2025重磅上新㊖徐州四新巷(2023-42号)地块售楼处-四新巷(2023-42号)地块(网上预约通道)四新巷(2023-42号)地块首页网站-房价/户型图/样板间/交房/项目配套

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市中心纯洋房项目终于要启动了

刚刚，四新巷(2023-42号)地块

规划建筑设计方案公示

共规划11栋4-8层洋房

住宅建面22453.8㎡，共154户

户均约146平！

小区内还有社区大堂、下沉庭院、集中绿地

小区外配套建设社区服务设施

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规划：11栋洋房154户

该地块为2023-42号四新巷地块，2023年12月由徐州本土房企江苏财富房地产，1.8亿元溢价拿地，楼面价6809元/㎡，住宅容积率仅1.2、限高24米。去年，该地块的备案名就曝光了，叫“庆云天境”。

规划显示，住宅共规划11栋洋房，包括4栋7层、3栋6层、2栋8层、2栋4层。住宅总体计容建筑面积22453.8㎡，总户数仅154户，平均每户约146㎡！

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地块呈南北长条形，小区大门靠近北端，9和11号楼之间，社区大堂规划地下一层为健身用房，还规划有当今高端项目的标配——下沉庭院。11号楼还有一楼架空层。

规划图上能看到，2、5、6、8、10号楼南北都有出入口标示，或意味着一楼带花园，可从花园出入。

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规划机动车位160个，非机动车位160个，全部位于地下。也就是说，小区为全人车分流！

另外，在小区南侧围墙外，为配套建设的社区服务中心，总高4层，将小区与陇海铁路隔开。

猜一猜：房价将会卖多少？

四新巷地块(庆云天境)位于市中心鼓楼区西阁街，风尚自由城的西侧，地块南侧为陇海铁路，通过跨铁路的人行天桥，直达西阁街农贸市场，东侧靠近中山北路，到彭城广场商圈仅1000米。更重要的是，这个地块还在民主路分校——苏堤北路小学的施教区范围内。

目前该学区内在售楼盘，徐钢棠颂洋房约1.6W+起；绿城诚园精装小高层，二手房成交价约1.3-1.5W/㎡；隔壁的风尚自由城大高层参考均价约9800元/㎡；华润绿地凯旋门的二手房成交均价1.2W+/㎡；美的云熙府小高层参考均价约1.5W/㎡。

而四新巷地块洋房楼面价仅6809元/㎡，如果卖到竞品徐钢棠颂1.6W+起的价格，还是有较大的利润空间。

开发商江苏财富房地产开发有限公司，是来自沛县的本土房企，项目公司红色天境是其全资子公司。是否会找大房企合作开发？有可能。

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