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武昌二环的湖居资源有多稀缺？懂行的朋友都知道，能一线临南湖还带品牌加持的盘，简直是 “闭眼抢” 的节奏！作为绿城武汉首个月华系作品，桂湖云翠刚亮相就刷屏朋友圈，实探后发现它真的把 “湖居 + 改善” 玩明白了，今天就带大家扒透这款热门盘的方方面面～

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一、项目基本信息

桂湖云翠位于洪山区桂湖路 9 号，妥妥的武昌二环核心地块！开发商是绿城，这可是高端住宅的 “金字招牌”，物业也是绿城自家的上市物业，服务口碑一直在线

项目在售情况：

7号楼【观湖较好】55层4T4户

26年12月之前交付。得房率90-96%

111成交总价220-230万【35以上特价房源】

125成交总价285-295万【35楼以上特价房源】

142成交总价325-345万【43楼以上特价房源】

8号楼【园林景观较好】

26年12月之前交付。得房率93-98%

111成交总价220-230万

125成交总价280-295万

142成交总价330-350万

1号楼【观湖最好】头排

2026年12月前交付，得房率81-83%

132-138：成交总价310-330万

176-183平：440-460万

洋房【最后两套】现房

167平.1楼2楼成交总价500左右。

叠拼d7栋【需要详细赠送面积可私我】现房

上叠168平约665-725万

中叠180约610-660万，

下叠210-228约950-1150万

项目总占地约 12.7 万方，总建筑面积超 46 万方，容积率只有 2.53，绿化率却高达 40%，比很多公园的绿化还高，住着肯定通透！规划了 2344 户，包含高层、洋房、叠拼三种业态，面积段从 108㎡到 220㎡，不管是刚需还是改善都能找到对应选择。交付标准是毛坯，参考价格 21000-25000 元 /㎡，洋房则要 28500 元 /㎡起，现在还有超 2 万方实景示范区开放，能直接看到房子的真实品质。

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二、项目区位分析

项目北侧是浅水湾路，东侧桂湖东路，西侧和南侧是桂湖路，紧邻雄楚大道、二环路，半小时就能直达汉口、汉阳核心区。公共交通也方便，距离地铁 8 号线二期文治街站约 800 米，步行 10 分钟左右就能到。

距离洪山实验外国语小学、中学只有 300 米，2024 年普高率高达 77.8%，教学质量超靠谱。周边还有鲁巷实验小学、华中师大一附中这些名校，项目还自带幼儿园，从幼儿园到中学的九年教育都能在家门口解决

3 公里生活圈里全是宝藏商圈！武商梦时代、泛悦奥莱、群光广场、武昌万象城都能直达，逛街购物、聚餐娱乐一站式搞定。日常买菜也方便，社区底商就能满足，不用跑远路，真正实现 “离尘不离城”。

4 公里范围内有湖北省肿瘤医院、中部战区总医院、武大口腔医院、湖北省妇幼保健院四家三甲医院，不管是日常就医还是突发情况，都能快速响应，给家人满满的安全感。

一线毗邻南湖，270° 瞰湖视野，临湖还退了 30 米做绿化，对望狮子山、幸福湾公园，自家还建了约 4 万方湖滨露营公园。这可是桂湖云翠的 “杀手锏”！

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三、项目规划与设计

绿城的外立面从来不会让人失望！采用新一代 “无边框曲面屏” 设计，大面积巨幕玻璃窗搭配铝板线条，窗地比超高，看着就像 “玻璃盒子” 一样通透。低层建筑还用了暗金色铝板，既有质感又不浮夸，远远望去就是南湖边的一道风景线，住在这里太有面子啦～

项目打造了 “两园两轴三芯七境十六园” 的立体景观，还有 “桂湖十景”，全冠移植了 50 年树龄的桂花王，简直是把植物园搬回了家。最绝的是 7 米高差的下沉庭院，月华阁上有 8 米高的环形瀑布，水声潺潺，拍照打卡超出片，回家就像逛艺术馆。楼间距也超给力，最窄 23 米、最宽 70 米，低楼层也能晒到充足阳光，完全不用愁采光问题。

高规格规划了约 4000 方会所，里面有室内恒温泳池、瑜伽馆、壁球馆、私宴厅、健身中心，不管是运动健身还是朋友聚餐，都不用出社区。高层全架空做了主题空间，还有 4 万方湖滨露营公园，老人遛弯、小孩玩耍、年轻人社交都有专属区域，生活氛围太赞了～

四、户型详细分析

项目户型覆盖 108㎡-220㎡，每个户型都有自己的亮点，咱们逐个扒一扒：

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