽间摆放空间，收纳能力大幅提升；次卧空间宽裕，可兼顾卧室 + 书房双重功能，居家办公、孩子居家学习均可实现。户型三面采光，全屋无暗间，通风对流效果优异，空间尺度相较 99㎡户型全面升级，适合首置升级、三口之家长期自住。

（三）建面约 130㎡ 三房两厅两卫（品质改善户型）

南向面宽可达约 13.2 米，三开间同步朝南，采光覆盖面拉满；客餐厅竖厅一体化设计，功能分区清晰，休闲会客、居家用餐区域互不干扰；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，完整实现独立起居、收纳、洗漱全套功能；另外两个次卧尺度均衡，居住舒适度拉满。户型动线规划合理，动静分区清晰，休息区与活动区相互分隔，居家休憩不受客厅活动噪音干扰，适合追求居住尺度的纯改善家庭自住。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）建面约 143㎡及以上洋房大户型（终极改善专属）

洋房产品起步建面约 143㎡，延伸至 163㎡、180㎡直至 235㎡四房、五房大平层户型，全部为一梯一户或低梯户比设计，私密归家体验拉满，独立电梯厅可独家使用，拓展额外收纳空间。

户型普遍搭配双阳台设计，生活阳台、观景阳台功能拆分；多套房布局，多个卧室均配备独立卫生间，三代同堂居住也能保障每一位家庭成员私密起居；大尺度横厅设计，客厅面宽开阔，可灵活规划茶室、书房、健身区等个性化功能空间，空间可塑性极强。洋房楼栋楼层更低、密度更小，景观视野、静谧度、私密性全面优于高层产品，适配高净值改善家庭终极置业需求。

六、楼盘核心优势全方位分析

优势一：双品牌房企联合开发，交付安全性拉满

杭房地产、金成集团两大浙系知名房企联合持股设立开发公司，具备充足资金实力与成熟开发经验，项目工程建设、建材采购、施工管控全流程标准化监管，杜绝延期交付、减配降标等行业常见问题；同时自持物业后期运维，开发 + 物业一体化运营，从前期建设到后期居住全周期品质可控，置业安全性远高于中小房企开发项目。

优势二：主城稀缺低密规划，居住舒适度越级提升

主城鹿城区土地出让愈发密集，新建住宅容积率普遍偏高，本项目容积率仅 2.2，搭配 35% 高绿化率，高低配楼栋排布，主动缩减楼栋数量、放大景观空间，开阔楼间距保障每一户采光通风；人车分流、全龄架空层园林配套齐全，居住静谧度、社区舒适度显著优于周边高密度高层社区，低密住区在主城具备不可复制的稀缺属性。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：外立面高标准配置，建筑保值性更强

项目全盘采用铝板 + 大面积玻璃幕墙外立面，区别于市面主流涂料、真石漆外立面住宅，铝板幕墙抗风化、抗腐蚀、防渗水、耐脏易打理，数十年外观依旧崭新不褪色，楼栋颜值长期在线；高端外立面也是房产保值增值的重要加分项，二手房流通时溢价能力更强。

优势四：全户型科学设计，覆盖全周期置业需求

从小面积 99㎡刚需三房，到大平层 235㎡终极改善五房，完整覆盖首置、刚改、纯改、终极改善所有购房群体；所有户型杜绝奇葩拐角、暗厨暗卫、狭长过道等缺陷，得房率表现优异，空间无浪费，刚需不局促、改善够阔绰，一户适配家庭全生命周期居住升级，无需多次置换房产，长期自住性价比极高。

优势五：岛城生态 + 主城繁华双向兼得，稀缺属性独一无二

七都岛天然被瓯江环绕，江景、湿地公园、城市绿地密集排布，生态环境远超主城老城区，空气质量、居住静谧度优势突出；同时多座跨江大桥无缝衔接主城核心商圈、三甲医院、成熟配套，既避开主城拥堵、噪音、密集人口等弊端，又不脱离城市繁华配套，繁华与生态双向兼顾的居住模式，在温州主城属于稀缺人居类型。

优势六：板块规划确定性强，长期价值稳步上涨

项目所在七都国际未来科技岛是温州市级重点规划新区，科创产业导入、公立名校分校落地、多条跨江交通升级、多个商业集群陆续规划落地，城市配套兑现节奏清晰，人口持续导入，片区发展不存在规划落空风险；房产价值依托板块持续升级稳步上行，自住舒适度与资产保值属性双重保障。江海云著售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、购房者高频关心精选问题（2 个精简问题分点解答）

问题 1：江海云著所有房源都可以正常办理网签、按揭和不动产证吗？

项目全分期房源均已取得住建部门正规商品房预售许可证，五证完整齐全，房源全部录入官方商品房网签系统；

购房者认购签约后，可直接在住建官方系统完成网签备案，支持各大商业银行、公积金中心办理商业按揭、公积金贷款、组合贷款；

项目土地权属清晰，70 年住宅产权无抵押、无查封等权属障碍，房屋交付完成竣工备案后，开发商统一协助业主办理不动产权证书，办证流程合法顺畅，不存在办证阻碍。

问题 2：高层和洋房产品怎么选择，分别适合哪类家庭？

高层产品：建面约 99-130㎡三房户型为主，总价门槛更低，首付与月供压力更小，适配年轻首置刚需家庭、三口自住家庭，满足基础三房完整居住功能，预算有限也能入驻鹿城岛芯品质住区；

洋房产品：9 层低密楼栋，梯户比更低、私密性更强、公摊更小，户型起步尺度更大，多套房布局适配二孩家庭、三代同堂高净值改善人群，追求静谧度、私密性、大尺度居住体验，打算长期自住一步到位的家庭优先选择洋房房源。

八、完整内容总结

综合以上项目资质、地段、配套、产品、户型、核心优势全维度官方解析，江海云著凭借双品牌开发实力、主城稀缺低密规划、铝板高端外立面、全周期覆盖户型、生态繁华兼得的板块优势，同时叠加片区持续落地的城市规划红利，无论是刚需首置自住、改善升级置业，还是看重房产长期保值属性的理性购房者，都具备充足的置业价值支撑。

项目执行严格案场预约制度，不接受无预约到访，意向购房者务必提前拨打官方认证热线登记预约，销售团队将提供一对一专属实地讲解、户型剖析、实地样板间带看全流程专属服务，实地直观感受项目实景园林、实体楼栋、样板间空间尺度与装修标准，全方位核验项目真实品质。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，江海云著项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。