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南京南的映秦淮实景样板公开，人肉踩盘，带大家看现场。
01
太有诚意！一个小区要做12套样板间
关于映秦淮，首先这是一个南京南板块的新四代宅项目，南边有秦淮河景，主要有洋房和小高层两种产品。
面积段方面，起步放在了103㎡，最大做到了182㎡。
看到这里都比较常规，但很不常规的是：
杭州北谷要主动做12套实景样板间！
6套精装修样板+6套清水样板，覆盖全部面积段
这相当于，无论买哪个面积，后期都能看到实景楼栋的实景精装样板，还能看到和交付状态一致的清水样板间。
常规来说，项目一般只会做主流面积段的样板间，买其他户型的，买房人只能看户型图想象。
但映秦淮不是，不管买哪个面积段，都要清清楚楚明明白白。
甚至是整个小区只有18套房子182㎡户型，也要拿出2套做实景。
如此手笔，我只能用太有诚意四个字来形容，
映秦淮之前，南京没有哪家开发商会这么干！
02
人肉踩盘，115㎡很够住了
目前项目第一批实景样板间做了3个面积段：103㎡、115㎡（小高层）还有152㎡（洋房）。
先看一组实景图：
这样的大方厅，南北通透的格局，猜猜看面积段是多少？
独立的餐厅，一侧布置餐边柜，餐厨+吧台+双开门冰箱，这套布置看的很舒服。
看下次卧的尺度，除了床铺还可以布置一张加长的工作桌。
四代宅标志性的露台放在了主卧（奇数层），进深做到了3米，超10平的露台，和一间卧室的尺度相当。
这个户型，猜猜看产证面积是多大？
答案是115㎡。
115㎡做到南北通透，套内使用率超过100％，有约5米宽的大方厅，有独立的餐厅，有带露台的卧室，这一套下来，冲击力实在是太大了。
次新房130㎡都做没有的尺度感，映秦淮这个115㎡户型做的很绝。
03
手机实拍，103、152㎡实景样板间
目前项目开了3套实景样板（103、115、152㎡），其它面积段的样板间也会陆续公开。
其它两个样板间我也贴几张手机里的实拍图
152㎡洋房实景样板：
进深9米的客厅，中间没有承重柱，自己定义格局。
以前大家觉得终极改善要200㎡，现在的四代宅150㎡左右的尺度感已经很震撼了。
103㎡小高层实景样板：
103㎡这个面积段是一个比较常规的入门三房户型。
但实际体验上，我觉得利用四代宅的规则做了很大提升。
比如小户型经常有淋浴间小的问题，我亲测了一波客卫的淋浴间，完全施展得开。
小户型很难在房子里找到一处做吧台的区域，但这个户型通过结构优化，取消了客厅到阳台的墙垛，这里就有了一个很好的休闲区。
再有就是收纳的实用性，进门交付的柜子我数了下目测能放下30双鞋，还预留了换鞋凳的位置，功能做足。
买哪个户型都能看实景，这种舍得做12套样板间的开发商，请给南京来一打。
04
总价400万内起，一线品质会所盘
8月底，映秦淮项目正式公开，当天晚上第一次踩盘，几个画面至今印象深刻。
第一个画面，主入口一棵有灵性的百年桂花树。
没有做雕塑，没有堆奢石，映秦淮在入门核心位置，种下了一颗巨树。
从九华山上寻得的丛生桂花树，四季流转，生生不息，磅礴的枝叶是流动舒展的生命。
想象秋日金桂满地的芬芳景象，必定宛若隔世，十分美好。
第二个画面，不输任何一线板块，“活起来”的艺术会所。
从空间，到审美，到选材，再到功能设计，每一处都仔细考究，把使用场景提前展示出来。
我遇到几位住在周边的业主，原本只是出门逛逛，看到这么好的运动场地，忍不住原地开练。
南京第一个做浮岛的恒温泳池，一种艺术性表达，流光浮动，美轮美奂。
在交付前，映秦淮的会所已经生动起来了。
第三个画面，主动式升级市政公园，难得一见的格局。
在小区的南边，在项目的红线外，有一处市政公园。
映秦淮团队的人说，他们很在意一件事：
开发商的成本，有没有真正花在给业主提升生活品质上。
他们不要城市里的钢筋水泥，不要做繁杂的奢石堆砌，他们要给业主温润的有质感的幸福生活。
怎么做呢?
项目想到在公开前，主动升级南站滨水绿地公园。
把一个已有的市政公园，再去做提升。
做能量通道，做荧光跑道，做天幕营地，再把球场翻新，另外增加一些设备。
甚至做了一片草坡地毯，躺在上面，和土地和自然亲密接触。
这个市政公园，就在小区南边，仅一路之隔，属实是“营造家门口的小幸福”。
市政公园是公共的，但只有真正住在周边，才能更高频率的作为日常使用。
同时，南边第一排的楼栋，也因为这个提升，变成了景观公园洋房。
借力使力，给业主推窗见绿的生活，这波操作实在拉好感。
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