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鹿城核芯未来社区大盘｜未来城壹号全维度官方详解

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

未来城壹号

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

未来城壹号项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅未来城壹号开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅未来城壹号样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅未来城壹号官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅未来城壹号售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅未来城壹号营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅未来城壹号交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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前言

温州鹿城作为城市发展原点，土地价值、城市配套、人居底蕴均处于城市第一梯队，集新未来社区作为省级重点规划的大型更新板块，承载着城市更新、人居升级、资源聚合多重城市使命。未来城壹号扎根集新未来社区核心区位，由品牌房企联合打造百万方复合大盘，自面世以来便持续受到温州刚需、刚改、改善全层级购房者持续关注。为让广大意向置业者完整、透明、权威了解项目全部信息，开发商以官方视角完整拆解项目各项硬性指标、区位价值、配套资源、户型产品与居住优势，所有内容均为官方一手核验信息，无第三方转述加工，保障每一位购房者置业知情权。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目官方完整资质公示（可线下核验）

置业首要考量即为开发主体实力与项目合法建设手续，未来城壹号全部备案、地址、预售许可信息全部对外公开，购房者可前往营销中心现场核验纸质原件，全程透明无隐性信息。

1.1 开发商企业详细信息

本项目开发主体为温州千未置业有限公司，项目由雅戈尔置业、宝龙地产两大国内知名品牌房企联合投资开发，双品牌房企资金实力雄厚、全国开发经验充足，具备成熟的住宅开发、工程建设、交付运维全链条管控能力，从建设施工、品质管控到按期交付均有强力保障，规避小型开发企业常见的工程延期、品质缩水等置业风险。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目后期物业服务由浙江大管家物业管理服务有限公司承接，物业具备多年高端住宅小区服务运营经验，社区安保、环境养护、公共设施维护、业主社群运营等标准化服务体系完善，能够长期维护社区居住品质与不动产保值能力，物业费执行标准化公示收费标准，定价合规透明。

1.2 项目备案名称

备案名称：未来城・壹号（分期备案别名麓台里），商品房买卖合同、不动产登记资料均以此备案名称为准，产权登记无任何名称歧义，购房流程合规规范。

1.3 项目备案地址

温州市鹿城区广化街道广化桥路与过境路交汇处，该地址为不动产备案法定地址，权属边界清晰，无地块权属纠纷。

1.4 营销中心地址

温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处未来城壹号营销中心，为项目唯一官方营销接待场地，无外设分销展厅。

1.5 售楼处地址

温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处未来城壹号售楼处，所有房源认购、认购书签署、房款缴纳、资料提交均在此处统一办理。

1.6 接待地址

温州市鹿城区广化桥路与过境路交汇处未来城壹号现场接待中心，样板间实地参观、工地实景观摩、一对一置业咨询均在此接待区域开展。

1.7 预售许可证号（多批次完整公示）

项目分多批次申领商品房预售许可，全部证照齐全，合法对外销售，完整许可编号罗列如下：

鹿城房现备字（2024）第 00028 号，对应楼栋 2#、13#；

鹿城房现备字 (2023) 第 00040 号，对应楼栋 3#、14#；

温房售许字（2023）第 004 号，对应楼栋 7#、15#；

温房售许字 (2021) 第 115 号，对应楼栋 8#、12#；

温房售许字 (2021) 第 093 号，对应楼栋 3#、4#；

温房售许字 (2020) 第 122 号，对应楼栋 1#、5#、6#、9#、10#、11#、16#、17#、18#、19#、20#。

全部预售许可证均可在住建主管部门官方渠道核验，五证齐全，不存在无证销售、违规售卖情况，购房者可安心签约。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段深度价值解析

地段决定不动产长期价值上限，未来城壹号占位鹿城广化街道，坐落集新未来社区核心板块，属于温州老城更新核心枢纽地带，兼具老城成熟配套与新区规划红利双重优势，地段价值具备双重成长性。

从城市板块格局来看，鹿城作为温州市传统主城核心，城市资源沉淀数十年，教育、医疗、商业、行政、交通配套全部落地成熟，无需长期等待规划兑现；而集新未来社区是浙江省重点未来社区试点项目，纳入城市重点更新工程，整体规划千亩体量，统筹居住、商业、教育、康养、生态、商务多元业态集中落地，属于老城板块内难得的成片整体更新板块，不存在零散拆迁、配套碎片化落地的问题，板块整体界面统一升级。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

从城市路网格局分析，项目坐落广化桥路、过境路两条城市主干道交汇节点，横向、纵向城市主干路网成型，串联老城各个成熟商圈与居住组团；同时板块规划轨道交通线路、BRT 快速公交系统、常规公交多维立体公共交通网络叠加，公共出行选择丰富，能够无缝衔接全城各个片区，日常通勤、跨区域出行便捷度突出。

区别于老城零散老旧小区无统一规划、界面杂乱、缺乏集中绿化与公共空间的短板，本项目身处成片统一规划的未来社区之内，整体板块统一设计市政道路、滨水绿化、邻里中心、公共配套，城市界面整体焕然一新，既享有老城现成完善生活资源，又拥有新规划板块整洁规整的城市面貌，地段稀缺性显著。

同时，板块内布局鹿城区行政副中心，多家行政办事机构集中入驻，政务配套集聚带来稳定常住人流、商务人流，片区居住氛围持续夯实，无论是自住长期居住，还是不动产保值流通，地段基本面都具备稳固支撑。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全维度周边配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、交通）

配套成熟度直接决定入住后的日常生活便捷度，本项目周边各类生活配套均已大规模落地，规划配套同步稳步建设落地，自住无需长期等待配套成型，下面分五大类别完整拆解。

3.1 教育配套：全龄段优质学府闭环，覆盖十二年教育周期

教育资源是温州家庭置业核心考量因素之一，项目构建幼儿园、小学、中学完整十二年一站式教育体系，资源层级高、布局距离适中。

学前教育：板块内规划两座标准化幼儿园，同时周边现有百佳幼儿园等多所成熟民办、公办幼儿园，学龄前就学选择充足，接送动线顺畅；

义务教育：紧邻温州市实验中学附属小学、温州市实验中学，形成九年一贯制优质公办教育组合，实验系公办学校在温州本地口碑与教学质量稳居前列，教育资源优势突出；

高中阶段：温州市第十四高级中学等优质高中坐落板块周边，完整覆盖基础教育全周期，子女就学全程无需跨片区远距离奔波。

优质公办教育集群落地，不仅方便业主子女就近入学，也为板块不动产长期流通性与价值稳定性筑牢基础。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.2 商业配套：社区底商 + 集中商圈双层商业体系，日常消费一站式解决

商业配套分为社区自带商业与城市大型集中商业两大层级，碎片化日常消费与大型购物休闲需求均可一站式满足：

社区自带配套：项目规划约 7500 方社区底商，同时配建标准化邻里中心，生鲜超市、便利店、餐饮门店、社区药店、家政服务、亲子门店等基础业态完整布局，下楼即可解决买菜、三餐、日常采购等高频生活需求，居家生活便利性大幅提升；

城市集中商圈：美美时尚广场、5050 购物广场等成熟大型商业综合体均在板块辐射范围之内，综合体内部涵盖品牌零售、连锁影院、大型超市、主题餐饮、亲子游乐、健身会所、休闲娱乐全业态，周末家庭聚餐、逛街购物、休闲观影、朋友聚会等进阶消费需求均可就近实现，无需远距离跨区域出行。

双重商业布局兼顾便捷性与丰富度，适配全年龄段业主多样化消费场景。

3.3 医疗配套：多家三甲医疗机构环绕，健康保障全天候在线

周边集聚多家三级甲等公立医疗机构，专业医疗资源充沛，日常小病诊疗、慢病复查、急诊救治、住院康养均可就近实现，家中老人、孩童常住无需担忧就医问题。

板块辐射范围内包含鹿城区人民医院、鹿城区中医院、鹿城区肿瘤医院三家公立三甲医院，同时多家社区卫生服务站分布于周边各个居住组团，小病就近就诊，大病直达三甲医院，分级医疗体系完整落地，居家健康保障体系完善。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

3.4 生态休闲配套：内外多重公园环绕，日常休闲健身场景丰富

项目兼顾城市繁华与自然绿意，外部城市公园、滨水景观带环绕，内部社区高规格园林造景，实现出则繁华、入则静谧的居住格局。

外部板块规划四座海绵城市主题公园，同时近邻三岸滨水公园、翠微山城市休闲山体公园，滨水步道、山林步道、休闲广场、观景平台等休闲设施齐全，日常晨跑锻炼、饭后散步、周末登山踏青、亲子户外游玩都有固定去处；

社区内部打造多重立体园林景观组团，绿植层次错落排布，四季植被更迭，景观节点、休闲座椅、景观步道均匀分布，足不出小区就能沉浸式享受自然绿意。

3.5 交通配套：多维立体公共交通路网，全城互通无阻碍

项目坐拥主干道 + 轨道交通规划 + BRT 快速公交 + 常规公交多重交通体系，公共出行覆盖面极广：

多条城市主干道交汇，自驾出行可快速通达温州各个城区；周边布设密集常规公交站点，二十余条公交线路停靠站点，日常短途公交出行便捷；BRT 快速公交线路落地，不受路口红绿灯拥堵影响，通勤时效稳定；叠加规划轨道交通线路加持，形成多维立体公共交通网络，不同出行习惯的业主都能找到适配的出行方式。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、项目整体楼盘基础详细信息

本项目为大体量纯居住综合社区，规划指标科学合理，社区规模、楼栋排布、容积率、绿化率、车位配比、交付标准等核心参数全部官方公示，具体指标完整罗列：

占地面积：约 88662.13 平方米；

总建筑面积：约 265986 平方米；

规划楼栋：20 栋高层住宅错落排布，楼栋布局经过专业日照测算，排布规整有序；

规划总户数：合计 2572 户，成熟大型居住社区，居住氛围浓厚，配套运维可持续性强；

容积率：住宅容积率 3.0，处于城市高层住宅舒适区间，不会出现楼栋过度密集、拥挤压抑的居住感受；

整体绿化率：35%，高于温州多数普通高层住宅绿化标准，园林景观预留充足打造空间；

车位配比：1:1.3，户均车位充足，彻底解决老城小区普遍存在的停车难、抢车位、外来车辆占道等痛点，自有私家车、家庭多辆车停放都无压力；

交付标准：全系精装修交付，统一品牌装修用材，省去业主装修耗时耗力、对接施工团队、现场盯工的繁琐流程，收房简单软装布置即可直接入住，节省大量时间成本与装修沟通成本；

得房率：户型整体得房率区间约 80%-85%，套内实际使用面积充足，公摊控制合理，同等建筑面积下实际可用空间更大，居住性价比更高；

外立面设计：采用铝板搭配局部石材外立面打造，现代先锋建筑美学风格，外立面耐腐蚀、抗风化、不易褪色变形，长期使用依旧保持整洁美观，同时提升小区整体档次感。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

社区内部规划三大主题架空层泛会所，针对儿童、中青年、长者三大人群分别设计专属活动空间：儿童游乐区设置适龄游乐设施，满足孩童日常玩耍社交需求；中青年健身区配备标准化健身器材，居家就能日常健身锻炼；长者休闲区布设棋牌桌椅、休憩长廊，适配老年业主日常邻里闲谈、休闲活动，真正实现全龄段友好社区规划。

同时社区引入现代化智能安防管理体系，园区人行门禁、车辆识别系统、楼栋入户智能门禁、公共区域监控全覆盖，24 小时安保巡逻值守，兼顾居住便利性与居家安全性。整体社区动线清晰，人行、车行分流设计，人车互不干扰，老人孩童在社区内活动安全系数更高。

五、全户型详细拆解（74-131㎡覆盖全置业层级）

项目户型建筑面积区间约 74㎡-131㎡，囊括两居、三居、四居多种户型产品，精准覆盖刚需首置、刚改置换、改善大家庭三类主流置业需求，所有户型均贴合温州本地家庭居住生活习惯，户型方正、动静分区、采光面充足，下面逐个户型系统讲解。

5.1 建面约 74㎡ 两房两厅一卫（刚需首置优选）

户型定位年轻首置单身、新婚小两口、投资小户型置业群体，小户型低门槛上车鹿城核心地段。

户型格局方正无浪费拐角，整体开间排布合理，客厅朝南设计，采光通风条件优异；客餐厅一体化连通，空间视觉延展性更强，小户型不显局促；双卧室分区排布，私密性互不干扰；独立明厨明卫设计，厨卫采光通风良好，无暗间潮湿异味问题；阳台预留家政功能区，洗衣、晾晒、收纳一体化布局，功能分区清晰。

整体空间紧凑实用，公摊小、套内利用率高，总价门槛友好，既能满足自住两人日常居住需求，后期出租流通也具备极强受众基础，自住、出租双向适配。

5.2 建面约 101㎡、102㎡ 三房两厅两卫（刚改主流主力户型）

本户型为项目走量主力户型，适配三口之家、二孩家庭刚需置换，也是温州本地家庭置业最主流选择，两款面积细微差别，格局逻辑一致。

标准三居双卫设计，主卧独立套房配置独立卫生间，起居洗漱不用和家人争抢卫浴，晨起晚间作息互不打扰，居家私密性大幅提升；三卧室分区排布，动静科学分离，客厅客餐厅动区集中在户型外侧，三间卧室静区排布在内侧，会客娱乐、居家休息互不干扰。

南向大面宽客厅连通观景阳台，采光面完整，全屋采光通透；双卫生间均为明卫设计，干湿分离布局，水汽不易弥散进卧室与客餐厅；预留独立储物空间，家庭杂物、换季被褥、孩童玩具都能规整收纳，居家整洁度更容易维持。

户型可塑性强，三口之家常规居住舒适宽松，二孩家庭、长辈偶尔同住也不会空间拥挤，中长期居住无需频繁置换房产，一步到位解决家庭居住升级需求。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

5.3 建面约 111㎡ 四房两厅两卫（进阶改善户型）

从小三房升级为四房格局，空间尺度全面升级，适配三代同堂、多孩家庭长期定居需求。

四间独立卧室完整布局，可灵活规划主卧套房、儿童双卧室、长辈卧室、书房多功能空间，居家起居、居家办公、孩子独立学习、长辈同住都能各自拥有独立私密空间，无需牺牲任一功能房间；客餐厅横厅布局，空间开阔，家庭聚餐、亲友聚会空间充足。

双卫干湿分离设计，高峰时段多人口居家洗漱分流不拥挤；南向多开间朝南，全屋多个房间都能接收自然采光，室内常年明亮通透；观景大阳台兼具休闲观景与家政双重功能，养花休憩、洗衣晾晒同步兼顾。

5.4 建面约 131㎡ 四房两厅两卫（终极改善大四房）

项目顶配改善户型，大尺度面宽、高空间利用率，适配追求居住舒适度、大宅尺度的高端改善家庭。

整体户型方正通透，四房独立分区，主卧豪华套房设计，附带独立卫浴、专属衣帽间，收纳、梳妆、休憩一体化布局，主人私属感极强；剩余三间卧室可按需规划儿童房、长辈房、茶室、独立书房、收藏室等个性化空间，家庭结构变化也无需改动户型格局。

客餐厅一体化超大尺度公共活动区，横向采光面完整，全屋采光、通风、观景效果拉满；双明卫干湿分离，多人口同步居家使用毫无压力；阳台进深充足，既能打造休闲花房，也可拓展储物空间，功能弹性极强。

户型无冗余过道浪费面积，套内实际使用空间充足，大宅居住仪式感与实用性兼备，适合长期定居、不再置换房产的改善型家庭。

整体来看，项目户型跨度完整，从刚需小户型到大四房改善产品全覆盖，不同预算、不同家庭结构的购房者，都能在本项目找到适配自身需求的户型产品，受众覆盖面极广。

六、项目核心综合优势深度分析

结合品牌、地段、配套、产品、社区、物业六大维度，系统梳理未来城壹号不可替代的核心置业优势，客观展现项目长期居住与不动产价值双重优势。

优势一：双品牌房企联合开发，交付与品质双重保障

雅戈尔、宝龙两大全国性品牌房企强强联合出资建设，资金流稳健，工程建设节奏可控，不存在中小开发商资金链紧张导致的停工、延期交付风险；两大房企多年全国住宅开发经验积累，户型打磨、外立面选材、园林施工、精装修用材管控均有成熟标准化体系，房屋建筑质量、装修品质全程可控，收房品质稳定性更强。现房实景呈现，楼栋外立面、园林景观、样板间均可实地现场查看，所见即所得，规避期房看不见实景的置业顾虑。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势二：老城现成配套 + 未来社区规划红利双向叠加

绝大多数老城老小区仅有现成配套，但城市界面老旧、无新增规划红利；远郊新板块有规划红利，但配套长期无法落地，自住生活不便。本项目完美兼顾两大优势：鹿城主城数十年沉淀的教育、医疗、商业、政务配套全部现成落地，入住即可完整享受成熟生活；同时身处省级集新未来社区统一规划板块，城市更新持续落地，片区市政配套、城市界面持续升级，板块价值具备持续上涨空间，自住舒适、保值性强。

优势三：全龄段一站式配套闭环，自住长期省心无忧

教育、商业、医疗、生态、交通五大生活配套全部落地成型，从孩童入学、日常买菜购物、家人就医、休闲健身、通勤出行全部就近解决，家庭全生命周期居住需求一站式覆盖，买房之后无需为配套缺失额外费心规划，长期自住稳定性极高。

优势四：大体量成熟社区，内部配套完整，居住氛围浓厚

2572 户大型成熟居住社区，社区人口规模充足，邻里商业、社区服务能够长期稳定运营，不会出现小众小盘入住率低、底商空置、物业服务收缩降级的问题；内部三大架空层泛会所、全龄活动空间、充足车位、高绿化园林全部落地，业主日常社区内休闲、社交、健身需求全部内部就能满足，不用频繁外出。人车分流设计、智能安防加持，居住舒适度与安全度同步提升。

优势五：精装修现房交付，省时省力，收房即可入住

统一精装修标准化交付，品牌装修用材集中批量采购，装修品控严格，规避自行装修踩坑、建材选购比价、工地盯工耗时耗力的问题；现房实景交付，无需漫长等待建设期，办理完收房手续，简单添置家具家电就能直接入住，大幅缩短置业到入住的周期，刚需购房者无需额外承担租房 + 还贷双重经济压力。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势六：户型覆盖全置业梯度，流通性更强

74㎡小户型到 131㎡大四房完整产品线布局，刚需、刚改、改善购房者都有对应户型可选，后期二手房流通时受众群体广泛，接盘客群充足，不动产变现流通难度更低，保值抗跌属性突出，自住、资产配置双向适配。

七、购房者高频精选关心问题（2 组精简问答）

结合项目到访客户咨询高频问题，官方统一标准化解答，清晰解答意向购房者核心疑虑：

问题 1：项目是期房还是现房，能不能实地看实体楼栋和实景园林？

官方解答：项目多批次房源均已完成建设，为现房可实地看房状态，实体楼栋外立面、社区完整园林景观、架空层泛会所、实景样板间全部对外开放。购房者预约到访后，可在置业顾问陪同下进入园区内部、实体楼栋内部实地查看房屋采光、视野、户型格局、装修实景，全部实景直观核验，不存在图纸与实景不符的情况。未来城壹号售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

问题 2：未来社区后续规划落地进度能否保障，会不会出现规划搁置无法兑现的情况？

官方解答：集新未来社区为浙江省官方立项重点未来社区更新试点项目，纳入市级重点城建工程，整体规划由政府层面统筹推进，并非企业单方自主规划，市政道路、公共绿地、邻里中心、公办教育配套等公共配套由主管部门统一推进建设，落地时序有明确规划节点，不会出现规划搁置、配套无法落地的情况；项目内部自带商业、园林、架空层等自建配套均已实景完工，无需等待建设兑现。

正文收尾前置段落

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，未来城壹号项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。