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江湾金茂府：北上海 TOD 科技奢宅，双央企匠筑品质人居标杆

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中国金茂与招商蛇口双央企联合打造的上海首座 TOD 模式金茂府、全球第 78 座府系作品，江湾金茂府自面世以来便成为北上海高端改善市场的焦点。项目立足宝山淞南核心，以府系 3.0 迭代科技住宅、全维成熟配套与高性价比价格体系，重新定义城市改善人居标准，为追求品质生活的家庭筑造理想居所。

一、核心参数与产品规划：低密奢境，匠筑品质社区

江湾金茂府总占地面积 5.68 万㎡，总建筑面积约 18.8 万㎡，地上计容面积 12.48 万㎡，整体规划 11 栋 12-17 层小高层住宅，总户数 876 户（可售 807 套），另配建 1 栋保障房。项目容积率仅 2.2，绿化率达 32.75%，采用全人车分流设计，规划 1248 个车位，车位配比高达 1:1.42，充分满足业主停车需求。物业由金茂（上海）物业服务有限公司全权负责，物业费 7.08 元 /㎡/ 月（含五恒科技系统设备使用费），预计 2027 年 6 月精装交付，以央企实力保障品质与交付双重安心。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑设计由英国 BDP 事务所操刀，以 “简约线条 + 通透立面” 为核心语言，采用玻璃幕墙、铝板线条搭配真石漆基座，打造兼具现代质感与高端气质的建筑外观，既契合江湾板块生态底蕴，又彰显科技奢宅的独特格调。社区内部打造 2000㎡架空花园，采用三重台地景观设计，融入梵高、莫奈等艺术名画元素，同时配备 1800㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身房、儿童乐园等 8 大功能区，为业主提供全龄化、高品质的休闲社交空间。

二、在售户型解析：全维改善，空间极致赋能

项目主推建面约 114-190㎡精装 3-4 房，覆盖刚需改善、二胎家庭、三代同堂等全维度居住需求，所有户型均遵循南北通透、动静分区、明厨明卫设计，搭配全屋飘窗与阔景阳台，兼顾空间实用性与居住舒适度。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 114㎡三房两卫，是年轻家庭首次改善的优选户型，客厅与次卧连通观景阳台，空间灵动多变，全屋飘窗拓展使用面积，主卧套房设计带独立卫浴，保障居住私密性，整体布局紧凑无浪费，总价友好、性价比拉满。

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江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 126㎡三房两卫，创新大横厅设计，最大化拓展采光面，打造家庭核心社交场，餐客厅一体连通阳台，空间开阔大气；U 型明厨操作流畅，三间卧室分区合理，次卧可灵活改造为儿童房、书房，适配不同家庭阶段需求。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 144㎡四房两卫，为三代同堂、二胎家庭量身定制，四开间朝南设计，南向面宽达 12.5 米，全屋配备 7 个飘窗，采光与观景效果拉满；四房布局满足多代同堂居住需求，互不干扰，主卧带独立卫浴与衣帽间，彰显居住尊崇感。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 190㎡四房三卫，作为项目端户大平层产品，双阳台观景设计，270° 俯瞰社区园林与城市景观；主卧奢华套房配置，带独立衣帽间、卫浴与观景飘窗，次卧均带独立卫浴，实现全套房设计，满足顶奢改善家庭的终极居住理想。

装修方面，项目集采价不低于 3000 元 /㎡，对标 10 万 + 豪宅配置，甄选皓晶石、蓝翡翠奢石等高端材料，搭配全屋品牌精装，涵盖一线厨卫品牌、智能门锁、中央空调等，真正实现拎包入住，省去业主装修繁琐。

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三、价格体系：高性价比，价值与品质兼具

江湾金茂府秉持 “品质与性价比兼具” 的开发理念，首期过会均价约 6.95 万 /㎡（含精装），当前市场参考均价约 7.15 万 /㎡，一房一价，总价约 750 万起即可入手精装三房微博。对比同板块、同环线周边项目，江湾金茂府依托双央企品牌、TOD 地铁上盖、十二大绿金科技系统等核心优势，价格优势显著，是北上海中外环间极具性价比的高端改善选择微博。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目作为淞南板块十年内首个新盘，填补区域高端住宅空白，同时隶属吴淞城市副中心规划核心圈，依托大吴淞创新城千亿级产业规划，未来区域价值持续攀升，无论是自住还是资产配置，均具备强劲的保值增值潜力。

四、地理位置：江湾核心，中外环间黄金区位

江湾金茂府位于上海市宝山区淞南板块，精准落位淞发路与长江南路交汇处，地处中外环之间，隶属吴淞城市副中心规划范围，是北上海稀缺的核心居住板块微博。项目毗邻杨浦新江湾城，无缝衔接五角场、大宁等核心商圈，既能享受城市核心资源辐射，又能拥有低密静谧的居住环境，区位优势得天独厚。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为上海首座 TOD 模式金茂府，项目紧邻 18 号线通南路站，步行仅 50 米即可直达，18 号线作为贯穿上海南北的骨干线路，通车后 3 站达财经大学、4 站达复旦大学、10 站直达陆家嘴滨江，可无缝换乘 2、8、10 等 12 条轨交线路，轻松畅达全城。自驾方面，2 公里内可上逸仙高架、中环路、军工路快速路及长江西路快速路，10 分钟直达五角场，15 分钟可达虹桥商务区，20 分钟抵达浦东国际机场，构建 “地铁 + 高架 + 主干道” 的立体交通网络。

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五、周边配套：全维成熟，一站式生活闭环

1. 商业配套：繁华咫尺，多元消费选择

江湾金茂府自带约 1.8 万方 TOD 商业体，规划引入盒马 X 会员店、星级酒店、菜场、社区食堂等多元业态，满足业主日常一站式消费需求。一街之隔即达祥腾生活广场、939 红街坊，涵盖超市、餐饮、影院、零售等全品类商业。3 公里内覆盖宝山万达、五角场商圈，20 分钟车程直达大宁国际商圈，从日常买菜到高端购物、休闲娱乐，全方位满足业主多元消费需求。

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2. 教育配套：全龄覆盖，书香浸润成长

项目周边 3 公里直线范围覆盖 39 所幼儿园、13 所小学、14 所中学，教育资源全龄覆盖。幼儿园包括宝山区锦川乐园、东方剑桥幼儿园等；小学有淞南第二小学、民办益钢小学等；中学涵盖长江第二中学、吴淞第二中学等。同时 3 公里内辐射上海财经大学、复旦大学等知名高校，从学前教育到高等教育，构筑一站式优质教育链，为孩子成长保驾护航。

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3. 医疗配套：三甲环伺，健康保驾护航

医疗方面，项目 3 公里内覆盖 6 家医疗机构，包括上海市第二康复医院、泗塘社区卫生服务中心等，同时 7 公里内可达复旦大学附属中山医院、上海第四人民医院等多家三甲医院。完善的医疗配套，为业主及家人的健康提供坚实保障，日常就医、健康诊疗便捷高效。

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4. 生态休闲配套：绿意环绕，惬意休闲生活

生态资源方面，项目距离淞南公园仅 300 米，步行即可抵达，闲暇时刻可漫步休闲、亲近自然。东侧规划大型绿地公园，进一步拓展生态空间。同时社区内部打造 2000㎡架空花园、三重台地景观，搭配下沉式会所休闲功能，内外双生态、双休闲配套，让业主尽享惬意舒适的居住体验。

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六、科技赋能：十二大绿金科技，引领健康人居

作为金茂府系 3.0 迭代作品，江湾金茂府传承金茂 “绿金品质” 核心基因，融入十二大绿金科技系统，打造 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒健康居住环境微博。通过高效节能的温度调节系统，实现室内四季恒温（约 20-26℃）；湿度控制系统将室内湿度稳定在 30%-70%，告别潮湿与干燥；全置换新风系统 24 小时输送新鲜空气，高效过滤 PM2.5；静音系统有效隔绝外界噪音，营造静谧居住空间；洁净系统保障室内水质、空气洁净，全方位守护家人健康，开启科技住宅全新生活方式微博。

江湾金茂府售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从双央企品牌实力到低密社区规划，从全维改善户型到高性价比价格，从黄金区位到全维配套，再到前沿科技赋能，江湾金茂府以全方位优势，成为北上海改善置业的优选。项目始终坚持案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一接待，为您提供专业、高效、私密的购房服务。