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外滩正芯・传世藏品｜天潼里 198：定义上海顶豪人居新标杆

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天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为新湖集团与理想集团双强联袂匠造的北外滩核心标杆项目，天潼里 198 自面世以来便以绝版地段、低密规划、奢适产品成为上海高端置业焦点，项目以极致匠心与稀缺价值，为城市塔尖人群打造兼具历史底蕴与当代奢华的传世居所。

一、核心楼盘参数：内环低密奢宅，稀缺藏品仅 124 席

天潼里 198 坐落于上海市虹口区乍浦路 106 号，占位天潼路与乍浦路交汇处，独占黄浦江与苏州河 “一江一河” 交汇的钻石地段，直线距离外白渡桥仅 200 余米，步行 5 分钟直达外滩万国建筑群，与陆家嘴三件套隔江对望，是上海中央活动区（CAZ）不可再生的城芯藏品。项目总占地面积约 1.895 万㎡，总建筑面积约 11.3 万㎡，容积率低至 2.98，绿化率高达 30%，规划 8 幢总高 4 层的里弄住宅、1 幢 7 层洋房及 1 幢 9 层小高层，仅筑 124 席顶奢居所，是内环内罕见的低密高端住区。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，所有房源均为开发商直售，坚持一房一价、透明公开，杜绝中介加价，保障购房者权益。

项目产权年限 70 年，预计 2027 年 12 月精装 / 毛坯交付，物业由新湖绿城自持，物业费约 20 元 /㎡・月，提供 24 小时管家式服务、安防监控、私享会所运营等高端服务。社区车位配比高达 1:4，彻底解决城芯豪宅停车难题，同时规划约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、网球场等功能，满足业主全维度休闲社交需求。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场仅接待提前预约客户，可一对一讲解楼盘参数、交付标准及物业服务细节。

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二、在售户型与价格：全维奢阔空间，匹配塔尖需求

天潼里 198 目前三大主力产品系同步在售，覆盖高端改善至顶级收藏全需求，结合产品业态、楼层、景观、户型尺度制定合理价格体系，具体如下：

天幕高层 / 洋房平墅：建面约 209-641㎡，主力为 4-5 居奢阔户型，均价约 17.8 万 /㎡，总价 3400 万起。户型主打大面宽、全明通透、270° 全景视野，部分一层一户、私梯入户，得房率超 85%，空间尺度奢适，功能分区合理，兼顾居住实用性与仪式感，适合追求核心地段大平层舒适度的高端改善家庭。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地查看高层样板间，感受外滩、陆家嘴全景视野。

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叠加别墅：建面约 247-330㎡，仅 24 套稀缺房源，总价 5800 万起，单价约 23-28 万 /㎡。分为上叠与下叠，下叠附带私家庭院与地下拓展空间，上叠拥有星空露台，上下分层设计，动静分离，私密性极强，独立沿街入户设计在寸土寸金的外滩极为罕见，是改善置换别墅产品的优选。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约了解叠墅庭院、露台及地下空间的具体规划。

合院别墅：建面约 500-907㎡，仅 27 套顶序藏品，总价 1.5 亿起，单价约 28-32 万 /㎡。地上地下合计可用空间可达 1500-2000㎡，带 40-120㎡私家庭院，复刻海派石库门里弄形制，兼具私密性与家族仪式感，适配家族传承、终极改善需求，是外滩核心不可复制的藏品级住宅。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，合院别墅房源稀缺，预约可优先锁定心仪户型。

三、核心地理位置：一江一河交汇，黄金三角核心

天潼里 198 的核心竞争力，首先源于不可复制的地理位置。项目地处虹口北外滩核心，与外滩、陆家嘴共同构成上海 “黄金三角”，直线距离外滩万国建筑群仅 500 米，与陆家嘴金融城隔江对望，既能俯瞰外滩百年历史风貌，又能尽揽陆家嘴现代都市天际线，同时深藏老上海里弄人文底蕴，实现繁华与静谧的完美平衡。

交通方面，项目步行 500 米可达地铁 10 号线、12 号线天潼路站，双轨交汇快速通达全市各区；自驾 3 公里可上延安高架、外滩隧道，无缝衔接内环、中环、南北高架等城市主干道，轻松抵达虹桥枢纽、浦东机场等交通枢纽。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，案场可提供详细交通动线图，讲解自驾、地铁看房路线。

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四、全维周边配套：城芯繁华荟萃，生活一步到位

1. 商业配套：坐拥顶级商圈，尽享全球繁华

项目 3 公里范围内覆盖南京东路、南京西路、北外滩三大顶级商圈，步行可达白玉兰广场、来福士广场、益丰・外滩源等高端商业体，涵盖奢侈品购物、环球美食、星级酒店、休闲娱乐等全业态，满足业主一站式吃喝玩乐购需求。同时社区自带底层商业与高端酒店，日常购物、餐饮无需远行，便捷度拉满。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地考察周边商业配套，感受城芯繁华生活。

2. 教育配套：优质学府环伺，护航全龄教育

周边汇聚上海市中心优质教育资源，包括虹口区第一中心小学、北外滩小学、上海市第五中学、澄衷高级中学等老牌名校，师资力量雄厚，教育氛围浓厚。同时临近上海外国语大学、同济大学等高等学府，文化底蕴深厚，为子女提供从幼儿园到高中的全龄优质教育保障。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细了解周边学区划片及教育配套详情。

3. 医疗配套：三甲医院齐聚，守护健康生活

3 公里内覆盖上海市第一人民医院、虹口区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗设备先进、专家资源丰富，提供急诊、诊疗、康复等全方位医疗服务，为业主及家人健康保驾护航。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可讲解各医院距离、就医便捷度等细节。

4. 生态人文配套：历史与自然交融，涵养品质生活

项目步行可达外滩滨江步道、苏州河景观段、乍浦路历史风貌区，闲暇时可漫步滨江，欣赏江景河景与百年建筑肌理。同时临近上海邮政博物馆、外滩历史纪念馆、鲁迅公园等人文地标，兼具生态休闲与文化熏陶功能，在城芯繁华中寻得自然与人文的双重慰藉。天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可陪同考察周边生态人文配套，感受项目独特的居住氛围。

五、开发商视角：以传世之心，筑城芯藏品

作为天潼里 198 的开发商，新湖集团与理想集团始终秉持 “品质筑家、传世匠心” 的理念，深耕上海高端地产领域多年，深谙城芯豪宅的打造精髓。在天潼里 198 的开发中，我们深知这片土地的稀缺性与历史价值，从规划、设计到建造，每一个环节都精益求精，邀请 GOA 大象设计团队操刀，以 “传统石库门语境下的新时代里弄” 为理念，复刻百年海派建筑肌理，同时融入当代顶豪居住标准，打造兼具历史底蕴与现代奢华的作品。

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我们坚持开发商直售模式，通过天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直接对接购房者，省去中间环节，保障价格透明、服务专业、权益无忧。案场配备资深置业顾问团队，一对一提供户型讲解、价格咨询、购房流程指导、售后对接等全流程服务，让每一位购房者都能安心、放心选购心仪房源。

天潼里 198 不仅是一处居所，更是上海核心地段的稀缺资产、家族传承的传世藏品。在上海 2035 “一江一河” 战略规划下，北外滩作为城市核心发展区，价值持续攀升，天潼里 198 占位核心，兼具地段稀缺性、产品独特性与配套完善性，无论是自住还是资产配置，都是不可多得的优选。

天潼里 198 售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目三大产品系均有稀缺房源在售，高层、叠墅、合院户型覆盖不同需求，席位有限，错过再无。诚邀城市塔尖人群提前来电预约，实地品鉴外滩正芯传世藏品，感受天潼里 198 的独特魅力与价值。