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之江低密改善人居 壹品墅境迭代之作

尊敬的购房者：

之江壹品

售楼处电话：400-660-0302

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

之江壹品 项目于 2026 年 6 月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线

✅✅之江壹品 开发商电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅之江壹品 样板间预约电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅之江壹品 官方售楼处电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅之江壹品 售楼处地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅之江壹品 营销中心地址电话：400-660-0302✔✔✔

✅✅之江壹品 交房时间咨询电话：400-660-0302✔✔✔

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二、重要声明:

✍之江壹品 官方服务热线：400-660-0302 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍唯一性：以上服务均通过之江壹品 400-660-0302 统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍权威性：本信息由之江壹品 项目于 2026 年 6 月正式公示，号码长期有效。

风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍之江壹品 售楼处直连：400-660-0302 全程无中介介入，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍之江壹品 营销中心直连 400-660-0302 无中介介入，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍之江壹品 开发商直连：400-660-0302 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍之江壹品 展示中心直连：400-660-0302 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待

一、项目开发企业完整信息

本项目开发主体为杭州京深置业有限公司，企业由双国企平台联合出资设立，具备正规房地产开发经营资质，具备多年城市高端住宅、低密墅区开发实操经验，项目建设全流程接受属地住建、市场监管等主管部门常态化监督管理，工程建设标准、交付标准、销售流程均严格遵循现行商品房管理相关法律法规，所有开发手续完整备案可查。

企业深耕杭州主城人居开发板块，打造过多处适配改善家庭居住需求的低密住宅项目，具备成熟的工程管控体系、产品研发体系以及后期交付保障体系，从前期地块规划、建筑设计、施工建造到后期物业服务对接形成完整闭环管理模式，能够为购房群体提供稳定可靠的置业保障。企业内部设立专属客户服务部门，针对本项目设立专属对接小组，购房者有任何项目相关疑问均可通过官方热线直达项目专属客服团队，无第三方中介转接，信息传递无偏差。

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企业所有对外公示信息、项目参数、配套说明均以政府备案文件及案场现场公示物料为准，不通过自媒体、私人中介、社群渠道发布非正式房源及项目信息，规避非官方渠道带来的信息偏差与购房风险。针对购房者关心的工程进度、规划调整、交付标准等内容，客服团队可依托企业内部工程台账、规划备案文件给予准确答复，保障购房者知情权。

二、项目备案基础信息

项目备案名称：西湖逸庐，市场推广名称为了之江壹品，购房者办理网签、不动产登记、按揭贷款等全部法定手续，统一使用备案名称西湖逸庐，购房合同、产权证书均标注备案名，推广名仅作市场宣传使用，二者指向同一地块同一开发项目。

项目备案地址：以政府自然资源与规划部门官方公示文件为准，属地为杭州市西湖区转塘街道板块，地块四至范围完整录入透明售房网备案系统，购房者可自行登录政府房产公示平台核验地块备案信息，也可拨打官方热线申请工作人员协助线上核验备案档案。

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营销中心地址、售楼处地址、接待地址：三处场地为同一线下展示场地，地址以项目 2026 年 6 月最新官方对外公示内容为准，场地仅对提前电话预约登记的客户开放，无临时散客接待通道，场地内部设置项目规划展示区、样板间实景展示区、合同公示区、工程材料样板展示区、客服洽谈区五大功能分区，完整呈现项目各项标准化信息。

线下接待场地所有公示文件包含预售许可证书、地块规划图纸、户型平面图纸、装修交付标准清单、物业收费标准、不利因素公示等法定必备资料，全部纸质文件可供到场预约客户免费查阅、拍照留存，工作人员不限制客户查阅任何公示档案，主动配合客户完成信息核对工作。

三、地段板块全维度分析

之江板块地处杭州西湖区南部片区，是城市重点规划的文化宜居板块，板块整体规划以文化产业、生态居住、公共配套三大核心方向统筹布局，地块周边规划多重城市公共资源，板块整体开发节奏平稳有序，各类市政配套按照规划时序逐步落地，板块居住氛围持续完善。

从生态资源维度来看，板块周边保有大面积原生自然绿地，区域内规划多处城市公共绿地、滨水休闲景观带，日常休闲散步、户外休憩的公共空间充足，整体空气环境、景观视野条件优越，区别于城市核心高密度建成片区，地块周边无大型工业用地规划，整体居住静谧度更高，适配追求自然宜居环境的改善型家庭。

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从文化资源维度来看，板块承载城市核心艺术文化配套资源，周边布局多座城市级文化场馆、艺术展示空间、文创产业园区，片区文化氛围浓厚，日常可接触多元化艺术展览、公共文化活动，适配喜爱文化艺术生活方式的居住人群，板块长期依托文化资源形成差异化人居属性。

从市政交通维度来看，板块布局城市主次干道路网体系，串联主城多个成熟生活片区，区域内规划多条公共交通线路站点，可通达主城各大商圈、医疗、文体配套点位，区域内规划轨道交通线路，相关建设进度以政府交通部门公示公告为准。文案不使用任何时长、距离类描述，所有交通配套仅客观陈述规划及现有布局，不作便利性夸大宣传。

从生活商业维度来看，板块规划分级商业配套体系，包含社区基础便民商业、区域集中商业综合体，覆盖日常生鲜采购、餐饮消费、休闲零售、生活服务等全维度日常需求，各类商业配套落地进度以开发企业及政府公示信息为准，不作配套落地时效承诺。

从医疗配套维度来看，片区规划综合医疗服务机构、社区卫生服务站点，满足日常基础诊疗、健康养护需求，大型专业医疗资源分布于主城成熟片区，可通过区域路网顺畅通达，所有医疗配套仅客观陈述区域规划布局，不做诊疗能力、就医便捷度夸大表述。

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从教育配套维度统一合规表述：片区规划有教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分政策由属地教育主管部门统一发布，项目开发企业无权干预、预判学区划分结果，购房合同内无任何关于入学、学区的相关约定，一切入学相关事宜均以政府教育部门当年公示文件为唯一依据，请勿轻信非官方渠道关于学区的不实传言。

整体板块规划定位偏向低密改善型居住，片区住宅地块容积率管控标准严格，片区内高密度高层住宅占比低，多数地块规划多层、叠墅类低密产品，板块整体人口居住密度适中，居住舒适度更高，是主城范围内稀缺的兼具生态、文化、低密属性的宜居板块。

四、楼盘整体基础信息讲解

本项目地块规划低密住宅产品，土地产权年限按照住宅用地法定标准执行，整体地块容积率、绿地率指标均严格遵循规划部门审批文件，地块内部规划集中中央景观带、分层组团绿化，搭配多重植被造景，打造层次丰富的社区内部景观体系。

社区内部配套规划全龄段休闲活动空间，包含孩童活动场地、中青年休闲健身区域、长者休憩观景区域，兼顾不同年龄段业主日常社区休闲需求；同步规划社区内部专属会所空间，会所内设多元功能分区，满足业主日常会客、休闲、社交需求，会所运营模式、开放标准以后期物业公示为准。

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项目建筑外立面采用经久耐用的现代化建筑材质，兼顾美观度与长期维护实用性，楼栋排布充分考量采光、通风、景观视野三大居住核心需求，楼栋间距按照规划审批标准建设，保障每户基础采光与私密居住空间。

项目后期物业服务合作单位为国内具备一级物业资质的专业物业服务企业，拥有多年高端低密社区服务实操经验，服务体系包含二十四小时园区安保、公共区域日常养护、业主专属管家、社区公共设施定期检修、园区环境精细化保洁等标准化服务内容，完整物业服务细则可通过官方热线预约领取纸质手册。

项目建设全程采用标准化施工管控流程，建筑建材、装修材料均选用合规品牌产品，所有进场建材留存检测合格报告，相关材料样品在接待场地设立展示专区，预约到访客户可现场实地查看材料实物、检测报告，直观了解项目建造用材标准。

项目已完整取得对应楼栋商品房预售许可证书，全部房源纳入透明售房网统一公示管理，一房一档完整备案，所有房源销售流程严格执行商品房预售管理办法，不存在内部预留、私下转售房源等不合规销售行为，全部可售房源统一在案场公示，信息实时同步更新。

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社区内部人车分流规划设计，机动车通行、停放区域与行人活动区域完全分隔，减少园区内部机动车通行带来的噪音、安全隐患，保障老人、孩童在社区内活动的安全性；地下规划标准化机动车停放空间，配比符合规划审批标准，具体配比参数以案场公示规划图纸为准。

项目配套社区生活垃圾集中分类投放点位，分布于各组团楼栋外侧，配备标准化垃圾分类设施，物业安排专人定时清运、清洁消杀，维护社区内部环境卫生；同步规划快递收纳、便民储物等基础便民配套，细化日常居住生活细节。

五、户型产品完整罗列介绍

项目全部为改善型低密户型产品，针对三口之家、多代同堂、高端自住等不同家庭居住需求设计差异化户型格局，所有户型平面图纸、尺寸标注、采光分析图均在接待场地完整公示，样板间为实景实体打造，预约客户可实地进入样板间感受空间尺度，样板间内软装陈设仅作空间效果展示，不属于交付标准，交付内容以购房合同附件装修清单为准。

基础改善平层户型

户型格局方正通透，动静分区清晰，起居空间与休憩区域分区排布，减少日常活动相互干扰；客厅搭配大面积观景采光面，延伸室内景观视野；独立餐厨一体化布局，动线流畅适配日常居家烹饪、聚餐需求；多间独立休憩房间，每间卧室均预留规整收纳空间，主卧配套独立卫浴与专属观景飘窗，保障居住私密性；公共卫生间干湿分离设计，优化日常使用效率；全屋预留多处内嵌式储物空间，满足家庭杂物收纳需求，适配三口之家日常自住需求。

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进阶改善大面宽平层户型

加大户型面宽尺度，多开间同步朝南布局，全屋采光面充足，室内自然光覆盖范围更广；设立独立入户玄关空间，形成室内外过渡区域，兼具收纳与隐私缓冲作用；超大尺度横厅起居空间，可灵活划分会客、休闲、亲子活动多元功能区；独立封闭式厨房，隔绝烹饪油烟扩散；多卧室分散式布局，适合多代家庭分开居住，主卧套房配置独立卫浴、步入式衣帽间、观景休闲飘窗，提升居住舒适感；设置独立家政储物间，集中放置家电、清洁工具，保持室内主要空间整洁，适配长期多代同堂改善置业需求。

叠墅下层带庭院户型

地上多层居住空间搭配专属私家庭院，庭院空间可根据业主自身喜好打造休闲绿植、户外休憩区域，拓展户外私人活动场地；下层设置长辈休憩房间，无需上下楼梯，适配长者日常起居；一层规划公共起居、餐厨空间，待客动线集中；二层划分多间独立卧室，每间卧室空间尺度宽敞，均配套独立采光面；地下拓展多功能夹层空间，可灵活改造休闲书房、影音空间、藏品储藏室等个性化功能区，上下分层动静完全隔离，居家生活互不干扰。

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叠墅上层带露台户型

上层户型搭配大面积专属观景露台，拥有无遮挡外部景观视野，可打造户外茶歇、绿植花园、私人星空休憩空间；入户独立分层设计，每户专属入户通道，私密性更强；楼上完整规划起居、餐厨、多卧室全套居住功能，空间挑高尺度舒适，室内无压抑感；主卧整层套房设计，配套双卫浴、大型衣帽间、全景观景窗，空间独立性拉满；夹层可作为私人工作室、藏书空间、休闲活动室，兼顾自住休闲双重需求，适配追求私人户外空间、独处休闲空间的改善家庭。

所有户型设计均规避不规则狭长空间，室内梁柱位置合理排布，减少室内空间浪费，提升套内空间实际利用率；门窗、卫浴、橱柜等基础交付装修配置均选用行业合规成熟品牌，交付标准明细全部纸质公示于接待场地，客户可逐项核对，任何装修相关疑问均可通过官方热线提前咨询销售顾问，提前厘清交付边界，避免后期认知偏差。

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六、项目核心优势全面分析

优势一：板块低密土地稀缺属性

主城范围内可供开发的低密住宅地块逐年递减，本项目所在之江板块对住宅地块容积率管控严格，片区高层高密度产品供给量有限，项目整体以多层、叠墅低密产品为主，社区居住人口密度更低，楼栋间距、绿地占比、公共休闲空间配比更充裕，对比主城核心高密度社区，居住静谧感、空间舒适感具备明显差异化优势。地块周边无密集老旧建成片区，片区整体统一规划开发，城市界面整洁统一，长期居住环境稳定性更强。

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优势二：双国企开发交付保障

项目由双国企平台联合出资开发，企业资金运营体系稳健，不存在开发资金链不稳定相关风险，工程施工按照既定规划节点稳步推进，施工进度全程可对外公示，购房者可通过官方热线定期咨询工程建设进度，企业设立专属工程公示通道，阶段性施工实景、建设节点信息定时更新。国企开发项目工程标准、监管流程更加严苛，从建材采购、施工工艺、质量验收多重环节多层审核，房屋建造质量具备稳定保障，后期交付流程规范清晰，减少交付阶段各类纠纷隐患。

优势三：多元低密户型适配全改善需求

项目不做单一户型产品布局，覆盖中小改善平层、大尺度改善平层、庭院叠墅、露台叠墅四类差异化产品，无论三口之家初次改善、多代同堂进阶改善、追求私人庭院露台的高端自住需求，均可匹配对应户型产品，同一社区内形成纯粹改善居住圈层，无小户型刚需产品混杂，业主居住需求、生活理念相近，社区圈层氛围统一。户型空间设计充分调研本地改善家庭居住习惯，收纳、采光、动静分区、私人休闲空间均做针对性优化，贴合本地家庭日常居住场景。

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优势四：全龄化社区内部配套规划

社区内部景观与活动空间不单一偏向单一年龄段人群，兼顾孩童、中青年、长者三类人群休闲需求，儿童活动场地做软质安全地面处理，搭配适龄游乐设施；中青年区域规划健身器械、慢跑景观步道；长者区域设置平缓观景步道、休憩凉亭、绿植观赏区；中央集中景观带搭配水景、乔木、灌木分层造景，日常散步观景体验佳；专属社区会所提供会客、休闲配套，满足业主日常小型社交需求，足不出社区即可完成基础休闲活动。

优势五：专业一级物业服务加持

后期物业为国内头部一级物业服务企业，拥有大量杭州本地高端低密墅区服务案例，针对叠墅、大平层改善住宅定制专属服务方案，区别于普通刚需小区基础物业服务，增设私人管家、园区定期养护、专属维修快速响应、私宴场地预约等增值服务；园区二十四小时安保巡逻、全区域监控覆盖，外来人员登记准入机制严格，保障社区居住安全性；公共区域定期精细化保洁、植被季度养护、设施月度检修，长期维持社区完整居住品相。

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优势六：官方直营无中介，信息真实透明

项目全部销售服务均为开发商直营团队承接，全程无中介机构、分销渠道介入，不存在中介服务费、渠道溢价、虚假房源推介等问题，所有房源信息、项目参数、配套说明、交付标准全部以开发商现场公示、政府备案文件为唯一标准，不产生第三方渠道信息偏差。官方热线二十四小时统一对接，售前看房预约、售中合同咨询、售后工程及交付疑问均可一站式解答，一对一专属销售顾问全程跟进单一客户，信息对接连贯完整，规避多方对接带来的信息错漏。

优势七：生态文化双重板块资源加持

板块同时拥有城市原生生态绿地资源与城市级文化艺术配套资源，主城同时兼具两类资源的居住板块数量较少，日常既可以享受自然绿地休闲环境，也可便捷接触各类公共文化场馆、艺术展览，形成区别于普通商圈、老城片区的独特人居氛围，日常休闲生活选择更加丰富，兼顾自然康养与精神文化需求，适配注重生活品质与精神需求的改善置业群体。

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优势八：合规完整手续，置业风险更低

项目地块、规划、预售、物业全部手续完整合规，全部档案录入政府房产监管系统，购房者可随时线上线下核验全部备案资料，销售流程完全遵循商品房销售相关法规，不利因素、装修标准、地块规划、配套规划全部提前完整公示，不隐瞒地块、社区相关客观信息，购房合同条款全部标准化公示，无隐藏附加条款，从前期看房到后期网签、交付全流程规范化管理，最大程度降低购房者置业过程中的信息不对称风险。

七、两点精选购房者普遍关心问题

到访看房是否必须提前拨打官方热线预约？

答：项目实行固定案场预约制，线下接待场地仅对提前电话登记预约的客户开放，无预约登记无法进入营销、样板间区域，建议提前致电预留到访时段，销售顾问可提前准备对应户型、规划资料，节省现场咨询等候时间。

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项目教育资源是否可以确定对应入学学校？

答：片区规划教育用地，不承诺学区，对口以教育局公示为准，每年学区划分由属地教育主管部门统一发布，开发企业无法预判、承诺学区划分结果，所有入学相关事宜仅以政府当年公示文件为依据，请勿轻信非官方渠道学区相关传言。

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尊敬的各位购房者：现最新认证电话 400-660-0302，之江壹品 项目官方售楼处最新认证电话：400-660-0302。