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央企保利匠筑西郊低密红盘 —— 保利西郊和煦，全维配套赋能品质人居

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为世界 500 强央企保利发展控股深耕上海西南的标杆力作，保利西郊和煦自入市以来便凭借央企品牌、低密规划、全维配套与高性价比产品，成为松江洞泾板块改善置业的首选红盘。项目以 “低密滨水墅区” 为核心定位，占位西郊传统高端墅区核心，叠加大虹桥辐射、G60 科创走廊双重红利，打造集洋房、叠拼、联排于一体的全能住区，为城市精英呈现兼具生态与繁华的理想生活范式。

一、核心楼盘参数：低密规划，央企品质筑就标杆

保利西郊和煦由保利发展旗下上海保邺置业有限公司全资开发，隶属保利 “和煦系” 高端产品序列，70 年纯住宅产权，为居住与资产保值双重护航。项目总占地面积约 5.6 万平方米，总建筑面积约 6.7 万平方米，容积率仅 1.01-1.5，绿化率高达 35%，是西郊板块罕见的超低密宜居社区。整体规划 35 幢 3F 联排别墅、4F 叠加别墅与 8F 墅境洋房，总户数 496 户，建筑密度低、楼间距宽，户户尽享充足采光与私密空间。

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项目交付标准清晰明确：洋房采用精装交付，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，甄选一线品牌建材，从玄关、厨房到卫浴全维度精细化打磨，免去装修繁琐；别墅为毛坯交付，预留个性化改造空间，满足高端家庭定制化居住需求。物业费方面，洋房约 5.5 元 /㎡・月，别墅约 6 元 /㎡・月，由国家一级资质、央企物业 TOP1 的保利物业全程服务，提供 24 小时安保、社区保洁、设施维护、专属管家等精细化服务，筑牢居住安心防线。预计交房时间为 2027 年 4 月 30 日，央企背书保障稳定交付，彻底规避行业常见的延期、减配等痛点。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有房源信息、价格优惠及看房服务，均通过此官方电话预约确认，拒绝中介扰客，保障客户专属置业体验。

二、在售户型解析：全龄适配，空间设计彰显匠心

保利西郊和煦聚焦改善家庭居住需求，打造建面约 96-122㎡精装洋房、132-165㎡叠拼别墅、165-195㎡联排别墅三大产品序列，覆盖刚需改善、品质进阶、高端奢享全维度需求，户型设计兼顾实用性、舒适性与通透性，每一款均为市场爆款。

精装洋房（96-122㎡）：主打 96㎡三室两厅两卫、122㎡四室两厅两卫两大主力户型。96㎡户型为经典三开间朝南设计，南北通透、动静分区，客厅连接南向观景阳台，主卧套房带独立卫浴与飘窗，次卧、儿童房空间规整，适配三口之家或刚需改善；122㎡四房户型为全明通透格局，四开间朝南，采光面超 12 米，客餐厅一体化设计延伸空间感，双卫配置避免早高峰拥堵，南向双卧室均带飘窗，适合二孩家庭或三代同堂居住，精装标准一步到位，拎包即可入住。

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叠拼别墅（132-165㎡）：分为上叠、下叠两大类型，均为高附赠、高使用率产品。下叠为地上两层 + 地下一层格局，独院入户，南北双庭院，最大庭院面积近 100㎡，可打造花园、休闲区；地下 5.35 米挑高空间，可隔两层使用，拓展约 50㎡灵动空间，负一层直连车库，归家仪式感拉满，实际使用率超 200%。上叠为三复四户型，独立电梯入户，附赠高利用率阁楼与超 30㎡星空露台，白天瞰社区园林、夜晚观星空夜景，空间灵动多变，满足休闲、娱乐、储物多重需求。

联排别墅（165-195㎡）：项目压轴产品，海派风格建筑设计，地上三层、地下两层格局，三开间朝南设计，采光与通透性拉满。195㎡边户户型为楼王位置，北侧临河，南侧花园 + 侧花园组合，花园面积超 120㎡，室内预留电梯井，可贯通地上三层与地下两层，地下室全明采光，可打造影音室、健身房、酒窖等功能区，主卧为整层奢阔套房，带独立衣帽间、卫浴与观景露台，是城市精英终极改善的理想选择。

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保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前所有户型均有实景样板间开放，提前来电预约即可实地品鉴空间细节与精装品质。

三、价格定位：亲民门槛，西郊改善高性价比之选

在价格方面，保利西郊和煦以 “低门槛、高价值” 为核心优势，打破西郊高端墅区价格壁垒，让更多改善家庭轻松入驻央企低密住区。项目整体均价约 70000 元 /㎡，不同产品类型价格梯度清晰，适配不同预算需求。

精装洋房：总价 400 万起，建面约 96㎡三房总价约 535 万起，122㎡四房总价约 680 万起，单价仅 5.5 万 /㎡起，对比同板块精装高层价格优势显著，且享受低密墅区配套与生态环境。

叠拼别墅：总价 728 万起，建面约 132-165㎡，单价约 5.5-6 万 /㎡，高附赠空间折算后实际单价更低，性价比远超同区域同类产品。

联排别墅：总价 890 万起，建面约 165-195㎡，单价约 5.5-6.5 万 /㎡，作为西郊稀缺的临河联排产品，价格远低于市区同类别墅，兼具居住舒适度与资产保值性。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前推出清盘优惠活动，部分房源享专属折扣，提前来电预约可获取最新价格表与优惠政策，案场一对一销售顾问全程讲解。

四、地理位置：西郊核心，三重红利叠加赋能

保利西郊和煦位于上海市松江区洞泾镇泗砖南路 1555 弄，地处上海西郊传统高端墅区核心，西接松江新城、东连大虹桥核心商务区、南邻 G60 科创走廊、北靠双溇河生态景观带，占据 “西郊生态宜居带 + 大虹桥产业辐射圈 + G60 科创走廊” 三重红利叠加区，区位优势无可复制。

从城市发展来看，大虹桥作为上海西大门，是长三角一体化核心枢纽，产业、人口、资源持续集聚，辐射带动西南板块价值跃升；G60 科创走廊作为上海科创核心载体，汇聚人工智能、高端制造等千亿级产业，周边 3 公里范围内聚集洞泾人工智能产业园、松江大学城科创孵化基地等载体，入驻企业超 300 家，未来将导入超 5 万名高端产业人才，催生大量高品质居住需求。项目作为板块内稀缺低密滨水墅区，成为承接产业人才居住需求的核心载体，板块价值与居住需求同步攀升。

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同时，项目地处松江洞泾核心，紧邻传统高端墅区，生态底蕴深厚、居住氛围纯粹，既远离城市喧嚣，又能快速通达核心商圈，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想居住状态。

五、交通配套：双轨交汇，多维路网畅达全城

交通是项目核心优势之一，保利西郊和煦构建 “双轨 + 高架 + 高速” 多维立体交通网络，30 分钟覆盖主城核心、45 分钟通达全城，无论是公共出行还是自驾，均便捷高效。

轨道交通：项目距在建地铁 12 号线同乐路站约 1.1 公里，步行 15 分钟可达，12 号线通车后可换乘 11 号线、1 号线、9 号线等主干线路，30 分钟内抵达漕河泾开发区，45 分钟覆盖陆家嘴、徐家汇等核心商圈；同时距 9 号线洞泾站约 1.2 公里，现有线路可快速直达七宝、徐汇、浦东，双轨交汇，彻底告别通勤拥堵。

自驾出行：紧邻沈海高速（G15）、沪松公路、嘉闵高架、S20 外环高速，沿沪松公路向北 20 分钟直达虹桥枢纽，向南 10 分钟抵达松江新城核心，经嘉闵高架可快速联动闵行、青浦，1 小时内畅达长三角主要城市。

公共交通：周边直线 1 公里内有 14 个公交站，泗砖南路莘砖公路站距项目仅 198 米，松江 55 路、56 路、45 路等多条线路覆盖，便捷接驳地铁站与周边商圈。

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六、商业配套：全维覆盖，15 分钟生活圈触手可及

商业配套决定生活质感，保利西郊和煦以 “步行即享、咫尺繁华” 为原则，构建 15 分钟全能生活圈，从日常刚需到高端消费，全方位满足家庭生活需求。

社区底商：项目自带约 8000㎡沿街底商，已引入便利店、生鲜超市、品牌餐饮、药店、干洗店等便民业态，下楼即可解决日常购物、早餐、生鲜采购、药品购买等刚需，生活便利性拉满。

近距商圈：1 公里范围内同乐生活广场、汇泾商业广场汇聚超 150 家品牌商户，涵盖大型超市、连锁餐饮、亲子乐园、影院、KTV 等，满足日常休闲、聚餐、购物需求；距山姆会员店（泗泾店）约 2 公里，车程 5 分钟，满足高端食品、日用品采购需求。

大型商圈：3 公里内松江万达广场、松江印象城、开元地中海商业广场等大型综合体环伺，一站式享受高端购物、院线、餐饮、品牌零售、娱乐体验，周末休闲无需远行。

未来规划：洞泾未来湾 TOD、生态科技城 TOD、刘五公路 TOD 三大 TOD 联动，总建面超百万方，未来将成为区域商业新核心，业主坐享城市发展红利，生活便捷度与板块价值同步跃升。

保利西郊和煦售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记。预约后可由销售顾问陪同，实地考察周边商业配套，感受便捷生活氛围。

七、教育配套：全龄覆盖，优质学府护航成长

项目周边形成从幼儿园到高中的全龄优质教育体系，名校环伺，解决家长教育焦虑，为孩子成长保驾护航。

基础教育：步行约 1 公里可达松江洞泾学校（九年一贯制），提供小学至初中一站式优质教育，师资力量雄厚、教学质量稳居区域前列；洞泾幼儿园距项目约 800 米，公办资质，教学环境优良。

重点名校：距华东师范大学第二附属中学松江实验学校（九年一贯制）约 1.5 公里，该校为区域顶尖名校，依托华二雄厚师资与先进教育理念，通过划片摇号招生，是众多家庭向往的优质学府；在建泗砖小学预计 2026 年招生，进一步补充区域教育资源。

高等教育：3 公里范围内涵盖上海工程技术大学附属实验学校、松江大学城等，涵盖从基础教育到高等教育的全维度资源，文化氛围浓厚。

八、医疗配套：三级保障，专业医疗守护健康

医疗配套完善，构建 “社区卫生服务中心 + 二甲医院 + 三甲医院” 三级医疗保障体系，日常就医便捷，疑难病症有专业保障。

基础医疗：步行约 500 米可达松江区洞泾镇社区卫生服务中心，提供全科诊疗、慢性病管理、疫苗接种、健康体检、儿童保健等基础医疗服务，日常小病、体检无需远行。

高端医疗：5 公里范围内有上海市第一人民医院南院（三甲）、松江区泗泾医院（二甲）环伺。其中市一南院集医疗、教学、科研于一体，拥有顶尖医疗团队与先进设备，可应对各类疑难病症，为业主健康提供坚实保障。

九、生态配套：滨水宜居，自然生态滋养生活

作为低密滨水墅区，生态资源是项目核心亮点之一。项目北靠双溇河，紧邻洞泾港滨水景观带，业主步行 10 分钟即可享受约 2 公里滨水步道，闲暇时可漫步河畔、休闲观景、垂钓健身，感受自然生态滋养。

周边 3 公里范围内涵盖 20 个公园，包括洞泾公园、同乐公园等，距离最近的仅 978 米，茶余饭后、周末休闲可随时亲近自然，呼吸鲜氧。社区内部打造新中式园林景观，以 “一轴两带多节点” 为布局，种植全冠移植乔木、灌木与花卉，搭配水景、休闲广场、儿童乐园、健身区等设施，实现户户推窗见景，营造静谧、舒适的居住氛围。

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十、项目价值总结：央企红盘，西郊改善首选

综合来看，保利西郊和煦凭借央企保利品牌背书、超低密滨水规划、全维成熟配套、高性价比产品与优质物业服务，成为上海西郊改善置业的标杆红盘。项目既占据大虹桥、G60 科创走廊双重发展红利，又坐拥生态宜居、交通便捷、商业繁华、教育医疗全维优势，无论是自住还是资产配置，均是优质选择。

当前项目处于清盘收官阶段，洋房、叠拼、联排均有少量臻席在售，优惠力度空前，错过再无西郊低密墅区入驻机会。

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