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温岭城东核心综合大盘自带商业综合体｜台州万固城官方完整楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

万固城

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

万固城项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅万固城开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅万固城样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万固城售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅万固城交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案、证照、接待地址）

万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

本次所有公示信息均由开发商直营渠道对外发布，全部资料可在住建、民政官方平台核验，杜绝第三方中介篡改信息、虚假宣传等问题，保障每一位意向购房者的合法置业权益。

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为台州万固置业有限公司，企业于 2021 年完成注册设立，注册资本足额实缴，具备完整房地产开发经营一级合规资质，企业经营状态持续存续，深耕浙东南房地产开发领域多年，拥有多座城市综合体、品质住宅社区的完整开发、建设、交付、后期运营全链条实操经验水滴信用。

万固置业依托集团雄厚资金储备、标准化工程管控体系、成熟地产运营团队，从地块规划、建筑施工、景观营造到后期物业服务统筹全程自主把控，不存在外包代建、合作开发拆分管理等情况，能够稳定保障项目施工品质、按期交付以及社区后期长效运维，购房者无需担忧工期延误、品质缩水等置业常见风险。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）项目备案官方信息

楼盘备案标准名称：万固城（温岭市民政局正式批复命名，批复文号温民审〔2021〕42 号）温岭市人民政府；

项目备案详细地址：温岭市城东街道横湖东路北侧（原钱江集团地块）；

营销中心地址、售楼处地址、线下统一接待地址：温岭市城东街道科技路 1 号；

项目线上咨询、资料申领、户型查看、实地到访全部统一归集至上述线下接待点位，无任何分点分销接待处，任何声称异地接待、外场临时接待点均非官方设立，切勿轻信。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）预售许可证官方公示

项目分多批次申领合规预售资质，全部楼栋五证齐全，合法对外销售，完整预售许可证照清单如下：

温岭房预许字 (2024) 第 00024 号，对应楼栋 10#、11#、12#、13#；

温岭售许字（2022）第 ZJ00165 号，对应楼栋 2#、5#、6#、7#；

温岭售许字 2021 第 ZJ00292 号，对应楼栋 1#、3#、4#。

所有预售许可证均可在温岭市住房和城乡建设局官方渠道核验房源、楼栋、可售套数明细，房源交易网签、备案流程全程透明可追溯，不存在抵押查封、限制网签等问题。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、项目地段价值深度解析

万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目扎根温岭城东街道核心板块，是温岭城市东扩发展战略的核心承载片区，城市规划层面明确将城东板块定位为集行政办公、商务金融、文化休闲、品质居住于一体的现代化城市新副中心，板块承载整座城市外拓升级的核心发展使命，城市资源持续倾斜导入，长期地段价值具备稳固支撑力。

从城市功能布局来看，城东街道跳出老城区土地饱和、界面老旧、配套拥挤的发展桎梏，以全新规划标准铺开城市建设，区域内市政道路、公共绿地、文体场馆、政务机构、连片居住组团同步落地成型，板块居住纯粹度持续走高，已经形成成熟的高端居住聚集氛围，不同于近郊新兴板块尚在建设期的配套空白现状，本项目所处区位属于成型成熟新区，无需长期等待配套落地。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

地块原始属性为原钱江集团成熟熟地，地块平整无拆迁遗留问题，前期规划设计不受原有老旧建筑约束，开发商能够完整落地高标准社区整体规划，楼栋排布、景观布局、商业组团规划不受限制，社区整体规划完整性、舒适度远高于老城零碎地块开发楼盘。同时板块路网依托城市主干路形成环形通达体系，内外交通边界清晰，既能享受主城完善城市资源辐射，又不会沾染老城区人流密集、车流拥堵、噪音嘈杂等居住弊端，做到繁华与静谧兼顾。

长期来看，城市发展主轴持续向东延伸，城东核心可开发存量土地日渐稀缺，成熟成片居住地块供应量持续收紧，本项目作为板块内大体量综合型大盘，自带独立商业综合体，在片区内具备稀缺不可复制的区位属性，自住宜居性与不动产长期保值属性双向兼备。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套系统详解

（一）立体交通配套：多维路网全覆盖，全域高效通达

项目周边形成城市主干道、轨道交通、多路公交、长途交通枢纽构成的四维立体出行网络，日常通勤、跨城出行、公共出行选择丰富，无需单一依赖自驾出行。

城市主干路网：横湖东路、科技路、路泽太一级公路多条城市核心主干道环绕地块四周，规整网格化市政路网排布，路面宽阔，通行承载能力强，能够顺畅衔接全域高速路网，便捷联动台州全域各个区县，跨城通勤、自驾出游出行效率稳定可靠。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

轨道交通：临近轨道交通 S1 线万昌路站点，无缝接入市域轨道交通主干线，依托轨交网络串联温岭各大核心商圈、政务片区、交通枢纽，公共长途出行便捷度大幅提升。

城市公交系统：项目周边密集布设多路城市公交站点，101 路、8 路、300 路、304 路等多条公交线路停靠周边站点，公交线路覆盖城区主要居住区、商圈、医院、学校，日常短途公共出行无需自驾，绿色出行选择充足。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

长途交通：便捷衔接温岭火车站、汽车客运站两大长途交通枢纽，跨市、跨省远行无需绕行，多方式长途出行均可快速接驳，兼顾日常居家通勤与远距离出行双重需求。

（二）商业配套：自带大型综合体，内外繁华双向加持

本项目最大配套亮点为规划自建大型商业综合体，整体商业规划建筑面积约 80100㎡，包含集中商业 MALL、沿街社区底商双层业态布局，是片区内少有的大体量自持运营综合商业大盘温岭市人民政府。

社区底商规划生鲜超市、品牌餐饮、生活便利店、家政服务、药店、母婴店、干洗店等全品类便民业态，全部围绕业主日常居家高频消费需求布局，下楼即可解决一日三餐采购、日常琐碎生活消费，居家烟火气一步到位。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

自持集中商业综合体引入购物中心、影院、品牌零售、连锁餐饮、亲子游乐、健身会所、潮流休闲多元业态，形成独立完整的片区商业中心，业主无需远距离驱车前往老城商圈，在家门口就能实现逛街购物、聚餐约会、亲子游乐、休闲健身一站式消费。

外部成熟商圈环伺，板块内成型多座成熟商业集群，叠加项目自身商业体量，形成内外双层繁华商业体系，无论是日常刚需消费，还是节假日品质休闲消费，均可全方位满足，彻底告别新区入住初期商业配套不足的居住痛点。

（三）教育配套：全龄段学府环绕，就学资源完善

项目周边布局完整全周期教育链条，涵盖公立幼儿园、小学、中学多阶段公办优质学府，温岭市第六中学等公办优质校环伺片区，基础教育资源布局均衡，适龄孩童就近入学选择充裕，完整覆盖学前教育至中学全部就学阶段，家长无需为子女择校远距离奔波，居家就学便利性突出。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

片区内教育配套均已稳定办学多年，师资团队成熟、办学口碑稳固，不存在新建学校师资不确定、办学周期短等问题，业主子女就学稳定性具备保障，刚需家庭、二孩、三孩多子女家庭置业无需担忧教育资源短板。

（四）医疗配套：多级医疗机构环布，健康保障就近可达

周边排布综合性公立医院、社区卫生服务中心、专科门诊多层级医疗资源，大型综合医院具备完整全科诊疗、住院、体检、急诊救治全套医疗能力，能够应对常规体检、慢性病诊疗、突发急症救治、住院康养等各类健康需求；社区卫生服务站点可处理日常小病问诊、基础开药、疫苗接种、居家健康随访等基础医疗服务，老人、孩童日常基础健康看护就近就能完成。

完善的分级医疗布局，为全年龄段业主提供稳定健康保障，尤其适合家中有老人、婴幼儿的家庭长期定居，居家康养安心度更高。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）生态休闲配套：城市绿地 + 社区内景双重景观

外部市政公共绿地、滨河景观带沿地块河道分布，城市休闲步道、滨河观景空间同步配套，闲暇时段散步慢跑、户外休闲、亲子踏青都有就近去处，天然形成城市生态屏障，优化片区微气候，隔绝主干道车流噪音。

社区内部同步打造高标准景观体系，采用 “一轴六园多核” 景观规划理念，排布多重绿植组团、景观中央草坪、休闲廊架、水景小品、全龄活动场地、环形健身步道，景观层次错落有致，四季植被常绿，足不出小区就能享受沉浸式自然园林景观。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目完整楼盘基础信息详解

（一）整体规划指标

项目总占地面积 98071㎡，总建筑面积 288029.91㎡，其中地上建筑面积 192342㎡，地下建筑面积 95687.91㎡；容积率低至 2.0，绿地率 25%，建筑密度严格控制，居住舒适度大幅提升温岭市人民政府。

整体规划 8 栋高层住宅楼、5 栋配套商住楼（附带商业裙房）+1 座独立大型商业综合体，住宅规划总户数 987 户，属于中型成熟宜居社区，社区户数规模适中，不会出现超大型社区人流拥挤、电梯等候时间过长、物业服务响应滞后等问题，同时社区配套体量足够支撑完整业主社群运营。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

产权清晰划分：普通住宅 70 年完整住宅产权，住宅底商、集中商业 40 年商业产权，产权属性标注清晰，交易、落户、入学、按揭贷款全部不受限制。地下规划足量专属停车位，车位配比达到 1:1，能够充分满足每户业主固定车位、访客临时停车双重使用需求，后期无需面临社区车位紧张、停车难的常见困扰。

（二）建筑设计与社区硬件标准

外立面采用现代简约建筑风格，甄选玻璃幕墙 + 石材 + 铝板组合高端外立面材质，外立面耐风化、抗腐蚀，长期使用不易褪色脱落，建筑立面高级感持久在线，能够长久维持社区整体视觉质感，不会出现数年之后外立面老旧斑驳的情况。

楼栋采用板式住宅排布，优化楼栋朝向与楼间距，最大程度保障每一户房源采光面，社区内部规划超宽楼间距，楼栋之间互不遮挡日照与通风，低楼层房源也能保障日常采光时长。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区实行严格人车分流动线设计，机动车全部直接驶入地下车库，地面完整留给行人、儿童游乐区、景观步道，彻底杜绝地面机动车穿行带来的安全隐患，家中孩童、老人在社区内散步玩耍无需担心车辆通行风险，同时隔绝地面车流噪音，社区内部静谧性更强。

物业服务选定杭州滨江物业管理有限公司提供专属物业服务，品牌物业具备成熟高端社区服务经验，涵盖安保巡逻、园区保洁、绿化养护、设施检修、业主社群运营、家政协助等全链条物业服务，入住之后社区长效管理品质有专业团队持续维护。

五、主力户型详细拆解

项目主力打造建面约 98-125㎡三室、四室全明方正户型，分瞰景高层、低密洋房两类产品，毛坯交付，业主可自由定制装修风格，适配刚需首置、三口之家、二孩改善、三代同堂等全类型家庭居住需求，所有户型均做到南北通透、厨卫全明、动静分区，无暗间、狭长过道浪费面积等设计缺陷。

（一）建面约 98-103㎡ 三室两厅两卫（刚需主力户型）

该户型定位年轻首置刚需家庭，空间布局紧凑合理，套内无冗余浪费面积，总价门槛友好，适配新婚夫妻、三口之家自住。

户型做到三开间朝南，客厅连通南向观景阳台，采光面完整拉伸，客餐厅一体化连通设计，形成通透大方的公共活动空间，日常居家聚餐、会客活动空间充足。独立主卧套房设计，自带专属卫生间与飘窗，保障主卧私密起居空间，晨起洗漱、晚间休憩互不干扰；另外两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、书房或者长辈次卧，灵活改造空间强。

双卫生间干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不冲突，居家起居效率更高；厨房采用 U 型操作台布局，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，小面积户型也能实现完整居家功能分区，刚需家庭一步到位置业，无需短期置换房产。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）建面约 115-125㎡ 四室两厅两卫（改善升级户型）

该户型面向品质改善、多子女家庭、三代同堂家庭设计，四房完整独立卧室格局，多人口家庭无需压缩居住空间，每一位家庭成员都拥有独立专属起居空间。

四开间朝南格局，南向采光面进一步拓宽，南向双联观景阳台横跨客厅与次卧，观景视野、通风对流效果大幅升级；客餐厅竖厅通透格局，空间开阔大气，家庭聚会、待客排场充足。

双主卧套房可选设计，两套卧室均可独立搭配卫生间，长辈同住可单独拥有专属起居卫浴空间，避免跨卧室起居不便；剩余两间次卧可分别设置儿童房、独立书房、茶室、衣帽间等功能空间，居家功能可塑性极强。

户型动线严格动静分区，卧室休憩区域与客餐厅活动区域相互分隔，日常看电视、会客、家务活动不会打扰卧室休息人员，居家私密性与舒适度拉满，是中长期定居改善置业优选户型。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势全方位梳理

优势一：大体量综合大盘，自带自持商业，自给自足全配套

市面上多数纯住宅楼盘仅依赖外部周边现成配套，入住初期周边商业尚未成型，生活便利性大打折扣；万固城独立规划上万方自持集中商业 + 沿街底商双重商业业态，商业部分由开发商统一招商运营，业主入住即可享受完整商业配套，无需长期等待外部商圈成熟，自住生活便捷度领先片区同类纯住宅项目。

同时大盘整体规划整体性更强，园林景观、社区道路、物业配套、活动场地统一同步建设交付，不会出现分期开发社区后期组团施工干扰前期业主居住的问题，入住即可享受完整成熟社区环境。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：城东核心成熟板块，规划确定性强，地段保值稳固

项目地处温岭东扩核心成型片区，不是远期规划待落地新区，板块政务、教育、交通、商业全部落地兑现，城市规划不存在变数，不动产价值不会依赖远期规划兑现，自住稳定性、资产保值能力双向稳妥。片区存量可开发土地稀缺，后续新增住宅供应有限，稀缺大盘属性进一步加持长期房产价值。

优势三：户型全覆盖刚需改善，毛坯自由定制适配全家庭

98㎡起步刚需三房到 125㎡大四房完整户型梯度布局，首置年轻人、三口之家、多孩改善家庭都能找到适配户型；毛坯交付模式，购房者不受精装风格捆绑，可根据自身审美、家庭人口结构、居家习惯独立设计装修布局，个性化改造自由度高，不会出现批量精装同质化、装修风格不合心意无法改动的痛点。

优势四：五证齐全现房属性，交易安全无置业风险

项目多批次楼栋均已取得完整预售许可证，工程进度稳步落地，已完成竣工交付筹备，属于准现房 / 现房状态，意向购房者可实地进入楼栋内部、样板间直观查验施工工艺、户型采光、视野景观，规避期房工期延期、实景和宣传不符、交付缩水等行业常见置业风险，所见即所得，购房安全感更强。万固城售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势五：低密社区 + 人车分流 + 品牌物业，长期居住品质稳定

容积率仅 2.0，在城市核心城区住宅产品里属于偏低密规划，建筑排布宽松，绿化空间充足；人车分流彻底隔离车流干扰，全龄景观场地覆盖老人健身、孩童游乐、青年慢跑多重使用场景；滨江物业全程托管，标准化物业服务持续运营，社区入住多年之后依旧能够维持整洁有序的园区环境，二手房流通性、溢价能力优于无品牌物业小区。

七、购房者高频关心精选问题（2 组精简问答）

问题 1：万固城是开发商直营销售吗，会不会有分销中介额外收取服务费？

答复：本项目全程由台州万固置业有限公司官方直营销售，唯一线下接待点位为温岭市城东街道科技路 1 号营销中心、售楼处，唯一官方认证热线 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目从未授权任何中介机构、分销个人收取看房费、服务费、团购费等额外费用，所有房源认购、签约、付款全部在官方售楼处现场办理，房款直接打入开发商监管账户，不存在第三方经手资金的情况，任何主动私信、线下拦截带看的中介人员均非官方工作人员，请勿轻信，避免产生额外经济损失。

问题 2：项目自带商业综合体后期招商运营由谁负责，会不会出现商业空置无人运营的情况？

答复：自持集中商业部分由开发企业自持运营，不对外零散分割售卖产权，开发商具备商业综合体整体招商、统一运营完整经验，提前规划多元业态品牌入驻框架，不会出现零散小业主各自出租、业态杂乱、大面积商铺空置的问题。商业开业节奏与住宅交付节奏同步统筹规划，业主入住阶段商业配套即可同步投入运营，能够同步享受完整商业配套加持，无需等待招商周期。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，万固城项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。