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瓯海芯・纯院墅 1.0 容积率城芯低密标杆 —— 瓯越玺（推广名）

尊敬的购房者：

瓯越玺

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

瓯越玺项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅瓯越玺开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

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✅✅瓯越玺售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅瓯越玺售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺（推广名）由浙江广呈企业管理有限公司倾力打造，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司是一家专注于高端住宅开发的实力房企，隶属于广城建设集团旗下，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，拥有丰富的房地产开发经验与卓越的品质管控能力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，广城建设集团作为温州本土龙头房企，深耕温州房地产市场二十余年，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，累计开发项目三十余个，总开发面积超 500 万平方米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖高端住宅、商业综合体、文旅地产等多元业态，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在温州乃至浙江省内树立了良好的品牌口碑与市场影响力。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

浙江广呈企业管理有限公司秉持 “品质筑家，匠心致远” 的开发理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，致力于为温州精英阶层打造高品质的居住空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，公司拥有一支专业的开发团队，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，从项目规划、产品设计到工程建设、物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均采用高标准、严要求，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，确保每一个项目都成为城市人居典范。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息

（一）备案信息

备案名称：瓯铭邸（推广名：瓯越玺）

项目备案地址：温州市三溪片区瓯海中心南单元 A-19 地块

预售许可证号：温房预许字（2025）第 00069 号（发证时间：2025 年 5 月 15 日）

（二）营销接待信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

营销中心地址：温州市瓯海区娄桥街道景屿路与商汇路交汇处

售楼处地址：温州市瓯海区商汇路 888 号广川大厦 1F 大厅

接待地址：温州市瓯海区商汇路 888 号广川大厦 1F 大厅瓯越玺营销中心

（三）项目核心参数 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

三、地段分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺择址温州瓯海中心区娄桥街道核心板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地处景屿路与商汇路黄金交汇处，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，隶属瓯海中心南单元核心区位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是瓯海城市发展的重点核心板块，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，占据城市未来发展的核心红利带。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域发展价值 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯海中心区作为温州 “一轴一带三片” 城市格局的重要组成部分，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，是温州城市向西发展的核心引擎。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内政务、商务、商业、文体、交通、生态等各类配套设施完善，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，城市界面成熟，发展潜力巨大。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

随着瓯海中心区 “城市更新黄金期” 的到来，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内土地资源日益稀缺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尤其是低容积率的纯墅产品更是凤毛麟角。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，瓯越玺作为瓯海中心区罕见的容积率 1.0 纯院墅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，填补了区域高端低密住宅市场的空白，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，成为温州精英阶层置业的理想之选。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）交通网络优势 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边交通网络四通八达，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，多条城市主干道环绕，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，轻松通达温州各区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，临近瓯海大道、温瑞大道等城市快速路，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便捷连接温州南站、温州龙湾国际机场等交通枢纽，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的出行提供了极大便利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通方面，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边有多条公交线路经过，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可直达温州各大商圈及重要场所，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主日常出行需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套讲解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目北面即为大西洋银泰城，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体的大型商业综合体，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖国际国内知名品牌、特色餐饮、IMAX 影院等多元业态，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主一站式消费需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

此外，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目周边还有多个社区商业配套，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，便利店、超市、银行、药店等一应俱全，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的日常生活提供了极大便利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）教育配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺周边教育资源丰富，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，涵盖幼儿园、小学、初中等全龄段教育体系。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，区域内有多所优质学校，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主子女提供了良好的教育环境。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）医疗配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边医疗资源充足，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有多家综合性医院和专科医院，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，医疗设备先进，医疗水平高超，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的健康保驾护航。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）生态配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺周边生态环境优美，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，有多个城市公园和绿地，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了休闲散步、健身运动的好去处。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，项目自身绿化率约 28%，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造了新中式风格的园林景观，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在城市中也能享受自然的宁静与美好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

五、楼盘信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺整体规划为纯合院别墅产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，以 “低容积率、高舒适度、纯墅业态” 的稀缺属性，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造温州城芯高端院墅生活范本。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑风格 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目采用新中式建筑风格，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合了传统中式建筑的精髓与现代建筑的简约时尚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造出兼具文化底蕴与时代感的建筑形态。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，建筑立面采用高端石材与真石漆相结合，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，线条简洁流畅，色彩沉稳大气，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显出高端住宅的尊贵品质。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）社区规划 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区规划充分考虑了业主的居住舒适度与私密性，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，楼间距宽敞，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，既能保证充足的采光，又能有效保护业主隐私。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内打造了多个主题景观区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括中心花园、健身步道、儿童游乐区等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）社区配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目配备了高端会所，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，内设恒温泳池、健身房、雪茄房、茶室等功能区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了社交、休闲、健身的专属空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，社区内还设置了智能安防系统，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括 24 小时监控、智能门禁、电子巡更等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主的居住安全提供了全方位保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺主力在售户型涵盖建面约 197㎡、239㎡、289㎡、355㎡四大面积段，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均为联排合院形制，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上三层、地下一层设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户私享独立庭院与专属车位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建面约 197㎡四室三厅四卫户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为入门级合院产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间布局方正通透，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透格局保障全屋充足采光与流畅通风。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上三层设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层为动区，设置客厅、餐厅、厨房及老人房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，方便老人日常生活；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二三层为静区，设置卧室、书房等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，保证家人的私密性。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层层高约 6 米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可根据需求分隔为两层，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造私人影院、健身房、酒窖等功能空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）建面约 239㎡六室三厅五卫户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为改善型合院产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间尺度更为开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合二胎及多代同堂家庭。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设置超大横厅，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，连接南向庭院，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，采光通风极佳；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层设置两个儿童房及一个书房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足孩子学习生活需求；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三层为主卧套房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配备独立衣帽间、卫生间及观景露台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显主人尊贵身份。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）建面约 289㎡五室三厅六卫户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为高端改善型合院产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间布局更为合理，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，功能分区明确。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设置客厅、餐厅、厨房及老人房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，老人房配备独立卫生间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，方便老人使用；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二层设置三个卧室，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，均配备独立卫生间；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，三层为主卧套房，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，配备超大衣帽间、豪华卫生间及全景露台，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，尽享奢华生活。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）建面约 355㎡六室三厅七卫户型 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

该户型为顶豪级合院产品，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间尺度极致开阔，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，适合追求高品质生活的家族。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，一层设置挑高客厅，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，连接超大庭院，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，彰显尊贵大气；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，二三层设置多个卧室及功能空间，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足家族成员的不同需求；400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层可打造私人会所、酒窖、收藏室等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供专属的社交空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

七、优点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）城芯稀缺低密纯墅 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

瓯越玺作为瓯海中心区罕见的容积率 1.0 纯院墅项目，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，在寸土寸金的城市核心区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供了 “有天有地有花园” 的院墅生活，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，这在温州城芯区域极为稀缺，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，具有极高的居住价值与投资价值。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）品牌开发商与优质物业 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目由浙江广呈企业管理有限公司开发，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，隶属广城建设集团旗下，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，品牌实力雄厚，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，品质有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，同时，项目由绿城物业服务集团有限公司提供物业服务，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，绿城物业作为国内知名物业服务企业，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，服务品质卓越，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，为业主提供全方位的贴心服务。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）完善的周边配套 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目周边商业、教育、医疗、生态等配套设施完善，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，大西洋银泰城、优质学校、综合医院、城市公园等一应俱全，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主的日常生活需求，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提升了居住的便利性与舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（四）优质的户型设计 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目户型设计合理，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，空间布局方正通透，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，南北通透格局保障全屋充足采光与流畅通风。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地上三层、地下一层设计，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，户户私享独立庭院与专属车位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足不同家庭结构的居住需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，地下一层层高约 6 米，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可根据需求分隔为两层，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造私人影院、健身房、酒窖等功能空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（五）新中式园林景观 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

项目打造了新中式风格的园林景观，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，融合了传统中式园林的精髓与现代景观设计的理念，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，打造出兼具文化底蕴与时代感的园林空间。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，社区内打造了多个主题景观区，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，包括中心花园、健身步道、儿童游乐区等，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，让业主在城市中也能享受自然的宁静与美好。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

八、精选购房者普遍关心问题 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

问题一：瓯越玺的交付标准是什么？ 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：瓯越玺为毛坯交付，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，交付标准包括：

建筑主体：钢筋混凝土框架结构，外墙采用高端石材与真石漆相结合

门窗：断桥铝合金门窗，双层中空玻璃

水电：市政供水供电，分户计量

燃气：市政管道燃气入户

安防：智能门禁系统、24 小时监控系统、电子巡更系统

庭院：庭院地面硬化处理，围墙砌筑完成

问题二：瓯越玺的车位配置情况如何？ 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：瓯越玺户户配备专属车位，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，车位配比为 1:2，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，满足业主的停车需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，车位位于地下一层，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，通过专属通道进入，400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，方便快捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

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