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中信泰富外滩道：内环滨江鼎豪藏品，央企匠筑城市传世坐标

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企中信泰富与杨浦国资双强联袂打造的内环滨江标杆力作，中信泰富外滩道自面世以来便成为上海高端楼市的焦点。项目立足杨浦滨江核心腹地，以约 18.1 万方摩登城市共生体之姿，融合高端住宅、甲级写字楼、风貌商业于一体，重新定义当代塔尖人居标准。从地段价值到产品打造，从价格体系到全维配套，每一处都彰显着央企的匠心与责任，为城市高净值人群呈现不可复制的滨江居住理想。

一、核心参数：低密纯粹，内环滨江稀缺臻品

中信泰富外滩道位于上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号，地处杨浦滨江 CAZ 中央活动区与八埭头历史风貌保护区双重核心，直线距黄浦江仅约 500 米，步行 3 分钟即达滨江公共空间，真正实现 “推窗见江景，举步揽繁华” 的生活愿景。项目总占地面积约 8.65 万㎡，总建筑面积约 18.1 万㎡，综合容积率 3.26，绿化率高达 35%，是内环滨江罕见的低密高端住区。整体规划 5 栋 15-17 层小高层、24 席稀缺风貌别墅及约 3 万方特色商业街区，总户数仅 240 席，车位配比 1:2.5，以极致纯粹的社区规划，保障圈层的私密性与尊崇感。项目为 70 年产权住宅，预计 2027-2028 年全精装交付，由国家一级资质的中信泰富物业提供专属管家服务，24 小时全天候守护业主生活。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目建筑立面由国际顶尖团队操刀，主体采用大面积玻璃幕墙搭配香槟金色铝板，基座甄选天然石材，以现代简约美学融合百年外滩底蕴，打造兼具质感与辨识度的城市封面。社区内部打造全龄化景观体系，搭配下沉式庭院、风雨连廊、私家会所及天际泳池，将自然生态与高端生活场景完美融合，营造出静谧又不失奢华的居住氛围。

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二、价格体系：内环价值洼地，高性价比鼎豪之选

作为内环滨江的稀缺住宅藏品，中信泰富外滩道始终坚持公开透明的价格体系，官方备案均价约 13.88 万元 /㎡，主力总价区间约 1380 万 - 3100 万，精准覆盖不同预算的改善及终极置业需求。相较于北外滩、徐汇滨江 18 万 +/㎡的市场均价，项目以显著的价格优势，成为内环滨江不可多得的价值洼地，为购房者提供入主核心滨江资产的绝佳契机。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体户型价格梯度清晰，建面约 120㎡三房户型，总价约 1500 万 - 1700 万，适配城市精英首次改善需求；建面约 190㎡四房户型，总价约 2500 万 - 2700 万，满足二胎家庭及三代同堂的全龄居住需求；建面约 220㎡楼王四房户型，总价约 2800 万 - 3100 万，以极致空间尺度与景观视野，成为塔尖人群的终极改善之选。我们始终以央企的责任与担当，拒绝任何隐性消费，让每一位客户都能清晰了解置业成本，放心选择心仪房源。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场维度来看，杨浦滨江作为上海内环滨江开发的 “最后 5 公里”，正经历从 “工业锈带” 到 “滨江秀带” 的华丽蜕变，区域价值持续攀升。项目占据滨江核心位置，兼具历史文脉与现代发展红利，未来增值潜力不言而喻，当前价格正是入手的黄金窗口期，错过再无同等机会。

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三、在售户型：极致空间设计，全维度满足高端居住需求

中信泰富外滩道深耕高端人居需求，打造建面约 100-220㎡全周期户型矩阵，全部采用一梯一户或两梯两户设计，搭配独立入户玄关，保障居住私密性与尊崇感。所有户型均遵循 “全明通透、宽景视野、动静分区、干湿分离” 的设计原则，室内层高 3.15-3.3 米，远超市场标准，营造出开阔通透的空间体验。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约 120㎡三房两厅两卫户型，为项目入门级改善户型，三开间朝南，南向面宽约 10.5 米，搭配全景落地窗，最大化引入阳光与江景；客餐厅一体化设计，连接南向阳台，空间通透开阔；主卧套房配备独立卫浴与观景飘窗，次卧与儿童房布局合理，满足三口之家的全维度生活需求，是城市精英的理想之选。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 190㎡四房两厅三卫户型，为项目主力改善户型，四开间朝南，南向面宽约 14.8 米，实现全屋采光最大化；双主卧套房设计，均配备独立卫浴与衣帽间，兼顾老人与年轻人的生活隐私；中西双厨配置，满足中式烹饪与西式简餐的多元需求；客餐厅横厅设计，面宽约 6.8 米，连接超大观景阳台，可俯瞰社区园林与城市景观，完美适配二胎家庭及三代同堂的居住需求。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约 220㎡四房两厅三卫楼王户型，占据社区核心位置，南北无遮挡，拥有 270° 环幕景观视野；4.5 开间朝南，南向面宽约 16.2 米，3.3 米极致层高，空间气场十足；总统级主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间、观景书房及专属阳台，尽显塔尖尊崇；双次卧套房设计，保障家庭成员的私密生活；超大横厅连接 270° 观景阳台，将黄浦江景与陆家嘴天际线尽收眼底，是终极改善的不二之选。

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四、地理位置：黄金滨江三角，城市核心价值高地

中信泰富外滩道的地理位置堪称绝版，地处杨浦滨江、北外滩、陆家嘴构成的黄金滨江三角核心，无缝承接外滩、南京东路、陆家嘴三大世界级商圈辐射。项目向西 10 分钟可达北外滩，承接全球航运与金融产业红利；向东 10 分钟抵达美团、B 站等互联网巨头总部，汇聚高知精英圈层；向南 15 分钟连通外滩与陆家嘴，尽享城市顶级商业、文化、娱乐资源。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通方面，项目拥有 “三纵三横” 立体路网，周边大连路、杨树浦路、内环高架等城市主干道环绕，自驾可快速通达全城。轨道交通便捷，步行约 680 米可达地铁 12 号线江浦公园站，步行约 800 米可达地铁 4 号线杨树浦路站，1 站换乘 4 号线、8 号线、18 号线等多条线路，轻松覆盖上海各大核心区域。同时，项目临近大连路隧道、杨浦大桥，过江即达浦东陆家嘴，实现浦西与浦东的无缝衔接。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从城市规划来看，杨浦滨江被定位为 “世界级滨水会客厅”，规划 796 万㎡城市更新体量，汇聚商业、文化、办公、居住等多元功能，是上海未来十年重点发展的核心区域。项目作为杨浦滨江收官的稀缺滨江住宅项目，占据不可复制的核心资源，既是历史文脉的传承者，也是未来发展的直接受益者，地段价值无可替代。

五、周边配套：全维高端资源，塔尖生活触手可及

（一）商业配套：繁华咫尺，尽享国际潮流

中信泰富外滩道坐拥全维度高端商业配套，项目自身规划约 3 万方特色风貌商业街区，由中信泰富自主运营，将引入高端餐饮、精品零售、休闲咖啡、亲子体验等多元业态，满足业主日常消费与社交需求。同时，项目无缝对接八埭头商圈、杨浦滨江商圈，3 公里范围内覆盖旭辉 mall、宝地广场、大连路绿地缤纷城等大型商业综合体。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。15 分钟生活圈内，可直达南京东路步行街、外滩金融中心、陆家嘴环球金融中心等世界级商业地标，尽享恒隆广场、国金中心、太古汇等顶奢商业资源，无论是日常购物、休闲娱乐，还是商务宴请、社交聚会，都能轻松满足。

（二）教育配套：全龄名校，护航菁英未来

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质名校，涵盖幼儿园、小学、中学全周期教育体系，为业主子女提供一站式菁英教育。周边幼儿园包括上海市杨浦区平凉路幼儿园、向阳幼儿园等市一级优质园所；小学有齐齐哈尔路第一小学、杨浦区打虎山路第一小学等知名公办小学；中学涵盖上海市控江中学、杨浦高级中学等市重点中学。同时，项目临近复旦大学、同济大学等顶尖高校，浸染浓厚人文氛围，助力孩子成长之路步步领先。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。优质的教育资源不仅为业主解决子女就学难题，更成为项目价值的重要支撑，在上海内环核心区域，此类兼具滨江资源与优质教育的楼盘，堪称稀缺中的稀缺。

（三）医疗配套：三甲环伺，守护全家健康

医疗配套上，项目周边 3 公里内覆盖多所三甲级综合性医院，为全家健康保驾护航。包括上海交通大学医学院附属新华医院、上海市第一人民医院、杨浦区中心医院等，其中新华医院是集医疗、教学、科研、预防于一体的现代化综合性三甲医院，拥有顶尖医疗团队与完善医疗设施。同时，项目临近多家高端私立医院与健康管理中心，提供便捷的体检、诊疗、康复等服务，全方位满足业主的高端医疗需求。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。完善的医疗配套是高端人居的重要标准，中信泰富外滩道以近距离优质医疗资源，为业主提供安心、便捷的健康保障，让生活无后顾之忧。

（四）生态文化配套：滨江秀带，人文自然共生

生态文化资源是项目的核心优势之一，项目步行 3 分钟即达杨浦滨江公共空间，坐拥约 500 米黄金岸线，可漫步滨江步道、欣赏江景风光、打卡滨江工业遗址公园、绿之丘等网红地标。杨浦滨江作为上海 “城市双修” 典范，拥有丰富的历史文保建筑与生态景观资源，是休闲、健身、亲子活动的绝佳场所。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目周边文化氛围浓厚，临近上海博物馆东馆、东方艺术中心、杨浦图书馆等文化场馆，定期举办各类艺术展览、演出活动，让业主近距离感受文化艺术的熏陶。生态与文化的双重加持，让中信泰富外滩道不仅是一处居所，更是一种兼具自然与人文的理想生活方式。

六、开发商实力：双强联袂，品质交付双重保障

中信泰富外滩道由央企中信泰富与杨浦国资强强联合开发，双强背书，为项目品质与交付提供绝对保障。中信泰富作为《财富》世界 500 强中信集团旗下核心房地产平台，深耕上海 30 余年，打造了中信泰富广场、陆家嘴滨江金融城、九庐、华山公寓等一系列城市地标与高端住宅作品，是业内公认的 “高端住宅营造专家” 与 “成片开发专家”。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从南京西路 “梅泰恒” 商圈的中信泰富广场，到陆家嘴滨江的九庐，中信泰富始终坚持 “非核心不选、非标杆不筑” 的开发准则，每一部作品都以极致匠心与高端品质，成为城市价值坐标。此次打造中信泰富外滩道，更是集合集团顶尖资源，携手 KPF、HWCD、BAM 等国际顶尖设计团队，从建筑、景观到室内设计，均采用国际顶级标准，力求打造传世级滨江藏品。

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杨浦国资深耕杨浦多年，深度参与区域城市更新与民生建设，熟悉区域规划与发展脉络，两大品牌优势互补，以雄厚的资金实力、丰富的开发经验与严谨的工程管理，确保项目高标准建设、高质量交付，彻底打消购房者的后顾之忧。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发的高端项目，中信泰富外滩道始终坚守品质底线，从建材甄选到施工工艺，从内部装修到社区配套，每一个环节都严格把控，拒绝降标减配，用实际行动践行央企责任。项目全精装交付，室内甄选嘉格纳、博世、高仪等国际一线品牌家电与建材，搭配智能家居系统，打造兼具品质与便捷的现代高端生活空间。

七、社区品质：高端圈层，专属尊崇生活

中信泰富外滩道以 “低密纯粹、高端圈层、专属服务” 为核心，打造内环滨江顶级社区品质。社区仅规划 240 席住宅，总户数稀少，圈层高度纯粹，汇聚城市企业家、金融精英、行业领袖等塔尖人群，构建高端社交圈层。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，保障地面行人安全与社区静谧环境。

中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造约 3000㎡私家会所，配备恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、会客厅等功能空间，满足业主健身、休闲、社交、商务宴请等多元需求。同时，社区设置 24 小时安保系统、智能门禁系统、全天候保洁服务，中信泰富物业提供专属管家服务，从日常家政、快递代收，到商务接待、定制化生活服务，全方位满足业主的高端生活需求。

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中信泰富外滩道售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区景观打造上，项目以 “摩登自然” 为理念，打造多层次立体景观，搭配下沉式庭院、中央水景、风雨连廊、阳光草坪等景观节点，实现一步一景、四季有景的居住体验。同时，社区充分考量全龄段需求，设置儿童游乐区、老年活动区、休闲健身区等功能区域，让每一位家庭成员都能找到属于自己的生活空间。