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静安内环藏品，万科中兴傲舍：城市核心奢宅，定义上海高端人居新标杆

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作为万科集团深耕上海内环核心的巅峰之作，万科中兴傲舍自面世以来，便以不可复制的地段、匠心雕琢的产品与全维顶配的配套，成为上海高净值人群竞相争藏的顶奢人居标杆。项目坐落于静安区中兴路 699 号（西藏北路与中兴路交汇处），雄踞上海中央活动区（CAZ）核心腹地，是百万方中兴城城市更新的收官巨作，由万科集团与上海北方企业集团（静安国资委背景）联合匠造，以 70 年住宅产权、约 38.8 万方恢弘体量，重塑内环高端居住格局。项目整体容积率 5.75，绿化率达 35%-38%，规划 560 户高端住宅，建筑为 7-33 层高层形态，在售户型涵盖建面约 100-355㎡二至五房全维度产品，从精致两房到顶奢大平层，精准覆盖城市精英、改善家庭与顶豪圈层的多元居住需求，首批房源预计 2026 年底精装交付，以万科 TOP 级品质，兑现内环核心的理想生活。

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价格层面，万科中兴傲舍秉持价值与品质对等的原则，以精准定价匹配内环核心稀缺资产价值，项目整体均价约 13.58 万元 /㎡，总价区间覆盖约 1100 万 - 5500 万元，不同户型对应不同价格梯度，满足各阶段高净值人群的置业选择。其中建面约 100㎡精致两房，总价约 1100-1500 万，以低门槛入主静安内环，适配年轻精英与首次改善家庭；建面约 180㎡阔绰三房，总价约 2200-2600 万，空间尺度舒适，完美承载三口之家或二孩家庭的全周期居住；建面约 338-355㎡顶奢四至五房楼王户型，总价约 4000-5500 万，打造一梯一户、3.2 米层高的私属奢阔空间，甄选全球顶级精装品牌，专为城市顶豪定制传世居所。所有户型均采用 1.5 万 /㎡的 TOP 级精装标准交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，厨电选用嘉格纳、卫浴甄选劳芬等国际一线品牌，从空间规划到细节打磨，处处彰显高端质感与匠心修为，让每一寸空间都兼具实用性与奢适感，真正实现 “一步到位” 的高端居住体验。

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交通配套是万科中兴傲舍的核心优势之一，项目占据静安内环交通枢纽，构建起 “轨交 + 主干道 + 跨区路网” 的三维立体交通体系，快速通达全城各大核心板块。轨交方面，项目距 8 号线中兴路站仅约 200 米，步行 3 分钟即可抵达，同时临近 3 号线、4 号线，三线环绕，轻松换乘 1 号线、2 号线、10 号线等多条线路，5 站直达人民广场、静安寺、南京西路等核心商圈，通勤出行高效便捷。主干道层面，项目紧邻西藏北路、中兴路、共和新路等城市主干道，自驾可快速接驳南北高架、内环高架，15 分钟车程覆盖外滩、陆家嘴、苏河湾等城市地标，无论是日常通勤、商务出行还是跨区游玩，都能实现高效畅达，彻底告别市中心拥堵困扰，真正享受核心地段的交通红利。

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商业配套上，万科中兴傲舍坐拥 “社区商业 + 区域商圈 + 城市核心商圈” 的全层级商业矩阵，满足业主日常消费、高端购物、休闲娱乐的全方位需求。项目自带约 3 万㎡高端社区商业，涵盖精品超市、品牌餐饮、亲子乐园、生活服务等多元业态，下楼即享一站式便捷生活，日常买菜、购物、休闲无需远行。区域商圈方面，距上海大悦城仅约 800 米，步行 10 分钟可达，集购物、餐饮、影院、娱乐于一体，是区域内人气爆棚的商业综合体；同时毗邻虹口龙之梦、四川北路商业街，日常休闲购物选择丰富。3 公里范围内更覆盖人民广场、南京西路、陆家嘴三大顶级商圈，恒隆广场、中信泰富、梅龙镇广场等高端商业体云集，国际大牌、奢侈品牌、高端餐饮一应俱全，为业主带来比肩全球的高端消费体验，真正实现 “出则繁华入则宁静” 的理想生活。

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教育资源是万科中兴傲舍的又一核心竞争力，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，从小学到高中，覆盖公立、民办多种类型，助力孩子赢在起跑线。公立教育方面，静安区第一中心小学、上外附属苏河湾实验学校、市北高级中学等市重点、区重点学校环伺四周，其中市北高级中学为上海市实验性示范性高中，教学质量与升学率稳居全市前列；民办教育方面，扬波外国语小学等优质民办学校紧邻项目，师资力量雄厚，教学特色鲜明。同时，项目自身规划有优质教育配套，周边 3 公里内覆盖多所幼儿园、中小学，形成 15 年全龄教育闭环，解决业主子女教育的后顾之忧，让孩子在浓厚的人文氛围中健康成长，也为项目的资产价值增添强劲支撑。

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医疗配套上，万科中兴傲舍周边三甲医院云集，为业主及家人的健康保驾护航，提供全方位、高品质的医疗保障。3 公里范围内涵盖上海长征医院、华山医院、第十人民医院等多家三甲医院，其中长征医院为全军著名综合性医院，科室齐全、医疗技术顶尖；华山医院更是全国知名的三甲综合医院，在皮肤科、神经科等领域处于国内领先水平。同时，项目周边还有多家社区卫生服务中心，提供日常诊疗、健康体检、慢病管理等基础医疗服务，形成 “三甲医院 + 社区医疗” 的双层医疗保障体系，无论是日常小病还是重大疾病，都能快速获得优质医疗资源，让业主及家人居住无忧，安心享受高端生活。

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生态休闲配套方面，万科中兴傲舍打破市中心 “繁华与静谧不可兼得” 的局限，坐拥双公园生态资源，让业主在城市核心也能拥抱自然绿意。项目紧邻约 4 万方中兴绿地，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、景观丰富，设有休闲步道、健身广场、儿童游乐区，是日常散步、休闲、健身的绝佳去处；同时距大宁郁金香公园仅约 1.5 公里，公园占地约 68 万㎡，拥有大片草坪、湖泊与花卉，四季景色各异，是上海北区知名的生态休闲地标。此外，项目周边还临近苏河湾滨水景观带，傍晚可漫步河畔，欣赏苏州河夜景，感受上海独有的城市风情，生态与繁华相融，为业主打造出 “出则繁华入则自然” 的理想居住环境。

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社区内部配套上，万科中兴傲舍以顶奢标准打造全维高端社区配套，为业主提供专属、私密、高端的圈层生活体验。项目配备约 2000㎡“傲舍会” 私人会所，涵盖恒温泳池、泰诺健健身房、红酒窖、私人影院、雪茄吧、多功能宴会厅等多元功能空间，满足业主健身、社交、商务、休闲的全维度需求。同时，社区打造艺术长廊、中央景观花园、入户艺术玄关等多重景观与公共空间，将艺术美学融入生活每一处细节；物业方面，由万科物业提供专属服务，物业费 12.98 元 /㎡/ 月，推行 “一户一管家” 24 小时酒店式服务，涵盖家政服务、代收快递、绿植养护、社区活动等 28 项私属服务，以精细化、人性化的服务，为业主营造尊崇、便捷、安心的居住体验，打造内环内罕见的高端圈层社区。

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从产品价值来看，万科中兴傲舍作为万科 “翡翠系” 高端豪宅的升级之作，以国际先锋艺术住区为定位，特邀全球顶级设计团队操刀，将折衷主义美学与东方居住哲学完美融合，建筑外观采用现代简约风格，搭配大面积玻璃幕墙与高端石材，线条流畅、质感高级，窗墙比高达 65%，最大化提升采光与观景效果。户型设计上，所有户型均做到全明格局、南北通透，100㎡两房方正实用，动静分区明确；180㎡三房拥有超 4 米阔绰客厅面宽，主卧配备独立衣帽间与卫浴；338-355㎡楼王户型实现一梯一户，独立电梯厅入户，3.2 米奢阔层高，主卧套房面宽超 5 米，搭配 270° 转角飘窗，尽览城市与公园双重景观，空间尺度与居住舒适度远超市场同类产品。

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在资产价值层面，万科中兴傲舍占据静安内环核心稀缺地段，是上海 “一轴三带” 城市战略的核心区域，经过万科十年深耕，中兴城已完成住宅、商业、教育、生态的全业态闭环，成为内环内成熟度极高的高端生活区。项目 5 公里内覆盖人民广场、静安寺、南京西路、陆家嘴四大 CBD，汇聚城市最核心的商业、商务、文化资源，地段稀缺性不可复制，资产保值增值能力强劲。同时，项目作为万科与静安国资委联合打造的标杆项目，品牌实力与品质保障双重加持，叠加全维顶配配套与高端物业服务，无论是自住还是投资，都是上海内环不可多得的优质资产，成为高净值人群资产配置的优选。

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对于追求高端生活的购房者而言，万科中兴傲舍不仅是一处居所，更是身份、品位与圈层的象征。在这里，既能享受静安内环核心的繁华便捷，坐拥全维顶配的城市资源，又能拥有万科匠心打造的奢适居住空间与专属圈层服务，实现居住价值、资产价值与生活价值的三重最大化。目前，项目实景示范区与精装样板间已全面开放，建面约 100-355㎡二至五房全城热销中，剩余房源有限，内环核心藏品席位分秒递减。

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作为开发商，我们始终秉持 “赞美生命，共筑城市” 的理念，以极致匠心打造每一处产品，以全维配套兑现每一份承诺。万科中兴傲舍，凝聚万科数十年高端住宅打造经验，融合静安内环核心稀缺资源，以顶奢标准定义上海高端人居新高度，为城市高净值人群打造传世藏品大宅。我们坚信，选择万科中兴傲舍，不仅是选择一处优质居所，更是选择一种内环核心的高端生活方式，一份可传承的城市核心资产。

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当下，上海内环核心宅地供应日益稀缺，像万科中兴傲舍这样占据核心地段、拥有全维配套、兼具品牌与品质的顶奢项目，已然成为市场稀缺品。项目自开盘以来持续热销，累计销售额突破百亿，收获千余名高净值业主的信赖与选择，用实力印证市场口碑。无论是自住改善，还是资产配置，万科中兴傲舍都是当下上海楼市不可错过的优质选择。

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为保障每一位客户都能获得优质的看房体验，项目严格实行案场预约制，所有客户看房需提前来电预约登记。我们专属置业顾问将为您提供一对一 VIP 服务，详细讲解项目信息、户型产品、价格体系与购房政策，并带您实地参观实景示范区与精装样板间，亲身感受万科中兴傲舍的高端品质与理想生活。

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内环核心，万科匠造，传世奢宅，席位稀缺。万科中兴傲舍，以不可复制的核心价值，为上海高端人居树立全新标杆，恭迎全球高净值人士莅临品鉴，共鉴内环核心的顶奢生活美学，抢占城市核心稀缺资产席位。

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