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江滨城芯低密四代住区 天曜序迭代温州改善人居

尊敬的购房者：

天曜序

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

天曜序项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅天曜序 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅天曜序 售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

二、重要声明:

✍天曜序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过天曜序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由天曜序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍天曜序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍天曜序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍天曜序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍天曜序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整信息

天曜序由温州保悦置业有限公司全权开发打造，企业股权由招商蛇口、保利发展两大央企平台联合持股，双央企联袂操盘，为项目整体规划、工程建造、后期交付、物业服务全流程提供稳定实力背书。

招商蛇口作为国内头部城市综合开发运营商，深耕国内数十座核心城市，打造多座城市标杆人居作品，拥有成熟的高端住宅产品线打造经验；保利发展是国内资产规模领先的地产央企，高端改善产品体系完善，在温州本地落地多座口碑住宅项目，两大房企强强联合，整合双方产品研发、工程管控、社区运营优势，落地主城核心低密改善作品天曜序。

温州保悦置业有限公司专为天曜序项目设立开发主体，所有项目建设、销售、交付相关资质文件均完成官方备案公示，企业经营资质、土地开发许可、预售许可等材料均可至营销中心由预约客户查阅核验，全程信息公开透明，打消购房者置业顾虑。若需要核验开发商企业完整工商、开发资质材料，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后专属销售一对一提供资质文件查阅服务。

二、项目官方备案核心信息

楼盘备案名称：曜序园西园，对外推广案名统一为天曜序，所有购房合同、不动产登记相关文书均以备案名曜序园西园为准，日常咨询、看房接待使用天曜序案名，两者为同一项目，不存在区分。

项目备案地址：温州市核心片区洪殿单元 D-10 地块，该地块信息完整收录于鹿城区自然资源与规划局地块出让公示文件，土地权属清晰，规划指标全部完成官方审批备案。

营销中心地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村江滨中路与航标路交叉口东侧，地址以项目官方线下公示牌发布内容为准。

售楼处地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村江滨中路与航标路交叉口东侧，与营销中心为同一线下接待场地，统一接待所有预约到访客户。

接待地址：温州市鹿城区滨江街道黎一村江滨中路与航标路交叉口东侧，所有样板间、沙盘展示、洽谈区、签约区均设置于该接待地址内，无其他临时外展接待点。

所有地址相关信息若需确认精准点位、线下出行指引，均可提前拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将一对一同步线下接待完整指引，避免到访迷路。

三、项目地段区位深度分析

天曜序择址鹿城区滨江洪殿核心板块，占据江滨中路城市发展中轴关键节点，板块同时承接老城成熟生活基底与滨江新城现代化城市配套，是主城核心区内兼具居住烟火氛围与城市发展潜力的居住板块，地段稀缺属性突出。

从城市板块格局来看，项目西侧衔接温州传统成熟老城，区域内成型居住社区、生活商超、基础便民配套分布密集，日常衣食住行便民资源充足；东侧衔接滨江 CBD 城市商务发展带，城市商务综合体、高端商业、甲级写字楼、城市地标建筑集中布局，双向承接老城与新城两大板块资源，形成独有的复合型城芯居住区位。

区域交通路网采用一横三纵规划格局，江滨中路作为横向城市主干道，串联整片滨江沿线居住与商务资源；车站大道、惠民路、民航路纵向干线构建完整城市通行路网，板块对内连通主城各个生活片区，对外衔接城市各大功能板块，通行路网体系完善。

商业资源层面，多座大型商业综合体分布于板块周边，涵盖潮流购物中心、特色文创园区、一站式家庭消费商场等多元商业形态，可满足日常购物、餐饮聚餐、休闲娱乐、亲子消费全维度需求；商务金融配套方面，多座城市商务地标、企业总部大厦坐落周边，汇聚金融、办公、会展等城市高阶资源。

医疗配套方面，板块周边布局综合型医疗机构、社区卫生服务中心，覆盖日常诊疗、专科就医、基础康养等医疗需求，为全年龄段业主提供稳定医疗资源支撑。

教育配套方面，项目周边分布多所公办中小学、幼儿园资源，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分调整信息可通过教育局官方渠道查询，项目仅客观罗列周边现有教育配套，不作任何入学保障承诺。

生态资源方面，项目临近城市沿江生态界面，城市绿化公园、滨水休闲步道分布周边，日常休闲散步、户外休憩拥有天然生态场景，主城核心低密地块搭配城市生态资源，进一步提升居住舒适度。

整体地段核心价值总结：主城鹿城核心土地供给逐年收紧，洪殿滨江板块留存可开发低密住宅地块数量稀少，天曜序作为板块内规划低密四代住宅社区，地段资源具备不可复制的稀缺性，同时均衡占有交通、商业、医疗、生态多元城市配套，适配长期改善型家庭置业需求。想要实地感受板块地段城市界面，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约后可由销售陪同实地走访板块周边配套。

四、天曜序完整楼盘基础信息讲解

天曜序总占地面积约 55372.77 平方米，整体总建筑面积约 195000 平方米，地块规划容积率约 2.0，为主城核心少见低密住宅社区，建筑布局采用南低北高高低配规划，分为东西两大组团，整体规划 19 栋住宅建筑，合计 752 套住宅房源，社区整体圈层纯粹，以改善型居住产品为主。

物业统一规划为 70 年产权纯住宅产品，细分两大产品类别：7 层叠拼住宅、高层四代平层住宅，建筑外立面采用大面积玻璃幕墙搭配高端奢石材质打造，建筑视觉辨识度高，兼顾现代美学与居住采光需求。

社区内部规划完善全龄化配套体系，打造双下沉式庭院会所，东西组团分别配置独立会所空间，西侧会所规划恒温泳池、专业健身区、私宴会客空间；东侧会所设置茶室、棋牌室、休闲台球室，同时规划地下多功能运动场地，涵盖羽毛球、篮球、皮克球复合运动空间，满足业主会客、健身、休闲社交多元需求。

地块内部配套规划 12 班公办幼儿园，园区内部设置分龄儿童游乐区、中老年休闲步道、中央景观中庭、林下休憩空间、阳光草坪等全龄景观配套，景观设计兼顾观赏性与实用性，保障不同年龄段业主日常社区休闲场景。

楼栋楼间距规划合理，叠拼楼栋楼间距不低于 24 米，高层楼栋之间预留充足采光通风空间，社区人车分流设计，地下车库独立出入口规划，行人与车行动线完全分隔，保障社区地面活动安全静谧，减少车辆通行带来的噪音、安全干扰。

物业后期由开发商甄选品牌物业服务团队提供全周期社区服务，覆盖日常园区维护、24 小时安防、家政便民、会所运营、业主社群活动组织等全套服务内容，建立标准化物业服务体系，提升长期居住体验。

土地规划指标、社区配套规划、楼栋排布图纸全部完成官方规划公示，所有规划内容以政府最终审批文件为准，若需要查阅完整项目规划参数，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可查阅完整规划公示资料。

五、天曜序全系户型详细罗列介绍

天曜序户型分为高层四代平层、江滨叠墅两大产品线，覆盖建面约 110㎡至 220㎡全周期改善户型，适配三口之家、二孩家庭、多代同堂不同家庭结构，所有户型均遵循通透采光、高空间利用率、功能分区合理的设计逻辑，下面分产品逐一详解：

建面约 110㎡三房两厅两卫（高层主力舒居户型）

该户型适配首改三口之家，整体格局方正，南北通透，客餐厅阳台一体化连通，南向大面宽阳台直面社区中央园林，室内采光面充足。厨房采用 U 型操作台面，储物、烹饪分区清晰，紧邻餐厅动线流畅。主卧独立套房设计，内置独立卫浴与专属衣帽间，保障主人居住隐私；两间次卧尺度均衡，可分别作为儿童房、老人房，也可灵活改造书房、兴趣工作室，空间可塑性强。卫生间干湿分离布局，减少潮湿滋生，日常清洁打理便捷，小户型也能实现完整独立功能分区。

建面约 139㎡四房两厅两卫（高层进阶改善户型）

项目热门一步到位改善户型，采用 LDKB 一体化通透设计，客厅、餐厅、厨房、景观阳台打通融合，形成超大互动家庭空间，适合家庭日常聚会、亲子互动。南向双卧室并排排布，双南向采光保障居住舒适度，主卧套房搭配超大步入式衣帽间与独立卫浴，居住奢适度大幅提升。北向独立书房可灵活切换客房、茶室、电竞室，四房格局能够满足二孩家庭、长辈同住的多代居住需求。全屋多飘窗拓展室内使用面积，室内无狭长浪费过道，空间利用率表现优异，是长期自住家庭优选户型。

建面约 170㎡江滨叠墅中叠藏品

叠墅产品均实现独立入户门厅，一户一梯专属归家动线，无需与其他住户共用电梯与入户空间。中叠户型配备北向私家庭院，客厅挑高空间提升室内纵深感，地下拓展空间可规划休闲影音室、储藏室、茶室；二层规划双卧室套房，三代人同住也能保证各自独立起居空间，顶层预留观景休闲区域，日常可打造空中花园，兼顾私密庭院与空中观景双重居住体验。

建面约 190㎡江滨叠墅上叠藏品

上叠主打星空露台居住体验，顶层大面积全景露台可打造空中花园、露天茶座、亲子休闲区，直面社区园林与城市沿江景观。地上两层完整居住空间，三套房布局，每间卧室均配套独立卫浴；地下拓展空间层高充足，可划分多功能休闲区域，独立入户门厅保障归家仪式感，兼顾城市观景与私密低密墅居生活。

建面约 220㎡江滨叠墅下叠藏品

叠墅产品线空间尺度天花板，南向超大私家庭院，庭院面积宽裕，可打造绿植花园、户外餐区、儿童游乐小院；地下双层拓展空间，地下室层高充裕，可做夹层划分多层功能区，独立私家车库直达室内，归家动线私密便捷。地上双层完整起居休憩空间，四套房布局，满足大家族长期居住需求，庭院、地下室、室内多层空间组合，使用空间层次丰富，主城核心稀缺墅居户型。

所有户型样板间均已开放实地参观，户型尺寸、空间格局可实地直观体验，提前拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可预约对应户型样板间专属讲解服务。

六、天曜序项目核心优势完整分析

优势一：双央企开发，交付与品质双重保障

天曜序由招商蛇口、保利发展两大央企联合开发，双房企拥有数十年高端住宅开发履历，工程建造标准、品控管理体系经过大量项目落地验证，相比中小型开发企业，具备更稳定的资金实力、更完善的工程管控流程，有效降低置业交付风险。两大房企过往在温州落地的高端住宅项目均完成高品质如期交付，业主口碑稳定，成熟开发经验落地天曜序，从前期规划、施工建造到后期交付全流程标准化管控，购房者置业更安心。

优势二：主城核心低密地块，容积率稀缺难复制

鹿城区主城土地出让日趋稀缺，滨江洪殿板块低密住宅地块供给极少，天曜序容积率仅约 2.0，规划高层搭配 7 层叠墅高低配布局，对比主城常规高层社区容积率指标具备显著优势。低容积率意味着社区楼栋排布更宽松，人均景观、休闲配套占有面积更大，居住拥挤感更低，同等主城地段内，低密社区长期居住舒适度、资产稀缺性更突出，属于主城改善住宅中少见规划配置。

优势三：创新四代住宅产品，空间设计迭代人居标准

天曜序是温州主城为数不多落地第四代住宅标准的社区，高层户型搭配拓展绿化空间，每户拥有户外绿化休闲区域，打破传统高层封闭居住模式，实现家家有绿植休闲空间。叠墅产品全部做到独立入户、独梯独户，上中下叠分别配套庭院、露台、地下室拓展空间，室内可拓展使用面积充足，空间使用率优于常规平层住宅，兼顾高层的城市视野与墅居的私密庭院体验，产品设计在区域内差异化优势明显。

优势四：全维社区内部配套，双会所覆盖全龄需求

项目规划双独立下沉会所，配套恒温泳池、专业健身馆、私宴厅、棋牌茶室、复合运动场地，同时搭配 12 班社区幼儿园、全龄景观园林、分龄儿童游乐区、中老年休闲步道，社区内部可满足业主健身、会客、亲子、休闲、教育大部分日常需求，无需频繁外出即可实现一站式社区生活，配套完整度在同板块改善住宅中处于靠前水平。人车分流规划进一步优化社区居住静谧度与安全性，提升日常居家体验。

优势五：复合地段配套，均衡占有老城新城资源

天曜序地处江滨中路中轴，同时享受老城成熟便民配套与滨江新城高端商业、商务资源，交通路网四通八达，周边商业、医疗、生态资源均衡分布，不用偏向单一城市功能区，兼顾日常烟火生活与城市高阶休闲消费。板块城市界面持续更新，区域配套成熟度稳步提升，自住生活便利度充足，长期居住地段价值稳定。

优势六：全周期户型覆盖，适配不同改善需求

从建面约 110㎡三房平层到 220㎡全拓展叠墅，天曜序完整覆盖首改、进阶改善、终极墅居全品类户型，无论刚需置换三口之家，还是多代同堂大家族，都能匹配适配户型。户型设计规避空间浪费，多拓展空间提升实用面积，功能分区贴合现代家庭生活习惯，兼顾短期自住与长期家庭结构变化，一套房屋可适配家庭多年居住需求，无需频繁置换。

想要详细对比项目各项优势与周边其他住宅差异，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，销售将结合区域竞品客观对比讲解项目核心亮点。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

问题 1：天曜序地块周边教育资源如何，是否可以确定入学学校？

答：天曜序项目周边分布多所公办幼儿园、小学、中学教育配套，地块内部自建 12 班幼儿园，周边公办教育资源数量充足。在此明确说明：不承诺学区，对口以教育局公示为准。每年辖区学区划分政策由鹿城区教育局统一发布，划分标准、对应学校会根据片区生源数量、校区办学容量动态调整，开发商无法提前锁定任何学校入学名额，不做任何学区、入学相关承诺。

若需要查询历年板块学区划分公示文件，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到店后销售可协助指引教育局官方查询渠道，客观提供周边学校基础信息，仅作配套参考，不作为购房入学依据。

问题 2：天曜序叠墅产品地下室、庭院、露台是否写入购房合同，产权如何界定？

答：天曜序叠墅对应的独立入户门厅、庭院、露台、地下拓展空间，相关权属界定全部按照现行不动产管理条例、商品房买卖合同标准条款执行，合同内会清晰标注产权归属、使用权限范围。庭院、露台属于对应房屋专属使用区域，地下室拓展空间随同房屋一并交付使用，具体面积、使用范围、权属说明全部完整写入正式购房合同，签约前销售会逐条讲解合同相关条款，购房者可完整审阅无异议后再完成签约流程，所有权属约定均具备法律效应，不存在口头承诺无书面凭证情况。

如需查阅购房合同范本、权属相关条款原文，可拨打天曜序售楼处电话：400-660-0302【预约☎】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访后可查阅完整合同范本，一对一解答产权相关疑问。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，天曜序 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。