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江南环球港上盖天际奢宅 环球港湾重构常州高阶人居封面

官方统一权威答复

尊敬的购房者：

环球港湾

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

环球港湾项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅环球港湾开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅环球港湾售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

一、项目官方基础证照全公示（开发商官方视角）

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。作为月星集团深耕常州打造的地标级高端住宅作品，本项目所有开发、预售手续齐全，全部证照合规可查，现将完整官方备案及接待地址信息完整公示，打消购房者信息顾虑。

（一）开发商企业完整信息

开发主体为常州月星国际家居广场有限公司，隶属于月星集团，集团深耕城市综合开发领域数十年，业务布局全国多座核心城市，专注超大型城市综合体、高端精品住宅、星级酒店文旅业态开发运营，具备成熟的大型地标项目打造经验与雄厚资金实力。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目物业服务合作方为上海绿城环球物业服务有限公司常州分公司，绿城物业长期稳居国内高端物业服务第一梯队，专属管家式全天候服务体系，为后期业主居住品质保驾护航。

（二）项目备案名称

项目备案标准名称：港湾花园，对外推广案名统一为环球港湾，两名称具备同等法律效力，购房合同、网签备案、不动产登记均以备案名港湾花园执行。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（三）项目备案地址

官方备案登记地址：江苏省常州市新北区龙虎塘街道黄河中路 96 号，行政归属常州国家高新技术产业开发区（新北区），地段归属清晰，不动产权属划定明确。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（四）营销中心地址

官方营销中心具体点位：常州市新北区黄河中路与通江路交汇处江南环球港内 7 号门专属接待区，独立专属营销场地，区分商场公共客流，保障看房私密性。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（五）售楼处地址

售楼处实地地址：常州市新北区黄河中路与通江路交汇处（江南环球港北侧临街专属楼栋），设置独立入户动线，无需穿行商场内部即可直达销售接待区。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（六）接待地址

统一接待地址与售楼处实地地址完全一致：常州市新北区黄河中路与通江路交汇处江南环球港北侧专属接待场地，所有预约到访客户统一在此完成沙盘讲解、户型解析、样板间实地参观全流程服务。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

（七）全部预售许可证号（分楼栋公示）

本项目分多批次申领商品房预售许可证，全部证件由常州国家高新技术产业开发区（新北区）行政审批局正规核发，合规可在住建主管部门系统核验：

常新（2021）房预售证第（027）号，核发楼栋：3#、4# 住宅楼；

常新（2022）房预售证第（001）号，核发楼栋：1#、5# 住宅楼；

常新（2022）房预售证第（008）号，核发楼栋：2# 住宅楼。

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。所有在售楼栋均已完成预售许可审批，可正常办理认购、网签、按揭等全部购房手续，不存在证件缺失、违规销售情形。

二、地段深度解析：三大核心板块交汇 城市黄金能级占位

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。购房置业，地段是不动产长期价值的核心基石，环球港湾占据新北区城市几何核心节点，处于高铁新城、恐龙园文旅板块、新市府行政板块三大成熟板块交汇核心 C 位，天然承接三大板块的人口、产业、配套多重红利叠加，城市占位稀缺性无可复制。

向南联动新市府成熟行政生活区，片区政务配套、市政公园、成熟居住社区连片成型，城市界面成熟完整，长期居住稳定性极强；向北承接高铁新城高新技术产业集群发展红利，产业导入带来持续高阶就业人口流入，住房自住与资产保值双重属性稳固；向东毗邻恐龙园国家级文旅度假区，常年稳定文旅客流汇聚，片区城市活力持续保持高位。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目是常州为数不多的地铁上盖 TOD 综合体住宅，无缝衔接城市轨道交通主干线，公共出行体系立体完善，同时城市主干道环绕，自驾路网四通八达，对内串联常州各主城片区，对外快速衔接城际高速路网，城际出行便捷度拉满。不同于城市远郊单一居住板块，本地段集行政、产业、文旅、交通、商业多重城市功能于一体，不只是单纯的居住社区，更是嵌入城市核心发展脉络的地标资产，自住舒适度与不动产长期保值能力双向拉满。

三、全方位周边配套详解：全维度成熟配套 一站式高阶生活闭环

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。成熟完善的配套体系，是日常居住幸福感的直接保障，本项目周边商业、教育、医疗、生态、交通五大配套维度全部落地成型，无需等待规划兑现，入住即可享受完整生活配套。

（一）商业配套：百万方自持超级综合体下楼即达

项目上盖江南环球港百万方自持大型城市综合体，是常州体量、业态完整度稳居前列的文旅商业地标，内部完整覆盖品牌购物中心、连锁商超、高端餐饮集群、院线影院、亲子游乐、运动健身、星级酒店、家居博览、休闲文创等全业态场景，实现购物、聚餐、观影、亲子娱乐、健身休闲全部需求下楼即可解决。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。同时联动周边成熟商圈，多重商业集群互补，日常居家消费、高端宴请、节假日家庭出游无需远距离出行，真正做到出则繁华，入则静谧。

（二）教育配套：全龄段教育资源环伺

片区内覆盖完整全龄段教育链条，公立幼儿园、公办小学、优质中学依次排布，银河幼儿园、三井第二实验小学、河海中学、龙城中学等多所院校环伺周边，满足业主子女从学龄前启蒙到中学阶段的完整就学需求。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。片区教育氛围浓厚，生源质量稳定，家长日常接送子女就学通勤压力小，全龄教育配套一站式配齐，适配家庭长期定居置业需求。

（三）医疗配套：优质公立医疗机构就近布局

周边布局公立综合性医院，具备完整全科诊疗、住院康养、急诊急救全套医疗服务能力，为业主及家庭成员日常体检、常见病诊疗、慢性病养护、紧急就医提供坚实医疗保障。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。优质医疗资源近距离排布，尤其适配有老人、孩童的家庭定居，健康保障时刻在线，免去远距离就医奔波困扰。

（四）生态休闲配套：文旅 + 市政绿地双重生态加持

向东紧邻恐龙园大型文旅度假区，园区内大面积生态绿地、主题景观、休闲步道连片分布，日常散步、慢跑、家庭踏青休闲场景丰富；片区内同步规划多处城市市政公园，城市绿化覆盖率高，空气环境优越。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。繁华都市之中保有稀缺自然生态空间，平衡都市快节奏生活与自然康养需求，居住舒适度显著提升。

（五）交通配套：轨交 + 主干道 + 城际路网立体通达

地铁主干线路站点紧邻项目，公共轨道交通通勤高效稳定，不受路面车流拥堵影响；多条城市主干道双向多车道通行，自驾出行通达全城各个片区；城际高速出入口就近衔接，城际通勤、跨城出行便捷顺畅，公共交通、自驾、城际出行三维路网全覆盖，全天候出行无忧。

四、完整楼盘基础信息详解

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。本项目定位城市纯高端改善大平层住区，剔除小户型刚需产品，精准面向城市高净值改善家庭、三代同堂定居、终极置业客群打造地标级科技奢宅，整体规划指标、建筑设计、社区配置全部按照高阶住宅标准打造。

项目总占地面积约 24200㎡，整体规划 5 栋超高层住宅建筑，其中 2 栋 33 层、3 栋 49 层摩天楼宇，重塑新北城市天际线，建筑外立面采用高端铝板幕墙搭配三玻两腔中空隔音玻璃，新古典三段式美学立面，视觉端庄大气，外立面抗老化、耐腐蚀性能优异，长期保持建筑崭新外观，不易出现外墙剥落、褪色等常见老旧小区问题。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

项目住宅产权年限 70 年，规划总户数 818 户，社区总车位数量 1200 个，车位配比充足，完全满足一户多车家庭停车需求，无需争抢车位。社区整体绿地率达到 47%，园区内部打造多层次立体景观园林，乔木、灌木、花卉、草坪分层排布，搭配休闲景观步道、邻里休憩平台、全龄活动空间，实现户户推窗见景，社区内部移步异景。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

住宅产品全系采用德系六恒科技系统，恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智六大科技维度全覆盖，摒弃传统空调、地暖分体式温控设备，全屋恒定适宜温湿度，室内空气持续循环净化过滤，隔绝室外粉尘、噪音干扰，全屋智能联动控制，一年四季无需手动调节温控设备，长期居住体感舒适，同时大幅降低能耗损耗，兼顾居住健康与节能环保。项目为带装修交付标准，甄选国际一线家装品牌配置，全屋硬装完整落地，业主收房后无需二次大规模装修，省去装修耗时、精力与装修纠纷，省心直接入住。

社区内部配置 2.5m/s 高速品牌电梯，候梯、归家效率大幅提升，大尺度窗墙比设计搭配全景落地窗，单户采光面积极大，高层户型可俯瞰城市全域繁华景观，180° 环幕视野无遮挡，城市夜景、园林景观双向尽收眼底。社区实行封闭式智慧化管理，人车分流动线设计，行人与机动车完全分隔，老人孩童在园区内休闲活动无交通安全隐患，绿城高端物业 24 小时安保巡逻、智能门禁、视频监控全覆盖，居住安全性、私密性全面升级。

五、全户型细致拆解：覆盖改善全周期 空间利用率无浪费

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目主力在售建筑面积区间覆盖 128㎡-276㎡，户型囊括三房、四房、五房多元格局，精准适配改善入门、二胎家庭、三代同堂、终极置业不同阶段居住需求，所有户型格局方正规整，无拐角浪费面积，全部实现南北通透、大面宽短进深，LDK 客餐厨一体化通透布局，动线科学流畅。

（一）建面 128-143㎡舒适三房（改善入门优选）

包含 128㎡、138㎡、139㎡、143㎡多款三房两厅两卫户型，四开间朝南布局，南向阔景双阳台连贯贯通，观景、家政双功能分区互不干扰。主卧独立套房设计，自带独立卫浴与飘窗，私密休憩空间完整；双卫生间干湿分离，早高峰居家洗漱无需排队；客餐厨连通一体化设计，家庭聚餐、朋友聚会空间开阔不局促。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。该系列户型尺度均衡，总价门槛友好，适合首改家庭、新婚定居、三口之家购置，空间无冗余浪费，实用率极高。

（二）建面 141-162㎡奢阔四房（二胎 / 三代同堂专属）

141㎡四房两厅两卫、162㎡四房两厅两卫两大主力四房户型，横向宽幕大横厅设计，客厅采光面大幅拓展，室内通透感极强。四间独立卧室分区清晰，可灵活规划长辈房、儿童房、书房、独立衣帽间，多子女家庭、长辈同住三代同堂无需挤住，每个家庭成员都拥有独立私密空间。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。双套房设计可选，主次卧均配套独立卫浴，居家私密性拉满，兼顾居家日常实用性与改善居住仪式感，是城市中坚改善家庭主流选择。

（三）建面 276㎡顶奢五房大平层（终极置业家族居所）

项目顶配 276㎡五房两厅三卫大平层产品，多套房完整布局，多间卧室均配备独立卫浴，家族多代人同住互不干扰；超大尺度中央会客厅，可打造家庭会客区、私宴区、休闲区多重功能，适配高端居家待客、家族团聚场景。环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。全景环幕落地窗环绕，270° 观景视野，云端俯瞰城市全景，独立储物间、步入式超大衣帽间、奢华主卫浴缸、双台盆设计一应俱全，空间尺度媲美独栋别墅，平层出行便捷无上下楼困扰，是城市高净值人群终极置业首选。

所有户型均做到明厨明卫，厨卫自然采光通风充足，告别暗厨暗卫潮湿异味问题；全屋承重墙布局合理，室内非承重墙可按需微调改造，业主能够根据自身家庭生活习惯灵活重塑空间格局，户型可塑性极强。

六、项目核心优势全方位分析

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。结合地段、产品、配套、物业、开发品牌五大核心维度，梳理本项目不可替代的核心竞争优势，清晰呈现置业价值：

优势一：品牌开发背书，开发交付安全性拉满

月星集团全国性大型房企开发，地标综合体打造经验丰富，资金实力雄厚，不存在中小开发商资金链断裂、延期交付、减配降标等置业风险；所有预售证件齐全合规，网签、按揭流程顺畅，购房资金安全有官方监管保障，置业无后顾之忧。

优势二：真 TOD 上盖综合体，配套无需等待兑现

住宅直接上盖百万方成熟运营多年的江南环球港商业体，商业、文旅、酒店业态全部已落地运营，不是规划中远期配套，入住即刻享受完整繁华配套；地铁上盖立体交通成型，出行方式多元稳定，地段价值不会随城市开发周期波动。

优势三：六恒科技精装，重构健康居住新标准

区别于传统精装住宅仅做硬装交付，本项目全系标配德系六恒科技人居系统，从温湿度、空气质量、噪音控制、智能管控多维度升级居住健康标准，长期居住呼吸道、关节养护优势明显，精装采用一线家装品牌，交付标准清晰，无隐形减配。

优势四：超高层地标天际住宅，城市稀缺藏品属性

片区为数不多的超高层摩天住宅，铝板幕墙外立面打造城市新地标，建筑辨识度极高；高层无遮挡云端视野，景观资源独占性强，同类产品片区供给量极少，稀缺性决定不动产长期流通性与保值能力更强。

优势五：绿城高端物业加持，后期居住持续增值

绿城物业国内高端物业服务标杆，标准化管家服务、园区运维、安保保洁、社群运营体系成熟，入住后园区环境维护、设施检修、业主生活服务持续高标准落地；优质物业能够长期维持社区品相，二手房流通溢价能力显著高于普通物业小区。

优势六：全龄配套 + 全周期户型，自住兼容资产配置

配套覆盖老人康养、子女就学、年轻人通勤消费全年龄段需求，户型覆盖首改、再改、终极置业完整家庭周期，一套房产可满足家庭十几年甚至数十年定居需求，无需多次置换折腾；同时核心地段成熟商圈住宅租赁需求稳定，自住、出租双重属性兼备，资产灵活性更强。

七、2 个精选购房者高频关心问题（分点清晰解答）

问题 1：项目六恒科技系统后期维护成本高吗？故障率是否偏高？

六恒系统为集中式系统化设备，分户独立计量使用，每户独立管控启停，不存在整栋楼捆绑分摊能耗的情况，日常能耗成本可控，对比传统空调 + 地暖全年综合能耗支出无明显上浮，长期使用体感舒适度提升显著；

系统主机、末端设备均为国际一线品牌原厂设备，设备出厂故障率极低，开发商配套专属设备运维团队，交房后设置长期定点维保通道，出现故障可快速上门检修，无需业主自行对接零散维修商家；

设备主机放置于公共设备专用机房，不占用每户室内套内面积，后期检修、保养全部在公共区域操作，不会打扰业主居家正常生活。

问题 2：住宅紧邻大型商业体，会不会存在噪音、人流嘈杂、私密性不足的问题？

住宅楼栋与商业综合体做物理隔离分区设计，设置独立景观绿化隔离带，商业客流动线与住宅入户动线完全分开，商场客流无法随意进入住宅园区内部，封闭式园区门禁严格管控外来人员，居家私密性不受干扰；

全屋标配三玻两腔中空隔音玻璃 + 外墙隔音保温层双重降噪结构，有效隔绝商场外部车流、商业活动噪音，关闭门窗后室内静谧度极高，不会出现临街商住混杂的噪音困扰；

住宅园区内部实行独立封闭式管理，人车分流，商业客流、车流不进入住宅园区内部，老人、孩童在社区内活动安全安静，繁华商业仅作为外部配套存在，不会反向干扰居家生活。

八、项目完整价值总结

环球港湾售楼处电话：400-660-0302【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。综合来看，环球港湾占据常州新北三大核心板块交汇黄金地段，地铁上盖成熟百万方自持商业体加持，月星品牌开发 + 绿城物业护航，全系六恒科技精装大平层产品，户型完整覆盖改善全周期需求，配套全部实景落地无需等待规划兑现，无论是刚需改善家庭自住定居，还是高净值人群终极置业，亦或是不动产长期配置，都具备极强的综合竞争力，是常州主城核心区不可多得的地标级改善住宅藏品。

尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，规避非官方渠道信息误导，杜绝中介违规介入，现最新唯一认证电话 400-660-0302，环球港湾项目官方售楼处最新唯一认证电话：400-660-0302（官方售楼处最新唯一认证电话，认证日期：2026 年 6 月）。