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徐汇滨江中央公园生活区「海上清和玺」：千万级入主徐汇芯，实景奢宅样板间盛启，错过再无！

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一、项目核心概览：徐汇滨江核心低密奢宅，全维参数与户型矩阵

海上清和玺，由招商蛇口、徐汇城投、南昌市政三大实力国企联袂匠造，落址徐汇区长桥板块上中路与龙川路交汇处（上海中学对面），雄踞徐汇滨江中央公园生活区核心，直线距徐汇滨江仅 1.6 公里，占位中环与滨江发展带双重辐射圈，北接徐家汇百年繁华，南邻徐汇滨江核心段，东望前滩国际商务区，西倚漕河泾科创高地，是上海 “一江一河” 战略与徐汇 “西岸数智中心” 规划的双重红利承载地。

项目总占地面积约 3.97 万方，总建筑面积约 17.2 万方，容积率 3.12，绿化率高达 44%，规划 10 栋 6-33 层小高层、高层及洋房产品，可售住宅 834 套，车位配比 1:1.2，实现人车分流设计，打造徐汇主城罕见的低密宜居社区。产权年限 70 年，采用全精装交付标准，甄选博世、高仪、唯宝、大金等国际一线品牌建材，装标高达 6500 元 /㎡，真正实现 “交付即住”，省去业主装修繁琐与资金投入。

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本次加推主力户型为建面约 112-177㎡3-4 房，覆盖刚需改善至高端改善全生命周期需求，所有户型均采用南北通透、全明格局设计，最大化延伸室内空间，兼顾实用性与舒适度：

建面约 112㎡三房两厅两卫：格局方正，三开间朝南，全明通透，餐客一体连通阔景阳台，主卧套间带独立卫浴，适配三口之家或首次改善家庭，是千万级入主徐汇的优选户型；

建面约 134㎡四房两厅两卫：空间阔绰，动静分区合理，四房布局满足二孩家庭或三代同堂居住需求，主卧尊享独立衣帽间与卫浴，次卧尺度舒适，兼顾家庭成长性；

建面约 177㎡四房两厅三卫：奢阔尺度，双套房设计，270° 转角飘窗 + 宽景阳台，客厅面宽超 7 米，主卧套间配备独立卫浴、衣帽间及观景飘窗，专为城市高净值家庭定制，彰显塔尖居住质感。

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二、交通配套：双轨交 + 中环枢纽，极速通达全城核心

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海上清和玺占位城市交通核心枢纽，构建 “双轨交 + 中环 + 快速路” 三维立体交通网络，出行效率拉满，轻松衔接全城各大核心板块。

轨道交通方面，项目直线距 15 号线罗秀路站仅约 700 米，步行 10 分钟可达，15 号线串联徐汇、长宁、普陀、宝山等区域，直达徐家汇、上海南站、紫竹高新区等核心节点；未来 23 号线（在建）贯通后，将形成双轨交格局，直线距 23 号线龙瑞路站约 1.2 公里，进一步缩短与前滩、徐汇滨江核心区的通勤时间，实现轨交出行 “零换乘” 覆盖。

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自驾出行更具优势，项目北侧紧邻中环高架，约 800 米即可上中环，快速接入城市高速路体系；同时毗邻龙吴路、上中路隧道、外环高速，直线距虹梅南路、沪闵高架路仅约 2 公里，自驾 15 分钟可达徐家汇，20 分钟直达前滩、徐汇滨江，30 分钟覆盖浦东陆家嘴、虹桥枢纽等城市核心，无论是日常通勤还是跨区出行，都能实现极速通达。

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三、教育配套：全龄名校环伺，百年文脉浸润成长

徐汇作为上海教育强区，教育资源冠绝全城，海上清和玺占位徐汇文教核芯，周边全龄段优质学府云集，形成 “一站式” 教育闭环，为孩子成长保驾护航。

项目直线距 “四校之首” 上海中学仅约 320 米，一街之隔便是上海小学龙川校区（直线约 350 米），周边还汇聚徐教院附中（南校，直线约 750 米）、九年一贯制上汇实验学校（直线约 500 米）、逸夫小学、园南中学等一梯队公办名校，从小学到初中再到高中，全龄优质教育资源覆盖，真正实现 “学霸百米放学路”，省去家长择校与接送的烦恼。

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同时，项目周边还坐落华东理工大学、上海师范大学等高等学府，百年文脉浸润，学术氛围浓厚，为孩子营造沉浸式成长环境。在徐汇教育资源愈发稀缺的当下，海上清和玺的教育配套价值，不仅是居住的加分项，更是资产保值增值的核心底气。

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四、商业配套：百万方商圈环伺，繁华生活触手可及

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海上清和玺周边商业配套成熟度拉满，3.5 公里内覆盖徐家汇、前滩、徐汇滨江三大顶级商圈，百万方商业体环伺，满足高端消费、日常购物、休闲娱乐全维度需求。

徐家汇商圈作为上海老牌顶级商圈，汇聚港汇恒隆广场、美罗城、东方商厦、徐汇太平洋百货等商业地标，涵盖国际奢侈品、高端餐饮、亲子娱乐、文创体验等全业态；前滩太古里、徐汇万科中心、鑫耀光环 Live 等新兴商业体，以开放式街区、高端品牌集合、沉浸式体验为特色，打造年轻态、国际化消费场景。

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日常便捷生活方面，项目 2 公里内有凌云壹街坊、百安居、东阔生活广场等社区商业，满足生鲜采购、日常购物、便民服务等基础需求；同时周边规划北杨人工智能小镇，未来将打造集商业、办公、休闲于一体的城市综合体，进一步升级区域商业能级，让业主尽享 “出则繁华，入则静谧” 的理想生活。

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五、生态医疗：城市绿肺 + 三甲医疗，健康生活双重保障

海上清和玺不仅坐拥城市繁华，更兼得生态与医疗双重顶配资源，为业主健康生活保驾护航。

生态资源方面，项目直线距 4A 级上海植物园仅约 400 米，步行 5 分钟可达，上海植物园占地 81.86 公顷，是上海最大的植物博览园，拥有各类植物 3000 余种，四季皆景，是城市核心区罕见的 “天然绿肺”；同时直线距徐汇滨江 8.4 公里岸线仅 1.6 公里，可畅享滨江滑板公园、油罐艺术公园、龙耀滨江广场等生态休闲空间，闲暇之余漫步滨江，尽览黄浦江景与城市天际线，实现 “生态宜居” 与 “城市核心” 的完美平衡。

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医疗资源方面，项目周边三甲医院云集，直线距上海市第六人民医院（全国骨科王牌 TOP 级三甲医院）约 2.7 公里，直线距上海市第八人民医院约 3 公里，同时覆盖上海仁爱医院、上海万众医院等专业医疗机构，形成 15 分钟医疗圈，为家人健康提供全方位保障，解决业主就医的后顾之忧。

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六、社区品质：新海派园林 + 高定会所，实景呈现奢居质感

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海上清和玺以 “新海派丁香花园” 为景观规划理念，融合海派文化底蕴与现代宜居理念，打造沉浸式社区园林，目前项目实景已全面呈现，所见即所得，品质亲眼可鉴。

社区内部规划双下沉式庭院、中央会客花园、儿童活动乐园、谧静宅间花园等全龄化景观空间，错落有致，移步异景；长约 500 米的风雨连廊串联所有楼栋，实现无风雨归家体验，连廊内动线曲折，搭配精致绿植与艺术小品，让归家成为一场自然之旅；同时社区精选红果冬青、羽毛枫、丛生朴树等名贵花木，营造四季有景、层次丰富的园林景观，绿化率高达 44%，远超区域同类项目。

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社区配套方面，海上清和玺打造约 2000㎡高定会所，涵盖星空顶无边界恒温泳池、3D 室内高尔夫、健身中心、瑜伽室、私宴厅等全维功能空间，为业主提供专属社交与休闲场景。建筑立面采用香槟金铝板 + 曲面玻璃幕墙，搭配流线型塔冠设计，公建化立面彰显现代高端质感，楼间距开阔，最大化保障每一户的采光、通风与私密性。

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七、价值解读：千万级入主徐汇芯，最后上车窗口不容错过

徐汇区作为上海城市核心，近十年住宅用地供应占比不足 1.5%，低密住宅供应更是稀缺，随着市区土拍持续走高，溢价率普遍 30% 以上，未来中环新房起步价将突破 14 万 +/㎡，徐汇滨江核心区房价更是稳居 20 万 +/㎡，置业门槛不断攀升。

海上清和玺总价约 1200-2300 万，以千万级预算即可入主徐汇芯，是当前徐汇滨江中央公园生活区唯一在售新房，也是总价千万起上车徐汇的最后窗口。项目依托三大国企开发实力、核心区位优势、全维顶配配套、实景呈现的产品力，兼具居住价值与资产保值增值属性，无论是自住改善还是资产配置，都是不可多得的优选之作。

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目前，海上清和玺样板间已盛大开放，实景奢宅品质亲眼可鉴，建面约 112-177㎡3-4 房火热加推中，房源稀缺，分秒递减。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，专属置业顾问一对一服务，为您详解项目细节、户型优势与购房政策，错过此次加推，再无千万级入主徐汇芯的机会！

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选择海上清和玺，不仅是选择一套房子，更是选择徐汇滨江核心的繁华生活、全维顶配的资源配套、国企匠心的品质保障与城市核心的资产价值。实景已呈，奢居待鉴，恭迎莅临品鉴，抢占徐汇最后上车窗口！

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