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宁波高新核心低密改善洋房住区绿城馥香园

尊敬的购房者：

绿城馥香园

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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

绿城馥香园 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍绿城馥香园 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过绿城馥香园 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由绿城馥香园 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍绿城馥香园 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍绿城馥香园 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍绿城馥香园 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍绿城馥香园 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

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本项目开发主体为宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司，企业隶属于绿城中国体系，是深耕长三角城市开发建设的专业地产开发平台。绿城品牌深耕人居营造多年，始终专注高端改善住宅产品打造，在国内数十座城市落地花园洋房、低密平层、城市合院等多元改善作品，拥有成熟的产品研发、工程建造、园区服务完整体系。

宁波绿城浙鹤房地产开发有限公司为绿城集团全资属地开发企业，全权负责绿城馥香园地块拿地、规划设计、工程施工、销售交付全流程运营，无第三方合作开发、代建等模式，项目所有规划、配套、交付标准均由开发企业自主把控，从源头保障业主居住权益。企业内部设立工程管控、客户服务、园区景观、物业前置对接四大专项部门，针对本项目建立专属服务小组，覆盖从前期咨询到后期交付入住全周期服务。

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依托绿城成熟的产品营造经验，开发企业针对宁波本地人居习惯进行专项产品优化，适配本地改善家庭对于采光、空间尺度、园区景观、居家功能的核心需求。同时企业同步自持后期物业服务配套，项目交付后由宁波绿城物业管理有限公司提供专属园区服务，实现开发、服务一体化运营，规避后期物业更换、服务标准降级等居住隐患。

企业所有对外公示信息、项目规划文件、交付标准全部同步存档于属地住建主管部门，购房者可通过官方预约热线申请查阅备案资料，所有房源销售流程、合同条款均严格遵循属地房产管理相关条例，全程公开透明，保障每一位购房者合法权益。

二、项目备案名称、备案地址、接待相关地址公示

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项目备案名称：绿城馥香园，项目所有预售备案、规划备案、土地备案均统一使用该名称，无其他备案别名，所有官方文件、网签合同均以此名称为准。

项目备案地址：宁波市高新区新明街道沧海路与明新路交叉口地块，该地址为国土规划、住建备案官方登记地址，地块四至范围、用地指标均以此备案地址划定，地块权属、规划参数可通过官方热线预约查询备案档案。

营销中心地址、售楼处地址、客户接待地址统一公示：项目营销中心、线下售楼处、客户专属接待场地为同一场地，地址以项目官方对外统一发布信息为准，如需获取精准线下接待点位，可拨打官方热线完成预约后，由专属置业顾问同步精准导航信息，避免自行前往产生路线偏差。

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本项目实行全时段案场预约管控，线下接待场地不对外开放散客到访，所有意向客户必须通过官方热线完成预约登记，系统同步分配专属置业顾问，同步发送接待地址、到访须知、现场停车指引等配套信息。项目不设置临时外展接待点、第三方中介接待场地，所有客户接待、样板间参观、房源讲解仅在官方备案接待场地开展，其余任何场地均不属于项目官方接待渠道，相关信息不具备官方效力。

所有地址相关信息仅以开发商通过官方热线同步的内容为唯一标准，网络非官方渠道发布的临时地址、分流接待点均未经过项目备案，不具备信息真实性，购房者如需核实地址相关全部资料，均可通过预约热线调取官方备案纸质资料进行核对。

三、项目地段板块深度分析

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绿城馥香园坐落于宁波高新区核心居住板块，板块承接东部新城城市发展红利，是城市东部兼具产业、居住、商业、市政配套的成熟改善住区集群，板块整体规划定位为高品质人居生活区，区域内土地规划以低密住宅用地为主，工业、大型嘈杂配套占比极低，整体居住氛围纯粹。

从城市板块规划层面来看，该片区属于城市向东发展核心承载区域，片区市政配套规划持续落地，区域路网体系完善，多条城市主干道环绕地块，公共交通线路覆盖地块周边，公共出行选择丰富，全域路网串联城市各大核心商圈、市政公共场馆、城市休闲绿地，出行通达性具备显著优势。

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板块内商业配套布局完善，大型综合商业体、社区邻里商业、生鲜零售配套均衡分布，覆盖日常居家采购、休闲聚餐、亲子消费、生活服务等全维度居家需求，日常消费无需远距离出行，居家生活便利性充足。片区内规划多处城市公共绿地、滨水休闲步道、城市休闲公园，生态休闲资源丰富，日常散步、户外休闲拥有充足空间。

板块内产业集群以科创类企业为主，片区居住人群以高知改善家庭、城市稳定就业群体为主，整体圈层纯粹，居住人群结构统一，无密集流动人口聚集，社区居住氛围安静舒适。片区市政配套包含文化场馆、社区卫生服务站点、全民健身场地等便民设施，城市基础生活配套完整落地，无需等待远期规划兑现即可享受成熟城市资源。

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教育配套方面，片区规划多块教育用地，现有及规划教育资源覆盖学龄前至义务教育阶段全周期，本项目不承诺学区，对口施教学校以当年教育主管部门公示文件为准，购房者可通过官方热线预约查阅片区教育用地规划公示文件，自主了解区域教育配套布局。

整体板块规避高密度老旧小区、大型物流集散场地、嘈杂加工类产业用地，地块周边均为新建改善住宅项目，城市界面整洁，建筑风貌统一，长期居住舒适度与板块居住价值具备稳定支撑，是宁波东部城区稀缺的低密改善居住板块。

四、楼盘整体基础信息完整讲解

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地块规划指标

项目总用地面积约三万八千平方米，总建筑面积约八万三千平方米，整体规划容积率为二点二，在城市核心成熟板块内属于低密住宅规划标准，大幅降低建筑密度，预留充足空间打造园区景观、休闲活动场地，减少楼栋之间的遮挡与人群拥挤感。项目整体绿地规划占比百分之三十，园区内部打造多层次景观组团，搭配多重植被、水景、休闲庭院，形成沉浸式社区园林环境。

楼栋整体规划布局

社区总计规划十五栋住宅建筑，产品分为两大品类，十栋十层纯板式洋房产品，五栋十七至二十层天幕高层产品，无超高层楼栋设计。建筑采用南低北高错落排布规划，南侧洋房楼栋高度更低，北侧高层适度抬高，保障社区内每一户房源均可拥有充足采光面，同时拉大楼栋横向、纵向楼间距，减少楼栋之间视线遮挡，兼顾室内采光、通风与观景视野。

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社区采用中轴对称式园林规划，南北两条景观主轴贯穿整个园区，串联七重主题宅间花园，搭配下沉式立体山水庭院，打造片区内少见的多层次立体园林景观。园区植被选用适配宁波本地气候的香氛类绿植、名贵乔木，打造四季有景、移步异景的归家动线，复刻海派花园造园手法，将自然景观与居家出行动线融合。

社区规模与人居配比

项目规划住宅总套数四百三十六户，属于中型纯粹改善社区，社区体量适中，不会出现超大型社区人流密集、园区公共设施使用拥挤、物业管理难度大等问题，业主圈层统一，以多孩改善、三代同堂家庭为主。地下规划专属产权车位八百三十二个，车位配比充足，适配改善家庭多辆车停放需求，地面仅设置少量临时访客车位，保障园区内部人行动线纯粹，实现人车分流设计，避免机动车穿行干扰园区休闲环境。

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4. 交付标准与物业配置

项目住宅统一采用带装修交付，室内基础硬装全部完成，业主仅需简单软装布置即可入住，省去自主装修的时间、精力成本，统一装修标准由开发企业集中集采，材料、施工工艺均设立专项验收标准，交付前组织多轮分户查验。后期物业服务由绿城自持物业运营，配备专属园区管家、安保、环境维护、工程维修全岗位人员，建立二十四小时园区响应服务机制，覆盖居家报修、园区活动、访客管理、日常便民服务等全场景需求。

社区内部配套规划

园区内部规划全龄段休闲配套，包含儿童专属活动场地、中青年健身区域、长者休闲庭院、邻里会客空间、林下休憩步道等，覆盖全年龄段业主日常休闲需求。下沉庭院设置水景、景观置石、休闲会客平台，作为业主日常会客、户外休憩的核心空间；园区内部设置独立快递存放区、便民服务站点，优化日常居家便民配套，提升社区内部生活便捷度。

五、全户型产品完整罗列介绍

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本项目全部户型建筑面积区间为一百四十九平方米至二百五十九平方米，覆盖四房至五房改善户型，所有户型均为纯板式通透设计，无狭长暗间、采光死角，适配三口之家、二孩家庭、三代同堂等多元改善居住需求，所有户型均采用 LDKB 一体化空间设计，打通客厅、餐厅、厨房、阳台空间，拓展室内活动尺度，以下为全部户型完整介绍：

建筑面积约一百四十九平方米 四室两厅两卫户型

该户型为入门级改善四房，户型格局方正规整，整体南向多开间布局，所有卧室均可独立采光，设置独立入户玄关空间，实现室内外空间分隔，提升居家收纳与隐私性。客餐厅一体化连通观景阳台，活动空间开阔，双卫分区分段设置，早高峰居家使用互不干扰，四个卧室分区布局，动静分离，休憩区域与活动区域互不打扰，适配三口之家、二孩基础改善需求。

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2. 建筑面积约一百五十五平方米 四室两厅两卫户型

在一百四十九平方米户型基础上优化室内尺度，拓宽客厅开间与阳台进深，拓展家政收纳空间，主卧套房尺度升级，预留独立衣帽间布局空间。全屋采光面进一步加大，南北通透通风效果更佳，厨卫空间尺寸优化，预留大型家电摆放位置，四房布局功能完整，兼顾居家居住与客房、书房多功能使用，适合长期自住改善家庭。

建筑面积约一百五十六平方米 四室两厅两卫户型

户型采用侧边宽厅设计，横向采光面大幅提升，观景视野开阔，厨房预留中西双厨布局条件，满足日常烹饪与轻食操作双重需求。四个卧室分布于户型四角，动静分区清晰，主卧配备独立卫浴与观景飘窗，全屋收纳空间系统化规划，分散式储物区域覆盖玄关、过道、卧室、阳台，解决改善家庭储物需求。

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4. 建筑面积约一百五十八平方米 四室两厅两卫户型

升级南向三开间完整采光，阳台贯通客厅与次卧，形成超长观景采光面，室内通风对流效果显著提升。双卫生间干湿分离设计，减少潮湿滋生，书房可灵活改造为儿童房、茶室、工作室，空间可塑性强，户型无浪费过道面积，空间利用率高，适配注重居家采光与多功能空间的改善客户。

建筑面积约一百八十二平方米 四室两厅三卫户型

进阶改善四房配置，增设独立主卫、次卫、公共卫浴三重卫浴空间，多人口家庭使用无拥挤困扰。客厅超大开间尺度，落地观景窗搭配贯通式阳台，室内通透感拉满，主卧为完整套房设计，包含独立卫浴、步入式衣帽间、观景飘窗，隐私性与舒适度兼备，预留独立储物间，满足大量衣物、生活用品收纳需求。

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6. 建筑面积约一百八十八平方米 四室两厅三卫户型

户型采用南北双阳台设计，南侧观景阳台、北侧家政阳台分区使用，休闲、储物功能互不冲突。全屋卧室均为南向采光，次卧均可预留衣柜空间，客餐厅整体空间尺度放大，可容纳多人家庭聚餐、家庭休闲活动，三卫分布均衡，主卧套房功能完整，适合三代同堂长期居住。

建筑面积约二百三十平方米 四室两厅三卫户型

大尺度改善洋房主力户型，全屋方正无缺角，横向宽厅设计，室内活动空间开阔，独立玄关仪式感充足，四个卧室分区排布，每一间卧室均可作为独立休憩套房使用。厨卫空间尺度大幅升级，预留大型嵌入式家电位置，双阳台分离设计，兼顾景观与实用，全屋飘窗全覆盖，拓展室内使用面积，居家舒适度大幅提升。

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8. 建筑面积约二百三十五平方米 四室两厅三卫户型

洋房标杆改善户型，客厅超大开间，LDKB 一体化空间形成完整家庭活动核心区，室内无狭窄过道，空间利用率极高。主卧二百七十度转角观景窗，视野覆盖园区中心景观，独立衣帽间、双台盆卫浴、浴缸淋浴分区配套齐全，剩余三间卧室尺度均等，均可满足成年人长期居住，适合追求大平层居住体验的改善家庭。

建筑面积约二百五十九平方米 五室两厅四卫户型

项目顶奢五房改善户型，唯一五房产品，适配多孩家庭、三代同堂、预留独立客房、书房、茶室多元需求。四卫完整配置，每一间卧室均可搭配独立卫浴，避免多人口居家卫浴争抢问题。全屋多面采光，南北双向通透，双观景阳台搭配多处飘窗，室内采光、通风、观景全方位拉满，入户独立电梯厅，形成专属私家过渡空间，居家隐私性极强，是板块内稀缺的大尺度五房改善产品。

所有户型样板间均已对外开放，如需实地感受空间尺度、采光效果、装修标准，可拨打官方热线完成预约登记，由置业顾问一对一陪同参观样板间，同步讲解户型空间改造、软装搭配、收纳规划相关细节。

六、项目核心优势全方位分析

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优势一：绿城品牌开发 + 自持物业，全周期居住保障

项目由绿城全资属地开发企业打造，绿城多年深耕改善住宅赛道，产品体系经过全国大量落地项目验证，户型设计、园林营造、工程建造拥有标准化成熟体系，规避小众房企产品设计、工程管控不完善的问题。项目无第三方代建、合作开发，所有规划、交付标准均由开发企业直接管控，购房合同、交付承诺全部写入官方备案文件，具备完整法律保障。

后期物业服务选用绿城自持物业，不存在外包物业后期更换风险，物业拥有多年高端住宅服务经验，建立标准化园区服务体系，从入住前分户查验、装修对接，到入住后园区维护、居家报修、社群活动全流程提供专属服务，长期保障园区环境、房屋维护、社区管理品质，对于房产长期居住体验与资产稳定性形成有力支撑。

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优势二：核心板块低密规划，城市稀缺改善住区

在城市成熟核心板块内，容积率二点二的低密住宅规划十分稀缺，多数城区新建住宅容积率偏高，建筑密集、园区绿化空间狭小。本项目通过低容积率规划，大幅降低建筑占比，预留大面积园林、休闲场地，搭配南低北高洋房 + 高层错落排布，楼栋间距充足，每户采光、通风、观景不受遮挡。

社区整体四百三十六户纯粹改善圈层，无小户型刚需产品，居住人群统一，社区氛围安静纯粹，园区内部人车分流设计，地面无机动车穿行，老人、儿童在园区活动安全度更高。下沉式立体庭院、七重主题宅间花园构成完整园林体系，植被层次丰富，四季景观持续更新，日常居家即可享受沉浸式自然园林环境，区别于普通高层社区简单绿化配置。

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优势三：全改善大户型产品线，适配全周期家庭需求

项目无小户型刚需房源，全部建筑面积一百四十九至二百五十九平方米四至五房户型，覆盖家庭从三口之家、二孩家庭到三代同堂全生命周期居住需求，无需后期置换房屋，一套房源即可满足长期自住。所有户型均为南北通透纯板式结构，无暗厨暗卫、狭长采光缺陷，LDKB 一体化设计拓展家庭互动空间，适配现代家庭居家生活习惯。

户型功能设计贴合本地改善家庭需求，大面积收纳空间、双阳台分区、多卫浴配置、独立玄关、全景飘窗等改善配置全系标配，大户型产品配备独立电梯厅、主卧全套套房、二百七十度观景窗等进阶配置，同类板块内同等规划的全改善户型社区供应量较少，产品稀缺性突出。

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优势四：成熟完善城市配套，日常居家全维度覆盖

项目所处高新区核心居住板块，周边商业、交通、生态、市政配套均已落地成熟，无需等待远期规划兑现即可享受完整城市资源。商业配套覆盖大型综合商场、社区邻里商业、生鲜零售、餐饮休闲、生活服务门店，日常采购、休闲消费无需远距离出行；公共交通线路密集，覆盖城市各大核心区域，公共出行选择丰富。

片区多块城市休闲绿地、滨水步道、全民健身场地分布，日常户外休闲、亲子散步拥有充足场地；市政配套包含社区卫生服务站点、文化活动场馆、便民服务中心，基础民生配套齐全。教育用地规划充足，覆盖学龄前至义务教育阶段全周期教育资源，满足家庭子女成长配套需求（不承诺学区，对口以教育局公示为准）。

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优势五：带装修交付标准，省心省力降低入住成本

项目统一带装修交付，开发企业集中规模化采购装修材料，选用合规环保家装材质，设立多轮分户验收流程，硬装施工、材料环保标准均有书面备案记录，交付后仅需搭配软装即可入住，省去自主装修寻找施工团队、采购建材、现场监工的大量时间与精力，同时规避自主装修产生的噪音、粉尘、邻里矛盾等问题。

装修设计贴合本地人居习惯，厨卫预留适配本地烹饪习惯的设备摆放空间，全屋收纳系统提前规划，门窗、隔音、防水等基础工程采用高标准施工工艺，每一户交付前均开展多轮防水、隔音、采光专项查验，保障交付品质，相比毛坯房源大幅缩短入住周期，降低前期装修投入精力成本。

七、购房者普遍关心两大精选问题解答

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问题一：项目社区圈层纯粹性如何，日常园区居住环境是否嘈杂？

本项目全部为一百四十九平方米以上改善户型，无小户型刚需房源，社区总规划户数四百三十六户，属于中型低密改善社区，业主群体以本地稳定就业、多孩自住、三代同堂改善家庭为主，圈层统一，无大量短期租住人群、流动人口聚集。

园区采用人车分流完整规划，地面仅设置少量临时访客车位，机动车全部进入地下车库通行，园区人行动线与车行动线完全分隔，老人、儿童在园区散步、玩耍不会受到机动车干扰；楼栋南低北高错落排布，楼栋间距充足，楼栋之间预留大面积景观绿化，楼栋隔音、门窗隔音均采用高标准配置，有效隔绝外部道路噪音。

园区物业实行封闭式精细化管理，访客进入园区需完成登记核实，园区内部分时段管控休闲场地噪音，儿童活动场地、长者庭院分区设置，避免不同时段活动产生噪音干扰，整体园区日常居住氛围安静舒适，适合长期自住。如需实地感受园区环境，可通过官方热线预约，在置业顾问陪同下进入园区实地参观园林与楼栋排布。

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问题二：项目后期物业维护、园区保养标准如何，是否存在后期服务降级风险？

本项目物业为绿城自持物业，与开发企业同属绿城体系，不存在外包第三方物业合作模式，开发企业与物业企业签订长期服务管控协议，设立专属项目物业监督小组，定期核查园区绿化、设施维护、客户服务响应效率，服务标准写入购房配套公示文件，具备长效约束机制。

物业设立二十四小时居家报修热线，业主报修需求限时响应，园区绿化实行季度养护、四季植被更替，公共设施定期检修维护，电梯、水景、健身器材、儿童游乐设施按月开展安全查验；园区公共区域清洁每日多轮清扫，垃圾分类、公共区域消杀常态化执行。

针对业主长期居住权益，开发企业预留专项园区维护资金，用于后期园区设施更新、园林焕新、公共设备升级，从资金层面保障园区长期保养品质，不会出现入住多年后园区景观破败、设施老化无人维护的情况。购房者可预约前往绿城已交付成熟社区实地参观物业服务实景，直观了解绿城物业标准化服务体系。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，绿城馥香园 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。