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镜湖东迪荡核心实景现房｜樾湖湾全维度价值深度解析

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

樾湖湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

樾湖湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证统一热线

✅✅樾湖湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅樾湖湾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

作为绍兴越城区则水牌板块重点规划人居大盘，樾湖湾自规划落地之初便备受城市置业群体关注，由双品牌房企联袂打造，依托板块规划红利、完善城市配套、成熟社区实景以及多元化精装户型，成为城东片区兼具自住舒适度与长期居住价值的标杆住宅项目。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。接下来将以开发商官方视角，完整拆解项目各项核心信息，全方位展示项目真实价值，为意向购房者提供完整、权威的置业参考。

一、项目官方基础资质全公示（开发商、备案信息、地址、预售证）

（一）开发企业完整信息

本项目开发主体为武汉地产绍兴统建城市开发有限公司，背后依托武汉城建集团雄厚国资开发实力，同时联合融创中国共同操盘打造，两大品牌房企优势互补，从项目规划设计、工程施工、品质管控到后期物业服务全链条把控，具备成熟的大型居住区开发运营经验，在全国多个城市落地高端住宅作品，品牌稳定性、资金实力、工程兑现能力均有坚实保障，能够充分保障购房者的置业权益，杜绝开发端各类潜在风险。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

武汉城建集团为大型国有城建龙头企业，深耕城市建设数十年，涉足城市基建、住宅开发、商业综合体打造等多元业务，具备极强的抗风险能力；融创中国拥有多年高端精装住宅打造经验，在产品户型打磨、社区景观营造、归心物业服务体系搭建上拥有成熟体系，双强联合之下，樾湖湾从图纸规划到实景落地完整兑现，如今已是实景现房呈现，置业安全感大幅提升。

（二）项目备案名称、备案地址

项目备案名称：樾湖湾（推广别名：武地融创樾湖湾、武汉城建融创樾湖湾）

项目备案地址：绍兴市越城区东湖街道，东至规划湖滨路，南至樊家埭江，西至会龙大道，北至规划湖滨路，宗地处于松陵路与会龙大道交叉口范围之内绍兴市越城区人民政府。

完整备案信息已在绍兴市越城区住建部门完成官方登记，土地权属清晰，土地使用年限合规，住宅地块 70 年产权完整无瑕疵，商业配套地块 40 年产权合规可正常运营，所有土地手续、规划手续齐全，可正常办理网签、备案、不动产登记等全部购房流程。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）营销中心、售楼处、接待地址统一公示

项目营销中心、官方售楼处、客户专属接待地址为同一实体场地：绍兴市越城区会龙大道与松陵路交叉口武汉城建融创樾湖湾归心美学馆，三处地址完全重合，无分散接待点、无外场临时分销接待处，所有意向客户统一在此处完成咨询、户型品鉴、样板间参观、认购洽谈全流程，全程由项目直营置业顾问一对一接待，无第三方分销人员介入。

再次重申，项目严格执行案场预约制度，所有到访客户无法直接进场，必须提前致电官方热线完成预约登记，确认到访时段后方可到访。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）官方预售许可证完整罗列（多楼栋分批取证，合规销售）

项目分多批次楼栋取得商品房预售许可证，全部证件均由绍兴市住建局官方核发，每一张许可证对应明确楼栋，所有可售房源均持证对外销售，不存在无证售卖、违规预售情况，证件信息公开可查：

绍市售许字（2021）第 ZJ00169 号，对应首批开售楼栋；

绍市售许字（2021）第 ZJ00248 号，绑定 2#、19#、20# 楼栋；

绍市售许字（2021）第 ZJ00276 号，绑定 1#、12#、22# 楼栋；

绍市售许字（2022）第 ZJ00033 号，绑定 7#、11#、21#、23# 楼栋；

绍市售许字（2023）第 ZJ00067 号，绑定 15#、24# 楼栋。

全部预售许可证均可在绍兴市商品房官方公示平台核验，房源一房一价备案完整，销售流程完全符合房地产行业监管规范，购房者可放心签约。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段板块深度分析：则水牌水韵智城核心规划高地

樾湖湾坐落于绍兴越城区则水牌片区，定位镜湖东、迪荡北衔接核心节点，是绍兴城市重点规划打造的 “水韵智城” 核心承载板块，属于老城向外拓展、新城向内联动的关键枢纽位置，承接迪荡成熟生活区外溢居住需求，同时享受镜湖新区城市发展辐射红利，板块区位价值具备长期成长性。

从城市整体规划格局来看，则水牌板块被划定为集居住、科创、商务、生态休闲于一体的复合型城市功能新区，区别于单一纯居住区，板块内部规划有产业办公集群、城市商业组团、滨水生态廊道、多宗教育用地、市政配套用地等多元业态，未来不会出现人口单一、配套单薄的居住短板，能够形成完整的居住生活闭环。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

交通路网层面，板块内部形成四横四纵完整主干道体系，横向包含凤林路、湖滨路、二环北路、松陵路，纵向覆盖中兴大道、平江路、越东路、迪荡北路多条城市主干线，路网排布规整，可顺畅串联绍兴各个成熟城市片区，对内联动迪荡老城核心，对外衔接袍江、镜湖新区等城市重要组团，城市通达性优势显著。

板块定位上，既依托迪荡已经成型的成熟城市配套，不用等待配套长期落地，同时坐拥则水牌全新规划的未来增量空间，属于 “成熟配套即时享用 + 新区规划长期增值” 双重利好叠加的优质地段，不管是自住长期居住，还是不动产资产配置，地段层面都具备稳固支撑。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

三、全方位周边配套详细讲解（教育、商业、医疗、生态、交通）

（一）教育配套：全龄段教育资源环绕，学龄家庭置业友好

项目周边布局完整的全周期教育体系，覆盖学前幼教、小学、中学多个教育阶段，多所公办规划及已落地院校分布在板块范围内，无需远距离奔波即可满足子女一站式就学需求。片区内规划多块教育预留用地，后续会持续补充公办教育资源，教育配套的完善度会持续升级。对于刚需、改善型学龄家庭而言，就近就学能够极大缩减日常通勤时间，家庭生活节奏更加从容。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（二）商业配套：内外双重商业体系，日常消费一站式满足

外部可共享迪荡成熟商圈成型的大型商业综合体，涵盖品牌商超、连锁餐饮、影院、亲子游乐、健身会所、精品零售等全业态商业形态，大型购物中心能够满足家庭聚餐、逛街购物、休闲娱乐、周末亲子出游等多元化高阶消费需求。

项目自身配套有约 7000㎡社区沿街商业，规划引入社区超市、生鲜门店、便利店、家政服务、早餐餐饮、药店、干洗店等便民业态，业主足不出社区就能解决买菜、日用品采购、基础生活服务等日常刚需消费，实现家门口的便捷生活，内外商业互补，兼顾日常琐碎消费与品质休闲消费双重需求。

（三）医疗配套：城市优质医疗资源就近布局，健康保障无忧

片区周边布局城市公立综合医疗机构，具备完整的全科诊疗、住院、体检、专科诊疗能力，同时多家社区卫生服务站点均匀分布，日常小病问诊、慢病拿药、基础体检均可就近解决，突发健康状况可快速抵达大型综合医院，为全年龄段业主的身体健康提供稳定医疗保障，老人、孩童居家居住无需担忧就医距离问题。

（四）生态休闲配套：双水系 + 城市公园环伺，滨水宜居属性突出

项目南侧紧邻樊家埭江天然水系，坐拥一线滨水景观资源，地块周边规划多条滨水慢行绿道，串联多处城市口袋公园、滨水景观节点。同时可便捷抵达迪荡湖城市大型公园，公园内部拥有大面积水域、环湖步道、休闲草坪、运动场地、景观绿植组团，闲暇时段散步慢跑、露营休憩、户外骑行都有充足场地。

城市内部稀缺的天然水系景观，搭配大面积城市绿地，有效调节区域微气候，社区外部负氧离子充足，远离密集城区喧嚣，兼具城市繁华度与自然静谧感，宜居属性拉满。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）交通配套：多维路网成型，城市通勤高效顺畅

前文提及的四横四纵主干道构成地面完整交通骨架，越东路高架等快速路接入城市快速路网体系，可快速通达绍兴各片区；片区同步规划多条城市常规公交线路，站点覆盖项目周边，公共出行选择丰富，自驾、公共交通两种主流出行方式均可顺畅实现日常通勤、跨区域出行，不会出现路网拥堵、出行单一的问题。

四、项目整体楼盘基础信息详解

樾湖湾总占地面积约 96891㎡，总建筑面积约 391700㎡，整体规划 21 幢 24-32 层高层住宅建筑，规划总户数 2199 户，整体社区体量适中，属于大中型成熟居住社区，既能形成完善的邻里社群氛围，又不会出现住户过度密集、居住舒适度下降的问题。

社区容积率 2.9，绿化率达到 30%，在城市高层住宅产品中属于舒适级规划指标，预留充足空间打造内部园林景观、业主公共活动场地；机动车停车位合计 2638 个，车位配比充足，能够充分满足全部业主私家车停放需求，后期不会出现车位紧张、停车难的社区常见问题。

物业类型分为 70 年产权精装住宅与 40 年产权社区配套商业，住宅全部采用精装修交付标准，无需业主交房后耗时耗力装修，收房后简单软装布置即可直接入住，省去装修周期、装修噪音干扰、建材选购、施工监工等一系列繁琐流程，对于上班族、异地置业客户格外友好。

社区内部规划约 7.7 万方星空主题中央园林，打造约 2000㎡阳光大草坪，采用全冠移植成熟大乔木，绿植层次分为高乔木、灌木、花卉、草坪四重立体景观，四季皆有不同景致；园林内部细分全龄活动空间，包含儿童游乐分区、中青年健身运动场地、长者休闲休憩平台、环形健康慢跑道等功能板块，覆盖老人、青年、儿童全年龄段业主休闲需求。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

物业服务由融创物业服务集团有限公司全权承接，融创物业具备全国百强物业服务资质，拥有标准化管家式服务体系，涵盖 24 小时安保巡逻、园区公共区域保洁、绿化定期养护、设施设备日常检修、上门便民服务、社群主题活动运营等全套服务内容，入住后可享受精细化园区管理，长期保障社区居住品质与二手房保值能力。

项目已完成整体竣工并实现实景现房交付，区别于常规期房项目只能参考规划图纸、样板间的不确定性，本项目楼栋外立面、园林实景、公区装修、户型实体、入户大堂、电梯厅全部实景呈现，意向客户预约到访后可实地逐层考察，采光、视野、户型格局、装修用材都能直观核验，彻底规避期房货不对板、延期交付、品质缩水等置业风险，所见即所得是本项目核心硬实力之一。

五、主力户型详细介绍（99-138㎡三至四房全龄覆盖）

樾湖湾主力建筑面积区间为建面约 99㎡、108㎡、118㎡、127㎡、138㎡，全部为方正通透板式户型，三开间及以上朝南布局，覆盖刚需首置、刚改置换、多孩家庭改善三大主流置业群体，每一款户型都经过多轮户型优化，空间利用率高，无明显浪费死角，精装交付用材均选用国内外一线家装品牌，细节做工考究。

（一）建面约 99㎡ 三室两厅两卫（刚需首置主力户型）

经典紧凑型三房格局，三开间朝南设计，客餐厅一体化连通阳台，纵向动线通透，通风对流效果优异；独立入户玄关预留鞋柜收纳空间，居家杂物规整收纳不外露；主卧设置独立卫浴套房，保障主人起居私密性，公卫干湿分离设计，早高峰洗漱、如厕互不干扰；三个卧室分区清晰，可分别作为主卧、儿童房、书房，单身青年、新婚小夫妻、三口刚需家庭均可适配，小户型总价可控，首付门槛友好，是城区首套房优选户型。

（二）建面约 108㎡ 三室两厅两卫（进阶刚需优选）

在 99㎡户型基础上小幅拓展套内使用面积，南向阳台面宽进一步拉伸，采光面更大；客餐厅横向尺度加宽，家庭聚餐、日常居家活动空间更加舒展；每一间卧室尺度都有所提升，儿童房可摆放成品衣柜 + 书桌 + 双人床，无需压缩家具尺寸，预留充足成长空间，兼顾自住舒适度与性价比，适合打算长期自住不频繁置换的三口之家。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）建面约 118㎡ 三室两厅两卫（轻改善户型）

户型做到大面宽短进深优化设计，南向整体采光面大幅提升，全屋采光均匀无暗间；客餐厅连通观景阳台形成完整通透动区，静区三间卧室相互独立，动静分区清晰，居家休息、会客娱乐互不打扰；主卧套房增设步入式衣帽间预留空间，衣物、箱包、配饰分类收纳能力大幅提升，兼顾舒适度与仪式感，适合预算充足、追求居住质感的三口之家。

（四）建面约 127㎡ 三室两厅两卫（主流改善爆款户型）

项目热销主力改善户型，四开间朝南布局，全屋采光能力拉满；双联阔景南向阳台贯穿客厅与次卧，观景视野、晾晒空间、休闲空间三合一；客餐厅大方厅格局，可摆放多人圆桌，大家庭节日聚餐毫无压力；主卧独立卫浴 + 观景飘窗 + 专属衣帽间三件套配齐，居住舒适度拉满；次卧尺度宽敞，可灵活改造为儿童套房、长辈房，适配三代同堂居住需求，也是置换升级家庭的热门选择。

（五）建面约 138㎡ 四室两厅两卫（终极改善大四房）

大四房完整格局，四开间朝南，双阳台设计，动区客餐厅尺度阔绰，静区四个卧室独立分隔，既能满足三代同堂同住，也可拆分为主卧、儿童房、长辈房、独立书房，居家办公、居家健身、兴趣收藏都能拥有专属空间；双卫全干湿分离，多孩家庭、多人口大家庭日常起居完全不会拥挤，一步到位实现终身置业，无需二次置换房产，适配高净值改善型置业人群。

全部户型精装交付标准统一搭载马可波罗瓷砖、松下厨电三件套、科勒卫浴等知名家装品牌，吊顶采用高位石膏板搭配金属包边工艺，玄关、厨卫、卧室精装细节全部实景落地，预约到访即可实地查看装修用材与施工工艺，精装品质一目了然。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

六、项目核心优势多维分析

优势一：双国企 + 品牌房企联合开发，置业安全系数拉满

武汉城建国资背景加持，资金稳定性极强，不存在房企资金链断裂、工程停工烂尾风险；融创物业加持后期社区运营，开发端 + 服务端双重品牌保障，不管是建设交付环节，还是入住之后数十年社区运维，都有可靠主体兜底，对比中小开发商开发楼盘，置业风险极低，不动产长期保值性更强。

优势二：实景现房完整兑现，彻底规避期房各类隐患

当前项目已是完整实景现房，楼栋外立面、园林景观、入户大堂、电梯公区、室内精装、社区商业全部实景呈现，意向客户预约后可实地进入实体楼栋查看楼层视野、采光时长、墙面做工、门窗密封、防水工艺等细节，户型大小、空间尺度不再局限于图纸想象，认购签约前就能完整确认房屋全部状况，不会出现规划兑现缩水、延期交房、精装减配等常见购房痛点，买得安心、收房省心。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

优势三：地段成熟配套现成可用，规划增量同步享有

项目紧邻迪荡成熟建成片区，大型商业、公立学校、综合医院、城市公园全部现成落地，交房入住即可直接享用全部配套，不用等待数年配套逐步建成；同时身处则水牌规划新区核心，后续板块产业、市政道路、新增商业、教育用地持续落地，板块土地价值、居住价值会稳步提升，自住当下便利，长期具备资产增值潜力，双向利好不冲突。

优势四：全龄段社区规划，适配全周期家庭居住需求

外部城市配套覆盖全龄生活所需，社区内部园林细分儿童游乐区、青年健身区、长者休憩区、环形跑道，户型从 99㎡刚需三房到 138㎡改善四房完整梯度排布，单身青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂多人口家庭都能找到适配户型，一套房产可覆盖人生不同家庭阶段居住需求，不用随着家庭人口增加反复置换房产，节省置换成本与精力。

优势五：精装交付省心省力，自持社区商业便利日常

全屋品牌精装交付，省去装修设计、建材采购、现场监工、空置散味等漫长周期，收房软装添置家具家电即可直接入住，异地置业、上班族没时间装修的客户格外适配；自带社区沿街商业，生鲜超市、便民门店就近布局，日常柴米油盐采购无需远行，居家生活便捷度大幅提升。

优势六：滨水生态宜居，居住舒适度优于高密度城区房源

南侧天然水系加持，外加内外多重城市绿地环绕，社区空气环境、噪音控制、景观视野都具备显著优势，高层房源可俯瞰水系景观，居家观景体验优越；30% 绿化率搭配四重立体园林，社区内部绿植充沛，居住环境静谧舒适，远离闹市喧嚣，兼顾城市繁华与自然宜居两大诉求。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

七、2 个购房者高频关心问题逐条权威解答

问题 1：项目已是现房，办理网签、不动产证流程是否便捷？

官方答复：项目全部楼栋均已完成竣工备案，所有房源五证齐全，每一套房源均完成一房一价备案，签约流程标准化、线上化同步推进。购房者完成认购、缴纳款项后，直营置业顾问会一对一协助办理网签备案手续，资料齐全即可快速完成线上备案；交房同步交付完整办证所需全套资料，可自行前往不动产登记中心办理不动产权证，也可选择代办服务，全程流程清晰透明，不存在资料缺失、手续卡顿、无法办证等问题，现房办证周期远短于期房项目，手续办理全程有项目专属对接人员跟进协助。

问题 2：小区后期物业服务具体包含哪些内容，物业费标准是否稳定？

官方答复：本小区由融创物业全权提供标准化物业服务，服务体系完整规范，具体包含 24 小时门岗安保值守、园区全天候视频监控、定时园区公共区域保洁、绿植季度养护修剪、电梯及配电供水等公共设施定期检修、生活垃圾定点清运、节日社区主题邻里活动组织、专属管家一对一报修受理、上门便民维修协助等十余项标准化服务。物业费标准已在前期物业服务合同中明确公示，写入购房相关协议，交付后短期内不会随意上调收费标准，收费标准、服务细则全部公开透明，业主入住后可成立业主委员会共同监督物业服务品质，居住后期权益有明确保障。樾湖湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。