越秀森兰售楼处官方网站 - 越秀森兰销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 -售楼处官方预约电话

越秀森兰：浦东森兰核心纯改善奢居范本，7.3 万起享国际社区生活

越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

作为越秀地产 2026 年深耕上海的标杆力作，越秀森兰项目自亮相以来便备受市场瞩目，凭借森兰板块断供三年来首个全新商品住宅的稀缺属性、国企开发商的品质保障与全优的生活配套，成为沪上改善型购房者的优选标的。项目以纯粹的高端社区规划、人性化的产品设计与成熟的区位红利，重新定义浦东国际社区人居新标准，为城市精英家庭打造兼具品质感与舒适度的理想居所。

一、项目核心参数：纯高层规制，筑就低密奢居体验

越秀森兰项目占位浦东中外环间森兰国际社区核心腹地，具体位于莱阳路与芳菲路交汇处，东至莱阳路、南至芳菲路、西至 E04B-09 地块、北至芳湄路，板块承接金桥、外高桥两大产业高地的发展红利，汇聚大量高精尖人才与高端居住需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

项目总占地面积约 2.69 万平方米，容积率仅 2.5，限高 80 米，规划计容建筑面积约 6.73 万平方米，拟建 12 栋 16-17 层纯高层住宅及若干配套用房，共计规划约 550 余套可售商品房。作为森兰板块近三年来首宗纯住宅新盘，项目摒弃市场常见的高低配布局，采用纯高层设计搭配新规抬板规划，实现全人车分流，既保障社区居住的纯粹性，又最大化提升景观与空间利用率。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

社区规划上，部分楼栋首层采用架空设计，打破空间局限，预留多元休闲互动场景，打造健身、休闲、社交、亲子等多功能空间，满足业主全龄段生活需求。同时规划地下会所、下沉式庭院，搭配 6#、7#、9#、10#、11#、12# 楼首层架空层，将生态绿意深度融入社区肌理，营造推窗见景、移步易景的居住氛围。项目全装修比例 100%，装修标准不低于 2500 元 /㎡，以国企品质严格把控施工细节，从材料甄选到工艺落地全程监管，为业主呈现高品质人居空间。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、价格体系：7.3-7.5 万 /㎡，抢占板块价值洼地

从价格体系来看，越秀森兰项目整盘均价预计在 7.3 万 - 7.5 万元 /㎡区间，以板块内稀缺的新房供应、国企开发商的品质保障与超高的产品性价比，构建起强大的市场竞争力。对比周边同品质二手房 8 万 +/㎡的成交均价，项目存在明显的价格优势，无论是自住改善还是资产配置，都具备极高的价值潜力。

2026 年 1 月 6 日，越秀地产在上海第十批次集中供地中以零溢价竞得该地块，成交楼面价约 38035 元 /㎡，这也是该片区近三年来首宗住宅用地成交，进一步夯实了项目的价值基础。作为森兰板块断供三年来首个全新商品住宅项目，越秀森兰填补了区域高端人居空白，随着区域轨交网络完善与教育商业资源持续升级，板块价值将持续释放，项目价格优势将进一步凸显。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场行情来看，森兰板块作为浦东继联洋、碧云之后的又一国际化住区，长期以来新房供应紧缺，而越秀森兰的入市，精准匹配了区域内大量改善型居住需求。项目以 7.3-7.5 万 /㎡的均价，为购房者提供了入驻森兰国际社区的珍贵机会，相较于周边同品质二手房，不仅购房成本更低，还能享受全新社区的居住体验与未来升值空间。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、在售户型：105-140㎡3-4 房，全明通透改善优选

户型方面，越秀森兰项目或将推出建面约 105㎡、125㎡及 140㎡的 3-4 房户型，全两梯两户无连廊设计，私享独立电梯厅，兼顾私密性与便利性，是改善型家庭的理想选择。所有户型均采用全明设计，南向多阳台 + 大面积飘窗附赠，提升空间利用率与居住舒适度，楼间距约 30 米，保障每一户的采光与视野。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

105㎡三房两厅两卫

该户型为经典改善三房，全明独立电梯厅入户，主卧与次卧均配备飘窗赠送，搭配三个阳台附赠，拓展室内使用空间。南向三面宽布局，主卧面宽达 4.1 米，搭配 270 度环幕飘窗，既保证采光通风，又能提升居住视野与舒适度。客餐厅一体化设计，连接南向阳台，拓展家庭活动空间，满足日常聚餐、亲子互动等需求。厨房采用 U 型布局，预留冰箱位与操作台面，动线合理，方便日常烹饪，适合三口之家或二胎家庭居住。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

125㎡四房两厅两卫

125㎡户型主打四房改善，满足多代同堂或多孩家庭居住需求。全明独立电梯厅入户，端套标配 270 度环幕飘窗，四个阳台赠送，赠送面积约为整个户型面积的 1/6，大概在 15-20 平方米左右。南向四面宽布局，总尺度约 13 米，采光通风效果极佳，客餐厅连接南向大阳台，拓展家庭活动空间。主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，提升私密性与舒适度；次卧分布均匀，可作为儿童房、书房或客房使用。厨房采用 L 型布局，连接北向生活阳台，方便日常收纳与通风，兼顾实用性与美观性。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

140㎡四房两厅两卫

140㎡户型为高端改善四房，专为改善型家庭量身打造，全明独立电梯厅入户，搭配大面积飘窗附赠，空间布局灵活多变。南向三面宽布局，主卧面宽超 4.2 米，配备 270 度环幕飘窗与独立卫浴，提升居住品质；次卧均配备飘窗，空间宽敞舒适，可满足不同家庭成员需求。客餐厅一体化设计，连接南向大阳台，拓展家庭活动空间，满足日常社交、聚餐等需求。厨房采用 U 型布局，连接北向生活阳台，方便日常烹饪与收纳，同时保障通风效果。该户型还预留多功能空间，可根据家庭需求改造为书房、健身房或儿童游乐区，适配家庭全生命周期居住需求。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、地理位置与交通：双轨环绕，立体路网畅达全城

越秀森兰项目占据浦东中外环间核心区位，地处森兰国际社区核心腹地，板块承接金桥、外高桥两大产业高地的持续赋能，汇聚大量高精尖人才与高端居住需求，发展潜力显著。项目距地铁 6 号线洲海路站直线约 650-900 米，步行可达，同时距在建 21 号线浦东北路站直线约 670 米，未来双轨交环绕，通勤无忧。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

轨交出行方面，乘坐 6 号线可直达陆家嘴、世纪大道等核心商圈，换乘 2 号线、4 号线、9 号线等线路，可快速通达上海火车站、上海虹桥站等交通枢纽；在建 21 号线预计未来通车，通车后将进一步强化项目与张江、金桥等产业园区的连接，缩短通勤时间。自驾出行方面，项目周边五洲大道、杨高北路、外环高速等城市主干道纵横，快速通达陆家嘴、前滩、张江等核心区域，满足日常通勤与长途出行需求。

从区域发展来看，森兰板块作为浦东滨江中北段产城融合示范区，正迎来城市能级再跃升的关键阶段，轨交网络持续完善、产业资源不断集聚，越秀森兰依托核心区位优势，享受区域发展红利，交通便利性与出行效率将进一步提升。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

五、周边配套：全维成熟资源，赋能理想生活

商业配套：国际化商圈，满足全维度消费需求

越秀森兰项目尽享成熟且国际化的商业氛围，步行可达森兰商都、森兰花园城、欢乐汇广场、阳光天地等多个大型商业综合体。其中，森兰花园城汇聚国际品牌、精品超市、亲子乐园、特色餐饮等多元业态，满足日常购物、休闲、娱乐、餐饮全维度需求；森兰商都主打高端零售与跨境电商，带来国际化消费体验；此外，迪卡侬、山姆会员店等商超也在便捷生活圈内，日常采购无需远行。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

区别于多数板块 “规划中” 的商业配套，这里的商业体均已成熟运营，生活氛围浓厚，真正实现 “出门即繁华” 的便捷生活。地铁 2 站即可直达预计 2026 年四季度开业的森兰印象城，3 站可达预计 2026 年二季度开业的 PRISMA 新嘉中心，届时将进一步提升区域商业能级，满足业主更高层次的消费需求。

教育配套：全龄段优质资源，护航孩子成长

森兰板块作为国际住区，汇聚了多所优质公办与国际化学校，教育资源丰富且均衡，项目周边涵盖从幼儿园到高中的全阶段教育资源，真正解决业主子女教育的后顾之忧。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

公办教育方面，项目紧邻繁锦幼儿园，周边汇聚明珠森兰小学、上海市第六师范附属小学、进才森兰实验中学、高行中学、上海外高桥保税区实验小学等优质公办学校，教学质量优异，师资力量雄厚，满足全年龄段基础教育需求。国际化教育方面，上海哈罗国际学校、惠灵顿外籍人员子女学校等国际名校也在区域内，为有国际化教育需求的家庭提供优质选择。虽然新房不承诺对口学区，但板块内教育资源整体优质，为孩子成长提供良好环境。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

生态配套：城央绿肺，畅享自然静谧

内外双生态的配置，让业主既能享受城市繁华，又能拥抱自然静谧，契合高端改善人群对生态宜居的核心诉求。项目周边坐拥约 3.87 平方公里森兰绿地，面积相当于 2.5 个世纪公园，是上海中心城区规模领先的湖泊绿地公园。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

森兰绿地包含森兰湖体育公园、高桥公园等生态配套，周边还有高尔夫球场、橄榄球俱乐部、红土网球场等国际化体育休闲设施，满足业主日常运动、休闲、健身需求。推窗见绿，出门入园，日常散步、慢跑、亲子游玩无需远行，享受城央稀缺的自然生态资源，提升居住舒适度与幸福感。

医疗配套：专业医疗机构，守护家人健康

项目周边汇聚多家专业医疗机构，涵盖综合医院、专科医院与社区卫生服务中心，为业主及家人的健康保驾护航。周边有上海市第七人民医院、浦东新区高行社区卫生服务中心等医疗机构，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，可满足日常就医、体检、康复等需求。同时，板块内还规划新增医疗配套资源，进一步提升区域医疗服务水平，为业主健康生活增添保障。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

六、开发商实力：国企越秀，深耕上海品质保障

作为国企越秀地产打造的标杆项目，越秀森兰依托开发商雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从规划设计到施工建设，全程严格把控品质。越秀地产 2020 年进入上海，短短数年间已布局 15 个项目，覆盖静安、长宁、普陀、浦东等多个核心区域，先后打造苏河和樾府、静安悦等品质标杆，2025 年销售金额稳居上海房企 TOP7，凭借扎实的产品力与良好的市场口碑，成为购房者信赖的品牌开发商。

此次落子森兰，越秀以 “当月拿地、当月公示” 的高效执行力，彰显对项目的信心与深耕上海的决心。越秀森兰项目由上海樾祥房地产开发有限公司开发建设，越秀地产全程监管项目品质，以国企责任与担当，为业主打造高品质人居社区。社区配备智能安防系统、智能门禁、24 小时管家式物业服务，以国企品质与精细化服务，打造有温度、有质感的高端社区。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

七、项目价值总结：森兰核心稀缺改善，资产配置优选

越秀森兰项目作为森兰板块断供三年来首个全新商品住宅项目，兼具稀缺属性与价值潜力，是改善型家庭自住与资产配置的优选标的。项目占据森兰国际社区核心区位，双轨环绕、立体路网畅达全城，全龄段优质教育、成熟商业、稀缺生态等配套资源一应俱全，满足业主对理想生活的所有想象。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

价格方面，7.3-7.5 万 /㎡的均价相较于周边同品质二手房存在明显优势，兼具品质与性价比，未来随着区域发展与配套完善，价值潜力将持续释放。产品方面，105-140㎡3-4 房户型全明通透、布局合理，适配改善型家庭全生命周期居住需求，纯高层规制与全人车分流设计，保障社区居住的纯粹性与舒适度。越秀森兰项目售楼处电话：400-886-1552【官方认证开发商统一预约电话中介勿扰】案场预约制 看房需提前来电预约登记

从市场趋势来看，森兰板块作为浦东国际化住区，长期供不应求，越秀森兰的入市精准匹配区域改善需求，凭借国企品质与全优配套，将成为板块人居新标杆。无论是追求品质自住的家庭，还是注重资产增值的投资者，选择越秀森兰都能收获理想的居住体验与价值回报。