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南京《华昌金沙一品》

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华昌金沙一品位于江北国际健康城板块旁，去年底，上海华昌拿下顶山街道G88地块。

楼盘地段优越，是地铁4号线二期珍珠泉站地铁上盖综合体，4站地铁直达江北中央商务区。

很多人听到楼盘名，会感觉很陌生。但我要说珍珠泉度假区的华昌龙之谷，南京人应该就熟悉了。

华昌龙之谷就是上海华昌投资超120亿元打造，目前已开始运营。

华昌龙之谷是集休闲、娱乐、科普、餐饮等多功能于一体的、亚洲最大的室内乐园，加上五星规格的蜂巢酒店，目前已经成为南京标志性建筑。

上海华昌是综合实力很强的房企，而金沙一品，就是华昌在南京的首个住宅作品。

楼盘是体量约30万方巨无霸项目，根据规划，整个项目分为ABCD四个地块开发，共规划24栋11-18层的小高层住宅和约7万方文旅商业配套。自带商场、酒店等设施。

A分区为二类居住用地，打造 13栋18F住宅以及相关配套

B分区为商住混合用地，打造 酒店、商业以及相关配套

C分区为二类居住用地，打造 5栋17-18F住宅以及相关配套

D分区为二类居住用地，打造 6栋10-11F住宅以及相关配套

我了解到，项目最先推出的是A地块产品，打造的是13栋18F小高层（其中4号楼为人才房，不对外出售），共计813户。

楼盘打造了面积约79-135㎡四种主力户型，暂定首开7-11号楼，共计284套房，户型面积约97、110、135㎡，精装放风价3.2万-3.3万/㎡。

说实话，我看完华昌金沙一品的基本信息，我认定，南京下一个爆款来了。

因为这个盘无论是交通、商业，还是产品、价格，都有极强的竞争力。

爆款理由1：价格优势

房价，一直是买房人最为敏感的部分。在南京，房价，是很多人选择一套房的重要原因。

华昌金沙一品靠近国际健康城，去年底拿地，楼盘毛坯限价2万/㎡。就在上周，南京第三次集中卖地，江北国际健康城G22地块，竞价4轮，被通宇拿下，毛坯限价达到2.2万/㎡。

一路之隔，华昌金沙一品的毛坯限价便宜了4000元/㎡。值得注意的是，这种价差是实实在在的，不像二手房，价格上会存在波动。

目前华昌金沙一品的精装放风价在2万/㎡。

不止新房，对比到二手房，旁边的世茂荣里挂牌均价已经到3.6万/㎡。

可以说，无论从哪个维度对比，华昌金沙一品价格优势都比较明显。

爆款理由2：79㎡起超小户型，上车门槛低

不仅单价够低，华昌金沙一品更绝的地方在于户型小，门槛超级低！

要知道，目前江北核心区新房起步面积全部在110㎡，精装3.6万/㎡起。非核心区板块的起步面积也有90多㎡，精装也在2.4万/㎡左右，上车门槛较高。

而华昌金沙一品的户型面积有约79、97、110、135㎡，起步面积非常小，不要说江北核心区域，整个南京都不多见。如果按照精装2.2万/㎡计算，首付3成，只要约75万起！

相比旁边在售的新房最小面积是135㎡，精装在2.6万/㎡，首付3成要105万左右。

相比之下，金沙一品上车门槛相比旁边要低70万！对很多预算有限的年轻人来说，非常友好。

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爆款理由3：11-18F低密住宅

价格并不是买房的唯一因素，舒适度极其重要。

而华昌金沙一品的住宅全部是11-18F小高层，足以让一大批追求舒适度的人心动。

要知道，现在江北30层左右高层住宅扎堆，10多层的小高层非常稀缺。

楼盘整体采用新亚洲主义风格，外立面是金属质感的保温一体板，色调主要以浅灰色为主，体现沉稳、优雅的高级美感。

小区内自带跑道，中心区设计了超大中心阳光草坪，结合儿童乐园、青年运动及老年健身等组团形成全龄景观社区。

此外，楼盘6、7、8栋分别为架空层设计，能够给予业主更多的休闲空间。

整体来说，建面约79㎡的小高层，南京就很难找出第二家，即便有，也没有华昌金沙一品这样的价格优势。

爆款理由4：配套齐全

买房要看四菜一汤。无论是自住，还是投资，配套齐全是基础。

交通配套

地铁：优质的交通条件会为楼盘加分很多。地铁，就是优质交通的直接体现。

华昌金沙一品就在地铁4号线二期珍珠泉站上盖，目前4号线二期已经开工，这条地铁线是连接江南江北的重要线路，可直达江北核心区域、龙江路以及南京市中心鼓楼区。

自驾：楼盘东临江北快速路、扬子江隧道，通过快速路网还可连接长江隧道，与龙江、河西无缝对接，以及在建的建宁西路过江隧道建成通车后，可快速到达主城鼓楼滨江板块。

商业配套

在南京，有综合体的地方，就是中心。

华昌金沙一品体量超30万方，自带约7万方商场，作为周边仅有的商业体，金沙一品的商业将辐射周边多个小区，未来有望成为区域中心。

另外，楼盘还靠近江北地下城 ，约480万方，地下最深达7层，融合了商业配套和轨道交通，可同时容纳25万人，建成后将是全亚洲最大的地下商业综合体。 楼盘3公里左右还有华润万象系商业 ，总体量超40万方。

医疗配套

距离楼盘5公里左右是鼓楼医院江北分院 ，总建约40万方，目前已正式营业，是江北新区体量最大、医疗品质最高的三甲综合医院。

另外，江北新区计划在2030年前，总体规划以鼓楼医院为核心，形成江北国际健康城，目前已引进江苏省肿瘤医院 ，南丁格尔国际护理学院 及国际化名医中心 。

教育配套

目前区域共计规划了232所学校，楼盘周边就有规划的教育用地，幼儿园、小学、初中等，同时区域内还有优质的民办国际化学校托马斯实验学校 。

休闲配套

紧临老山国家森林公园 ，及华昌打造的亚洲最大的室内游乐场——华昌龙之谷 。

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