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康定壹拾玖｜老静安内环芯低密奢邸，藏尽城芯风华与塔尖生活理想

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在上海这座寸土寸金的城市，老静安始终是塔尖人群心之向往的人居高地，每一寸土地都沉淀着百年海派文脉，每一个角落都镌刻着城市繁华印记。康定壹拾玖，作为招商蛇口联合南通瑞城联袂打造的 “玺系之上” 顶豪作品，精准落位于上海市静安区康定路 1119 弄，扎根老静安内环核心腹地，距静安寺直线仅约 1 公里，步行 12 分钟即可抵达百年梵音圣地，真正将不可复制的黄金地段与稀缺人居价值完美融合。这里毗邻曹家渡与静安寺双商圈核心，梧桐掩映的老洋房街区错落有致，徐园、国立暨南大学旧址、张爱玲童年住所等历史地标星罗棋布，每一步都踏响城市文脉的回响，每一眼都定格百年风华的隽永。

核心参数与户型：低密纯粹规制，精准匹配高阶人居需求

康定壹拾玖以极致匠心雕琢内环内稀缺低密社区，总占地面积约 1.85 万平方米，总建筑面积约 8.14 万平方米，容积率仅 2.68，绿化率约 35%，在繁华芯区打造出难得的静谧舒居感。项目规划 5 栋 14-25 层小高层、高层建筑，总户数约 324 户，394 个地下车位，车位配比约 1:1.2，充分满足高端家庭的泊车需求，楼栋总数仅 5 栋，实现纯粹圈层聚居，告别杂乱社区的喧嚣与纷扰。70 年纯住宅产权，从建筑选材到细节雕琢，均以远超行业标准的水准打造，央企招商蛇口背书，兼具稳健实力与品质保障，为每一位业主交付安心人居。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

在售户型精准覆盖全生命周期居住需求，打造建面约 120-238㎡3-4 房多元产品，无论是三口之家的温馨日常，还是多代同堂的团圆生活，皆能在此找到专属栖居空间。建面约 120㎡精致三房，格局方正通透，客餐厅一体化设计衔接南向观景阳台，引自然采光与清风入室，主卧套房配备独立卫浴与飘窗，兼顾私密感与舒适度，满足年轻家庭的品质生活想象；建面约 177㎡改善四房，南北双阳台设计，中西双厨从容搭配，客餐厅横厅格局拓展空间视野，次卧与书房灵活切换，适配家庭成长需求；建面约 238㎡奢阔四房，更是彰显塔尖人居格局，超大横厅连接全景落地玻璃窗，将城市繁华与社区绿意尽收眼底，主卧套房配备步入式衣帽间、独立卫浴与观景飘窗，双次卧均带独立卫浴，满足多代同堂的私密共处，独立书房与家政间，兼顾仪式感与实用性。每一寸空间都经过反复推敲，细节处尽显匠心，从入户玄关的收纳设计，到厨卫一线品牌的甄选，再到卧室飘窗的匠心雕琢，全方位匹配高端家庭的生活质感。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

交通配套：多维立体路网，15 分钟畅达全城核心

对于塔尖人群而言，便捷的交通网络是执掌城市节奏的核心底气，康定壹拾玖深谙此道，占位内环交通枢纽核心，构建地铁、公交、自驾三维一体的立体交通网络，彻底告别出行拥堵与通勤耗时的困扰。轨道交通方面，项目步行 3 分钟可达 14 号线武定路站，7 号线、2 号线、13 号线等多条黄金地铁线路环绕，15 分钟内可换乘全城地铁网络。从 14 号线武定路站出发，1 站直达静安寺，3 站速抵南京西路，5 站通达陆家嘴，2 站抵达新天地，3 站直达大世界，4 站直达豫园，无论是日常商务通勤，还是周末跨区休闲，都能高效直达，大幅节省出行时间。

地面交通同样便捷无忧，紧邻康定路、万航渡路等城市主干道，可快速接入延安高架和内环快速路，驱车 15 分钟直达陆家嘴，10 分钟抵达人民广场，20 分钟连通虹桥枢纽，无论是自驾商务出行，还是家庭自驾出游，都能畅通无阻。周边 43 个公交站点密布，康定路万春街站距离项目仅 119 米，多条公交线路覆盖全城，满足日常短途出行需求。社区配备高标准精装车库，车位配比充足，大堂式车库入口搭配智能门禁系统，兼顾安全性与仪式感，彻底告别市区停车难的痛点，为高端业主提供全方位出行保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

商业配套：双商圈核心覆盖，全业态一站式满足高阶生活

高端人居的核心要义，在于无需远行即可享受全维繁华配套，康定壹拾玖坐拥静安寺、曹家渡双商圈核心覆盖，步行可达顶级商业体，2 公里半径内覆盖大型商圈，全业态商业布局，兼顾高端品质与生活烟火气。步行 10 分钟可达久光百货、芮欧百货、静安嘉里中心，这里汇聚全球一线奢侈品牌、高端美妆、轻奢服饰，从奢侈品购物到高端美妆体验，从轻奢服饰甄选到艺术藏品鉴赏，一站式满足塔尖人群的高端消费需求。2 公里半径内，恒隆广场、兴业太古汇、亚新生活广场等大型商圈环绕，涵盖高端购物、全球美食、休闲娱乐、艺术展览等全业态，无论是日常购物、家庭聚餐，还是商务宴请、时尚派对，都能在此找到专属空间。

社区周边成熟社区商业配套一应俱全，生鲜超市、精品便利店、高端药店、网红咖啡馆、米其林推荐餐厅遍布，柴米油盐的日常所需无需远行，高端社交与休闲需求就近满足。项目自带约 1800㎡下沉式独立会所与 1200㎡泛会所，挑高 6.6 米，涵盖恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧等多元功能，可承接小型商务洽谈、朋友轻接待、家庭私密聚会，无需外出即可享受高端社交体验，构建名仕圈层专属社交场域。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

教育配套：名校云集，全龄段优质教育资源护航成长

教育是家庭置业的核心考量因素，康定壹拾玖周边名校云集，全龄段优质教育资源环绕，从学前教育到高中教育，全方位覆盖业主子女教育需求，无需为教育问题担忧。小学阶段，上海市一师附小北分部、静安区第二中心小学等市重点小学环伺，其中一师附小为静安区一梯队小学，师资力量雄厚，教学理念先进，为孩子奠定扎实的基础教育基础。中学阶段，同济大学第二附属中学、上海市民办黄河高级中学、同济大学附属七一中学、上海市市西中学等优质中学林立，重点中学升学率稳居前列，助力孩子冲刺优质高等学府。周边多所高端幼儿园，涵盖双语幼儿园、特色幼儿园等多元类型，满足不同家庭的教育偏好，实现 “目送式上学” 的便捷与安心。百年文脉浸润，名校资源加持，让孩子在成长过程中兼具文化底蕴与国际视野，为未来发展筑牢根基。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

医疗配套：三甲医院环绕，全维度守护家人健康

高端人居的安全感，离不开优质医疗资源的保驾护航，康定壹拾玖周边 37 个一级及以上医院密布，三甲医院环伺，从日常小病诊疗到重症救治，从健康体检到专科护理，全方位守护家人健康。直线距离 1.1 公里处为上海市儿童医院北京西路院区，是专注于儿童健康的三甲专科医院，儿科专家团队实力雄厚，医疗设备先进，为孩子的健康成长提供专业保障。周边华山医院、静安区中心医院等三甲综合医院环绕，华山医院作为全国顶尖综合医院，在疑难杂症诊疗、外科手术、医学研究等领域位居前列，静安区中心医院则擅长内科、骨科、妇产科等多学科诊疗，满足全年龄段家人的医疗需求。社区周边高端体检中心、专科诊所密布，可提供个性化健康体检、专科问诊、康复护理等服务，无需排队等待，享受便捷高效的医疗服务。24 小时社区医疗服务站配备专业医护人员与急救设备，突发疾病时可快速响应，为家人健康筑牢双重保障。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态配套：城芯静谧绿境，解锁自然与繁华的平衡

在繁华芯区，稀缺的生态资源是提升居住舒适度的关键，康定壹拾玖周边生态配套丰富，公园、绿地环绕，实现 “入则静谧、出则繁华” 的理想人居境界。步行 15 分钟可达静安公园，作为上海核心城区的城市公园，园内古树参天、绿意盎然，百年建筑与自然景观相得益彰，晨练、散步、休闲皆有专属空间，清晨可聆听鸟鸣虫语，傍晚可漫步林荫大道，享受自然馈赠的静谧与惬意。周边中山公园、静安雕塑公园等城市绿肺环绕，中山公园以百年园林景观为特色，湖水清澈、花木繁茂，兼具历史底蕴与自然之美；静安雕塑公园则融合艺术雕塑与自然绿植，现代艺术与自然生态完美碰撞，成为塔尖人群休闲打卡的网红地标。社区内部绿化率约 35%，打造中央景观园林，搭配乔木、灌木、花卉等多元绿植，营造一步一景的诗意栖居感，景观小品、休闲步道、儿童游乐区错落分布，老人可在此休闲下棋，孩子可在此嬉戏玩耍，家人可在此漫步谈心，解锁自然与繁华的平衡生活。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

建筑与社区：ArtDeco 精工立面，双会所奢享体系

康定壹拾玖以国际化审美雕琢建筑外观，采用 ArtDeco 建筑风格，融合圆润圆角拼贴与几何图案设计，既有经典建筑的庄重质感，又不失现代美学的时尚灵动，外立面甄选高端石材与真石漆，耐候性强、质感高级，历经岁月洗礼仍保持典雅风貌。大面积落地玻璃窗贯穿建筑，南向窗墙比极致优化，北向局部几乎全落地，最大化引光入室，让每一户都能享受充足的自然采光与视野，室内空间明亮通透，与窗外的城市景观、社区绿意相互映衬。

社区内部打造约 3000㎡双会所体系，涵盖 1800㎡下沉式独立会所与 1200㎡泛会所，泛会所挑高 6.6 米，空间开阔、设计精致，可承接小型商务洽谈、朋友轻接待、家庭私密聚会。独立会所配备恒温泳池、高端健身房、瑜伽室、私宴厅、雪茄吧、儿童游乐区等多元功能，恒温泳池采用国际标准水质净化系统，24 小时恒温恒湿；高端健身房配备一线品牌健身器材，配备专业健身教练指导；瑜伽室静谧雅致，可满足不同年龄段业主的运动需求。私宴厅可承接 10-20 人家庭聚餐、商务宴请，配备专业厨房与餐饮服务，无需外出即可享受高端餐饮体验。社区物业服务融合奢华酒店服务与英式管家理念，提供 19 + 项专属管家服务，从日常保洁、绿植养护、快递代收，到高端家政、商务接待、宠物照料，全方位满足业主的生活需求，打造贴心、私密、高端的人居服务体验。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

文脉底蕴：百年海派风华，沉淀塔尖人居气质

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老静安的核心价值，在于不可复制的百年文脉底蕴，康定壹拾玖扎根这片文脉沃土，周边历史地标林立，每一处都承载着上海的城市记忆与海派风华。徐园作为上海近代经典园林，曾是名流雅士聚会之地，亭台楼阁、曲水回廊，尽显江南园林的雅致与精致；国立暨南大学旧址见证了近代教育的发展历程，红砖建筑、复古窗棂，镌刻着岁月的厚重；张爱玲童年住所则藏着民国文学的浪漫，斑驳的墙面、精致的窗饰，仿佛能让人窥见百年前的风华岁月。梧桐掩映的老洋房街区，是老静安的标志性景观，错落有致的洋房、精致的铁艺栏杆、繁茂的绿植，每一处细节都彰显着海派文化的优雅与精致，漫步其中，仿佛穿越百年时光，感受城市文脉的浸润。康定壹拾玖以文脉为底色，将百年海派风华融入人居设计，社区内部打造文化景观长廊，展示上海近代历史、老静安文脉故事，让每一位业主在日常居住中，都能感受城市文脉的魅力，沉淀塔尖人居气质。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

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价值内核：内环芯稀缺资产，塔尖人群的终极置业之选

在上海楼市，内环内的土地资源日益稀缺，纯住宅项目更是凤毛麟角，康定壹拾玖作为老静安内环芯稀缺低密奢宅，兼具地段、产品、配套、文脉四大核心价值，成为塔尖人群终极置业的优选之选。不可复制的黄金地段，距静安寺仅 1 公里，双商圈核心覆盖，15 分钟畅达全城核心，无需等待配套兑现，入住即可享受成熟高端生活；央企招商蛇口背书，品质与交付双重保障，324 户纯粹圈层社区，低容积率、高绿化率，在繁华芯区打造静谧舒居；全维配套拉满，商业、交通、教育、医疗、生态五大维度全覆盖，一站式满足高阶生活需求；百年海派文脉浸润，历史地标环绕，兼具文化底蕴与人居价值，每一项价值都直击塔尖人群的核心需求。

作为 2026 年上海豪宅市场现象级作品，康定壹拾玖自面市以来便备受追捧，以硬核产品力与核心地段价值，成为老静安楼市的标杆之作。建面约 120-238㎡3-4 房多元户型，精准匹配不同家庭的居住需求，从精致改善到奢享终极置业，皆能在此找到专属栖居空间。无论是追求便捷通勤的商务精英，重视子女教育的中产家庭，还是向往文脉生活的塔尖人士，康定壹拾玖都能完美契合，成为安放人居理想的城芯藏品。康定壹拾玖售楼处电话：400-8099-255【开发商官方授权预约电话☎非中介】案场预约制 看房需提前来电预约登记

预约品鉴：解锁塔尖人居的专属体验

康定壹拾玖以极致的产品力、稀缺的地段价值、全维的配套资源，致敬上海塔尖人群的人居理想，这里不仅是一处栖居之所，更是百年文脉的传承之地、塔尖圈层的聚居之地、繁华与静谧的平衡之地。案场实行严格预约制，为每一位到访客户提供专属一对一置业咨询服务，避免空跑与拥挤，保障高端看房体验。

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