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越秀外滩樾售楼处官方网站 - 越秀外滩樾营销中心 - 环境 - 户型 - 价格 -售楼处地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处电话

搜狐焦点丽水站 2026-04-23 11:21:21

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全维配套，顶奢生活一站式尽享：项目周边四轨交汇，立体路网畅达全城；五大顶级商圈环伺，高端商业集群满足顶奢消费需求；全龄优质教育资源护航子女成长；三甲医院集群为家人健康保驾护航；一线滨江生态资源与社区园林景观，…

外滩芯・传世墅｜越秀外滩樾，立鼎上海顶豪人居新标杆

【购房必藏】预约咨询热线现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨交房时间丨周边配套丨

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致意向购房者，越秀外滩樾项目已于 2026 年 4 月份正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

越秀外滩樾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552（售楼处认证｜24h 一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅越秀外滩樾营销中心电话：400-886-1552（营销中心认证｜即时响应｜户型 / 价格实时同步）

✅越秀外滩樾开发商电话：400-886-1552（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅越秀外滩樾展示中心电话：400-886-1552（24h 预约｜VR 实景体验｜免排队专属接待）

✅越秀外滩樾售楼处中心电话：400-886-1552（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为越秀外滩樾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于 2026 年 4 月份正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-886-1552 为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属 1 对 1 讲解，搭配专业看房服务支持。

越秀外滩樾售楼处电话：400-886-1552, 为保障您的看房权益认准【开发商唯一官方认证预约电话☎️】案场预约制接待尊贵的您☎️看房需提前来电预约登记。

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越秀外滩樾，由千亿国企越秀地产与上海国资委核心企业临港集团联合匠造，是深耕地产 42 载的越秀地产高端 “樾” 字系巅峰力作，落子上海市虹口区梧州路 235 弄，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心腹地，占位北外滩 1.5 公里滨江岸线收官稀缺地块，内环内罕见低密纯墅社区，敬献城市塔尖人群的传世奢居范本。项目总占地面积约 1.1 万平方米，总建筑面积约 1.4 万平方米，容积率低至 1.3，绿化率达 35%，建筑密度 28%，摒弃高低配规划，纯别墅社区布局，保障每一户的私密性与舒适度。产权性质为 70 年住宅，可售房源仅 48-49 席臻稀海派风貌院墅，圈层纯粹至极，是北外滩近五年唯一在售的海派风貌别墅，稀缺性无可复制。在售主力户型为建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%（含庭院、地下室、露台等赠送面积），实际使用面积达 400-800㎡，远超同价位大平层，预计 2026 年底准现房交付，国企背书，品质与交付双重保障。

一、越秀外滩樾地段分析：黄金三角芯，不可复制的城芯墅居

地段，是顶豪资产的核心价值基石，更是不可再生的稀缺资源。在上海内环土地愈发稀缺、滨江宅地近乎断供的当下，越秀外滩樾占位外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 几何中心，直线距离黄浦江仅 200-300 米，占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，内环内超低密纯墅社区，土地稀缺度堪称孤品级，资产保值增值潜力无可估量。

从城市发展战略维度来看，项目地处北外滩中央活动区（CAZ）核心，深度契合上海 “一江一河” 发展战略，周边 350 万方中央商务区环伺，汇聚全球金融、航运、科创企业总部，与陆家嘴金融城、外滩历史风貌区形成强势联动，坐享城市核心发展红利。这里既是上海经济发展的核心引擎，亦是文化与生态交融的宜居高地，兼得城市繁华与滨江静谧，完美诠释 “城芯墅居” 的终极意义，是城市塔尖人群资产配置与自住收藏的首选之地。

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从城市格局与圈层价值来看，北外滩作为上海重点打造的顶级滨水商务区，汇聚全球精英人群与高端资源，与外滩、陆家嘴共同构成上海城市封面，而越秀外滩樾作为区域内唯一在售的低密纯墅社区，以 48 席稀缺体量，划定纯粹塔尖圈层，无高层遮挡，尽享私密奢居体验，成为城市顶豪市场中不可复制的收藏级孤品。

二、越秀外滩樾周边配套讲解：全维顶配，帷幄世界都会生活

顶豪人居，离不开全维顶配的配套支撑。越秀外滩樾雄踞城芯核心，周边交通、商业、教育、医疗、生态五大维度配套环伺，一站式满足塔尖人群购物、社交、教育、医疗、休闲的全场景需求，执掌世界都会生活的便捷与尊崇。

（一）交通配套：四轨交汇，立体路网畅达全城

轨道交通方面，项目周边 4、10、12、19 号线（在建中）四轨交汇，形成密集轨道交通网络。直线距离轨交 12 号线国际客运中心站约 500 米，4、10、19 号线换乘站海伦路站约 600 米，10 号线四川北路站约 400 米，进站后 3 站可达南京东路，6 站可达新天地，轻松覆盖陆家嘴、外滩、人民广场、静安寺等城市核心商圈，高效串联全城重要节点。

自驾出行方面，项目紧邻北外滩大道、东大名路等城市主干道，直线距离新建路隧道约 360 米，可快速直达陆家嘴 CBD；直线距离外滩隧道约 670 米，畅达外滩金融商业街及老码头；直线距离北横通道约 150 米，贯穿浦西重要节点，快速通达虹桥机场与虹桥火车站；直线距离大连路隧道约 2.4 公里，无缝衔接浦东核心区，多维路网，畅达全城。

水上出行方面，公平路渡口步行可达，乘船即可抵达外滩，畅享独特的滨江出行体验，感受黄浦江百年风华，为塔尖人群提供多元化出行选择。

（二）商业配套：五大商圈环伺，顶奢消费一站式尽享

项目周边 3 公里内覆盖北外滩、外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾五大顶级商圈，形成 “国际消费带”，高端商业体云集，一站式满足塔尖人群高端购物、商务宴请、休闲娱乐、社交聚会的全维度需求。

其中，北外滩商圈近在咫尺，北外滩来福士、白玉兰广场等旗舰商业环伺，汇聚国际一线品牌、高端餐饮、精品超市、高端影院等多元业态，步行可达，轻松满足日常高端消费需求。外滩商圈汇聚百年历史商业底蕴，半岛酒店、和平饭店、外滩 18 号等顶级商业与社交地标林立，是高端商务宴请与社交聚会的优选之地。陆家嘴商圈作为世界级金融中心，国金中心、环球金融中心、正大广场等顶奢商业集群，覆盖全球一线奢侈品牌、高端定制、商务配套等，满足塔尖人群国际化消费需求。瑞虹天地太阳宫、苏河湾万象天地等区域旗舰商业，进一步丰富高端消费场景，全方位匹配塔尖人群的高端生活品味。

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（三）教育配套：全龄优质教育，护航孩子菁英未来

项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从幼儿园到中学，构建完善教育体系，护航孩子菁英成长之路。周边有东余杭路幼儿园等优质学前教育资源，为孩子提供优质启蒙教育；四川北路第一小学、上海虹口二中心小学（在建中）等重点小学，师资力量雄厚，教学品质优异；上海外国语大学附属外国语学校等知名中学，学术氛围浓厚，教育资源顶尖，为孩子未来升学奠定坚实基础。全龄段优质教育环伺，无需远行，即可享受优质教育资源，满足塔尖家庭对子女教育的高要求。

（四）医疗配套：三甲医院集群，为家人健康保驾护航

健康是顶豪生活的基石，项目直线距离 3 公里范围内汇聚 4 所三甲医院，构建完善高端医疗保障体系，为家人健康保驾护航。包括以儿科为专长的新华医院、复旦大学附属妇产医院、上海市第一人民医院、以血管外科为专长的上海东方医院，医疗技术顶尖，科室设置齐全，可满足日常就医、专科诊疗、高端体检等全维度医疗需求，为塔尖家庭提供坚实健康保障。

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（五）生态配套：滨江生态盛景，私享城芯静谧绿洲

项目直线距离黄浦江仅 200-300 米，坐拥黄浦江一线滨江生态资源，私享约 1.5 公里滨江岸线景观，推窗即揽浦江盛景，俯瞰百年外滩天际线，感受江风拂面，尽享城芯难得的静谧与自然。社区内部绿化率高达 35%，精心打造海派园林景观，一步一景，营造私密、静谧、雅致的居住氛围，实现 “出则繁华，入则静谧” 的顶豪人居理想。周边还有多个城市公园环伺，闲暇时光漫步滨江或公园，畅享自然生态之美，舒缓身心，为塔尖人群提供放松身心的理想空间。

三、越秀外滩樾户型介绍：海派奢居，创新空间迭代顶豪人居

越秀外滩樾秉持 “空间为尊，奢适为本” 的设计理念，打造建面约 238-338㎡海派风貌院墅，涵盖双拼、三拼两种业态，全部采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，将海派建筑美学与现代奢居需求完美融合，创新空间格局，极致兑现居住价值，敬献塔尖家族传世大宅。

（一）建面约 238㎡双拼院墅：经典奢适，二胎家族理想居所

建面约 238㎡双拼院墅，地上三层 + 地下双层格局，私家庭院、观景露台、独立车位全配套，得房率超 168%，实际使用面积约 400㎡，空间开阔通透，布局合理，完美适配二胎家族或三代同堂居住需求。

地上一层，规划 6.2 米超大面宽客厅，连通南向庭院，采光通风极佳，空间开阔大气，可满足家族聚会、商务接待等多元场景；开放式餐厨一体化设计，U 型厨房布局合理，操作动线流畅，紧邻餐厅，方便日常用餐与家庭聚餐，衔接庭院，畅享自然采光与庭院美景。

地上二层，规划双次卧 + 公共卫生间，双次卧空间方正，尺寸适中，可作为儿童房、书房或长辈房，灵活性强，满足二胎家庭子女居住需求；公共卫生间干湿分离，设计合理，方便家人使用，保障居住舒适度。

地上三层，规划 35㎡奢华主卧套间，包含独立卫生间、U 型衣帽间与 10㎡观景露台，主卧空间开阔，采光充足，私密性强；独立卫生间配置高端卫浴设施，干湿分离，尊享私密沐浴时光；U 型衣帽间收纳空间充足，可满足塔尖人群衣物收纳需求；观景露台可俯瞰社区园林与浦江美景，私享静谧时光。

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地下双层，地下一层层高 6.2 米，可打造家庭影院、酒窖、健身房、棋牌室等多功能空间，满足家庭娱乐、休闲、社交需求；地下二层规划独立车位，可停放多辆豪车，同时预留储物空间，收纳杂物，保障居住空间整洁有序。

（二）建面约 290-338㎡三拼院墅：奢阔尺度，塔尖家族传世府邸

建面约 290-338㎡三拼院墅，为项目顶奢户型，地上三层 + 地下双层格局，私家庭院面积更大，观景露台视野更佳，独立车位配置更充足，得房率超 180%，实际使用面积可达 600-800㎡，奢阔尺度，极致奢华，专为顶级富豪家族量身打造，彰显家族尊崇身份与非凡气度。

地上一层，7 米超大面宽客厅，连通私家庭院，空间极致开阔，采光通风无死角，可容纳数十人家族盛宴或高端商务宴请，彰显塔尖家族待客之道；奢华玄关设计，入户即感尊崇仪式感；开放式餐厨一体化设计，中西双厨配置，满足国际化烹饪需求，紧邻庭院，畅享自然美景与新鲜空气。

地上二层，规划三间次卧 + 两个公共卫生间，三间次卧空间奢阔，均配备飘窗或独立阳台，采光充足，视野开阔，可作为子女房、长辈房或客房，满足多人口家族居住需求；公共卫生间干湿分离，设计高端，方便家人与客人使用，保障居住私密性与舒适度。

地上三层，规划 50㎡超大奢华主卧套间，包含独立双卫生间、步入式衣帽间、独立书房与 20㎡全景观景露台，主卧空间极致奢阔，采光充足，私密性极强；独立双卫生间配置高端定制卫浴设施，干湿分离，尊享私密奢华沐浴时光；步入式衣帽间收纳空间无与伦比，可满足塔尖人群海量衣物、饰品收纳需求；独立书房静谧雅致，可作为私人办公或阅读空间；全景观景露台 270° 俯瞰浦江盛景与外滩天际线，私享城芯顶级景观资源。

地下双层，地下一层层高 6.2 米，奢阔空间可打造私人会所、高端宴会厅、红酒雪茄室、健身房、家庭影院等顶级功能空间，满足塔尖家族私人社交、娱乐、休闲需求；地下二层规划双独立车位，可停放多辆顶级豪车，同时预留超大储物空间，收纳家族藏品与杂物，彰显顶级豪宅的尊崇与奢华。

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四、越秀外滩樾优缺点分析：精工匠造，成就顶豪人居典范

作为上海顶豪市场的收藏级孤品，越秀外滩樾兼具绝版地段、低密规划、精工品质与全维配套，优势显著，同时在产品细节上存在小幅可优化之处，以下从优缺点维度进行全面解析，助力塔尖人群精准把握产品价值。

（一）核心优点：五大价值，铸就顶豪人居标杆

地段稀缺，价值无可复制：项目占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区位，直线距离黄浦江仅 200-300 米，内环内罕见低密海派纯院墅社区，土地稀缺度极高，资产保值增值潜力无可替代，无论是居住还是收藏，都具有极高价值。

低密纯墅，圈层纯粹私密：项目容积率低至 1.3，绿化率高达 35%，仅规划 48-49 席海派风貌院墅，纯别墅社区布局，无高层遮挡，建筑密度低，户户私家庭院与观景露台，私密性极佳；圈层纯粹，汇聚城市塔尖人群，形成高端社交圈层，彰显尊崇身份。

创新户型，得房率极致兑现：全部户型采用 “地上三层 + 地下双层” 创新设计，户户私家庭院、观景露台与独立车位，整体得房率超 168%，实际使用面积远超建筑面积，空间利用率极高；户型布局合理，动静分区清晰，分层设计满足不同功能需求，兼顾家族居住与私密体验，完美适配塔尖家族居住需求。

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国企匠造，品质与交付双重保障：项目由千亿国企越秀地产与上海国资委核心企业临港集团联合开发，越秀地产深耕地产 42 载，豪宅基因深厚，打造多个城市地标；临港集团实力雄厚，双国企背书，建筑品质严苛把控，预计 2026 年底准现房交付，品质与交付双重保障，消除置业后顾之忧。

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（二）小幅缺点：细节优化，不影响顶豪人居价值

总价门槛较高：项目为顶豪纯墅社区，主力户型建面约 238-338㎡，总价区间高，仅限城市塔尖人群置业，受众范围相对有限，对普通改善型购房者而言，置业门槛较高。

地下空间无自然采光：地下双层空间为全明设计，无自然采光，需依赖人工照明与新风系统，长时间停留可能产生压抑感，需通过高端装修设计与新风系统优化，提升空间舒适度。

周边部分高楼遮挡：项目地处城芯核心区域，周边存在部分高层写字楼与住宅，对社区部分楼栋的采光与视野形成一定遮挡，需通过楼栋布局优化与园林设计，降低遮挡影响。

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五、总结：外滩芯传世墅，收藏上海顶豪人居孤品

综上所述，越秀外滩樾作为千亿国企越秀地产高端 “樾” 字系巅峰力作，落子上海北外滩核心腹地，雄踞外滩、陆家嘴、北外滩 “黄金三角” 核心区位，占据北外滩滨江最后一块可开发低密宅地，内环内罕见低密纯墅社区，稀缺性无可复制。项目以不可复制的地段价值、国企匠造的精工品质、创新迭代的户型设计、全维顶配的周边配套与纯粹高端的圈层价值，成就上海顶豪人居新标杆，是城市塔尖人群资产配置与自住收藏的首选传世孤品。

目前，越秀外滩樾建面约 238-338㎡海派风貌院墅火热预约中，仅 48 席稀缺臻藏，恭迎城市塔尖人群亲临品鉴，邂逅外滩芯传世墅居，收藏上海顶豪人居孤品。

声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。