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钱江新城核心玖序系顶豪藏品｜中海海潮玖序

尊敬的购房者：

中海海潮玖序

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

中海海潮玖序 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

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二、重要声明:

✍中海海潮玖序 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过中海海潮玖序 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由中海海潮玖序 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍中海海潮玖序 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍中海海潮玖序 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍中海海潮玖序 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍中海海潮玖序 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发商企业完整公示

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本项目开发主体为杭州海涌置业有限公司，企业隶属于中海地产旗下全资控股平台。中海地产作为国内头部央企开发企业，深耕国内城市人居营造多年，布局全国多座核心城市，拥有完整的地产开发、物业运营、高端住宅产品打造全链条运营体系，具备大规模连片地块综合开发、高端改善社区规划、城市核心区 TOD 综合体打造的成熟实操经验。

企业开发履历覆盖城市核心滨水板块、新城更新单元、轨道交通综合地块等多种土地类型，打造多系列高端产品矩阵，玖序系为品牌旗下定位城市顶阶改善的产品线，仅落址城市主城核心资源聚集板块，择址标准严苛，对地段城市界面、周边配套层级、地块规整度、生态景观资源均有高标准筛选门槛。杭州海涌置业有限公司全权负责中海海潮玖序地块的开发建设、销售服务、交付运维全流程管理，所有对外公示房源信息、规划指标、线下接待点位均由企业直营管理，不存在第三方外包销售团队运营情况，所有购房相关文件、合同、备案资料均由开发企业直接出具，保障购房者交易流程透明合规。

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企业配套自持物业板块，后期项目交付后的社区服务、园区运维、公区养护、专属会所运营均由品牌自有物业团队承接，统一标准化服务体系，针对高端改善社区定制专属服务内容，兼顾日常居家服务与圈层社交配套运维，从前期开发建造到后期长期居住服务形成完整闭环。企业所有开发动作、规划调整、工程进度信息仅通过项目官方公示渠道对外发布，购房者可通过官方热线调取企业工商备案、地块竞拍、建设许可等全套官方存档资料，核验开发主体全部资质。

二、项目备案官方信息公示

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项目备案名称：海潮玖序轩，市场对外统一推广案名为中海海潮玖序，网签备案、不动产权登记、商品房买卖合同、预售许可文件全部统一使用备案名称海潮玖序轩，推广名仅作市场宣传使用，购房签署文件以备案名为准。

项目备案地址：杭州市上城区望江单元，东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路，对应出让地块编号为杭政储出（2025）22 号，由三宗连片规整宗地整合统一开发，所有宗地范围、用地属性、规划参数均已在住建主管部门完成完整备案存档，购房者可凭官方预约热线申请查阅地块规划公示原图。

用地属性：地块包含七十年产权城镇住宅用地、商业配套用地，无混合工业、安置房配套地块，整体用地规划纯粹，住宅分区与商业配套分区物理隔离，保障居住板块独立静谧性。

备案规划基础指标：地块总占地面积、地上总建筑面积、住宅容积率、整体绿化率、建筑限高、楼栋排布规划全部按照主管部门审批文件落地实施，所有规划数据不作夸大宣传，现场展示公示牌同步粘贴政府审批原件复印件，可供到访客户核对。

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地块整体采用高低配分层规划布局，高层住宅集中排布于地块北侧区域，低密叠墅产品集中设置于地块南侧景观核心区，商业配套沿地块外围道路规整排布，不侵入内部居住组团，兼顾对外商业服务便利性与内部居住私密性。所有楼栋楼间距、地面绿化面积、地下车位配比、架空层公区面积均严格遵循备案审批标准建设，无后期擅自调整规划的相关规划变更记录，项目建设全过程接受住建部门常态化监督巡查，工程节点、建材标准、精装交付配置全部留存完整备案台账。

三、线下全接待点位官方地址公示

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（一）项目备案对应售楼处地址

杭州市上城区婺江路与海潮路交叉口地块现场展示中心，该点位为项目宗地内固定接待场地，永久设立，样板间、实体楼栋展示区、规划公示墙、合同洽谈区均设置于此，仅接待提前通过官方热线完成预约登记的客户，未预约人员无法进入场地内部。

（二）项目营销中心地址

同步设立城市营销展厅，地址以开发商官方实时发布信息为准，展厅配备完整项目沙盘、户型模拟展示、精装标准样板体验区，日常接待流程与地块现场售楼处标准统一，两地信息实时同步，不存在房源信息、政策标准差异化告知情况，客户可根据自身出行便利选择任意一处点位预约到访。

（三）全渠道统一接待地址说明

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项目全部官方接待场地仅包含上述地块现场售楼处、城市营销展厅两大点位，不存在其他社区临时接待点、中介合作门店、第三方分销接待场地。所有对外接待工作均由开发企业直营销售团队在岗服务，所有到访登记、房源核验、咨询记录统一录入开发商内部系统，两处接待场地数据互通，客户在任意点位登记信息，另一处场地均可同步调取，无需重复登记预约。

两处接待场地统一执行案场预约管理制度，每日接待时段、同时段接待客户数量设有管控标准，保障每一组到访客户均可享受一对一专属销售全程讲解，避免多人同时咨询造成信息遗漏。场地内所有宣传物料、规划图纸、户型资料、交付标准清单均统一印制，内容完全一致，不存在不同接待点差异化宣传内容，全部宣传资料均标注官方核验编号，可通过热线核对真伪。

四、板块地段综合分析

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本项目坐落于杭州市上城区望江新城核心板块，属于钱江新城延伸核心更新单元，板块定位为主城核心高端居住、综合商业、轨道交通一体化融合片区，是城市重点更新发展片区，区域整体城市界面经过统一规划改造，片区内老旧建筑完成整体拆迁重建，整体城市面貌整洁规整，片区配套按照主城顶阶改善标准统一落地规划。

从城市区位层级来看，板块处于主城核心腹地，衔接成熟钱江新城核心商圈与老城生活配套资源，兼顾现代化新城高端商业配套与老城完善生活服务配套，板块内规划多宗连片高端住宅地块，聚集同层级改善居住社区，形成纯粹高净值居住圈层，片区无大型嘈杂产业用地、货运集散场地、大型批发市场等影响居住舒适度的业态规划，整体居住氛围纯粹静谧。

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交通配套层面：地块周边规划多条轨道交通线路站点，轨道站点沿地块周边市政道路布设，公共轨交出行选择丰富；片区内市政主次干道路网规整，道路路面、人行道、绿化景观同步升级改造，路网通达主城各大核心片区，地面公共交通线路密集分布，日常多元出行需求均可覆盖。不承诺特定通行时长，所有轨道、道路规划以政府公示规划文件为准。

商业配套层面：板块内规划大型综合商业体，沿地块南侧市政道路布局，涵盖零售购物、休闲娱乐、餐饮服务、生活商超等多元业态；片区周边分布多层级商业配套，包含高端精品商业、社区便民商业，日常高端消费与基础居家生活消费需求均可就近满足，商业配套规划均已纳入片区单元控规，落地进度以官方公示为准。

生态景观配套层面：地块西侧临近城市滨水生态廊道，廊道内规划滨水休闲步道、景观绿植、休憩平台，形成城市天然景观资源；地块内部规划多层次集中景观园林，内外双重景观资源叠加，提升社区居住观景体验，片区整体绿地规划指标高于城市普通居住单元标准，生态居住属性突出。

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教育配套相关公示：片区内规划教育配套用地，不承诺学区，对口入学划分以教育主管部门每年官方公示文件为准，项目不与任何教育机构建立入学绑定协议，所有关于教育配套的信息仅客观陈述地块周边规划用地属性，不作入学保障类宣传，购房客户如需了解学区划分规则，可自行咨询属地教育局。

医疗配套层面：主城核心片区布局多座综合性医疗机构、专科诊疗机构，片区周边规划社区卫生服务站点，覆盖日常基础诊疗、全科问诊、健康养护等需求，大型综合医疗资源分布于主城核心范围，基础医疗与高端诊疗资源双重覆盖，居家健康保障配套完善。

板块整体更新规划周期完整，片区内市政道路、公共绿地、轨道站点、商业、教育、医疗配套统一同步推进落地，片区整体发展规划稳定性强，作为主城稀缺连片可开发高端居住单元，土地规划属性纯粹，无后续大型改造拆迁规划干扰居住环境，板块长期居住舒适度具备稳定保障。

五、楼盘整体规划信息完整讲解

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社区整体楼栋规划：社区总计规划十三幢居住建筑，包含六幢十九层高层住宅、七幢六层低密叠墅产品，外围独立设置配套商业楼栋，居住组团与商业楼栋物理分区隔离，互不干扰。高层产品集中排布于地块北侧，保障低密叠墅区域完整南向景观视野，叠墅组团占据地块内部景观核心位置，拥有更大内部园林景观接触面。

建筑外立面规划：建筑外立面采用金属板材搭配大面积全景玻璃幕墙组合设计，整体立面线条简洁流畅，兼顾现代美学质感与室内采光通透度，外立面建材选用耐候、抗腐蚀高端材质，降低后期维护损耗，建筑立面设计方案已完成住建部门审批备案，交付标准与展示样板外立面保持统一。

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3. 社区内部园林规划：地块内部打造多层次立体景观园林，划分中央核心景观区、宅间休闲景观带、滨水景观步道三大景观体系，园区内配置乔木、灌木、四季花卉分层绿植搭配，设置水景景观、休闲廊架、阳光草坪、亲子活动场地、老年休憩空间等多元场景，兼顾全年龄段业主户外休闲需求。底层全部规划五米五高标准架空层，架空层不设置非机动车停放区域，全部打造功能化泛会所空间，分设茶室、书吧、亲子游乐区、健身休闲区、邻里洽谈区，全天候可供业主免费使用。

社区专属配套会所：项目配套独立地下高端私享会所，会所内置恒温泳池、私宴厅、影音室、棋牌休闲空间、SPA 养护空间，仅对社区业主开放，会所运营由项目自有物业统一管理，所有配套设施规划、面积、功能分区均同步公示于接待场地，交付落地标准以商品房合同附件约定为准。

人车分流通行体系：社区实行完全人车分流设计，所有机动车辆统一驶入地下车库，地面仅保留人行通行通道，地面无机动车行驶、停放区域，提升老人、儿童园区活动安全系数；地下车库车位配比充足，每户可匹配多组车位，车库大堂精装设计，搭配采光通风优化设计，通行体验舒适。地下车库分区分户规划，高层住宅、叠墅产品分区设置独立车库出入口，通行动线互不交叉拥堵。

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6. 产品交付标准：全部住宅产品统一带精装交付，精装配置选用国内外一线家装配套品牌，精装方案分户型匹配标准化配置清单，清单详细罗列厨卫、地面、墙面、门窗、卫浴、全屋收纳系统等全部配置品类，清单在接待场地完整公示，购房合同附件同步粘贴完整精装标准，交付无减配、换配相关规划，精装施工流程全程留存影像台账，便于交付核验。

社区安防管理体系：全园区配置封闭式智慧安防系统，园区出入口、单元大堂、地下车库出入口、架空层、园林步道全覆盖智能监控设备，搭配人脸识别入户门禁、单元独立梯控系统、24 小时物业安保轮岗巡逻，形成多层级安防防护体系，保障社区居住隐私与安全。业主可通过物业专属线上系统完成访客预约、园区报修、会所预约、家政服务申请等操作，智慧化社区管理体系提升日常居家便捷度。

六、全户型产品详细罗列介绍

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本社区户型分为高层大平层、低密叠墅两大产品系列，全部户型均为改善型大尺度格局，无小户型刚需产品，社区居住圈层统一纯粹，所有户型建筑面积均标注为建筑面积，格局规划兼顾采光、动静分区、收纳空间、家庭社交场景多重需求，各户型详细规划如下：

（一）高层大平层户型系列

建筑面积约二百一十平方米四房格局

适配三口至四口改善家庭居住，整体南向超大连贯采光面，客厅与主次卧统一南向排布，全景落地观景窗弱化墙体遮挡，室内通透感拉满。客餐厅一体化大通厅设计，横向尺度开阔，可同时容纳大型家庭聚餐、日常亲子互动、会客休闲多重场景。主卧独立完整套间，配备专属步入式衣帽间、双台盆独立卫浴、观景飘窗；三间次卧分区布局，就近设置独立卫生间作为老人房，其余次卧可灵活改造书房、儿童房。户型内部预留多处隐藏式储物空间，分散式收纳设计，满足全家衣物、杂物、生活用品长期收纳需求，动静分区清晰，会客活动区与卧室休憩区完全分离，居家起居互不干扰。

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2. 建筑面积约二百六十五平方米四房进阶格局

在二百一十平户型基础上完成空间升级，增设南北双向分离阳台，南向宽景阳台主打休闲观景功能，北向独立生活阳台集中放置家政洗衣设备，干湿家政分区，避免家务动线干扰室内休憩空间。客厅采用无柱化宽厅结构，室内空间可自由分割会客区、儿童游乐区、安静书房，空间可塑性极强。户型配置双主卧套房，男女主人分别拥有独立步入衣帽间，卫浴空间配套独立浴缸、分离淋浴区、智能卫浴设备；四间卧室全部集中于户型内侧静区，厨房、餐厅、客厅集中于外侧动区，动静完全割裂，适配三代同堂长期居住，多代人起居作息互不影响。

建筑面积约三百一十平方米五房全套房格局

社区高层主力顶豪户型，实现五房五卫全套房配置，每一间独立卧室均配套专属独立卫生间，适配多子女、长期同住长辈的大家庭改善需求。户型中部设置中央礼仪玄关，入户形成过渡缓冲空间，保障室内隐私；超尺度中央大通厅连通南北双阳台，形成全屋对流通风格局。主卧套间占据户型最优南向景观位，分区设置睡眠区、休闲观景区、独立化妆衣帽间、多功能卫浴；其余四间套房尺度均衡，均可作为独立卧室或私密书房使用，全屋多处预留定制柜体空间，收纳体系完整，适合长期自住、无需频繁改造户型。

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4. 建筑面积约三百七十平方米高层顶境户型

高层楼栋楼王专属户型，整层开阔无遮挡视野，全屋多面环幕观景落地窗，最大化吸纳内外双重园林、滨水廊道景观资源。户型设置双会客厅分区，分为对外待客礼仪客厅、内部家庭日常起居厅，社交与居家场景完全分隔；多间独立套房搭配独立休闲茶室、收藏室、家政专属房，功能分区细化完善，兼顾商务会客、家庭生活、私人爱好多种需求。层高采用高标准设计，室内空间开阔不压抑，全屋无多余承重立柱，空间改造自由度高，适配高净值人群终极改善居住需求。

（二）低密叠墅户型系列

建筑面积约三百六十平方米叠墅户型

六层分层叠墅产品，上下分层独立入户，每户配备专属入户庭院或顶层观景露台，拥有专属户外私属空间。内部多层立体空间划分，地下层规划多功能休闲空间，可打造影音室、收藏室、健身区、私人酒窖；地面一层设置礼仪玄关、客餐厅、长辈套房，避免长辈上下楼梯不便；上层分布多间卧室套房，每间卧室配套独立卫浴与观景窗，分层动静分区，地面层负责会客、日常起居，上层专属休憩睡眠，地下层作为私人休闲空间，功能分层清晰，家庭活动互不干扰。

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2. 建筑面积约四百零五平方米叠墅顶配户型

叠墅产品线最大尺度格局，拓展更大庭院、露台、地下拓展空间，地下双层拓展空间，层高充足，可完整规划私宴厨房、独立影音厅、室内恒温休闲空间、藏品储藏区；地面一层贯通式客餐厅连通私家庭院，室内户外空间自然衔接；上层多间独立套房搭配独立观景露台，主卧套间占据整层完整空间，配套超大衣帽间、双卫浴分区、休闲观景露台。整体立体空间层次丰富，户外私属景观面积充足，兼顾家庭日常居住、亲友聚会、私人兴趣收藏等多元高端生活场景，为板块内稀缺低密改善产品。

（三）商业大平层补充户型

配套楼栋规划建筑面积约八百三十平方米商业超平层产品，独立楼栋排布，与居住组团完全隔离，产权属性为商业配套用房，适配企业办公、私人会所等使用需求，格局方正通透，无过多墙体分割，空间改造灵活，有相关使用需求客户可致电官方热线单独咨询详细规划参数。

七、项目核心优势全面分析

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优势一：央企开发背书，全流程直营无中介干扰

项目开发主体为中海地产旗下全资平台，央企开发企业资金实力稳定，工程建设、交付履约具备完善保障，不存在中小开发企业开发风险。项目全部销售、接待、咨询服务均为开发商直营团队运营，统一官方热线作为唯一信息渠道，全程无中介、分销第三方介入，购房者从咨询、看房、认购、网签、交付全流程直接对接开发企业，规避非官方渠道虚假宣传、信息不对称、额外收费等各类购房风险，所有房源信息、政策标准统一对外公示，信息透明度拉满。

优势二：主城望江新城核心区位，稀缺连片完整地块

地块坐落上城区望江新城更新核心单元，属于钱江新城主城延伸核心板块，主城核心可开发连片高端住宅地块存量稀缺，本项目为三宗规整宗地整合统一开发，地块形状规整，无零碎边角用地、穿插安置房用地，整体规划纯粹统一。板块经过统一城市更新改造，周边城市界面规整现代化，叠加轨道、商业、生态多重核心配套资源，主城核心地段属性稀缺，片区同层级改善社区聚集，形成纯粹高端居住圈层，居住氛围统一。

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优势三：高低配纯粹改善社区，无小户型拉低圈层

社区仅规划二百一十平及以上大平层、三百六十平起低密叠墅两大改善产品线，无刚需小户型产品，入住业主家庭改善需求统一，社区圈层纯粹。高层与叠墅分区排布，低密叠墅占据内部景观核心，高层外围排布不遮挡叠墅景观视野，高低产品互不干扰，兼顾不同改善家庭的空间需求，同时保障整体社区居住人群层级统一，公共配套使用体验更佳。

优势四：内外双景观资源叠加，社区内部配套完善

地块西侧紧邻城市滨水生态廊道，拥有天然外部景观资源；社区内部打造多层次立体中央园林，搭配五米五全架空泛会所、独立地下高端私享会所、全龄段户外休闲场地，室内室外休闲配套覆盖全年龄段人群。完全人车分流设计搭配高标准智慧安防体系，兼顾居住舒适度、安全性与日常休闲需求，园区配套规划完整，无需依赖外部场地满足家庭休闲、会客、运动需求。

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优势五：全户型通透套房设计，空间适配全周期改善

所有住宅户型均遵循改善家庭居住逻辑设计，大面宽采光、动静分区、多套房配置、独立家政分区、充足收纳系统为统一标准，高层、叠墅全部实现多卫套房格局，适配新婚改善、三口之家、三代同堂、多子女大家庭等不同家庭周期居住需求。无狭长暗间、采光不足户型，全景落地玻璃窗优化室内采光与观景效果，空间可塑性强，后期居家改造空间充足，一套户型可覆盖家庭全生命周期居住需求。

优势六：统一精装交付标准，自有物业长期运维

项目全部住宅统一精装交付，配套完整品牌配置清单，合同明确标注交付标准，施工全程留存台账保障交付品质；后期社区运维由品牌自有高端物业承接，统一标准化高端服务体系，负责园区绿化养护、公区保洁、会所运营、安防管理、居家便民服务等全维度工作，从建造到后期长期居住形成完整服务闭环，保障交付后多年居住品质稳定。

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优势七：完善多元配套覆盖，生活需求一站式满足

板块周边轨道、综合商业、滨水生态、医疗、规划教育配套齐全，多元配套分层覆盖高端消费、日常居家、休闲康养、公共出行全部生活需求；社区内部自带商业配套楼栋，基础便民服务可就近解决，内外配套相辅相成，平衡主城繁华资源与社区静谧居住环境，兼顾城市便利度与居家私密性。

八、购房者两大高频关心精选问题

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问题一：项目教育资源如何，是否可以保障入学？

答复：地块周边规划教育配套用地，项目不承诺学区，对口入学划分以属地教育局每年官方公示文件为准，无绑定入学相关协议，详细学区政策可自行咨询教育主管部门，地块仅客观陈述周边规划用地属性，不作入学相关保障宣传。

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问题二：所有房源看房都必须提前电话预约吗，能否直接到访售楼处？

答复：项目全程执行案场预约管理制度，无论地块现场售楼处或城市营销展厅，全部客户均需提前拨打官方热线完成预约登记，未预约客户无法进入接待场地，提前预约可匹配专属销售、错峰接待，避免现场等候空跑，保障一对一完整讲解服务。

尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，中海海潮玖序 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。