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凤城金茂府：周山河新城核心区科技豪宅 定义泰州人居新高度

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

凤城金茂府

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

凤城金茂府项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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一、开发商企业信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

凤城金茂府由泰州城茂房地产开发有限公司开发建设，该公司是中国金茂联合泰州城投发展置业有限公司、宁波宁兴房地产开发集团有限公司、南京崇茂置业有限公司共同成立的项目公司，专注于泰州周山河新城核心区域的高品质住宅开发。

中国金茂作为世界五百强企业中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业，始终坚持 “科学至上” 的核心价值理念，以 “释放城市未来生命力” 为己任，在全国 50 余座核心城市开发了 300 余个项目，形成了以 “金茂府” 为代表的高端住宅产品线，以其卓越的产品品质和领先的科技系统赢得市场广泛认可。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

泰州城投发展置业有限公司作为泰州市属重点国有企业，在城市基础设施建设、保障性住房开发等领域具有丰富经验，为项目提供了坚实的本土资源支持和保障。三家实力企业强强联合，确保凤城金茂府项目从规划设计到施工建设，再到后期交付，都保持行业领先水平，为泰州购房者打造值得信赖的高端居住产品。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

二、项目核心基础信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

表格

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目整体规划分为 A、B 两个地块，其中太湖路以北的 A 地块打造 13 栋楼，包括 8 栋 17-18 层小高层和 5 栋 23-26 层高层；太湖路以南的 B 地块打造 24 栋 17 层小高层，整体建筑风格现代简约，线条流畅，彰显高端住宅的品质感和尊贵感。

三、地段价值分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

凤城金茂府雄踞泰州市周山河新城核心位置，该区域是泰州市政府重点规划发展的城市新中心，定位为集行政、商业、文化、体育、居住于一体的现代化新城，是泰州城市发展的未来核心区域。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）区域发展优势

行政核心：与泰州市政府及各行政部门距离适中，政务资源集中，办事便捷高效。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

规划利好：作为泰州 “南拓” 战略的核心区域，周山河新城享受政府重点投资和政策倾斜，区域配套不断完善，发展潜力巨大。

生态优势：周边规划有周山河景观带、天德湖公园等生态资源，环境优美，空气清新，为居住提供良好的生态环境。

（二）交通便捷性

主干道环绕：项目紧邻海陵南路、周山河路、太湖路等城市主干道，交通路网发达，出行便捷。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

公共交通：周边设有多个公交站点，包括华润二期站（100 路、18 路）、海陵南路口站（100 路）等，公交线路覆盖泰州市区主要区域，满足日常出行需求。

对外交通：距离泰州汽车南站、泰州火车站、扬州泰州国际机场均有合理距离，便捷连接周边城市，满足商务出行和旅游需求。

（三）区位价值总结

凤城金茂府所处的周山河新城核心区，是泰州城市发展的 “新引擎”，集行政、商业、文化、生态等多重优势于一体，区域价值持续攀升。选择凤城金茂府，不仅是选择一处居所，更是选择泰州城市未来的核心生活圈，享受城市发展带来的红利。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

四、周边配套详解 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）商业配套

自带商业：项目自带约 9 万方的开放式街区商业 ——凤城悦天地，涵盖高端街区商业、商墅、定制写字楼等产品，汲取新加坡、上海、成都等世界城市领先街区商业先进经验，打造泰州高端商业新地标。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

周边商业：

万象城：大型综合购物中心，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体

泰福里商业街区：特色商业街区，满足多样化消费需求

其他社区商业配套：超市、便利店、餐饮等日常生活所需一应俱全

（二）教育配套

幼儿园：泰州市医药高新区实验幼儿园、宋庆龄幼儿园等优质学前教育资源

小学：泰州市凤凰小学洪泽湖路校区、泰州市太湖路小学、泰州市塘湾小学等

中学：江苏省泰州中学、凤凰初中等重点学校，教育资源丰富，为孩子提供优质教育环境

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目周边教育资源丰富，从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受优质教育，为孩子的成长保驾护航。

（三）医疗配套

泰州市人民医院（新院区）：三级甲等综合医院，医疗设备先进，医疗水平高

泰州市妇幼保健院：专业妇幼保健机构，为家庭提供全面的妇幼健康服务

其他社区医疗服务中心：满足日常健康咨询和基础医疗需求

（四）文化体育配套

泰州体育公园：集体育比赛、健身休闲、文化娱乐于一体的大型体育设施

泰州大剧院：泰州市标志性文化建筑，提供丰富的文化演出和艺术活动

泰州图书馆、泰州博物馆、泰州文化馆：丰富的文化资源，提升居民文化素养

金融 CBD：集中了多家银行和金融机构，满足商务和金融需求

（五）生态配套

周山河景观带：城市滨水景观，提供休闲散步、健身运动的好去处

天德湖公园：大型城市公园，生态环境优美，是家庭休闲娱乐的理想场所

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。凤城金茂府周边配套成熟完善，商业、教育、医疗、文化、生态等资源一应俱全，为业主提供便捷、舒适、高品质的生活体验。

五、楼盘核心信息 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）建筑设计

凤城金茂府采用现代简约的建筑风格，强调线条感和空间感，建筑立面采用高品质材料，质感细腻，色彩沉稳，彰显高端住宅的尊贵气质。项目注重建筑与自然的融合，通过合理的建筑布局和空间设计，最大化利用自然景观资源，提升居住舒适度。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（二）科技系统

作为金茂府系产品，凤城金茂府配备了十二大绿金科技系统，包括：

循环地源热泵系统：高效利用地热能，实现冬季供暖、夏季制冷，节能环保

毛细管辐射系统：均匀调节室内温度，无吹风感，舒适度高

全置换新风系统：24 小时不间断置换室内空气，过滤 PM2.5，保持室内空气清新

外墙保温系统：高效保温材料，减少热量损失，提升居住舒适度

外窗隔热系统：Low-E 中空玻璃，隔热降噪，节能环保

隔音降噪系统：全方位隔音设计，营造安静舒适的居住环境

智能安防系统：24 小时监控、智能门禁、电子巡更等，保障业主安全

智能家居系统：智能控制灯光、窗帘、空调等，提升生活便捷性

同层排水系统：减少噪音干扰，便于维护

雨水回收系统：收集雨水用于绿化灌溉，节能环保

社区智能管理系统：智能管理车辆、人员进出，提升社区管理效率

远程控制系统：通过手机 APP 远程控制家中设备，便捷生活

400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。这些科技系统的应用，使凤城金茂府成为泰州科技豪宅的标杆，为业主提供 “恒温、恒湿、恒氧、恒静、恒洁” 的五恒舒适生活环境。

（三）社区规划

景观设计：项目绿化率达 35%，景观设计融合了现代园林艺术和泰州地域文化特色，打造 “一轴多园” 的景观格局，包括中心景观轴、多个主题花园、儿童游乐区、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的需求。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

社区配套：

社区会所：配备健身中心、瑜伽室、恒温泳池、茶室、会客厅等，为业主提供社交和休闲空间

社区商业：满足业主日常生活所需

社区幼儿园：方便业主子女就近入学

地下停车场：车位充足，实现人车分流，保障社区安全和安静

物业服务：中化金茂物业管理（北京）有限公司泰州分公司提供专业物业服务，采用 “金茂府” 专属服务标准，为业主提供 24 小时贴心服务，包括安保、保洁、维修、绿化养护、社区活动组织等，打造高品质社区生活环境。

六、户型介绍 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

凤城金茂府目前主推155㎡、185㎡、225㎡三种主力户型，均为四室设计，满足改善型家庭的居住需求，所有户型均采用金茂府系高端精装交付标准，配备十二大绿金科技系统。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）155㎡四室两厅两卫

户型特点：

南北通透，全明设计，采光通风良好

客厅采用大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔

主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，私密性强

三个次卧布局合理，满足家庭成员居住需求

厨房采用 U 型设计，操作空间大，实用性强

适合人群：适合二胎家庭或三代同堂的改善型购房者，空间布局合理，满足家庭不同成员的居住需求。

（二）185㎡四室两厅两卫

户型特点：

南向面宽达 16 米，采光充足，视野开阔

大横厅设计，餐客厅一体，空间感强，适合家庭聚会和社交

双主卧套房设计，分别位于南北两侧，私密性好，适合三代同堂居住

南向大阳台，连接客厅和次卧，提供休闲和观景空间

独立书房设计，满足居家办公和学习需求

适合人群：适合追求高品质生活的改善型家庭，空间宽敞，功能齐全，居住舒适度高。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（三）225㎡四室两厅三卫

户型特点：

南向面宽达 20.5 米，270° 湖景视野，采光和观景效果极佳

超大横厅设计，餐客厅面积达 46㎡，空间奢华，适合高端社交需求

一梯一户设计，独立入户玄关，私密性强，彰显尊贵身份

双主卧套房设计，均配备独立卫生间和衣帽间，其中主卧套房面积达 30㎡，奢华舒适

北向书房和次卧布局合理，满足家庭不同需求

双阳台设计，南向大阳台连接客厅和次卧，北向生活阳台满足日常晾晒需求

适合人群：适合高端改善型家庭和追求极致生活品质的成功人士，空间奢华，功能完善，居住体验极佳。

七、优缺点分析 400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

（一）优点

品牌实力强：中国金茂联合泰州城投等实力企业开发，品牌信誉度高，品质有保障。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

地段优势明显：位于周山河新城核心区，是泰州城市发展的未来核心，区域价值高。

科技系统领先：配备十二大绿金科技系统，实现 “五恒” 舒适生活环境，是泰州科技豪宅的标杆。

户型设计合理：主力户型为 155-225㎡四室设计，满足改善型家庭需求，空间布局合理，采光通风良好。

周边配套完善：商业、教育、医疗、文化、生态等配套一应俱全，生活便捷舒适。

物业服务优质：中化金茂物业管理，提供 “金茂府” 专属服务标准，服务质量高。

低容积率高绿化率：容积率 1.53，绿化率 35%，居住舒适度高。

（二）缺点

价格较高：作为高端科技豪宅，价格相对较高，适合改善型和高端购房者，刚需购房者可能难以承受。400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

物业费较高：物业费 2.4-6.9 元 /㎡/ 月，高于普通住宅，增加了居住成本。

科技系统维护成本：十二大绿金科技系统虽然提供了舒适的生活环境，但后期维护成本相对较高，需要业主承担相应费用。

区域发展需要时间：周山河新城虽然是政府重点规划区域，但目前部分配套仍在建设中，完全成熟需要一定时间。

八、精选购房者普遍关心问题

问题一：凤城金茂府的科技系统后期维护如何保障？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：1.专业团队维护：中化金茂物业管理公司拥有专业的科技系统维护团队，定期对系统进行检查和维护，确保系统正常运行。

2.24 小时响应：设立 24 小时服务热线，业主遇到科技系统问题可随时联系，维修人员会及时上门处理。

3.定期培训：对物业人员进行科技系统专业培训，提高维护水平和服务质量。

4.配件保障：与设备供应商建立长期合作关系，确保配件供应及时，维修效率高。

5.业主手册：为业主提供详细的科技系统使用手册，指导业主正确使用，减少故障发生。

问题二：凤城金茂府的精装标准具体包含哪些内容？400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记

答：1.基础装修：包括墙面、地面、天花板等基础装修，采用高品质环保材料。

2.厨房设备：配备高端品牌橱柜、燃气灶、油烟机、消毒柜、洗碗机等厨房电器。

3.卫浴设备：配备高端品牌马桶、浴缸、淋浴、洗手台等卫浴设施，部分户型主卫配备智能马桶。

4.科技系统：包含十二大绿金科技系统，如地源热泵、毛细管辐射、全置换新风等系统。

5.智能家居：配备智能灯光、智能窗帘、智能空调控制等智能家居系统。

6.门窗系统：采用 Low-E 中空玻璃、断桥铝合金门窗，隔热降噪效果好。

7.其他：包含入户玄关柜、室内门、开关插座等，均采用高端品牌产品。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，凤城金茂府项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。