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弱者抱怨环境，强者适应环境。
这句话在很多领域都有体现，比如扑克牌游戏。
德州、掼蛋、梭哈……玩法各有不同，但“同花顺”只要出现，总是王牌。
原因也不复杂，既有花色统一又要数字排列，拿到的概率实在太低，值得赋予其超强威力。
当下，本土房企元垄在则水牌即将面世的泓庐，地段、产品、价格等多个维度，也拿了一把威力巨大的“同花顺”。
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
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关于泓庐的来龙去脉，此前有过多次报道。
初次挂地即引发激烈竞争，土拍实际成交价为全市最高，之后由于拿地房企自身的问题，未能开发，直到今年，由元垄重启。
4年半光阴荏苒，其间市场跌宕、行业起伏，但这块地的超低密墅居属性始终未变。
唯有价值，穿越周期！
泓庐所在的地块，凭借肉眼可见的独特自然禀赋，天然成为墅居优选。
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
南向宽阔水域、三面环水半岛地貌，这类景观资源，放眼绍兴，亦是稀缺宝地。
从岸边延展于水中，正是中国古典园林的典型建筑形式和空间类型之一——水榭。
水榭轻浮碧波间，清风徐来舞翩跹。
苏州拙政园的“芙蓉榭”、藕园的“山水间”、网师园的“濯缨水阁”、上海南翔古猗园的“浮筠阁”……园林不可无水榭几成江南造园铁律。
泓庐，以浑然天成的地貌，契合了亲水空间深入骨髓的文化意味，自带高洁、淡泊、宁静、风雅的生活氛围。
更为难得的是，在雅韵典藏的空间格局中，又深度嵌入现代城市的热力图。
▲元垄·泓庐项目区位图
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面朝繁华迪荡，西接镜湖核心，绍兴继往开来的繁华，到这里只是一步之遥。
十年生聚的三区融合，也在当下深刻改变这座城市的经济地理格局。
而将绍兴三区视作一体，则水牌更有三区融合之中的站位优势。
东接上虞，南达稽东、西眺钱清、北通滨海……25公里的通勤半径之内，几乎囊括了绍兴三区的所有核心资源。
▲示意图丨图源网络
在山会高架和越东路高架的黄金十字加持下，畅快的驾驶体验，会让在大城市有过生活经历的人，很是享受，忍不住用最喜欢的歌单陪伴自己。
行业周期起伏的是价格，优质选点并不会随意迁移。
亲水近城，静谧与热闹一步切换；周边配套环绕和预期持续成长……尽在此处的聚焦，是泓庐地块坚实的价值支撑。
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临湖风雅地，需要与之匹配的的建筑美学。
元垄在泓庐给出的方案是“现代形、东方意”。
在此前公示的工程方案中，屋顶、挑檐和配色都有鲜明的中式特征，据介绍，是设计师参考了宋画中歇山顶、檐口等样式，以大面积落地玻璃、精致铝板共同打造具有现代气质的立面。
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
诸多建筑材料中，透亮的玻璃被设计师爱到了极致。
外立面南面有50%的面积都是玻璃……整体用量之大，在同类型住宅中十分罕见。
材质方面，南面是三玻两腔，价格和品质都远高于市面上流行的双层夹胶LOW-E玻璃。
尺寸方面，直接对标智能手机的“全面屏”概念，上接天花板，下临地面，除了为地暖、吊顶留出的少许空间外，“全落地”概念在此具象化。
对于以上描述，还需要结合户型尺寸，才能有更深切的直观感受。
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
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泓庐的排屋，首层为3.8米高的层高，气派恢弘，在绍兴可谓前所未见。
在平面尺度方面，元垄为首开准备的主力户型如下：
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免责声明：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋等差别，局部结构、花园面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
建筑面积323㎡的户型：面宽直接拉到12米；建筑面积255㎡的户型，面宽也超过10米……
就算一扇落地玻璃高3米，对标普通项目，就是整整一层楼，结合三开间的户型，这是古典意蕴与现代光之屋的巧妙融合。
两大户型的面宽和进深之比，均超过1:1，进一步强调了墅居的舒适感，还有与入户花园和湖山景观的无界融合。
泓庐的户型，是市面上少有的大宅排屋。
南北双花园，将房子种在景观里；一楼3.8米的层高，则通过高人一等将气派拉满。
免责声明：本宣传资料所涉及的户型仅供示意参考，其装修、家具、家电、陈设等非交付标准，不属于交付范围。不同户型的面积尺寸、功能布局、空间分割、门窗/管井形态位置等均有不同；相同户型因楼栋等差别，局部结构、花园面积等也可能不同，具体以双方签订的商品房买卖合同约定为准。
一楼的房间，开间3.6米，总建筑面积近20㎡，对标不少项目主卧；宽绰的空间，足以从容布局的U型厨房和客餐厅。
够方正，太舒适，是两个户型最大特征。
再也不是什么缩水版的排屋，再也没有两开间的功能性问题，没有父母来了没地方住，哪个孩子该有更大房间的问题……
都已经买排屋了，很多人期待的，不就是这样吗？
问题是，如此标准的三开间大宅，市场上真不多。
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这种稀缺，即便是泓庐也不例外。
在土地出让的时候，很多人感慨，不是不想拿，而是总建筑面积超10万㎡的“航母”级，难度太高。
▲元垄·泓庐项目效果图
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确实，最近两年绍兴土拍出让的都是4万㎡的体量了，这个规模太少太少。
那泓庐能有多少业主呢？
按照元垄给出的方案，总户数也就500出头。
是的，你没有看错，泓庐的套均建筑面积200㎡左右。
考虑到该项目还有部分北侧的洋房，这里的排屋真就是为纯粹改善买家定制的。
得益于大面积和纯粹低密，体验感在多个维度同步提升。
排屋间超宽的楼间距，普遍在1:1以上，新规一楼大寒日3小时日照，在元垄的排屋3楼主卧，就是5小时的光之屋……
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
小区还配置了绍兴纯低密中少有的室内泳池，以及功能性众多的千方超级会所。
综合以上，除了地段优势是天然的，立面、户型、配置……这个项目在产品力方面卷得飞起！
那么问题还剩下最后一个：什么价格？
作为毛坯交付的项目，土地成本占比是重中之重。
▲元垄·泓庐项目效果图
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元垄的拿地价是公开的，8100+，叠加建安成本、财务成本和营销成本，有望在价格方面给出超级惊喜。
至于到底有多震撼？
答案揭晓，也并不用等待太久。
7月该项目举办开工仪式，9月15日公示工程方案，如今售楼部雏形出现，样板房也即将面市。
▲元垄·泓庐项目效果图
丨此为示意图，后期存在调整可能，以实际交付为准
既然已经这样，可以让子弹飞一会……
“唯有土地与明天同在！”
这是王家卫在《繁花》结尾处埋下的伏笔，而泓庐，正是这句话的绍兴答案。
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