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越秀森兰项目：浦东森兰核心国际住区，匠筑城市改善人居标杆

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越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为越秀地产深耕上海的又一标杆力作，越秀森兰项目自亮相以来便备受市场瞩目，项目占位浦东森兰核心板块，以纯粹的高端社区规划、全优的户型设计与成熟的生活配套，成为沪上改善型购房者的优选。项目整体占地约 2.69 万平方米，容积率仅 2.5，规划 12 幢 16-17 层纯高层住宅，总计约 550 余套可售商品房，摒弃市场常见的高低配布局，采用纯高层设计搭配抬板规划，实现全人车分流，既保障社区居住的纯粹性，又最大化提升景观与空间利用率。

从价格体系来看，越秀森兰项目整盘均价预计在 7.3 万 - 7.5 万元 /㎡区间，以板块内稀缺的新房供应、国企开发商的品质保障与超高的产品性价比，构建起强大的市场竞争力。对比周边同品质二手房 8 万 +/㎡的成交均价，项目存在明显的价格优势，且作为森兰板块近三年来首宗纯住宅新盘，填补了区域新房断供的空白，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，意向购房者可致电咨询最新价格详情与房源动态，提前锁定心仪房源。

在地理位置上，越秀森兰项目占据浦东中外环间核心区位，具体位于莱阳路与芳菲路交汇处，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，地处森兰国际社区核心腹地。板块承接金桥、外高桥两大产业高地的发展红利，汇聚大量高精尖人才与高端居住需求，同时享受森兰国际化配套与生态资源双重利好，是浦东北部公认的高端宜居板块。交通层面，项目坐拥双轨交优势，距地铁 6 号线洲海路站直线约 650 米，距在建的 21 号线浦东北路站直线约 670 米，步行即可抵达地铁站，快速通达陆家嘴、张江、五角场等城市核心商圈；周边莱阳路、浦东北路、五洲大道等城市主干道环绕，自驾出行便捷高效，无论是通勤上班还是跨区出行，都能实现高效畅达。

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周边商业配套方面，越秀森兰项目尽享成熟且国际化的商业氛围，步行可达森兰商都、森兰花园城、欢乐汇广场、阳光天地等多个大型商业综合体。其中，森兰花园城汇聚国际品牌、精品超市、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全维度需求；森兰商都主打高端零售与跨境电商，带来国际化消费体验；此外，迪卡侬、山姆会员店等商超也在便捷生活圈内，日常采购无需远行。区别于多数板块 “规划中” 的商业配套，这里的商业体均已成熟运营，生活氛围浓厚，真正实现 “出门即繁华” 的便捷生活。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可来电预约实地感受周边成熟商业氛围。

生态资源是越秀森兰项目的核心优势之一，项目东侧紧邻约 3.87 平方公里的森兰绿地，相当于 2.5 个世纪公园的规模，是上海中心城区规模领先的湖泊绿地公园。绿地内规划有湖泊、森林、湿地、运动场馆等多元设施，涵盖生态观光、休闲运动、亲子游玩等功能，日常可漫步绿道、环湖慢跑、露营休闲，享受城市稀缺的生态鲜氧生活。同时，社区内部规划下沉式庭院、特色景观轴与多重绿化组团，部分楼栋首层设置架空层，打造泛会所空间，将生态景观与社区生活深度融合，实现 “推窗见景、移步换景” 的居住体验。内外双生态的配置，让业主既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，契合高端改善人群对生态宜居的核心诉求。

教育配套上，森兰板块作为国际住区，汇聚了多所优质公办与国际化学校，教育资源丰富且均衡。项目周边涵盖明珠森兰小学、高行中学、上海外高桥保税区实验小学等公办名校，教学质量优异，师资力量雄厚，满足全年龄段基础教育需求；同时，上海哈罗国际学校、惠灵顿外籍人员子女学校等国际名校也在区域内，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。完善的教育链条，覆盖从幼儿园到高中的全阶段教育，真正解决业主子女教育的后顾之忧，助力孩子成长。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询项目周边教育资源详情与入学相关信息。

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医疗配套方面，项目周边医疗资源完善，为业主健康保驾护航。距离项目较近的有上海市第七人民医院（二甲综合医院）、浦东新区高行社区卫生服务中心，日常感冒发烧、体检、慢性病诊疗等均可便捷就医；同时，通过轨道交通可快速抵达东方医院（三甲）、仁济医院（三甲）、上海儿童医学中心（三甲）等市级优质医院，满足高端医疗与疑难病症诊疗需求。完善的医疗体系，兼顾日常便捷与高端诊疗，全方位守护家人健康。

回归产品本身，越秀森兰项目主打建面约 105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫、140㎡四房两厅两卫三大主力户型，全部采用两梯两户、无连廊布局，私享独立电梯厅，保障居住私密性与舒适度。所有户型均为全明设计，南北通透，南向大面宽搭配多阳台、大面积飘窗设计，附赠空间充足，得房率远超市场同类产品。其中，105㎡三房户型，适合三口之家或刚需改善，空间布局紧凑合理，主卧套房设计搭配双阳台，兼顾实用性与舒适度；125㎡四房户型，为二胎家庭或三代同堂量身打造，南向四面宽约 13 米，端套标配 270° 环幕飘窗，4 个阳台赠送，空间开阔通透；140㎡楼王四房户型，尺度更为奢阔，主卧独立衣帽间与卫浴，客厅横厅设计，最大化采光与观景视野，满足高端改善人群对空间与品质的双重追求。

社区规划上，项目采用新规抬板设计，实现真正的全人车分流，主要人行出入口设于东侧莱阳路，北侧芳湄路和南侧芳菲路各设置一个车行出入口，保障社区内行人安全与静谧环境。内部规划地下会所、下沉式庭院，搭配 6#、7#、9#、10#、11#、12# 楼首层架空层，打造健身、休闲、社交、亲子等多元功能空间，满足业主全龄段生活需求。同时，社区配备智能安防系统、智能门禁、24 小时管家式物业服务，以国企品质与精细化服务，打造有温度、有质感的高端社区。

作为国企越秀地产打造的标杆项目，越秀森兰项目依托开发商雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质。越秀地产 2020 年进入上海，短短数年间已布局 15 个项目，覆盖静安、长宁、普陀、浦东等多个核心区域，先后打造苏河和樾府、静安悦等品质标杆，2025 年销售金额稳居上海房企 TOP7，凭借扎实的产品力与良好的市场口碑，成为购房者信赖的品牌开发商。此次落子森兰，越秀以 “当月拿地、当月公示” 的高效执行力，彰显对项目的信心与深耕上海的决心。

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综合来看，越秀森兰项目集核心地段、双轨交通、成熟商业、生态绿地、优质教育、国企品质、全优户型于一体，以 7.3 万 - 7.5 万元 /㎡的亲民价格，成为浦东森兰板块不可多得的改善红盘。在区域新房断供多年、二手房价格居高不下的市场环境下，项目凭借超高性价比与稀缺性，成为沪上改善购房的优选。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前项目展厅已开放，样板间即将亮相，意向购房者可提前来电预约，实地考察项目品质与周边配套，抢占森兰核心改善席位。

从市场前景分析，森兰板块作为浦东国际住区，土地资源稀缺，新房供应长期紧缺，越秀森兰项目作为区域近三年唯一纯住宅新盘，稀缺价值凸显。随着 21 号线建成通车、板块配套持续升级，区域价值将进一步提升，项目未来增值潜力可观。无论是自住需求，还是长期资产配置，项目都具备极强的竞争力，是当下上海楼市中兼具性价比与成长性的优质标的。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电了解项目最新工程进度与开盘计划，提前锁定购房资格。

在户型细节打造上，越秀森兰项目充分考量改善家庭的居住需求，所有户型均遵循 “动静分区、干湿分离、动线合理” 的原则，空间利用率最大化。105㎡户型中，三个卧室分布合理，主卧带独立卫浴与飘窗，两个次卧可作为儿童房、老人房或书房，双阳台设计分别满足生活与观景需求；125㎡四房户型，客厅与次卧连通南向阳台，主卧 270° 飘窗设计，餐厅紧邻北向阳台，形成南北通透的全明格局，四个房间满足多元居住功能；140㎡户型则以奢阔尺度为核心，客厅横厅设计搭配超大观景阳台，主卧套房配备独立衣帽间、双台盆卫浴，尽显高端居住质感。每一处空间设计都贴合生活习惯，兼顾实用性与舒适度，真正做到 “以人为本” 的产品打造。

社区景观方面，项目以 “生态、互动、精致” 为核心理念，打造 “一轴、两院、多组团” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，串联下沉式庭院、阳光草坪、休闲广场等节点；下沉式庭院搭配水景与绿植，营造层次丰富的立体景观；多个主题景观组团分布于楼栋之间，涵盖儿童游乐区、老年活动区、健身区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。同时，选用全冠移植的成年树木与四季花卉，实现三季有花、四季常绿的景观效果，让业主在社区内随时感受自然之美。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约实地参观社区景观规划与样板间，感受未来生活场景。

交通配套的持续完善，进一步提升项目的出行便利性。除已运营的 6 号线与在建的 21 号线外，板块内还规划有 20 号线，未来将形成三轨交汇的交通网络，快速通达上海各大核心区域。自驾方面，项目临近五洲大道、外环高速、杨浦大桥等交通枢纽，30 分钟内可抵达陆家嘴、张江高科技园区，15 分钟可达金桥、外高桥自贸区，无论是日常通勤还是商务出行，都能高效直达。便捷的立体交通网络，让业主轻松实现 “工作在城市核心，生活在森兰住区” 的理想状态。

商业配套的国际化与多元化，是森兰板块的核心优势之一。除已运营的森兰花园城、森兰商都外，区域内还规划有多个商业地块，未来将形成更庞大的商业集群。同时，森兰板块依托外高桥自贸区优势，拥有跨境电商、进口商品直销等特色商业，不出国门即可享受全球好物。日常休闲方面，森兰绿地内的森兰体育中心，配备篮球场、网球场、游泳馆、健身馆等专业运动设施，满足业主运动健身需求；周末可前往森兰湖露营、划船，或参与板块内举办的音乐节、艺术展等活动，感受国际化社区的多元生活氛围。

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教育资源的优质性与均衡性，让越秀森兰项目成为家长购房者的优选。明珠森兰小学作为浦东新区知名公办小学，以优质的教学质量与丰富的教育资源，深受家长认可；高行中学为区重点高中，本科升学率稳居区域前列。国际学校方面，哈罗国际、惠灵顿等均为全球知名品牌，采用国际化课程体系，为学生提供接轨世界的教育平台。完善的教育配套，覆盖公办、国际两大体系，满足不同家庭的教育需求，真正实现 “家门口的优质教育”。

医疗配套的完善性，为业主健康提供坚实保障。上海市第七人民医院集医疗、教学、科研于一体，科室齐全，设备先进，可满足日常诊疗、住院、手术等需求；社区卫生服务中心提供家庭医生、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，便捷高效。同时，项目临近东方医院、仁济医院等三甲医院，通过地铁可快速抵达，为高端医疗需求提供保障。全方位的医疗体系，兼顾便捷性与专业性，守护全家健康。

越秀森兰项目始终坚持 “品质为先” 的开发理念，从建筑选材到施工工艺，每一个环节都严格遵循国企标准。建筑外立面采用现代简约风格，搭配高端石材与真石漆，兼具美观性与耐久性，历久弥新；室内采用品牌精装标准（部分房源），甄选国内外一线家装品牌，工艺精湛，环保安全。同时，项目配备新风系统、中央空调、地暖等高端配置，提升居住舒适度。精细化的品质把控，让每一套房子都成为经得起时间考验的品质居所。

在物业服务方面，项目配备越秀自持物业，拥有国家一级物业服务资质，服务全国多个高端社区，经验丰富、口碑良好。提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务、精细化保洁、绿化养护等一站式服务，同时搭建业主社群，定期举办邻里活动，营造和谐有爱的社区氛围。从硬件品质到软件服务，越秀森兰项目全方位打造高端改善居住体验，重新定义森兰人居标准。

当下上海楼市，改善型需求持续释放，核心板块、优质配套、国企开发的项目愈发稀缺。越秀森兰项目凭借森兰核心地段、双轨交、生态绿地、全优配套与国企品质，成为市场焦点。7.3 万 - 7.5 万元 /㎡的价格，对比周边二手房与同类新盘，性价比优势显著。项目首批次房源即将入市，总计 550 余套房源，户型涵盖 105-140㎡3-4 房，满足不同改善需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，目前预约热度持续攀升，意向购房者需提前来电预约，避免错过心仪房源。

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从区域发展来看，森兰板块作为浦东 “一江一河” 发展格局的重要组成部分，依托自贸区与产业集群优势，持续吸引高端人口与资源集聚。板块土地稀缺性决定了新房供应有限，未来二手房市场将成为主流，越秀森兰项目作为区域稀缺新盘，将成为未来二手房市场的核心标的，增值空间可期。同时，项目自身的产品力与配套优势，使其在市场中具备极强的抗跌性与流通性，无论是短期自住还是长期持有，都是优质的资产选择。

越秀森兰项目，不仅是一处居所，更是一种国际化、生态化、高品质的生活方式。在这里，既能享受城市核心的繁华便捷，又能拥抱自然生态的静谧舒适；既能满足全家居住的空间需求，又能享受全维度优质配套的生活保障。国企越秀的品质背书、稀缺的板块价值、超高的产品性价比，让项目成为上海改善购房的优选之作。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎致电预约，实地感受越秀森兰项目的独特魅力，开启属于你的森兰理想生活。

项目自启动以来，始终以高标准、严要求推进开发建设，目前主体结构已稳步施工，样板间与实景示范区即将盛大开放。为保障购房者的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有看房客户需提前来电预约登记，专属置业顾问将一对一接待讲解，避免现场拥挤与等待，提供更优质、更私密的看房服务。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，无论你是想了解价格、户型、配套，还是想预约样板间参观，均可致电咨询，我们将竭诚为你服务。

在户型设计上，越秀森兰项目深度调研改善家庭的居住痛点，摒弃传统户型的弊端，打造更符合当代人居需求的空间产品。全户型无连廊设计，避免了连廊带来的隐私性差、采光不足等问题；两梯两户配置，减少候梯时间，提升出行效率；独立电梯厅相当于私享入户空间，可打造鞋柜、收纳区，增加实用面积。南向多阳台与飘窗设计，不仅延伸了室内空间，更让阳光与风景最大化入户，提升居住幸福感。每一处设计细节，都彰显越秀对产品的用心与对业主的负责。

社区内部的全龄化配套，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活空间。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，满足孩子玩耍需求；老年活动区设置休闲座椅、健身器材，方便老人锻炼、社交；地下会所涵盖健身室、棋牌室、会客厅等，满足业主休闲、社交、商务需求。同时，社区内规划多条慢跑道、漫步道，连接景观节点与功能区域，日常可随时开启运动模式。从孩童到老人，全生命周期的生活需求都能在此得到满足，真正实现 “老有所养、幼有所乐、青有所享”。

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周边生活氛围的成熟度，是越秀森兰项目的又一优势。板块内已入住多个高端社区，居住人群以企业高管、白领、国际人士为主，圈层纯粹，人文氛围浓厚。日常出行、购物、休闲都能感受到便捷与舒适，没有新兴板块的冷清与不便。同时，区域内治安环境良好，社区管理规范，居住安全性与舒适度极高。成熟的生活氛围与纯粹的居住圈层，让越秀森兰项目成为高端改善人群的理想居所。

综合项目的地段、交通、配套、产品、价格、开发商等多重优势，越秀森兰项目无疑是 2026 年上海楼市最值得期待的改善红盘之一。在核心资产稀缺的当下，抢占森兰核心席位，就是抢占城市发展红利与优质生活资源。项目首批次房源有限，预约人数持续增长，意向购房者需把握时机，提前预约锁定房源。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，再次提醒，项目实行严格预约制，未提前登记无法进入案场，敬请谅解。

从投资角度分析，森兰板块作为浦东成熟国际住区，租金水平稳居区域前列，105㎡三房月租金可达 1.5-1.8 万元，140㎡四房月租金超 2 万元，租金回报率稳定。项目凭借优质产品与配套，未来租金收益与房产增值空间双重保障。同时，国企开发的项目品质更有保障，交付风险低，资产安全性更高。无论是自住还是投资，越秀森兰项目都是兼顾安全性、收益性与成长性的优质选择。

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越秀森兰项目，以国企匠心筑就品质人居，以核心地段汇聚城市资源，以全优配套赋能美好生活。从规划到落地，从产品到服务，每一个环节都力求极致，只为给上海购房者打造一处真正的改善标杆。森兰核心、双轨交汇、生态绿地、全龄配套、国企品质、高性价比，六大核心优势叠加，成就项目不可复制的市场价值。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，欢迎所有追求品质生活的购房者致电预约，共鉴森兰美好未来，开启理想人居新篇章。

项目始终坚持公开、透明、公正的销售原则，所有房源价格、户型、配套信息均以官方发布为准，售楼处为唯一官方咨询渠道，中介勿扰。为保障你的购房权益，请勿轻信非官方渠道信息，如有任何疑问，可随时拨打官方电话咨询。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在案场恭候你的到来，与你一同见证越秀森兰项目的品质与魅力，携手开启森兰国际住区的美好生活。