徐州臻如府(售楼处) 官网- 2026年徐州臻如府销售中心电话-售楼热线-价格-地址-楼盘详情-配套-电话-交房时间-配套-电话-交房时间

云龙湖城芯低密纯改善大平层｜徐州臻如府官方完整楼盘解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

徐州臻如府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

徐州臻如府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅徐州臻如府开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅徐州臻如府交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

在徐州主城土地资源愈发稀缺的当下，兼具城市繁华资源与自然湖山生态的住宅产品，已经成为高阶改善置业的优选标的。徐州臻如府落位泉山区核心板块，坐拥淮海西路城市主轴红利，紧邻云龙湖生态圈层，由品牌央企匠心打造低密小高层纯改善社区，自规划公示之初，便受到徐州本地改善型购房者的持续关注。为全面、客观、权威地向意向购房者公示项目全部法定信息、产品细节、配套资源与地段价值，本文章以项目开发商官方视角完整梳理各项内容，所有公示信息均来自住建主管部门备案存档资料，具备完整法律效力，可随时核验。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目法定基础备案全信息公示

本章节所有信息均取自徐州市住房和城乡建设局官方备案存档文件，不存在任何口头宣传修饰，网签、不动产登记、交房核验均以此部分法定信息为准。

1.1 开发商企业完整信息

本项目开发主体为中海宏洋地产（徐州）有限公司，隶属于中海地产集团，作为国内头部央企房企，深耕房地产开发行业数十年，业务布局全国各大核心城市，具备成熟的高端住宅打造经验、稳定的工程建设管控体系与完善的后期物业服务链条，在徐州本地已落地多个标杆人居项目，市场口碑与交付履约能力均经过长期市场检验，能够为购房者的置业全程提供稳定保障。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.2 项目备案名称

项目住建系统法定备案名称：臻如花园；对外市场推广案名：徐州臻如府。

重要提示：商品房认购书、商品房买卖合同网签、不动产不动产权证办理、竣工验收备案等全部法定流程，均统一使用备案名「臻如花园」，推广案名仅用于线上线下宣传推广使用，不具备法定效力，意向购房者签约时可仔细核对备案名称，规避信息混淆风险。

1.3 项目备案地址（法定建设用地地址）

江苏省徐州市泉山区淮海西路南侧、韩山路西侧（老淮海路与韩山路交汇处），该地址完整录入国有建设用地使用权出让合同、规划许可证、施工许可证全部官方证照，是项目法定宗地位置，不可变更。

1.4 营销中心地址

江苏省徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处臻如花园项目地块北侧沿街底商，为项目常设官方营销办公点位，房源资质核验、认购资料签署、购房手续办理、按揭贷款对接等全部签约流程，均在此处统一办理，是开发商直属常设办公场地，无第三方中介入驻。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.5 售楼处地址

同项目营销中心属地：徐州市泉山区老淮海路与韩山路交汇处臻如花园沿街一楼，内部设置实体实景样板间、项目整体沙盘、配套规划展示墙、建材工法展示区，意向客户实地看房、户型实景体验、建材细节查看均在此处完成，为官方唯一实体看房场地。

1.6 接待地址

常设主接待点同步为上述售楼处地址；城市临时接待展厅地址：徐州市泉山区淮海西路华美商厦对面（原中海黄龙云起城市展厅），该展厅仅承接前期咨询、看房预约登记服务，无法办理认购、签约等正式购房手续，正式购房流程仍需前往项目地块内官方售楼处办理。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

1.7 商品房预售许可证号（住建官方核发）

所有预售证件均由徐州市住建局依法审批核发，对应楼栋、可售房源数量、预售面积均可在官方政务平台核验：

徐房售许字 (2025) 第 19 号（对应 6# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 20 号（对应 4# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 21 号（对应 7# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 28 号（对应 3# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 29 号（对应 5# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 33 号（对应 2# 楼栋）

徐房售许字 (2025) 第 36 号（对应 1# 楼栋）

项目所有规划楼栋均已完整取得预售许可，不存在无证销售、违规蓄客等不合规销售行为，购房者可安心认购签约，购房权益受住建部门全程监管。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段价值深度分析

地段是不动产长期价值的核心支撑，徐州臻如府同时占据徐州主城淮海路城市发展主轴、云龙湖生态居住区两大城市核心资源，双重稀缺属性叠加，地段不可复制。

从城市发展格局来看，淮海西路是徐州城西发展的核心主动脉，串联起主城多个成熟商圈、政务办公集群、城市交通枢纽，经过数十年持续城市建设，片区居住氛围成熟、城市配套落地完整，不存在新区配套等待兑现的周期问题，城市界面完整度高。片区经过多年人口沉淀，常住居民圈层稳定，居住纯粹度高，没有大量流动人口混杂，长期居住舒适度更强。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从生态资源维度分析，项目坐落于云龙湖北岸板块，云龙湖作为徐州城市标志性生态湖泊，是城市核心稀缺生态景观资源，环湖可开发住宅用地逐年缩减，可供新建改善住宅的地块存量极少，环湖住宅具备天然的资源稀缺性。项目近邻韩山公园，城市绿地景观环绕，能够同时享受城市繁华烟火气与自然绿地静谧环境，做到出则繁华、入则静谧，完美平衡都市生活与生态宜居两大需求。

从城市土地规划层面来看，泉山区主城核心区域可供出让的完整住宅地块逐年递减，尤其是低密小高层用地出让频次极低，本项目容积率仅 1.8，在主城核心土地上规划低密产品，土地规划指标十分难得。主城核心成熟板块叠加低密社区规划，双重优势加持，无论是自住长期居住体验，还是不动产保值属性，都具备稳定支撑力。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

同时，项目地处泉山主城成熟建成片区，周边城市路网早已成型，城市主干道纵横排布，公共交通路网密布，轨道交通站点落地成熟，多维立体出行体系完整构建，无需等待新建道路、新增公交线网规划落地，日常出行便捷度即时兑现。整个片区经过多年开发建设，商业、教育、医疗、休闲等全维度生活配套全部实景落地，不存在规划配套远期兑现不确定性，置业即可享受完整成熟生活圈，这也是主城成熟地段相较于新兴片区不可替代的核心优势。

三、周边全维度配套详细讲解

按照教育配套、医疗配套、商业配套、交通配套、生态休闲配套五大生活刚需维度逐一拆解，所有配套均为实景已落地运营状态，无远期规划类配套表述，严格遵循房地产广告法规要求。

3.1 教育配套

项目周边高密度排布多层次教育资源，覆盖学龄前幼儿园、小学、初中全学龄段教育体系，适龄子女就近就学选择空间充足。

直线范围内聚集数十所正规公办幼儿园，能够满足学龄前儿童托育、启蒙教育需求；公办小学资源充沛，包含求是小学东西校区、少华街小学、湖滨中心小学、段庄第二小学等多所区域口碑优质公办小学，办学历史悠久，师资体系成熟稳定；初中配套包含徐州市第三十一中学多校区、徐州市第三十七中学、徐州市第十三中学等多所老牌公办初中，片区整体教育氛围浓厚，全周期教育配套完整闭环，家庭子女就学无需远距离奔波。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 医疗配套

片区内大型综合性医疗机构、专科医疗机构分布密集，可全方位满足日常健康体检、常见病诊疗、急诊救治、专科康复等各类医疗需求。徐州医科大学附属医院西院紧邻片区，为区域内三甲综合性医院，科室设置齐全，医疗设备先进，综合诊疗能力强劲；周边同步布局多家社区卫生服务中心、专科门诊、连锁药房，日常小病就诊、常用药品采购均可就近解决，完整构建「大型三甲医院 + 社区门诊」两级医疗保障体系，为全年龄段家庭成员健康保驾护航。

3.3 商业配套

依托淮海西路成熟城市主轴，周边多层级商业集群全面落地，涵盖大型综合购物中心、社区沿街底商、生鲜农贸市场、品牌连锁商超等多元商业形态。区域老牌成熟商圈已运营多年，综合商场内汇集品牌零售、连锁餐饮、影院娱乐、亲子体验、生活服务等全业态消费场景，能够满足家庭聚餐、休闲逛街、观影娱乐、采购日用等一站式消费需求；社区沿街底商密布生鲜超市、果蔬门店、家政服务、银行网点、餐饮小店等便民业态，日常柴米油盐等基础生活消费下楼即可解决，兼顾大型集中商业的高阶消费需求与社区底商的便民日常需求。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 交通配套

轨道交通方面，紧邻地铁 1 号线站点，多条轨道交通线路串联徐州主城各大行政区、交通枢纽、核心商圈，轨道交通出行可直达城市多个重点片区，不受地面道路交通拥堵影响，通勤稳定性强。

地面公共交通层面，项目周边布设数十座常规公交站点，多条公交线路穿行片区，公交路网覆盖主城各个板块，绿色公共出行选择丰富。城市主干道形成完善路网体系，自驾出行可快速接驳城市环线及多条纵向横向主干道，路网通达性优异，多种出行方式自由切换，适配不同出行习惯的业主。

3.5 生态休闲配套

近邻云龙湖国家级生态景区，日常可前往环湖步道散步慢跑、骑行观景、休闲游玩，稀缺湖景生态资源成为日常私享配套；周边韩山公园等城市绿地公园实景建成开放，园内绿化植被茂密，休闲步道、休憩平台、景观节点齐全，是日常晨练、饭后散步、亲子户外活动的就近去处。多重城市绿地环绕社区，有效优化片区空气质量，调节局部微气候，提升整体居住舒适度，城市繁华之中坐拥自然休闲空间。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、完整楼盘基础规划信息详解

徐州臻如府为纯住宅改善型社区，无公寓、商业、保障房等混合业态，圈层纯粹度高，整体规划指标全部经过规划部门审批确认，详细参数如下：

项目总占地面积约 21500 平方米，总建筑面积约 58800 平方米，规划 7 栋小高层住宅建筑，楼栋层数经过精细化设计划分：2#、3#、5# 楼栋为 17 层建筑，1#、4#、6#、7# 楼栋为 16 层建筑，所有楼栋建筑总高度控制在 54 米以内，小高层楼栋排布错落有致，楼栋之间预留充足楼间距，保障每一户住宅采光、通风、观景视野不受遮挡。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区规划容积率仅 1.8，在主城核心地段属于低密住宅指标，大幅降低社区内建筑密度，减少住户总量，人均可享受的社区公共空间更充裕；整体绿地率达到 35%，社区内部打造多层次立体景观园林，甄选多种常绿乔木、花灌植被、四季花卉搭配造景，设置中央景观主轴、休闲景观节点、林下休憩空间、儿童活动场地、康养步道等功能分区，园林景观兼顾观赏性与实用性，业主足不出社区就能享受移步异景的园林体验。

社区规划总户数仅 254 户，整体住户体量小巧精致，无大规模高密度社区人流拥挤、公共设施争抢使用的问题，社区业主圈层统一，居住私密性更强。地下规划专属停车位 281 个，车位配比充足，能够充分满足业主私家车停放需求，实现人车分流设计，机动车全部直接驶入地下车库，社区地面仅人行通行，老人、儿童在社区内活动安全性大幅提升，同时地面完整保留园林景观空间，不受车行动线切割。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

楼栋设计上，3#、4#、6#、7# 四栋楼栋首层做架空层规划，首层不再设置住宅房源，架空区域打造为全龄化泛会所空间，规划邻里会客厅、健身活动区、图书阅览角、休闲茶座等功能区域，不受天气雨雪影响，全年均可使用，拓展业主公共活动空间，拉近邻里互动距离，丰富社区日常生活场景。

物业合作单位为徐州中海物业管理有限公司，为开发商直属自持物业团队，具备高端住宅专属物业服务经验，针对本纯改善社区定制专属物业服务标准，提供 24 小时安保值守、园区全域保洁、园林常态化养护、公共设施定期检修、专属一对一管家等全套物业服务，从入住前期装修管控，到入住后日常居家服务，形成全周期物业服务体系，持续保障社区居住品质与不动产后期维护水准。住宅产权年限为 70 年正规商品住宅产权，产权清晰完整，可正常办理按揭贷款、不动产登记、二手房正常流转。

五、主力户型详细介绍

项目定位纯改善大平层产品，无小户型刚需户型，主力打造两款改善四居室户型，适配三代同堂、二孩家庭、品质独居等高阶改善居住需求，全部户型遵循方正格局、南北通透、全明厨卫、多卧朝南、主卧套房的高端设计逻辑，每一个空间都具备合理功能划分，空间利用率高，无冗余浪费面积。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.1 建面约 155㎡ 四室两厅两卫户型

本户型为经典改善四房格局，四室空间独立分区，可灵活规划主卧套间、儿童房、长辈房、独立书房四大功能空间，适配多人口家庭长期定居需求。户型整体方正规整，无拐角异形空间，室内动线科学合理，动静分区清晰，活动娱乐区域与卧室休憩区域相互分隔，家庭成员之间生活互不干扰。

全屋做到真正南北通透，南北双向开窗形成对流风道，室内自然通风条件优异，常年可保持空气流通干爽；全屋所有功能空间均带开窗，厨卫明窗设计，告别暗厨暗卫潮湿异味问题，采光与通风同步兼顾。多个卧室朝南排布，主卧独立套房设计，自带独立衣帽间与专属卫浴空间，起居、储物、洗漱功能一站式集成，私密性极强；客餐厅一体化连通设计，横向大面宽格局，拓展家庭聚餐、会客待客、居家休闲的整体空间尺度，空间开阔大气，适配改善家庭居家待客需求。

阳台采用贯通式大尺度观景阳台设计，观景视野开阔，可兼顾晾晒收纳、绿植养护、休闲观景多重用途；各个次卧尺度宽裕，不会出现紧凑小户型卧室局促压抑的问题，长辈房可就近排布，方便老人起居，减少日常走动距离，充分兼顾全年龄段家庭成员居住舒适度。

5.2 建面约 182㎡ 四室两厅三卫进阶改善户型

本户型为项目高阶改善标杆户型，三卫配置设计，即便多代同堂全家常住，也不会出现早高峰卫浴使用拥挤排队的情况，大幅提升大家庭居住便捷度。户型面宽尺度进一步升级，南向采光面拉满，多个居室并列朝南，全屋日照覆盖面积充足，每一间卧室都能稳定享受自然采光。

同样采用动静分区规划，入户独立玄关空间，形成居家过渡缓冲区，可设计大容量入户柜体，收纳鞋帽、行李箱、杂物等居家零散物品，保持室内整洁规整；客餐厅横厅一体化布局，空间横向延展性强，家具摆放自由度高，无论是摆放大型家庭沙发、定制整面背景柜体，还是划分亲子玩乐区，都有充足空间余量，大平层奢阔居住体验直观呈现。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

主卧为豪华尊享套房，独立卫浴、步入式衣帽间、专属观景飘窗全部配齐，休憩、梳妆、更衣、洗漱功能完全独立，私属性拉满；双次卧尺度宽敞，可分别作为儿童房、长辈房，长辈房就近配置独立卫生间，夜间起居无需穿越整个户型，贴心适配老年居住习惯。厨房为规整 U 型操作台设计，洗菜、切菜、烹饪动线流畅，多人同步操作也不会互相干扰，餐厨紧密相邻，备餐上菜动线短，居家餐饮体验更佳。

南北双向阳台分离设计，南向观景主阳台侧重休闲观景，北向生活阳台专门承担洗衣、家政收纳功能，功能完全分区，观景阳台保持整洁美观，不被家政杂物占用，居家颜值与实用属性兼顾。整体户型无任何浪费面积，每一处空间都有明确使用场景，适配追求极致居住舒适度的高阶改善置业群体。

除两款主力户型之外，项目同步规划少量进阶定制改善户型，全部延续小高层大平层产品设计逻辑，均为四居室起步格局，无刚需小面积户型入驻，从户型根源上锁定纯粹改善业主圈层，避免圈层混杂，长期居住邻里氛围更统一。

六、项目核心优势全方位分析

结合地段、产品、规划、物业、品牌五大维度，系统梳理徐州臻如府核心置业优势，客观呈现项目核心竞争力：

6.1 品牌央企开发，履约交付有保障

开发企业中海地产为中央直属央企房企，资金实力雄厚，工程建设管控体系标准化，在全国大量高端住宅项目实现按期保质交付，不存在中小房企资金周转、延期交付、减配降标等置业风险。从前期规划设计、施工建设，到后期竣工交付、物业运维，全流程由品牌房企全程把控，购房全周期稳定性强，刚需改善置业都能安心选择。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.2 主城核心地段，成熟配套即时兑现

项目落位泉山淮海西路主轴 + 云龙湖环湖居住区双重核心板块，片区开发成熟数十年，教育、医疗、商业、交通、生态所有配套全部实景落地运营，无需等待规划落地，购房入住即可完整享受全套城市配套。同时主城核心可开发住宅地块稀缺，土地资源不可复制，不动产长期保值能力具备坚实地段支撑。

6.3 低密小高层规划，社区居住舒适度拉满

容积率仅 1.8 的低密指标，7 栋小高层低矮楼栋排布，远优于主城高层高密度社区规划；总户数仅 254 户，社区体量精致小巧，人口密度低，楼间距充足，采光通风、私密感全面升级；首层架空层泛会所、35% 高绿地率园林、人车分流设计叠加，社区内部居住环境、休闲配套完整，居住舒适度远超同片区高层高密度住宅。

6.4 纯改善圈层纯粹，无刚需小户型混杂

全社区均为 155㎡、182㎡起步四居室大平层户型，没有小户型刚需房源入驻，业主家庭结构、置业需求、消费层级高度统一，邻里圈层纯粹，避免大型混杂社区人员繁杂、公共资源争抢等问题，居住私密性、圈层感更强，高阶改善置业圈层氛围稳定。徐州臻如府售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

6.5 户型全明通透，大平层空间尺度优越

两款主力户型全部南北通透、全明厨卫、多卧朝南，无暗间、无浪费面积；大面宽横厅、贯通阳台、主卧套房等高端设计配齐，三卫户型适配大家庭常住需求，户型设计深度贴合徐州本地改善家庭居住习惯，自住长期居住不会出现户型过时、空间局促的问题，产品生命周期更长。

6.6 自持高端物业，后期运维持续保值

项目配套开发商自持中海物业，专属高端住宅物业服务标准，24 小时安保、园区精细化养护、一对一管家服务常态化落地，持续维护社区园林、公共设施，保持社区外立面、内部景观长期完好，不仅日常居家居住体验更佳，也能持续保障住宅后期二手房流通价值，实现居住与资产双重保障。

七、购房者高频关心精选问题（2 组）

问题 1：项目所有楼栋是否都已取得正规预售许可证，能不能正常网签备案？

答复：项目规划全部楼栋均已由徐州市住建局逐一核发对应商品房预售许可证，7 栋楼栋预售证编号在前文完整公示，全部证件均可在住建官方政务平台核验真伪。所有房源均可正常签署制式商品房买卖合同，同步完成官方网签备案流程，网签信息实时录入住建监管系统，购房资金纳入资金监管账户，不存在无证销售、无法备案、资金无监管等合规风险，所有购房流程完全依法合规。

问题 2：社区是人车分流设计吗，地面会不会有机动车通行？

答复：项目完整实施人车分流规划，所有机动车驶入社区外围专属车行入口后，直接进入地下车库停放，社区地面全域仅保留人行通道，禁止机动车穿行。老人散步、儿童玩耍、业主日常游园都无需顾虑车流安全隐患；地面完整保留全部园林景观、休闲活动空间，不会被车行道路切割占用，园林完整性与社区安全性同步保障。

正文收尾固定公示内容

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，徐州臻如府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。